Вопросы по панельному корпусу Д1.
Генеральному директору
ООО «Феодосийская»
Т. С. Луговец
117216, РФ, г. Москва, ул. Феодосийская, д. 1, корп.1, эт.2, пом. V, ком.1Б,
Президенту
АО «ПСН» («Группа ПСН»)
А.Х. Гешеву
115114, г. Москва, Дербеневская наб., д. 7, стр. 10
УВАЖАЕМЫЕ ГОСПОДА!
19.04.2018 состоялась встреча инициативной группы ЖК «Гринада» с представителями АО «ПСН» и уполномоченным представителем ООО «Феодосийская» (далее – Застройщик).
На прошедшей встрече обсуждался ряд вопросов, которые были отражены в Протоколе встречи от 19.04.2018 (далее – Протокол), подписанном всеми ее участниками.
Однако, складывается ситуация, когда часть зафиксированных договоренностей Застройщиком не выполняется, либо об их выполнении не предоставляется никакой информации.
Учитывая динамику строительства, а также новые вопросы, возникающие у дольщиков, было принято решение о направлении дополнительного письма.
Также в Протоколе была заявлена готовность производить ежемесячную коммуникацию с представителями инициативной группы с предоставлением актуальной информации о работах по внешним сетям.
Общие вопросы по жилому комплексу.
1.1.На каком этапе в настоящее время находятся работы по благоустройству территории?
|
|
|
1.2.В каком объеме выполнены работы по подключению жилого комплекса к городским сетям теплоснабжения, водоснабжения, канализации, водостока?
1.3.Получилось ли договориться с подрядчиком о более раннем сроке завершения работ по подключению теплоснабжения?
1.4.В п.3.1. Протокола указано устройство 586 машиномест. В п.13.1.2. "Проектной декларации от 04.05.2018 корп. 1", размещенной на официальном сайте ЖК «Гринада» (https://jk-grinada.ru) содержится информация о 751 машиноместе, а именно: "С южной, северной и западной стороны от объекта расположены автостоянки общей вместимостью 448 м/м", из них 49 (п.13.1.6 ПД) для инвалидов.
В п.13.1.2. "Проектной декларации от 04.05.2018 корп. 2" также размещенной на официальном сайте ЖК «Гринада» (https://jk-grinada.ru) вновь содержится информация о 751 парковочном месте, а именно: "На открытых автостоянках предусмотрено 303 м/м. Недостающие места компенсируются за счет стоянок Корпуса 1, у которого количество машиномест предусмотрено выше расчетного на 172 м/м (по расчету 276 м/м, предусмотрено 448 м/м)." Из них 48 для инвалидов. (п.13.1.6 ПД; стр.35 "Положительное заключение экспертизы корп. 2").
|
|
|
В связи с чем возникают следующие вопросы:
· Почему Застройщик исключил 165 машиномест?
· Какое количество машиномест будет для Д1 и Д2?
· Сколько всего будет предусмотрено машиномест для инвалидов?
1.5.В Протоколе указано, что строительство парковок уже законтрактовано. Просим указать сроки исполнения заключенных контрактов.
1.6.Будет ли установлен светофор при выезде с территории ЖК на ул. Новобутовскую? Ведется ли работа по согласованию установки светофора с компетентными органами?
1.7.Будет ли осуществлено строительство второй жилой башни (Д4.2.) на территории ЖК?
1.8.Что будет со зданием НИИ, которое является объектом культурного наследия, учитывая, что в реестр объектов культурного наследия включена лишь его часть? Будет ли другая часть данного здания, не включенная в указанный реестр, снесена, либо как-то реконструирована?
1.9.Когда будет установлена камера наблюдения за строительством второй и третьей очередей?
1.10.Когда планируются начаться показы Д5 и Д4.1?
1.11.Определена ли дата начала строительства дороги к зданию НИИ?
1.12.Где именно на территории ЖК будут располагаться школа и детский сад? Есть ли разработанный проект строительства, прошел ли он экспертизу?
|
|
|
1.13.На какое количество мест будут рассчитаны школа и детский сад?
1.14.Какие работы остается выполнить в корпусах первой очереди с внутренними инженерными сетями?
1.15.Каким образом будет происходить озеленение ЖК, будут ли высаживаться во дворах кусты/деревья, либо установят горшки для них?
1.16.Предоставить подробный план озеленения всего ЖК. Какие породы деревьев и кустарников и в каких местах будут высаживаться?
1.17.Произведены ли обмеры БТИ в корпусах первой очереди?
1.18.Почему корреспонденция от застройщика о переносе сроков сдачи направлялась по адресу прописки, а не по почтовому адресу, указанному в ДДУ?
1.19.Каким образом застройщик планирует уведомлять дольщиков о готовности передачи ключей? Каким образом будет проходить данная процедура, по сколько человек в день планируется принимать?
1.20.Какое напольное покрытие будет на детских площадках во дворах Д1 и Д2?
1.21.На встрече с представителя инициативной группы 19.04.2018 было заявлено, что компания ООО «ПСН ПМ» не вовлечена в процесс работы с жилыми проектами Группы ПСН ни в части строительства, ни в части управления жилой недвижимость.
|
|
|
Однако в Аудиторском заключении о годовой бухгалтерской отчетности ООО «Феодосийская» за 2017 год, размещенном на официальном сайте ЖК «Гринада» указано следующее:
«Сложившаяся практика взаимоотношений между компаниями группы Lerage Holdings Limited позволяет предположить, что приведенные выше обстоятельства могут негативно отразиться на бизнес-модели группы, что, в свою очередь, вызовет неопределенность в способности продолжать свою деятельность непрерывно как ООО «ПСН ПМ», так и иными компаниями группы Lerage Holdings Limited».
Просим прокомментировать данное расхождение в предоставленной информации.
Вопросы по панельному корпусу Д1.
2.1.В пункте 1.2. Протокола отражено, что по корпусу Д1 ЗОС будет получен до конца апреля 2018 года, а далее по тексу, что все-таки в период между майскими праздниками по состоянию на 20.05.2018 ЗОС получен не был.
Просим пояснить причины, по которым было отказано в выдаче ЗОС, указать точные сроки, а также действия, которые предпринимаются со стороны Застройщика для его оперативного получения.
2.2.Согласно ранее достигнутым договоренностям, просим предоставить проект доработки отделки МОПов корпуса Д1, а также информацию о контрактации с подрядчиком, который будет осуществлять данную доработку.
2.3.В настоящее время в лобби всех секций Д1 установлены потолки типа Армстронг. В Протоколе указано, что в корпусе Д1 в лобби будет потолок Грильято. Означает ли это, что потолки будут заменены после получения ЗОС на Д1?
2.4.Почему в секции 2 Д1 во всех однокомнатных квартирах-распашонках с одной лоджией не установлены корзины для кондиционеров, хотя на схеме в ДДУ они присутствуют?
2.5.Согласно предоставленному 19.04.2018 плану благоустройства территории во дворе Д1 должен был быть газон, однако в настоящее время на его месте уже уложена ромбообразная плитка. Просим пояснить, по каким причинам произошло отступление от предоставленного плана благоустройства?
Считаем, что наличие плитки в таком объеме совершенно не делает наш ЖК «зеленым районом». Получается, что двор будет весь в бетоне, а не в зелени.
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 284; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!