ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ НЕОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОЦЕНКИ
Договор заключается по общему правилу, в соответствии с ГК РФ. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме существенных условий. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»:
- основания заключения договора;
- вид объекта оценки;
- вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
- денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
- сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.
- сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.
Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на :этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.
В отношении оценки объектов оценки. принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Заключение договора.
При заключении договора об оценке оценщик обязан предоставлять заказчику информацию требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе:
|
|
|
- о порядке лицензирования оценочной деятельности,
- обязанностях оценщика,
- требования к договору об оценке и отчету об оценке,
- о стандартах оценки.
Факт предоставления такой информации фиксируется в договоре об оценке.
Договор считается заключенным, если между сторонами с требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороны. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту ее акцепта. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Специфика оферты:
· Оферта должна содержать существенные условия договора.
· Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получение адресатом.
· Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.
|
|
|
· Полученная адресатом оферты не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте, либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.
Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Специфика акцепта:
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
Совершение лицом, получившим оферту, в, срок, установленный для ее акцента, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.
Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.
Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен- в течение нормально необходимого для этого времени.
|
|
|
Когда оферта сделана, устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте[2].
Процедура заключения договора:
1. Договор :между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. До заключения договора сторонам необходимо четко определить задачи оценки и оценщику произвести предварительный осмотр объекта оценки.
4. Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина пли месте нахождения юридического лица. направившего оферту.
|
|
|
Изменение и расторжение договора основывается на положении ГК РФ.
Существуют следующие правила и требования:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
а) при существенном нарушении договора другой стороной;
б) в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.
3. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
5. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что. если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях[3]
6. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
а) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
б) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения;
в) исполнение договора без изменения его условии настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
г) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
7. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
8. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
9. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тринадцатидневный срок
10. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
11. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора[4].
ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
После заключения с заказчиком договора оценке проведение оценки включает в себя:
1 этап. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. При этом оценщик собирает сбор и обработку:
а) правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц;
б) данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;
в) информация о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;
г) информации, необходимой для установления количественных характеристик объекта оценки с целью определения количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.
2 этап. Анализ рынка, к которому относится объект оценки.
Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.
3. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов: оценщик осуществляет необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.
4. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке и предоставление итоговой величины стоимости объекта оценки.
Законодательно не определен порядок получения итоговой стоимости
На практике оценщик чаще всего для определения итоговой величины стоимости объекта оценки применяют метод субъективного взвешивания. При данном методе оценщик анализирует преимущества и недостатки каждого подхода и присваивает им коэффициенты, вычисляя средневзвешенную величину стоимости объекта оценки.
Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное. Итоговая величина стоимости объекта оценки в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
5 этап. Составление и передача заказчику отчета об оценке.
Основные требования к отчету об оценке как акту, имеющему юридическое значение, сформулированы в ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Основные требования следующие:
1) Отчет составляется в письменной форме, подписывается оценщиком и заверяется его печатью. Для проведения оценки отдельных видов имущества могут быть предусмотрены специальные формы отчетов, которые устанавливаются законодательством РФ.
2) Формулировки, содержащиеся в отчете, должны быть четкими, ясными и определенными; отчет не должен допускать неоднозначного толкования или в заблуждение. Для полного и недвусмысленного толкования результатов оценки в отчет могут включаться любые сведения, которые, по мнению оценщика, являются существенно важными для понимания примененного ими метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
3) Отчет об оценке – это документ, имеющий свои обязательные реквизиты, к которым относятся:
· дата составления и порядковый номер отчета;
· основание для проведения оценки;
· юридический адрес оценщика и сведения о его лицензии на право осуществления оценочной деятельности;
· точное описание объекта оценки в случае, если объект принадлежит юридическому лицу, в этот пункт включаются информация о балансовой стоимости объекта и реквизиты юридического лица (собственника);
· стандарты оценки, характеристика основных источников, использованной для оценки информации, а также принятые допущения;
· последовательность (алгоритм) операций по определению стоимости объекта оценки и ее итоговая величина (в отчете также указываются пределы применения полученного результата);
· дата определения стоимости объекта оценки;
· а также цели и задачи проведения оценки объекта.
4) К отчету прилагается полный перечень документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Кроме того, если при проведении оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны указываться критерии установления оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
5) Кроме того, ст. 12 Закона устанавливается презумпция достоверности отчета об оценке как документа, содержащего сведения, которые имеют доказательственное значение. Это означает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской федерации», признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законом об оценочном деятельности или в судебном порядке не предусмотрено иное.
Достоверность отчета об оценке может быть оспорена. Спор о достоверности отчета подлежит разрешению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью или третейским судом по соглашению сторон спора. В том случае, если действующее российское законодательство предусматривает обязательность совершения сделки, суд может обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в судебном решения.
[1] Ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98г. №135-ФЗ
[2] Ч.1. гл. 27-28 Гражданского кодекса РФ от 30.11.94г. (ред. 15.05.2001).
[3] Ч.1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.94г. (ред. 15.05.2001).
[4] Ч.1 гл.29 Гражданского кодекса РФ от 30.11.94г. (ред. 15.05.2001).
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 193; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!