Управляющий ТСН «Купеческий Двор» Цимах Д.А.
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
«КУПЕЧЕСКИЙ ДВОР»
Г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74, офис №414
ИНН 6164004950 КПП 616401001 ОГРН 1146196111445
Тел. (863) 268-90-99, 268-90-97
Г.
ОТЧЕТ
ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСН «КУПЕЧЕСКИЙ ДВОР»
ЗА 2017 ГОД
1. Ежемесячная работа по сбору денежных средств от собственников нежилых помещений (коммунальные услуги, эксплуатационные услуги).
2. Ежемесячная претензионно - исковая работа с собственниками нежилых помещений имеющих задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам.
3. Работа по подготовке документов для подачи искового заявления от собственницы нежилых помещений Кияницы Татьяны Сергеевны об оспаривании кадастровой стоимости земли расположенной под зданием БЦ «Купеческий Двор» (в том числе проведение экспертизы, получение заключения в СРО). Проведена дополнительная судебная экспертиза - подтверждена кадастровая стоимость земельного участка в размере 25987000,00 рублей. Судебное дело находится на стадии рассмотрения.
4. В связи с регулярным взятие отбор проб сточных ввод АО «Ростовводоканал», на предмет превышения норм ДК загрязняющих веществ в горколлектор, в январе 2017 года проводился ряд мероприятий, в том числе параллельные пробы в независимых лабораториях.
5. Подготовка документации и проведение собраний:
- 09.01.2017г. членов Правления ТСН «Купеческий Двор»;
- 20.01.2017г. членов ТСН «Купеческий Двор».
5. Проведена работа по подготовке и сдачи документов в Межрайонную ИФНС №26 в связи
с внесением изменений в Устав ТСН «Купеческий Двор».
6. Произведены работы по окончательному монтажу системы видеонаблюдения в здании (по 2 видеокамеры на этаж).
7. Произведена поставка оборудования для монтажа системы доступа в здание (турникеты).
8. Проведены работы по подготовке документов с дальнейшим заключением договора на страхование лифтов (пассажирских, автомобильных).
9. Заключен Договор на изготовление алюминиевых конструкций (двери выход на пешеходную лестницу в количестве дополнительных 5 штук.).
10. Произведена работа по изготовлению и монтажу алюминиевых конструкций (двери в количестве 5-ти штук, выход на лестницу). Ведутся работы по восстановлению дверных откосов.
11. Проведена работа по изготовлению парковочных столбиков в количестве 11 штук.
12. Проведены работы по восстановлению напольной плитки в здании:
- холл здания – 27 штук.;
- МОП здания (коридоры) – 75 штук.
13. Завершены работы по восстановлению в работоспособное состояние существующего автоматического регулятора температуры отопления здания.
14. Произведено изготовление и монтаж стойки ресепшен в холле здания.
15. Заключен Договор на изготовление алюминиевых конструкций (двери выход на пешеходную лестницу в количестве дополнительных 9 штук (с 15 этажа по 7 этаж правой башни). Ведутся работы по восстановлению дверных откосов.
16. Проведены работы по ремонту модуля контроля системы управления приточными установками П-7, П-16, П-17, П-18, отвечающие за вентиляцию 8-го, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15-го этажей.
17. Проведены работы по устранению неполадок связанных с эксплуатацией оконных створок: в офисе №710, 1507, 1306, 1406, 509 – правой башни, в офисах №1208, 202 – левой башни.
18. Проведены работы по установке оборудования на дверь (выходящая на балкон) 15-го этажа правой башни, с дальнейшей интегрированием в общую противопожарную систему здания.
19. Проведены работы по восстановлению тротуарной плитки на прилегающей территории здания (торец здания).
20. Приобретены и установлены пружины закрытия дверей в автомобильных лифтах.
21. Изготовлены и установлены уличные парковочные столбики.
22. Проводится работа по расчету ремонтных работ в санузлах, коридорах: подбор дизайн-проекта санузлов, коридоров, подбор подрядной организации по выполнению ремонтных работ, подбор отделочных материалов, подбор сантехнического оборудования и т.д.
23. В связи с вступлением в законную силу Решения суда о снижении кадастровой стоимости земли, расположенной под зданием БЦ «Купеческий Двор» до 25987000,00 рублей, подготовлен ряд писем в соответствующие инстанции от всех Арендаторов земельного участка: ДИЗО, Кадастровая палата.
24. Проведены работы по замене дверных доводчиков на входные распашные двери.
25. В связи с проведением ООО «РПХ» работ по вводу в эксплуатацию чиллера №2 контура №1, 2 обнаружена необходимость замены батарей конденсатора в количестве 6-ти штук. Проведение согласования данных работ с членами Правления.
26. Завершена работа по монтажу турникетов (система СКУД) в холле здания. Начата работа
по сбору от Собственников/Арендаторов заявок на выдачу карт доступа.
27. Ведется работа по подбору дизайна скамеек в холле здания, с дальнейшим согласованием с членами Правления.
28. Проведены работы по дезинсекционной обработке следующих офисов: №310, 901, 1001-1, 1001-2, 1001-3, 1001-4, 1101.
29. В связи с выходом из строя редуктора (привода двери) пассажирского лифта №4, произведена закупка и монтаж указанного оборудования.
30. В связи с началом сезона (летний период) закуплена спецодежда для контролеров (летние рубашки).
31. Проведены работы по восстановлению потолка в офисе №1301 (укрепление направляющих, увеличение количества подвесов).
32. Проводится работа по расчету ремонтных работ в санузлах, коридорах: подбор дизайн-проекта санузлов, коридоров, подбор подрядной организации по выполнению ремонтных работ, подбор отделочных материалов, подбор сантехнического оборудования и т.д.
33. Проведено заседания членов Правления ТСН «Купеческий Двор» 12.04.2017г. (подготовка документов).
34. Подготовка и подписание договора на изготовление и замену батарей конденсатора в количестве 6-ти штук, для ввода в эксплуатацию чиллера №2, контура №2.
35. В связи с установкой турникетов в холле здания, проводятся пуско-наладочные работы данного оборудования.
36. Ведется работа по сбору от Собственников/Арендаторов заявок на выдачу карт доступа (заполнение базы данных СКУД, согласование и сбор необходимой информации (документации).
37. В связи с регулярным взятие отбор проб сточных ввод АО «Ростовводоканал», на предмет превышения норм ДК загрязняющих веществ в горколлектор, в апреле 2017 года проводились параллельные отборы проб в независимую лабораторию (оформление заявки, отвоз пробы, получение результата, передача данных в АО «Ростовводоканал», подготовка сопровождающих писем).
38. Проведены работы по ремонту и устройству гидроизоляции водоприемных воронок в количестве 4-х штук (офис №1508 правая башня, №8 левая башня).
39. Заключен договор на изготовление и монтаж скамеек.
40. Проведены работы по замене выгоревшего участка дюралайт (световая подсветка здания).
41. Работы по вывозу б/у дверей из паркинга (заказ 2-х машин).
42. Замена ламп на шпиле здания.
43. Облагораживание прилегающей территории (высадка цветов в клумбы вдоль здания).
44. Закупка и замена блока управления приводом (частотник) в автомобильном лифте №8.
45. Проведены профилактические работы насосов подачи воды к контурам системы кондиционирования.
46. Произведены работы по установке фотоэлеметов для ночного включения освещения на балконах здания.
47. Проводятся мероприятия по подачи апелляционной жалобы по Делу №А53-4899/17 (ТСН «Купеческий Двор» - ООО «Клининг Юг» - ООО «ОТИС Лифт») (составление жалобы, участие в заседаниях).
48. Подготовка документации и проведение 11.05.2017 года заседания членов Правления ТСН «Купеческий Двор».
49. Подготовка документации (формирование отчетов, рассылка уведомлений и т.д.) и проведение 26.05.20127г. Общего собрания собственников в форме очного голосования (годовое отчетное собрание).
50. В связи с проникновением дождевых осадков и дальнейшим залитием нежилых помещений - Проведены работы по гидроизоляции вентиляционных решеток на фасаде здания.
51. Произведена закупка и замена блока управления приводом (частотник) в автомобильном лифте №5.
52. Произведена закупка дополнительного оборудования (скан, считыватель) для СКУД, в связи с активной проходимостью в здании.
53. Производятся работы по восстановлению контроллера (чиллер №2, контур №2).
54. Производятся работы по поверке прибора учета тепловой энергии.
55. Ведется переписка с ООО «Ростовские тепловые сети» на предмет некорректного начисления тепловой энергии за апрель, май месяц, требование произвести перерасчет.
56. Ведется работа по сбору от Собственников/Арендаторов заявок на выдачу карт доступа (заполнение базы данных СКУД, согласование и сбор необходимой информации (документации).
57. Произведены работы по изготовлению скамеек, расположенных в холле здания.
58. Произведены работы по изготовлению и монтажу дополнительных ограждений в холле здания.
59. Произведены малярные работы в холле здания (колонны).
60. Введена в эксплуатацию СКУД (система контроля управления доступом).
61. Произведен монтаж дополнительного оборудования (стойки в количестве 2-х штук) для полноценной работы СКУД.
62. Заключен договор, начались работы (поэтапно) по мойке фасада здания.
63. Произведена поставка, монтаж батарей конденсаторов для чиллера №2 контур №2, демонтаж консервация старых батарей конденсаторов (в количестве 4-х штук).
64. Проведены дополнительные работы по уборке фасада здания (нижняя часть), колонн, входная группа.
65. Произведена закупка и установка манометров в количестве 4-х штук для контроля давления воды в системе подачи чиллеров.
66. Произведена замена торцевого уплотнения на насосе подачи воды на чиллера.
67. Закуплена частично спецодежда для сотрудников (брюки).
68. Закуплены и установлены вентиляторы (3 шт.) на чиллера.
69. Восстановлен контроллер чиллера №2, контур №2.
70. Произведена в тепловом узле проверка работы прибора учета (ПРМ-80) специализированной организацией, был заменен блок питания датчиков давления, окраска труб с внешними признаками коррозии.
71. Проводится подбор специализированной организации на предмет установки отопительного оборудования в холле здания.
72. Произведена замена роликов в лифтовом оборудовании (3 комплекта).
73. Произведена закупка и установка вентиляторов на чиллера в количестве 1 штуки.
74. Введен в эксплуатацию чиллер №2 контур №2 (левая башня).
75. Проводится подбор специализированной организации на предмет установки отопительного оборудования в холле здания.
76. Заключен договор на устройство полимерного покрытия на паркинге -1 уровня.
77. Проводятся мероприятия по освобождению паркинга от автомобилей для проведения работ по устройству полимерного покрытия на паркинге -1 уровня.
78. В связи с взятие отбор проб сточных ввод АО «Ростовводоканал» в июле месяце 2017 года, на предмет превышения норм ДК загрязняющих веществ в горколлектор, проведены мероприятия, в том числе взятие и оформление параллельных проб в независимой лаборатории.
79. Проведены работы по профилактическим работам Сплит систем в количестве 5-ти штук.
80. Проведены работы по ремонту труб в тепловом узле (сварочные работы на 3-х участках).
81. Проведены работы с участием альпинистов по укреплению отливов в офисе 506-2, 505.
82. Проведены работы с участием альпинистов по частичной замене световой ленты (дюролайт).
83. Проведены работы по замене участка труб дринажной системы паркинга (левая, правая башня), замена вводного крана.
84. Проведены работы по проверке теплового узла (Акт допуска).
85. Закупленкерамогранит и сантехника для санузла (женский, мужской).
86. Завершены работы по устройству полимерного покрытия на паркинге -1 уровня.
87. Проводятся работы по уборке паркинга -1 уровня, в связи с завершение ремонтных работ.
88. Начало проведения работ по ремонту санузлов (мужской, женский) на 10 этаже правой башни.
89. Выполнен комплекс мероприятий по прочистке канализационных труб, проходящих в паркинге (диаметр 150 мм. – 56 м.).
90. Проведена экспертиза лифтового оборудования (блок привода дверей).
91. Проведены работы по устранению аварийной ситуации: обрушение штукатурного покрытия на торцах здания, со стороны балконов (с помощью альпинистов были сняты аварийные участки штукатурного покрытия).
92. Устранение аварийной ситуации связанной с отключением электроснабжения в левой башни здания (проведение работ на подстанции с привлечением специализированной организации).
93. Закупка материалов для ремонта санузлов (сантехническое оборудование для замены коммуникаций, двери, потолок и т.д.).
94. Проведение работ на торце здания правой башни, на 9-ти балконах (отбитие штукатурного покрытия, грунтовка, штукатурка, шпатлевка).
95. Благоустройство прилегающей территории (подсадка цветов в клумбы).
96. Проведено обучение управляющего ТСН на предмет обучения ГО и защите от чрезвычайных ситуаций.
97. Закупка оборудования (тепловые завесы, тепловые вентиляторы) и расходных материалов для прокладки коммуникаций для дальнейшей установки отопительного оборудования в холле здания.
98. Начались работы по прокладке коммуникаций для установки отопительного оборудования в холле здания (прокладка труб по паркингу).
99. Проведены работы по нанесению разметочного дорожного трафарета в паркинге -1 уровня.
100. Проведены кадастровые работы по инвентаризации парковочных мест.
101. Проведены работы по ремонту оконных створок: офис 310, 311, 202, 1102, 14-й этаж левой башни.
102. Дополнительно закуплено лифтовое оборудование (блок привода дверей).
103. Проведена частичная замена архитектурной подсветки здания.
104. Проведены работы по консультации и проведению мероприятий по использованию прилегающей территории БЦ «Купеческий Двор» (установка парковочных ограждений).
105. Проведение работ на торце здания правой башни, работы по перекладке напольной плитки и восстановлению ступенек.
106. Проведены малярные работы в лифтовых холлах 5-го этажа (левая, правая башня).
107. Проведена дополнительная юридическая работа:
- по взысканию дополнительных процентов по задолженности со стороны ЗАО «НИИ ПС»;
- подача иска к ИП Науменко Т.А.
108. Завершены работы по прокладке коммуникаций для установки отопительного оборудования в холле здания (прокладка труб по паркингу).
109. Проведены работы по установке и подключению теплового оборудования (тепловые завесы – 2 шт., тепловентиляторы – 2 шт.).
110. Произведены работы (демонтаж, монтаж магнитофона, работы по интеграции в общую противопожарную систему, пуско-наладочные работы) по замене оборудования (голосовое сообщение при пожаре).
111. Завершены ремонтные работы санузлов (мужской, женский) на 10 этаже правой башни (замена сантехнической разводки, плитки, сантехники).
112. Продолжается проведение ремонтных работ санузлов (12этаж правая башня):
- закупка стройматериалов, сантехнического оборудования, дверей.
– Демонтаж санузлов (мужской, женский).
113. Проведены работы по ремонту оконных створок: офис №1102 левой башни, №311 правой башни, 2-й этаж Минбанка, №202 левой башни, №201-2 левой башни, 14-й этаж левой башни, №310 правой башни, 16-й этаж тех. этаж.
114. Проведены малярные работы лифтовых холлов на 5-этаже (левая, правая башня).
115. Проведены работы по облагораживанию прилегающей территории (высадка хризантем).
116. Проведены мероприятия связанные с подготовкой здания к отопительному сезону (ввод в эксплуатацию отопительного оборудования).
117. Проведен ремонт лифтового оборудования (частотный привод дверей грузового лифта).
118. В связи с регулярным взятие отбор проб сточных ввод АО «Ростовводоканал», на предмет превышения норм ДК загрязняющих веществ в горколлектор, в октябре месяце 2017 года проводятся параллельные отборы проб в независимую лабораторию (оформление заявки, отвоз пробы, получение результата, передача данных в АО «Ростовводоканал», подготовка сопровождающих писем).
119. Проведена плановая проверка знаний лифтера (ООО ИКЦ «Мысль»).
120. Заключен договор на проведение аттестации объекта информатизации на предмет соответствия требованием и рекомендациям по защите информации (работа с персональными данными при СКУД).
121. Проведена проверка знаний Управляющего Цимах Д.А. по пожарной безопасности в объеме пожарно-технического минимума, согласно должностным обязанностям.
122. Закуплено лифтовое оборудование (порог ДШ С 4) для дальнейшей замены на грузовом лифте №8.
123. Проведена дополнительная юридическая работа:
- подача иска к ООО «ОТИС Лифт»;
- подача иска к ООО «Работа для Вас».
124. Проведена работа по выбору оборудования в санузлы (диспенсеры жидкого мыла, диспенсеры туалетной бумаги, диспенсеры бумажных полотенец, мусорные карзины, зеркала и т.д.).
125. Продолжается проведение ремонтных работ санузлов (12 этаж правая башня):
- закупка стройматериалов, сантехнического оборудования, дверей и т.д.
- ведется контроль за качеством произведенных работ.
126. Произведена замена (в связи с разбитием) стеклопакета на дверь, выходящую на улицу в правой башне 1-го этажа.
127. Подготовка необходимых документов, проведение собрания членов Правления ТСН «Купеческий Двор» от 10.11.2017 года.
128. Подготовка необходимых документов, проведение собрания собственников парковочных мест -2 уровня в заочной форме.
129. Проведены работы по техническому обслуживанию трансформаторной подстанции.
130. Проведены работы по ремонту оконных створок: офис №1405, №807, №712, №710, №1012, №310 – правой башни, офис №800, №203-4 левой башни.
131. Завершен ремонт в санузле 12 –го этажа правой башни.
132. Начался ремонт в санузлах 12-го этажа левой башни:
- закупка стройматериалов;
- Демонтаж санузлов, вывоз мусора;
- контроль за выполнение ремонтных работ.
133. Проведена работа по частичной замене аккумуляторов (34 шт.) в оборудовании противопожарной системе здания.
134. Мероприятия связанные с проверкой МЧС:
- частичная перекатка рукавов 5-го этажа, 16 этажа;
- восстановление решеток дымоудаления.
- проведено контрольное испытание всех противопожарных систем здания.
135. Замена уличных светильников, замена ламп на шпиле здания в связи с выходом из строя.
136. Работы по прокладке кабеля ВВГНГП 3х6 в офисе №09 на 15 этаже левой башни.
137. Заключен договор на проведения работ по устройству полимерного покрытия в паркинге -2 уровня.
138. Проведены мероприятия связанные с освобождением паркинга от автомобилей (уведомления собственникам парковочных мест).
139. Проведена работа по освидетельствованию пассажирских и грузовых лифтов на 2018 год.
140. Заключен договор по замене стеклопакета на автоматических входных дверях, в связи с аварийной ситуацией.
141. Произведена регулировка скорости грузовых лифтов.
142. Произведена замена пускателя вытяжной вентиляции на паркинге -2 уровня.
Управляющий ТСН «Купеческий Двор» Цимах Д.А.
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 139; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!