Ограниченные вещные права (сервитут, эмфитевзис, суперфиций).
Вещное право на чужое имущество – это признанное законом за несобственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться чужим имуществом, которое имеет ограниченное содержание и при этом защищается от неправомерного вмешательства всех лиц и самого собственника.
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом для определенной цели с предоставлением пользователю возможности прохода, проезда через чужой земельный участок, а также для прохождения или эксплуатации линий электропередач, обеспечения водой и другое.
Виды сервитутов:
1. Земельный сервитут. Устанавливается относительно конкретного определенного лица.
2. Имущественный сервитут. Устанавливается в отношении недвижимости (кроме земельного участка).
Субъекты сервитута:
1. Собственник имущества.
2. Лицо, которому принадлежит сервитут.
Основания возникновения сервитута:
1. Договор.
Земельный сервитут заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
2. На основании завещания. Завещание может включать в себя распоряжение лица об установлении сервитута.
3. Законные основания. То есть закон может содержать прямое указание на установление сервитута, а также на его продолжение, в случаях предусмотренных нормой права.
4. На основании решения суда. В случае недостижению согласия между сторонами по установлению сервитута или по его условиям спор решается судом по иску стороны, требующей установление сервитута.
|
|
|
Содержание сервитута:
1. Сервитут устанавливает объем право относительно пользования лицом чужим имуществом.
2. Может быть установлен на определенный срок и без определения срока.
3. Может быть возмездным и безвозмездным.
4. Сервитут не подлежит отчуждению.
5. Сервитут не лишает собственника имущества, в отношении которого предусмотрен сервитут.
6. Сервитут сохраняет действие при переходе к другим лицам права собственности на имущество, в отношении которого он установлен.
Прекращение сервитута в случае:
1. Объединение в одном лице владельца сервитута и собственника имущества.
2. Отказ от сервитута лица, в интересах которого он установлен.
3. Окончание срока действия сервитута.
4. Прекращение обстоятельств, которые были основанием для его установления.
5. В случае смерти лица, в пользу которого был установлен личный сервитут.
Сервитут может быть прекращен по решению суда по требованию собственника при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение.
Эмфитевзис — это долгосрочное, отчуждаемое право пользование чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.
|
|
|
Эмфитевзис устанавливается на основании договора между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим участком (землепользование).
Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) может отчуждаться и передаваться в порядке наследования.
Срок договора о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд устанавливается договором и для земельных участков государственной или коммунальной собственности не может превышать 50 лет.
Если срок в договоре не предусмотрен и одна сторона желает отказаться от договора, то должна предупредить вторую сторону не менее чем за год.
Землепользователь имеет право пользоваться земельным участком в полном объеме, соответственно договору. Обязан вносить плату за пользование земельным участком, а также другие платежи. Обязан эффективно использовать земельный участок соответственно его целевому назначению, повышать его плодородие, применять природоохранные технологии производства, воздерживаться от действий, которые могут привести к ухудшению экологической ситуации.
|
|
|
Собственник земельного участка имеет право требовать от землепользователя использования его по назначению, установленному в договоре. Имеет право на получение платы за пользование им и обязан не препятствовать землепользователю в осуществлении его прав.
Прекращается в случае:
1. Объединения в одном лице собственника земельного участка и землепользователя;
2. Истечения срока, на который было предоставлено право пользования;
3. Выкупа земельного участка в связи с общественной необходимостью.
Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей может быть прекращено по решению суда и в других случаях, установленных законом.
Суперфиций — это долгосрочное отчуждаемое право пользования чужим земельным участком для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других сооружений и зданий.
Устанавливается на основании закона. Может быть установлен на определенный и неопределенный срок.
Права и обязанности землепользователя:
1. Имеет право пользоваться земельным участком в объеме, установленном договором.
|
|
|
2. Имеет право собственности на сооружения, построение на земельном участке, переданном ему для застройки.
3. В случае перехода ПС на здание приобретатель получает право пользование земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник.
4. Землепользователь обязан вносить плату за пользование земельным участком, предоставленным ему для застройки, а также другие платежи, установленные законом.
5. Землепользователь обязан использовать земельный участок соответственно его целевому назначению.
Права и обязанности собственника:
1. Собственник земельного участка, предоставленного для застройки, имеет право на получение платы за пользование им.
2. Если на земельном участке построены промышленные объекты, договором может быть предусмотрено право собственника земельного участка на получение доли от дохода землепользователя.
3. Собственник земельного участка имеет право владеть, пользоваться им в объеме, установленном договором с землепользователем.
4. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не влияет на объем права собственника здания (сооружения) относительно пользования земельным участком.
Прекращение суперфиция:
1. Объединения в одном лице собственника земельного участка и землепользователя;
2. Истечения у срока права пользование;
3. Отказа землепользователя от права пользования;
4. Неиспользование земельного участка для застройки на протяжении трех лет подряд.
Право пользования земельным участком для застройки может быть прекращено по решению суда в других случаях, установленных законом.
Правовые последствия прекращения суперфиция:
1. В случае прекращения права пользования земельным участком, на которой было сооружено здание (сооружение), собственник земельного участка и собственник этого здания (сооружения) определяют правовые последствия такого прекращения.
В случае недостижения договоренности между ними собственник земельного участка вправе требовать от собственника здания (сооружения) ее снос и приведения земельного участка в состояние, в котором она был до предоставления его в пользование.
2. Если снос здания (сооружения), размещенного на земельном участке, запрещен законом (жилые дома, памятники культурного наследия и т.п.) или нецелесообразно в связи с явным превышением стоимости здания (сооружения) по сравнению со стоимостью земельного участка, суд может с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком постановить решение о выкупе собственником здания (сооружения) земельного участка, на котором она размещена, или о выкупе собственником земельного участка здания (сооружения), или определить условия пользования земельным участком собственником здания (сооружения) на новый срок.
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 1547; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!