Составление объектного сметного расчета
Объектная смета – это документ, который определяет сметную стоимость отдельно стоящего здания, включая строительно-монтажные работы и внутренние инженерные сети, и объединяет в своем составе данные соответствующих локальных расчетов (см. пример расчета). Объектные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять в текущем уровне цен.
В объектном сметном расчете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений и т.п.
Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектам-аналогам.
Объектная смета включает в себя графы:
- графа 3 – сметная стоимость строительных работ;
- графа 4 – сметная стоимость монтажных работ;
- графа 5 -– сметная стоимость оборудования, мебели и инвентаря;
- графа 6 – прочие затраты;
- графа 7 – общая сметная стоимость;
- графа 8 – средства на оплату труда;
- графа 9 – показатель единичной стоимости.
Пример – Составление объектного сметного расчета
Одиннадцатиэтажный четырехсекционный жилой дом серии БКР-2
(наименование стройки)
Объектный сметный расчет № 1
одиннадцатиэтажного жилого дома
Сметная стоимость_______________________________________________________673169,5___тыс. рублей
Средства на оплату труда 169649,2___тыс. рублей
|
|
|
Расчетный измеритель единичной стоимости м2
Составлен в ценах 1 квартала 2016года.
| Номера сметных расчетов (смет) | Наименование работ и затрат | Сметная стоимость тыс. руб. | Средства на оплату труда, тыс. руб. | Показатели единичной стоимости тыс. руб./м2 | ||||
| Строительных работ | Монтажных работ | Оборудования, мебели, инвентаря | Прочих затрат | Всего | ||||
 1
| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| Сметный расчет № 1 | Общестроительные работы | 645084,6 | 645084,6 | 161271,21 | 41,5 | |||
| Сметный расчет № 2 | Сантехнические работы | 19513,1 | 19513,1 | 5644,1 | 1,26 | |||
| Сметный расчет № 3 | Электромонтажные работы | 6864,2 | 6864,2 | 2578,7 | 0,44 | |||
| Сметный расчет № 4 | Приобретение и монтаж технологического оборудования | 155,2 | 1552,4 | 1707,6 | 155,24 | 0,11 | ||
| ИТОГО | 671461,9 | 155,2 | 1552,4 | 673169,5 | 169649,2 | |||
| Примечание: 1. Оплата труда по укрупненным показателям принимается в размере 25-30 % от стоимости работ. | ||||||||
Составление локальной сметы на основе укрупненных показателей
|
|
|
Одиннадцатиэтажный четырехсекционный жилой дом серии БКР-2
(наименование стройки)
Локальный сметный расчет № 1
На определение стоимости 11-этажного 4-секционного жилого дома
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи №
Сметная стоимость 645084 тыс. руб.
Расчет стоимости объекта по укрупненным показателям производим по формуле:
С0=Sздания · С1м2 · Кi , (1)
где Sзд – общая площадь здания, для данного примера Sзд=15544 м2;
С1м2 – стоимость 1 м2 общей площади здания Кi – показатель инфляции (по прогнозам ЦБ РФ достигнет 6 %);
С0 =15544 · 40856,00 · 1,06 = 673169603,84 руб. (с учетом стоимости общестроительных работ и устройства внутренних инженерных систем);
Ссмр= 673169603,84 – 19513109,3 – 6864244,4 – 1707640 = = 645084610,14 руб. – стоимость строительно-монтажных и общестроительных работ по возведению здания.
Составление локальных смет на внутренние инженерные работы на основе укрупненных показателей
|
|
|
Локальны сметы на внутренние инженерные работы включают:
- локальный сметный расчет на санитарно-технические работы;
- локальный сметный расчет на электротехнические работы;
- локальный сметный расчет на приобретение и монтаж технологического оборудования.
Пример – Локальный сметный расчет на санитарно-технические работы
Одиннадцатиэтажный четырехсекционный жилой дом серии БКР-2
(наименование стройки)
Локальный сметный расчет № 2
На санитарно-технические работы 11-этажного 4-секционного жилого дома
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи №
Сметная стоимость 19513,11 тыс. рублей
Средства на оплату труда 5644,1 тыс. рублей
|
|
|
| Шифр и норм. | Наименование | Ед. изм. | Кол-во | В ценах 2005 года на ед. измерения | Всего в ценах 2005 года | ||||||||||
| Прямые затраты | ОЗП рабоч. | Эксп. машин | ЗП маш-тов | Трудоемкость | Прямые затраты | ОЗП рабочих | ЭМ | ЗП маш-тов | Труд-ть общая | ||||||
| рабо-чих | маш-тов | общая | |||||||||||||
 1
| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| Прил. Б | Устройства отопления | 100 м2 | 183.16 | 8734,3 | 5890, 8 | 454,5 | 138,1 | 68,6 | 3,7 | 72,3 | 1599774,39 | 1078958,93 | 83246,22 | 25294,4 | 13242,47 |
| Прил. Б | Устройство вентиляции | 100 м2 | 183,16 | 4149,9 | 3899,9 | 194,4 | 56,3 | 45,4 | 1,5 | 46,9 | 760095,68 | 714305,68 | 35606,3 | 10311,91 | 8590,2 |
| Прил. Б | Устройство холодного водоснаб-жения | 100 м2 | 183,16 | 2559,3 | 2234,9 | 56,3 | 20,1 | 29,1 | 0,5 | 29,7 | 468761,39 | 409344,28 | 10311,91 | 3681,52 | 5439,85 |
Окончание примера
| Прил. Г | Устройство горячего водоснаб-жения | 100 м2 | 183,16 | 5402,8 | 3277,88 | 223, 9 | 48,3 | 9,2 | 1,3 | 10,5 | 989576,85 | 600376,5 | 41009,52 | 8846,63 | 1923,18 | |
| Прил. Г | Устройство канализа-ции | 100 м2 | 183,16 | 3371,7 | 2397,05 | 56,3 | 12,1 | 34,2 | 0,2 | 34,4 | 617560,57 | 439043,68 | 10311,91 | 2216,24 | 6300,7 | |
| Итого прямые затраты | 4435768,88 | 3242029,07 | 180485,86 | 50350,7 | 35496,4 | |||||||||||
| Накладные расходы, от ФОТ | 128% | 4214246,11 | ||||||||||||||
| Сметная себестоимость | 8650014,11 | |||||||||||||||
|
от ФОТ | 83 % | 2732675,21 | ||||||||||||||
| Сметная стоимость в ценах 2005 г. | 9659955,1 | 2751362,6 | 153167 | 42722,7 | 30116 | |||||||||||
| Сметная стоимость в ценах 2016 г. | k=2,17 | 19513109,3 | 5557752,5 | 309397 | 86299,8 | 60834 | ||||||||||
| Строительная площадь здания м2 15544 (данные на 100 м2 даны в приложении Г) | ||||||||||||||||
Сметная прибыль,Пример – Локальный сметный расчет на электротехнические работы
Одиннадцатиэтажный четырехсекционный жилой дом серии БКР-2
(наименование стройки)
Локальный сметный расчет № 3
На электротехнические работы 11-этажного 4-секционного жилого дома
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи №
Сметная стоимость 6864,24 тыс. рублей
Средства на оплату труда 2578,7 тыс. рублей
|
и норм. | Наименование | Ед. изм. | Кол-во | В ценах 2005 года на ед. измерения | Всего в ценах 2005 года | ||||||||||
| Прямые затраты | ОЗП рабоч. | Экспл. машин | ЗП маш-тов | Трудоемкость | Прямые затраты | ОЗП рабочих | ЭМ | ЗП маш-тов | Тру-доем. общая | ||||||
| рабо-чих | маш-тов | общая | |||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| Прил. Б | Устройство электроосвещения | 100 м2 | 155,4 | 2770,1 | 2725,5 | 56,3 | 12,1 | 34,2 | 0,3 | 34,5 | 430587, 5 | 423654,8 | 8752,8 | 1876,2 | 5362,7 |
| Прил. Б | Устройство радио | 100 м2 | 155,4 | 2770,1 | 2725,5 | 56,3 | 12,1 | 34,2 | 0,3 | 34,5 | 430587, 5 | 423654,8 | 8752,8 | 1876,2 | 5362,7 |
| Прил. Б | Устройство телефонной сети | 100 м2 | 155,4 | 2770,1 | 2725,5 | 56,3 | 12,1 | 34,2 | 0,3 | 34,5 | 430587,5 | 423654,8 | 8752,8 | 1876,2 | 5362,7 |
| Итого прямые затраты | 1291762,5 | 1270964,5 | 26258,5 | 5628,5 | 16088 | ||||||||||
|
| 100% | 1276593 | |||||||||||||
Шифр
Накладные расходы от ФОТОкончание примера
| Сметная себестоимость | 2568355,3 | |||||||||||||
| Сметная прибыль от ФОТ | 65% | 829785,4 | ||||||||||||
| Сметная стоимость в ценах 2005 г. | 3398140,8 | 1270964,5 | 26258,5 | 5628,5 | 16088,0 | |||||||||
| Сметная стоимость в ценах 2016г. | k=2,02 | 6864244,4 | 2567348,3 | 53042,2 | 11370 | 32497,8 | ||||||||
| Строительная площадь здания м2 15544 (данные на 100 м2 даны в приложении Б) | ||||||||||||||
Пример – Локальный сметный расчет на приобретение и монтаж технологического оборудования
Одиннадцатиэтажный четырехсекционный жилой дом серии БКР-2
(наименование стройки)
Локальный сметный расчет № 4
На технологическое оборудование 11-этажного 4-секционного жилого дома
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи №
Сметная стоимость 1707,64 тыс. рублей
Средства на оплату труда 155,24 тыс. рублей
Составлен в ценах 1 квартала 2016 года.
| Наименование | Наименование работ и затрат | Сметная стоимость тыс, руб | Средства на оплату труда, тыс, руб | ||||
| Строительных работ | Монтажных работ | Оборудования, мебели, инвентаря | Прочих затрат | Всего | |||
 1
| 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Приложение В | Приобретение и монтаж технологического оборудования (лифт модели ПП-0411-Щ) | 155,242 | 1552,41 | 1707,64 | 155,242 | ||
| Примечания 1 Стоимость лифта умножается на количество секций в доме. 2 Оплата труда и стоимость монтажных работ принимаются в размере 10-15 % от стоимости оборудования.
| |||||||
Список литературы
1. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 2007. 620 с.
2. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. В.В. Бузырева. СПб.; 2009. 416 с.
3. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 8. Конструкции из кирпича и блоков. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 37 с.
4. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 101 с.
5. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 84 с.
6. Ежеквартальные сборники цен на строительные материалы, изделия и конструкции по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 340 с.
7. Ежеквартальные сборники средних сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, эксплуатации строительных машин и механизмов по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 62 с.
8. Ежеквартальные сборники показателей оплаты труда по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 16 с.
9. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. М.: 2004. 43 с.
10. МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. М.: 2001. 15 с.
11. МД 3.02-2000 Технологические правила проектирования. М.: 2000. 71 с.
12. СНиП 1.04.03–85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Госплан СССР. - М.: АПП ЦИТП, 1991. М: 464 с.
13. URL: http://www.gukk-stroicena.ru, http://кубаньстройцена.рф
Приложение А
(обязательное)
Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета
Т а б л и ц а А.1 – Укрупненные усредненные показатели для определения
величины затрат по главам сводного сметного расчета
| Наименование глав, объектов и затрат | Размер затрат по видам строительства | Графы
| |
| промышленное | Жилищно – гражданское | ||
| Глава 1. Подготовка территории строи-тельства (отвод земельного участка, компенсации за сносимые строения и садово-огородные насаждения, рубка, корчевка леса, пней, осушение терри-тории, противооползненные работы, расходы по рекультивации земельных участков) | 2 –3 % от затрат по главе 2 | 1,5 –2,5 % от затрат по главе 2 | 4-8 |
| Глава 2. Объекты основного производственного назначения | Объектная смета | Объектная смета | Все графы |
| Глава 3. Объекты подсобного произво-дственного и обслуживающего назна-чения | Укрупненные показатели стои-мости на 1 м3 | Укрупненные показатели стоимости на 1 м3 | Все графы |
| Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | Укрупненные показатели стои-мости на 1 м3 | Укрупненные показатели стоимости на 1 м3 | Все графы |
| Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи | Укрупненные показатели стои-мости на 1 м2 | Укрупненные показатели стоимости на 1 м2 | Все графы |
| Глава 6. Внешние коммуникации | Укрупненные показатели на 1 пог.м | Укрупненные показатели на 1 пог.м | 4, 8 |
| Глава 7. Благоустройство площадки | 3% от затрат по главе 2 | 1,5 % от затрат по главе 2 | 4-8 |
| Глава 8. Временные здания и сооружения | 1-3 % от итога затрат по главам 1-7 | 1-3 % от итога затрат по главам 1-7 | 4-8 |
| Глава 9. Прочие работы и затраты (до-полнительные затраты при производст-ве в зимнее время, надбавка на малый объем СМР, разница в стоимости элек-тро- и тепловой энергии, дополнитель-ные затраты на транспортирование привозных материалов средств, на содержание улиц и вывозку мусора и др.) | 2,5-3,5 % от итога затрат по главам 1-8 | 1,5-2 % от итога затрат по главам 1-8 | 4-8 |
Окончание таблицы А.1
| Глава 10 Содержание дирекции строящегося предприятия | 0,7 % от итога затрат по главам 1-9 | 0,2 % от итога затрат по главам 1-7 (на содержа-ние технадзора) | 7,8 |
| Глава 11 Подготовка эксплуатацион-ных кадров | 1 % от итога затрат по главам 1-9 | 1 % от итога затрат по главам 1-9 | 7,8 |
| Глава 12 Затраты на проектно-изыс-кательские работы | 2,5-3 % от итога затрат по главам 1-9 | 1,5-2 % от итога затрат по главам 1-7 | 7, 8 |
| Примечания 1 В конце сводного сметного расчета предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты в размере: не более 3 % от итога затрат по главам 1-12 для зданий производственного назначения; не более 2 % - для объектов социальной сферы. 2 За итогом сводного сметного расчета рассчитывают возвратную сумму по временным зданиям и сооружениям в размере 15 % от их сметной стоимости (по главе 8). | |||
Т а б л и ц а А.2 – Укрупненные усредненные показатели сметной стоимости наружных инженерных сетей и дорог для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета в ценах 2014 г.
| Наименование видов инженерных сетей и дорог | Ед. изм. | Стоимость ед. изм., руб. | |
| По объектам жилищно–гражданского строительства | По объектам промышлен-ного строи-тельства | ||
| 1. Водоснабжения | 1 м | 2855 | 2950 |
| 2. Теплоснабжения | 1 м | 9133 | 9250 |
| 3. Канализация | 1 м | 2970 | 2970 |
| 4. Газоснабжение | 1 м | 2279 | 2554 |
| 5. Электроснабжение (кабельная сеть) | 1 м | 811 | 828 |
| 6. Автодороги и площадки асфальтированные по щебню | 1 м2 | 3530 | 3530 |
Приложение Б
(обязательное)
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 369; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!