ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
4.1. Участники долевого строительства обязаны подать документы на регистрацию Договора в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним или выдать соответствующую доверенность на представителя Застройщика,нотариально удостоверенноесогласие супруга(и), либо заявлениео том, чтоУчастники долевого строительствав браке не состоят. Расходы по регистрации Договора, права собственности, а также затраты на услуги нотариуса Участники долевого строительства несут самостоятельно.
4.2. Участники долевого строительства обязаны уплатить цену Договора в порядке и сроки предусмотренные п. 2.2. Договора.
4.3. Узнавать у Застройщика о ходе реализации и сроках завершения строительства, указанного в п. 1.1. Договора.
4.4. В случае изменения цены Договора в сторону увеличения, согласно п. 2.3. Участники долевого строительства обязаны осуществить необходимую доплату в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления, но в любом случае до подписания акта приема-передачи Квартиры.
4.5. Участники долевого строительства обязаны явиться для приёмки Квартиры, принять её и подписать акт приёма-передачи в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в п. 3.4. Договора.
4.6. При наличии замечанийпо объему выполненных работ по внутренней отделкеКвартирыУчастники долевого строительства в течение 7 (семи) дней с момента получении уведомления Застройщика о принятии Квартиры, предоставляют представителю Застройщика на Объекте (инженеру по техническому надзору) перечень замечаний в письменном виде. Устранение указанных замечаний осуществляется Застройщиком в срок, согласованный Участниками долевого строительства с представителем Застройщика (инженером по техническому надзору) на Объекте. Наличие указанных замечаний не является препятствием для принятия Квартиры Участниками долевого строительствапо акту приема-передачи.
|
|
|
4.7. В случае уклонения Участников долевого строительства от принятия Квартиры в срок предусмотренный п. 4.5. Договора или при отказе Участников долевого строительства от принятия Квартиры, либо со дня проставления оператором почтовой связи на письме с уведомлением отметки об отказе Участников долевого строительства от его получения либо отметки об отсутствии Участников долевого строительства по указанному им в настоящем Договоре адресу для направления корреспонденции, Застройщик по истечении 10 (десяти) дней со срока указанного в уведомлении для передачи Квартиры Участникам долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры. При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Участникам долевого строительствасо дня составления предусмотренного настоящей частью одностороннего акта о передаче Квартиры.
|
|
|
4.8.Участники долевого строительства не вправе до государственной регистрации права собственности на Квартиру производить в Квартире перепланировки, переоборудования, изменения в несущих конструкциях, иные переделки. В случае самовольного выполнения Участниками долевого строительства работ по изменению планировки Квартиры или по установке внутреннего оборудования и иных переделок, не предусмотренных проектом на строительство Объекта, Застройщик вправе ограничить Участникам долевого строительства свободный доступ в Квартиру. При этом Застройщик взыскивает с Участников долевого строительства сумму денежных средств, необходимую для приведения Квартиры в состояние, предусмотренное проектом, при этом стоимость самовольно выполненных Участниками долевого строительства неотделимых улучшений в Квартире возмещению не подлежит.
4.9. Право собственности на переданную Участникам долевого строительства Квартиру возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке. Участники долевого строительства осуществляют регистрацию права собственности на Квартиру самостоятельно и за свой счет.
|
|
|
4.10. Нести все расходы по содержанию Квартиры и Объекта в своей части (которая определяется по нормам Жилищного Кодекса РФ), в том числе расходы по коммунальным платежам с момента принятия Квартиры по акту приема-передачи.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. При нарушении Участниками долевого строительства условий, установленных п. 2.2. Договора, Участники долевого строительства уплачивают Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5.2. В случае систематического нарушения Участниками долевого строительства сроков внесения платежей, Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.
5.3. В случае нарушения Участниками долевого строительства требований, предусмотренных п. 4.8. Договора, Участники долевого строительства выплачивают Застройщику штраф в размере 100 000 руб. 00 коп. (Сто тысяч) рублей 00 копеек и сумму денежных средств, необходимую для выполнения восстановительных работ – приведения Квартиры в состояние, предусмотренное проектом, при этом стоимость самовольно выполненных Участниками долевого строительства неотделимых улучшений в Квартире возмещению не подлежит. Согласие Участников долевого строительства на проведение Застройщиком восстановительных работ не требуется.
|
|
|
5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, Участники долевого строительства, обязаны уплатить Застройщику предусмотренные Договором и Законом, неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.5. При наступлении обстоятельств, предусмотренных п. 2. ст. 7 Закона Стороны устанавливают следующие правила:
В случае наличия каких-либо недостатков качества в Квартире, Участники долевого строительства вправе требовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, при этом Участники долевого строительства обязаны принять Квартиру по акту приёма-передачи в срок указанный в уведомлении, а Застройщик обязан устранить недостатки в порядке предусмотренном п. 4.6. Договора.
5.6. Застройщик не несёт установленной Законом ответственности за нарушение срока передачи Квартиры Участниками долевого строительства, если акт приёма-передачи не был подписан в установленный Законом и Договором срок ввиду неуплаты Участниками долевого строительствак установленному сроку передачи Квартиры полной цены Договора, при условии, что Застройщик исполнит обязательства по передаче Квартиры в сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора.
Невыполнение Участниками долевого строительстватребования об увеличении цены Договора по правилам пункта 2.3 настоящего Договора признаётся неисполнением Участниками долевого строительстваобязательства по уплате цены Договора.
5.7. Участники долевого строительствав случае нарушения срока принятия Квартиры по акту приема-передачи, уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
5.8. Застройщик несет ответственность за неисполнение условий Договора в соответствии с Законом.
5.9. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если такое неисполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения Договора, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить. К таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, военные действия, забастовки, изменения законодательства, а также принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления решений, повлекших за собой невозможность (полностью или в части) исполнения Договора.
При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия.
5.10. Застройщик не несет ответственности в соответствии с п. 3.2.1. Договора, если невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств вызвано действиями или бездействиями государственных органов, органов местного самоуправления, организаций и учреждений, при условии наличия факта обращения Застройщика в соответствующие организации.
5.11. В случае задержки выполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных п.п. 3.2., 3.2.1. Договора, связанной с подключением Объекта к городским инженерным сетям и их передача соответствующим ведомствам, по вине третьих лиц, Застройщик не несет ответственности, предусмотренной Договором, при условии наличия факта обращения Застройщика в соответствующие организации.
Дата добавления: 2018-05-31; просмотров: 253; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!