Учет средств, полученных при сдаче в аренду общего имущества.
Nbsp;
ОТЧЕТ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ТСЖ «Городецкая 1»
ЗА 2017 ГОД
г. Череповец
ТСЖ «Городецкая 1»
| Ед. измер | Количество | ||
|
|
|
| |
| Площадь помещений собственников МКД | кв.м. | 11 953,50 | |
| в т.ч. площадь жилых помещений | кв.м. | 11 177,20 | |
| Площадь дворового покрытия (асфальт) | кв.м. |
| |
| Площадь газона и грунта |
|
| |
| Уборочная площадь лестниц |
|
| |
| Содержание, ремонт и тех.обслуживание | руб/кв.м. | 17,07 | |
| Количество подъездов | шт. | 8 | |
| Количество квартир | шт. | 226 | |
| Количество этажей | шт. |
|
Тариф на МКД не менялся с 2015 года и составляет 17,07 рублей с квадратного метра.
Штатных сотрудников в ТСЖ «Городецкая 1» нет. Отчет о среднесписочной численности в ТСЖ «Городецкая 1» за 2017 год можно посмотреть на сайте Реформы ЖКХ.
Прием коммунальных платежей ведется только через расчетный счет.
Кредитные ресурсы не привлекались.
ОТЧЕТ О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Организация деятельности ТСЖ по содержанию общего имущества, эксплуатации и ремонту жилого фонда:
- подготовлены и утверждены в установленном порядке акты готовности дома к отопительному сезону;
- подготовлены и своевременно сданы пакеты документов бухгалтерской отчетности ТСЖ в государственные органы;
- проводилась работа с собственниками квартир по своевременной оплате коммунальных услуг и взысканию имеющейся задолженности, как в досудебном порядке, так и в судебном.
|
|
|
- проводилась работа по частично централизованному снятию показаний электроэнергии с квартирных индивидуальных приборов учета и электроэнергии.
-в соответствии с законом освидетельствованы и застрахованы лифты;
- проведены работы по промывке системы отопления дома;
- проводились плановые и внеплановые работы по уборке мест общего пользования от бытового мусора, очистке стволов мусоропроводов;
- выполнялись плановые мероприятия по уборке территории вокруг дома от мусора, очистке от снега и льда, отсыпке песком территории перед подъездами в зимний период;
- по графику выполнялась ежедневная сухая и влажная уборка подъездов и лифтов.
- выполнялись многочисленные заявки на техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, согласно книге заявок.
- проводились работы по замене электроламп в подъездах;
- проводились профилактические осмотры технических и инженерных сетей и коммуникаций с целью проверки их работоспособности и проведения плановых ремонтных работ. Проведена ревизия запорной и дренажной арматуры. Все сантехнические и электротехнические коммуникации обслуживались по принципу обеспечения безаварийной работы и проведения планово-предупредительных ремонтов.
|
|
|
- В течение года согласно графику произведены следующие работы:
Жилой дом: Дератизация помещений ТСЖ (подвал, тех.этаж) – ежеквартально
чистка кровли и ливнёвок от мусора, грязи, листьев – весна, осень
Уборка и очистка тех.этажей и подвальных помещений – в течение года
Уборка подъездов – согласно графику
Придомовая территория: Уборка придомовой территории – согласно графику уборки территории
Вывоз мусора (ТБО и КГМ) производится по договору с подрядными организациями.
Силами обслуживающих организаций:
- проведен ремонт контейнерной площадки с заменой дверей
- установка информационных досок в подъездах
- ликвидация затопления канализационными стоками 72 квартиры и подвального помещения
(дважды)
- замена всех замков по выходам на крышу и мусоркам (были сорваны).
- частичный ремонт детской площадки и скамеек (замена досок).
Одной из основных задач ТСЖ, как организации, является - бесперебойное обеспечение собственников помещений коммунальными услугами (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, вывоз мусора, обеспечение работоспособности лифтов). Со всеми ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями у ТСЖзаключены договоры.Перечень организаций и договора можно посмотреть на сайте http://sszh35.ruвкладки: документы – договора или в ГИС ЖКХ.
|
|
|
Плановые мероприятия по сокращению задолженности (в рамках действующего законодательства):
· индивидуальные встречи и переговоры с должниками;
· рассылка претензий;
· предъявление досудебных предупреждений и судебных исков.
отключение электроэнергии
Задолженность по оплате коммунальных услуг на 01.01.2018 года свыше 3-х месяцев имеют 16 квартир и одно нежилое помещение на сумму более 700 000,00 рублей. После выставления судебной претензии нежилое помещение оплатило задолженность в январе 2018 года. Одна квартира в нашем доме не оплачивает услуги с момента образования ТСЖ и сумма долга составила 198 826,43 рублей. У нас есть исполнительный лист, но судебные приставы взыскать ничего не могут. За неуплату у них отключен газ. К сожалению, данные задолженности приводят к несвоевременном платежам РСО и уплате пеней и судебных расходов.
Подано в суд на 47 собственников по задолженности по взносам на капитальный ремонт на сумму 340 597,00 рублей.
|
|
|
Подано в суд на 12 собственников по задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму на сумму 307 348,00 рублей.
В ТСЖ «Городецкая» в 2017 году действовали тарифы:
Тарифы на коммунальные услуги с 01.07.2016 года по 31.07.2017 года Череповец
| Коммунальная услуга | Тарифы, действующие с 01.01.2016г. | Тарифы, действующие с 01.07.2016г. | Приказ РЭК но Вологодской области |
| Холодное водоснабжение | 16,72 (руб/куб.м) | 17,33 (руб/куб.м) | Приказ РЭК области от 15.12.2015 №832 |
| Горячее водоснабжение - расход холодной воды | 16,72 (руб/куб.м) | 17,33 (руб/куб.м) | Приказ РЭК области от 15Л2.2015 № 832 |
| - подогрев воды | 1327,50 (руб/Гкал.) | 1404,20 (руб/Гкал.) | Приказ РЭК области от 15.12.2015 №842 |
| Водоотведение | 15,49 (руб/куб.м) | 15,95 (руб/куб.м) | Приказ РЭК области от 15.12.2015 №833 |
| Отопление | 1327,50 (руб/Гкал.) | 1404,20 (руб/Гкал.) | Приказ РЭК области от 15.12.2015 №842 |
| Электроснабжение | |||
| - в домах с газовыми плитами | 3,83 (руб/кВт.ч) | 4,05 (руб/кВт.ч) | Приказ РЭК области от 09.12.2015 №745 |
| - в домах с электрическими плитами | 3,06 (руб/кВт.ч) | 3,23 (руб/кВт.ч) | Приказ РЭК области от 09.12.2015 №745 |
Тарифы на коммунальные услуги с 01.07.2017 года по 31.07.2018 года Череповец
| Коммунальная услуга | Тарифы, действующие с 01.07.2017 | Норматив потребления ресурсов |
| Холодное водоснабжение | 18,09 (руб/куб.м) Приказ РЭК области от 15.12.2015№ 832 | 4,712 (куб.м на 1 чел.) Приказ РЭК области от 13.12.2012№ 1209 |
| Горячее водоснабжение, расход холодной воды | 18,09 (руб/куб.м) Приказ РЭК области от 15.12.2015№ 832 | 3,469 (куб.м на 1 чел.) Приказ РЭК области от 13.12.2012№ 1209 |
| Горячее водоснабжение, подогрев воды | 1464,38 (руб/Гкал.) Приказ РЭК области от 15.12.2015№ 842 | 0,059 (Гкал/куб.м воды) Постановление мэра от 27.11.2006№ 5162 |
| Водоотведение | 16,63 (руб/куб.м) Приказ РЭК области от 15.12.2015№ 833 | 8,208 (куб.м на 1 чел.) Приказ РЭК области от 13.12.2012№ 1209 |
| Отопление | 1464,38 (руб/Гкал.) Приказ РЭК области от 15.12.2015№ 842 | Определяется приказом РЭК области от 05.11.2014 № 489 |
| Электроснабжение в домах с газовыми плитами | 4,25 (руб/кВт.ч) Приказ РЭК области от 09.12.2015№ 745 | Определяется приложением к приказу РЭК области от 28.08.2015№ 288 |
| Электроснабжение в домах с электрическими плитами | 3,38 (руб/кВт.ч) Приказ РЭК области от 09.12.2015№ 738 | Определяется приложением к приказу РЭК области от 28.08.2015№ 288 |
| Природный газ | 5422,00 (руб./ за 1000 куб. м) Приказ РЭК области от 16.12.2016№ 515-р | Определяется приказом РЭК области от 28.08.2012 № 289 |
Данные по тарифам также выложены на сайте http://sszh35.ru вкладки: документы – тарифы.
Учет средств, полученных при сдаче в аренду общего имущества.
У ТСЖ «Городецкая 1» заключены договора:
На рекламу в лифтах ООО «Грин» сумма в квартал 4 800,00
ООО «Мультистрим» сумма в квартал 900,00
ПАО «Вымпелком» сумма в квартал 2 034,00
Ростелеком сумма в квартал 2 712,00
Мегафон сумма в квартал 1 372,00
_______________________________________________________________
Итого в год: 11 818,00 * 447 272,00
Копии договоров можно посмотреть на сайтеhttp://sszh35.ru вкладки: документы – договора.
В ТСЖ «Городецкая 1» применяется упрощенная система налогообложения с объектом налогообложения «доходы» минус «расходы». Для целей налогообложения доходы признаются по моменту поступления денежных средств. Взносы на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества относятся к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы (п. 3 ст. 39; п. 1 ст. 146; пп. 9 п. 1 ст. 251; п. 2 ст. 251 НК. Коммунальные платежи не подлежат включению в налоговую базу, так как для ТСЖ они не являются доходом. Доходы ТСЖ от сдачи в аренду имущества (помещений, стен в лифтах, фасада здания, придомовой территории и т.д.) признаются прочими доходами и учитываются при определении налоговой базы.
В 2017 году на расчетный счет и по взаиморасчету по данным договорам поступила сумма 40 326,00 рублей, которая и была указана в налоговой декларации по УСН за 2017 год. На данную сумму были уменьшены расходы на текущий ремонт дома, смотри отчет о расходовании средств на обслуживание дома.
Налоговую декларацию по УСН за 2017 год можно посмотреть на сайте Реформы ЖКХ.
Сведения о движении расчетного счета по капитальному ремонту за 2017гг:
Остаток на 01.01.2017 года 36 861,07
Приход 887 059,62
Расход 893 706,34
Остаток на 01.01.2018 года 30 214,35
| № п/п | Содержание работ | Выставлено по договору в 2017 году | Оплачено / или доплачено в 2017 году | Сумма доплаты в 2018 году |
| 1 | Договор 18/2016 сумма договора 251 519,36 рублей Договор 2/08/2017 Работы в 1 подъезде Внутренние отделочные работы Установка входных металлических дверей Установка ограждения выхода на кровлю Ограждение площадки выхода на кровлю Электромонтажные работы с установкой светодиодных светильников | 50 181,12 | ||
| 2. | Договор № 226-08/16 на сумму 290 800,00 Ремонт межпанельных швов | 147 349,10 | ||
| 3. | Установка пластиковых окон 18 шт. | 151 800,00 | 151 800,00 | |
| 4. | Установка входных металлических дверей 8 шт. 5-6 подъезд Электромонтажные работы с установкой светодиодных светильников 5 подъезд | 239 020,80 | 239 020,80 | |
| 5. | Возврат ошибочно перечисленных денежных средств 05.07.2017 года Петросян А.А. | 5 355,32 | ||
| 6. | Ремонт межпанельных швов | 636 256,00 | 300 000,00 | 336 256,00 |
| Итого: | 1 027076,80 | 893 706,34 | 336 256,00 |
|
|
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ по капитальному ремонту за 2017 год ТСЖ «Городецкая 1»
Для сведения:
Выставлено по договорам в 2017 году: 1 027076,80
Оплачено в 2017 году по договорам, заключенным в 2016 год п.1 и п.2 таблицы: 197530,22
Оплачено в 2017 году по договорам, заключенным в 2017 год: 690820,80
Возврат п.5 5 355,32
Переходящий остаток денежных средств для оплаты в 2018 году: 336256,00
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 111; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!