Ремонт внутренних поверхностей стен

Билет №3

1. Техническое обслуживание включает в себя: Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов помещений: - устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации (смена прокладок, устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка сифонов - мелкий ремонт),центрального отопления, электротехнических устройств (смена электролампочек, розеток, электропроводки); - проверка заземления оборудования и т.д. 2. Работы, выполняемые при подготовке здания к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды: - укрепление водосточных труб, - снятие или постановка пружин на входных дверях: - консервация или наладка и регулировка систем центральногоотопления, - устройство или консервация поливочных систем, - осмотр кровель фасадов и полов в подвалах. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. Общие осмотры проводятся два раза в год для подготовки к сезонной эксплуатации зданий: зимнему периоду (осмотр с целью проведения ремонта систем отопления, котельных, утепление зданий для поддержания нормального температурного режима), весенне-летнему природу. Таким образом общие осмотры являются заключительным этапом в выполнении мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в соответствующий период года. При этих осмотрах контролируется техническое состояние здания в целом, его систем и внешнего благоустройства. Частичные осмотры проводятся в процессе подготовки зданий к сезонной эксплуатации, осматриваются отдельные элементы зданий, конструкции, оборудование зданий. Внеочередные осмотры (неплановые) обязательны после стихийных бедствий (землетрясений, ливней, снегопадов, ураганных ветров и т.д.), особо тщательно обследуются конструкции, наиболее подверженные данному стихийному явлению (крыши - снегопады, подвалы - при наводнениях и ливнях и т.д.) Периодичность проведения осмотров регламентируется нормами.В основном через каждые 3-6-12 месяцев; мусоропроводы, системы пожаротушения, домофоны - ежемесячно; стальные детали - через 10-15 лет, а за тем через 3 года. Результаты осмотров отражают в документах по учету технического состояния здания. В них содержится: оценка технического состояния здания и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных ремонтах. Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должныежегодно отражаться в техническом паспорте здания. 3. Система ремонтов. Стратегия планирования Ремонт здания - комплекс организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа. В комплекс мероприятий по технической эксплуатации зданий входит: - текущий, плановый ремонт и наладка оборудования – для восстановления работоспособности конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплутационных показателей; - капитальный плановый ремонт - для восстановления ресурса здания с изменением при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования; - непредвиденный текущий ремонт; - выборочный (внеплановый) капитальный ремонт; - техническое обслуживание зданий (плановые и внеочередные осмотры). Текущий ремонт предупреждает преждевременный износ конструкций. Несвоевременное проведение работ по техническому ремонту может вызвать дополнительные затраты на ремонт. Отдельные элементы окон, дверей, кровли, инженерных систем и других элементов, если они не вызывают потери прочностных и других физических свойств элементов или инженерных систем под воздействием нагрузок устраняют при текущем ремонте. При планировании затрат на ремонты 75 % затрат планируются на плановый текущий ремонт и 25 % - на непредвиденный. Работы по восстановлению эксплуатационных свойств частей зданий, потеря которых происходит в процессе эксплуатации, выполняются через капитальный ремонт. Основным видом капитального ремонта является плановый, который выполняется через определенные сроки согласно ВСН 58 – 88 (р). На этот вид ремонта затрачивается 50 % средств выделяемых на капитальный ремонт. Неисправности, снижающие эксплуатационные свойства конструкций и инженерных систем, если их ремонт не может быть отложен до очередного планового ремонта, устраняют в межремонтные периоды в процессе выборочного ремонта. Внедрение плановых предупредительных ремонтов может способствовать сокращению случайных непредвиденных отказов элементов зданий. Система планово-предупредительного ремонта состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы которых зависят от сроков службы и видов материалов и конструкций зданий.Невыполнение своевременного ремонта конструкций приводит к усиленному износу и резкому увеличению его стоимости (перенос капитального ремонта типового панельного 5-этажного дома на 3-4 года после истечения нормативного срока увеличивает его стоимость на 18-21%). Важнейшей частью организации капитальных ремонтов является разработка его стратегии. Возможны два варианта ремонта: 1) по техническому состоянию (когда ремонт начинают после появления неисправности для ее устранения); 2) профилактическо-предупредительный - ремонт начинают до появления отказа, для его предупреждения. Исследования показали экономическое и социальное преимущество второго направления. На основе изучения сроков службы и вероятности наступления отказов можно создать такую систему профилактики, которая бы обеспечила безотказное содержание помещений. В практике технической эксплуатации зданий используют сочетание двух стратегий: назначают ремонт по сроку эксплуатации, а объем ремонтных работ определяют по техническому состоянию. Периодичность текущих и капитальных ремонтов зависит от капитальности жилых зданий, общего износа зданий (до 60% и более 60%). Капитальные ремонты проводят через 9-25 лет, текущие через 3- 5 лет, и с большим износом через 2-4 года. Основной технологической документацией при проведенииремонта и реконструкции зданий является проект производства работ (ППР), который разрабатывается с учетом СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства» и ВСН 41-85 (р) «Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий». ППР разрабатываются с целью повышения эффективности и качества капитального ремонта на основе рациональной организации работ, обеспечение их выполнения с наименьшими материальными, финансовыми, трудовыми затратами, сокращения продолжительности строительных работ. К основным работам по капитальному ремонту и реконструкции можно приступать только после передачи заказчиком и эксплуатирующими организациями объекта подрядной организации и выполнения всех подготовительных работ. Подготовительные работы должны включать: - изучение проектно-сметной и организационно-технологической документации (включая документацию по результатам технического обследования конструкций, элементов и систем реконструируемых зданий), - освобождение зданий, подлежащих реконструкции, от жильцов и арендаторов, освобождение площадки (расчистка площадки, снос строений и т.д.), - перекладки и прокладки инженерных коммуникаций, устройство постоянных и временных дорог и площадок, ограждение площадки в границах, определенных стройгенпланом, - размещение инвентарных зданий для хранения материалов, изделий, оборудования и т.д. ППР разрабатывается генподрядной организацией или по ее заказу специализированной проектной организацией за счет накладных расходов генподрядной организации. ППР согласовывается с руководителями эксплуатирующих организаций в зоне действия которых осуществляется ремонт или реконструкция, и утверждается главным инженером (техническим директором, зам. директора) генподрядной организации. Исходными данными для ППР являются: - технико-экономические обоснования (ТЭО), технико-экономические расчета (ТЭР), бизнес-планы; - материалы технического обследования конструкций, элементов и систем реконструируемых зданий и сооружений; - данные о возможности и сроках освобождения реконструируемых зданий; - проектно-сметная документация; - согласования с подрядными и эксплуатирующими организациями решения по применению основных конструкций и изделий; - данные об условиях поставки и транспортировки на объекты конструкций, материалов, оборудования и т.д.; - данные об обеспеченности объектов трудовыми ресурсами. Выше указанные материалы передаются проектной организации заказчиком. В проекте производства работ должны содержаться решения по производству следующих видов ремонтно-строительных работ в зимних условиях: земляные, бетонные, каменные (каменная кладка и облицовка поверхностей камнем), отделочные, внутренние и наружные санитарно-технические.

Экзаменационный билет № 4

В практике строительства жилых домов применяются: - совмещенные невентилируемые крыши - бесчердачные крыши, у которых несущая часть покрытия и перекрытия верхнего этажа совмещена; - совмещенные вентилируемые крыши - бесчердачные крыши, у которых между несущим покрытием и перекрытием верхнего этажа расположен слой утеплителя; - крыши с холодным чердаком - чердачное пространство вентилируется наружным воздухом; - крыши с теплым чердаком - чердачное пространство крыши используется в качестве сборной вентиляционной камеры, обогреваемой воздухом вытяжной вентиляции. Кроме того, по конструкции крыши делятся на: - чердачные; - безчердачные (совмещенные); - с организованным водостоком; - с не организованным водостокам; - вентилируемые и невентилируемые; - скатные и плоские. Любая крыша имеет кровлю (верхний слой покрытия), котораябывает: − металлическая из оцинкованной или черной стали; − мягкая - рулонная или мастичная, которая покрывается защитными слоями – битумом со светлой посыпкой щебнем; − из штучных материалов - шифер, черепица. Основные неисправности кровли и крыш: - потеря утеплителем теплоизоляционных свойств из-за увлажнения, уплотнения, промерзания; - обмерзание свесов надстенных желобов из-за их засоренности; - образования сосулек из-за плохой теплоизоляции помещений от чердаков; - плохая защита деревянных конструкций; - ослабление элементов деревянной стропильной балки; - разрушение выходов на крышу, а также слуховых окон и специальных люков, что приводит к плохой вентиляции и следовательно, к увлажнению. Текущий ремонт выполняется на кровле при объеме работ не более 30-50 % от площади крыши, а при объеме работ более 50 % -проводят капитальный ремонт. Для нормальной вентиляции крыш необходимо: 1) для чердачных крыш устраивать продухи. Общая площадь слуховых окон должна быть не менее 1/500 площади чердачного перекрытия. Слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками; 2) безчердачные крыши вентилируются за счет продухов, перекрытых металлической сеткой; 3) на крышах с теплыми чердаками устраивают на каждую секцию вентилируемую шахту. Большое значение при эксплуатации крыш имеет правильное содержание чердачных помещений. Чердачное помещение - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытиями верхнего этажа. Конструктивные особенности чердаков накладывают определенные требования к их содержанию в процессе эксплуатации. Отсутствие чердачных помещений и невозможность своевременно обнаружить отдельные повреждения бесчердачной крыши требуют повышенного внимания при эксплуатации. Незначительный уклон крыши при повреждениях кровельного крова способствует переувлажнению утеплителя и стяжки, расположенных непосредственно по ковром. Периодическое замерзание и оттаивание вызывает вздутие ковра. Увлажнение утеплителя в зимнее время теряет свои теплотехнические свойства. Специфические повреждения бесчердачных крыш - промерзание отдельных участков, конденсационное увлажнение утеплителя, коррозия стальных закладных деталей. При эксплуатации холодных чердачных помещений необходимо обеспечить температурно-влажностный режим, исключающий конденсацию влаги на ограждающих конструкциях, образование сосулек на свесах кровли. Температура воздуха в чердачном помещении должна быть не выше, чем на 2 0С температуры наружного воздуха. В чердачных помещениях необходимо соблюдать чистоту и порядок, оборудовать ходовыми досками и лестницами для выхода на крышу, проводить вентиляцию чердачных помещений, должно быть обеспечено освещение чердачного помещения в любое время суток, поддерживать температурно-влажностный режим. При эксплуатации теплых чердаков не допускается снижениетемпературы ниже 12 0С. Так же предупреждать образование

конденсата, проводить уборку помещения чердака от пыли.

Экзаменационный билет № 5

В современных жилых зданиях предусматривается хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, а также канализация и водостоки. Задачи службы эксплуатации: 1 Бесперебойное снабжение водой в необходимом количестве и с требуемым напором, и качеством, отвечающим государственным стандартам на питьевую воду. 2 Обеспечение долговечности системы. 3 Устранение потерь и утечек воды. 4 Предотвращения замерзания систем. 5 Борьба с шумом, создаваемым работающими системами. 6 Проведение текущего ремонта. 7 Выявление проектных и строительных недостатков и их устранение. 8 Защита труб от коррозии. 9 Борьба с зарастанием труб. Надежная работа систем водоснабжения зависит от качества монтажных работ и правильной эксплуатации системы. После завершение работ по ремонту или подготовке к сезонной эксплуатации необходимо проводит гидравлическое испытание трубопроводов. испытания проводят после наполнения системы водой. Давление в трубопроводе должно быть рабочее + 0,5 МПа. Требуемый напор в системе водопровода должен обеспечиваться системой автоматическим включаемых повысительных насосов. При резких колебаниях напора на вводе в здание устанавливается регулятор давления, который поддерживает неизменный расчетный напор. Регулирование системы холодного водоснабжения заключается в установлении нормативных давлений перед водозаборной арматурой и расхода через нее. Эксплуатация систем горячего водоснабжения должна обеспечивать бесперебойную подачу горячей воды расчетной температуры во все санитарные приборы дома. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 0С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 0С - в закрытых. Нормы проектирования требуют предусматривать для вновь строящихся, реконструируемых и капитально-ремонтируемых зданий с системами холодного и горячего водоснабжения приборы измерения водопотребления - счетчики холодной и горячей воды. Счетчики должны устанавливаться на вводах в здание, в квартиру и на ответвлениях трубопроводов в встроенные или пристроенные помещения к жилым зданиям. Один раз в два месяца необходимо проводить профилактический осмотр, в процессе которого уточняются объемы работ по текущему ремонту, определяются неисправности которые требуют проведения капитального ремонта, проводится профилактический ремонт, наладка и регулировка арматуры и оборудования. При техническом обслуживании выполняются заявки жильцов по устранению неисправностей (засоры систем, устранение течей, укрепление приборов, замена запорной арматуры и т.д.). В ремонтно-эксплуатационных предприятиях имеется книга ремонтов, где регистрируются все недостатки, обнаруженные в системе и данные по их устранению. При эксплуатации систем водоснабжения наблюдаются потери воды, связанные с утечками. Утечки выявляются при осмотрах либо по заявке жителей. Все потери и утечки делятся: 1 Неучтенные – т. е. потери из труб до водомера, которые возникают при авариях и хищениях. 2 Учтенные, но бесполезно расходуемые – утечки из кранов из-за перепадов давления при регулировании температуры. 3 Неучтенные водомером, но полезно расходуемые – расходы на пожаротушение и полив территории. Замерзание воды в трубах должно предотвращаться теплоизоляцией. При отключении системы отопления зимой из-за аварий, все водяные системы опорожняются. Часто в водопроводных системах возникают шумы, свидетельствующие о нарушении нормального режима работы и вызывающие жалобы населения. Причины возникновения шума: - за счет выхода из строя прокладок; - из-за снижения сечения трубопроводов; - воздух в трубопроводе - обычно после заполнения трубопровода после ремонтных работ; - при больших давлениях перед арматурой; - при скорость воды в трубе более 3 м/с ; - при вибрация насосных установок. Методы борьбы с шумом: - активные методы (применение оборудования – малошумного, закрепление оборудования и арматуры); - пассивные методы (звукоизоляция, виброизоляция трубопроводов и насосов). Для предотвращения преждевременного изнашивания трубопроводов, необходимо применять меры по защите труб от запотевания путем теплоизоляции труб и вентиляции помещений, где они находятся; коррозии путем использования оцинкованных труб или покраски; зарастания. Борьба с зарастанием может вестись несколькими методами: - гидропневматическая промывка (на 1 м3 воды добавляется 6 м3 воздуха); - гидравлическая промывка с повышенным давлением; - химический метод (25 % раствор соляной кислоты либо фосфатными комплексонами); - механический метод. Все это относится и к системе отопления, но здесь еще осуществляется подготовка к зиме.

Экзаменационный билет № 6

Реконструкция зданий - это состав организационно-строительных действий и строительно-монтажных процессов, завязанных с изменением функционального профиля сооружения, преобразования количества и качества всего внутреннего набора помещений, необходимостью повышения общей площади объекта и так далее.

Реконструкция старого здания может состоять из следующих вариантов:

переоборудование и реорганизация внутренних помещений сооружения;
строительно-монтажные работы, носящие цель изменить полезную площадь здания – возможные варианты: пристройка к зданию, надстройка мансардного этажа; наращивание цоколя;
реконструкция кирпичной кладки, стяжка трещин фасада;
усиление несущих конструкций.

1. Предпроектная стадия:

Обследование реконструируемых объектов и оснований предполагает:

проведение проверки физического износа строительных конструкций зданий и сооружений в целях выяснения их эксплуатационных качеств;
выяснения причин аварий;

§ определение целесообразности ремонта или реконструкции зданий и сооружений.

Последовательность проектирования реконструкции здания:

Обследование застройки включает отбор архивных материалов, натурные изыскания и камеральную обработку данных.

Историко-архивная оценка зданий требует особой глубины исследований. Поскольку в зданиях, подвергнутых неоднократной реконструкции и реставрации, необходимо восстановить первоначальный облик.

2. Детальное обследование зданий:

· Опорные здания, предназначенные для капитального ремонта, реконструкции и реставрации, детально обследуют для получения необходимых сведений о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, а также об архитектурно-планировочных и объемных решениях (этажность, строительный объем, количество жилой и вспомогательной площади, группа капитальности и пр.)

Несущие и ограждающие конструкции обследуют для получения сведений об их прочности и надежности.
При обследовании стен выявляются несущие и самонесущие стены, их состояние (наличие каналов, пустот, дефектов, трещин, арматуры и пр.). Столбы и колонны освидетельствуют методами, применяемыми для обследования стен. При этом определяют размеры сечений, арматуру, конструкцию стыков-опор, консолей и капителей.

Во время обследования перекрытий устанавливают:

расчетно-конструктивную схему и характер промежуточных опор;
сечение и шаг несущих элементов;
вид материалов и степень их износа;
прогибы и деформации полов и потолков;
звуко- и теплоизоляционные свойства конструкции.

Аналогичным образом обследуются лестницы, перегородки, балконы, крыши и кровли.

В проекте реконструкции фасада указывается порядок демонтажа фасада, виды усиления кладки, а также возможность скрыть дефекты за новым навесным фасадом.

Обмерные работы проводят для определения полного состава и объема ремонтно-строительных работ и разработки качественной проектной документации. С их помощью определяют точные размеры и форму конструктивных элементов и строения в целом.

3. Проект реконструкции

Устанавливаются следующие стадии проектирования:

эскизный проект;
технико-экономическое и архитектурно-историческое обоснование;
рабочий проект , проект;
рабочая документация.

4. Реализация проекта реконструкции

Главной особенностью является необходимость увязки работ по реконструкции с основной производственной деятельностью предприятия, которая должна либо совсем не сокращаться, либо сокращаться минимально. Дирекция реконструируемого предприятия, генподрядчик и проектировщик должны тщательно согласовать технологическую последовательность проведения СМР, условия их совмещения с работой производственных цехов.

Следует помнить, что реконструкция - это очень серьезная работа, которая требует знаний, опыта и квалификации при производстве работ. Потому что неправильно сделанная реконструкция здания приведет к необратимым последствиям – трещинам на фасаде, в перекрытиях, деформациям фундамента, вплоть до разрушения строения. В связи с этим при реконструкции здания (а тем более жилого дома) очень важно выполнить технологию реконструкции, а также нормы и правила.

Экзаменационный билет № 7

УСТРОЙСТВО МАНСАРДНЫХ ЭТАЖЕЙ

МАНСАРДА:

l Эксплуатируемая часть здания, ограждающие конструкции которого одновременно выполняют функции крыши;

l Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши.

Преимущества мансардных помещений

l Наиболее оптимально используется жилая площадь;

l Теплопотери через кровлю сокращаются в пределах 7-9%;

l При соблюдении всех технологических нормативов существенно сокращаются расходы, связанные с ремонтом кровли.

Архитектурно-планировочные решения

l Широкий диапазон;

l Любая площадь и конфигурация помещений, но в пределах лежащих ниже стен базового здания.

Основные типы мансардных этажей

l Мансардный этаж с формированием отдельного этажа в одном уровне;

l Мансардный этаж с двухуровневым развитием;

l Мансардный этаж с пространственной организацией антресольного этажа при двухуровневом развитии верхнего этажа здания-основы.

В зависимости от угла наклона крыши мансарды:

l Угол наклона 45⁰;

l Угол наклона 60⁰;

l Угол наклона 30⁰ и 60⁰

Выбор конструкций и материалов

l Следует максимально облегчить их транспортировку на этаж;

l Собственный вес конструкций должен быть минимальным, с учетом нагрузки, которая будет перенесена на уже существующее здание.

Кровельное покрытие

l Металлический лист;

l Металлочерепица;

l Глиняная и цементно-песчаная черепица;

l Цветной металл;

l Прочие материалы…

Несущие конструкции

l Древесина;

l Тонкостенный холодногнутый металлический профиль.

Внутренняя облицовка:

l Гипсокартонные листы;

l Фанера;

l Доски;

l Вагонка.

Санитарно-гигиенические требования:

l Высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5-2,7м;

l Высота этажа от пола до пола для жилых домов социального назначения не более 2,8-3,0м;

l Высота внутриквартирных коридоров должна быть не менее 2,1м.

Экзаменационный билет № 8

Ремонт внутренних поверхностей стен

1. Повреждения внутренних поверхностей стен на глубину до арматуры, а также в подоконных участках стен, устраняются путем заделки их плотным (непоризованным) раствором.

2. При глубоких выколах и разрушениях стен (более 30 мм) основное пространство в глубине должно заполняться поризованным раствором с включением крупных кусков ячеистого бетона той же плотности, что и бетон стены. А поверхностный слой толщиной порядка 10 – 15 мм выполняется из плотного непоризованного раствора с железнением.

3. Если причиной дефекта (разрушения) стены являлось отсутствие подоконника, организованного водослива, козырьков над входами и т.п., то перед ремонтом эти причины должны быть устранены.

Усиление стен

Этапы работы по усилению стен:
Когда появляются трещины и изломы под опорами балок и прогонов перекрытий необходимо провести местную замену кладки частично или всю, либо в таких ситуациях подводят распределительную подкладочную плиту; до установки железобетонной подкладочной плиты, вначале под балки устанавливают временные крепления, которые ставятся на всех этажах здания в строгом соответствии по вертикали.

l Если же появляются вертикальные трещины, то в этом случае устраивают металлические пояса, обоймы, хомуты, тяжи, сжимы которые используются для предотвращения дальнейшего разрушения стен здания или сооружения.

Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 260; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

12 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!