По требованию вернуть деньги капитального ремонта на специальный счет.
Nbsp; Уважаемый Владимир Михайлович! На ваше письмо № ОБ-2220-7614/17-1-1 от 20.03.2018 года сообщаем следующее:
По проведенному в 2016, 2017 годах капитального ремонта фасада зданий по адресу ул. Учительская дом 3, корп.2 литер А и дом 5, корп. 1, литер А.
Приступая к капитальному ремонту фасадов перечисленных домов, собственники помещений руководствовались п. 1,2,5 ст.189 ЖК Российской Федерации. Данные статьи гласят, что проведение капитального ремонта в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Напоминаем, что выбранный способ формирования фонда капитального ремонта наших домов – на специальном счете собственников, т.е. на счете, где нет ни государственных, ни муниципальных денег.
В положениях ЖК нет каких-либо ссылок на п.41 и п.42 ст. 170 ЖК, ограничивающих сроки и объем капитального ремонта.
Так же необходимо отметить, что на момент начала капитального ремонта собственники помещений получили заключение специализированной организации об аварийном состоянии фасадов наших домов (копия прилагается). Исходя из аварийного состояния фасадов зданий и руководствуясь приведенными выше положениями ЖК, собственники домов на законном основании провели общие собрания, на которых приняли и утвердили все необходимые для начала капитальных работ положения, предусмотренные п. 5 ст. 189 ЖК. Таким образом, заявление о нецелевом использовании денежных средств, потраченных на ремонт разрушающихся фасадов, неправомерно.
Более того, каждый год мы отчитывались перед ГУЖА Калининского района, администрацией Калининского района, Жилищным комитетом города и перед собственниками по каждой копейке проведенного ремонта. Мы не получили ни одного отрицательного замечания, а лишь полное согласие с проводимым ремонтом, о чем в частности администрация Калининского района в данном уведомлении однозначно доводит: что средства со специальных счетов многоквартирных домов ТСЖ «Кристалл» израсходованы на капитальный ремонт и что не вызывает сомнений в их целевом использовании.
Собственники на своем первом собрании приняли решение провести капитальный ремонт в течение 8 лет, проводя ежегодно полный ремонт очередных 2-х подъездов. С учетом инфляции, ежегодного удорожания строительных материалов и строительных работ, это, на наш взгляд, верное и не противоречащее никаким законам решение.
Теперь по источникам финансирования: собственники помещений в многоквартирных домах на собраниях предложили утвердить следующие источники финансирования капитального ремонта:
-средства капитального ремонта, собираемые на специальном счете собственниками помещений;
- средства текущего ремонта общего имущества (не более 50%), собираемые собственниками помещений;
- средства дополнительного целевого взноса на ремонт фасада собираемые собственниками помещений;
- средства, полученные от хозяйственной деятельности ТСЖ «Кристалл».
Простые расчеты показывают, что доля средств капитального ремонта от общих средств, собираемых на капитальный ремонт составляют:
- по дому 5 кор.2 всего примерно 18-22 %,
- по дому 5 кор.1 примерно 33-38%.
Как видим, составляющая средств капитального ремонта незначительна.
Здесь будет уместно напомнить и положения п.41 ст. 170 ЖК, где сказано, что в случае выбора иных способов финансирования, собственники помещений вправе принять решение о проведении капитального ремонта имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки. Это как раз наш случай.
По претворению решений Правительства и личных указаний Президента нашей страны.
На самых высоких уровнях прозвучало однозначное требование повышать качество и уровень жизни населения. Жители выполняют это требования: приняли в законном порядке решение и на свои собственные деньги, не взяв у государства (и города) ни копейки, улучшили свои жизненные условия. В квартирах, где был проведен капитальный ремонт фасада, по многочисленным отзывам жителей стало теплее, прекратились многочисленные протечки, сквозняки, прекратилось падение элементов фасада, да и внешне дом стал радовать глаз, а не вызывать ужас (фото до и после ремонта прилагаем). Что в этом плохого? Неужели бездумное и формальное выполнение сомнительной статьи ЖК принесет для жителей больше пользы, чем реальное улучшение состояния дома?
Если исходить из текста вашего Уведомления, то: ремонт следует прекратить, деньги с жителей по-прежнему собирать, но в ближайшие десятилетия не тратить, смириться с аварийным состоянием фасада и спокойно смотреть, как он дальше катастрофически разрушается. Это что, новая трактовка требований Президента страны о повышении качества жизни?
По требованию вернуть деньги капитального ремонта на специальный счет.
Требование вернуть денежные средства, реально вложенные в капитальный ремонт домов, ставит всех собственников в тупик. Жители потратили свои деньги на ремонт своего дома и теперь должны сами себе вернуть эти же деньги. Где взять эти суммы? ТСЖ - это не коммерческое предприятие. На счет поступают средства собственников только для оплаты целевых услуг. Может внести в квитанцию оплаты ЖКУ новую строку – штраф от Жилищного комитета !?
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 197; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!