Я лекция Эксплуатационные свойства зданий, нагрузки и воздействия

Стр 1 из 3Следующая ⇒

Введение в ТЭЗ 4 1.1 Общие положения 4 1.2 Физический и моральный износ зданий 5 1.3 Нормативные сроки службы конструкций и систем 7 1.4 Состав технической эксплуатации зданий 10 2 Эксплуатационные свойства зданий, нагрузки и воздействия 12 2.1 Эксплуатационные свойства зданий 12 2.2 Природно-климатические условия 13 2.3 Механические нагрузки и воздействия 14 2.4 Коррозионные воздействия на материалы конструкций 15 2.5 Блуждающие токи и катодная защита 17 2.6 Несанкционированные нагрузки 18 3 Основания, фундаменты, подвалы и придомовые территории 20 3.1 Основания фундаментов 20 3.2 Фундаменты 23 3.3 Цоколи и подвалы 26 3.4 Придомовые территории 27 4 Стены зданий 28 4.1 Основные функции стен и элементов фасадов 28 4.2 Влияние увлажнения материалов конструкций 30 4.3 Негативные ситуации при переувлажнении 32 4.4 Техническое обслуживание стен зданий 33 5 Перекрытия и др. 37 5.1 Перекрытия 37 5.2 Полы 38 5.3 Перегородки 39 5.4 Чердаки и крыши 40 5.5 Лестницы 41 5.6 Окна и фонари 42 5.7 Двери 43 6 Планово-предупредительные ремонты 45 6.1 Общие положения 45 6.2 Детализация текущих ремонтов 47 6.3 Организация ремонтных работ 50 6.4 Подготовка к сезонной эксплуатации 52 7 Аварийные ремонты и диспетчеризация 55 7.1 Специализированные аварийно-диспетчерские службы 55 7.2 Аварийно-диспетчерские службы жилищных организаций 56 7.3 Внеплановые текущие ремонты 58 8 Информационное моделирование периода эксплуатации здания 61 8.1 Жизненный цикл здания 61 8.2 Календарное планирование жизненного цикла здания 62 8.3 Оценка эффективности проекта здания 63 8.4 BIM-технологии проектирования эксплуатации зданий 66 9 Отопление и теплоснабжение 70 70 10 Вентиляция, газоснабжение 81 11 Холодное и горячее водоснабжение 12 Водоотведение, водостоки и дренаж 13 Мусороудаление и дымоудаление 14 Электроснабжение и лифты 15 Энергосбережение 16 Экономическая эффективность энергосбережения

Я лекция Введение в дисциплину

1.1 Общие положения.

Каждое здание и сооружение имеет определенное назначение, в зависимости от которого при проектировании и строительстве учитывают принимаемые конструктивные схемы здания, его этажность, объемно- планировочные решения, использование тех или иных строительных материалов и т. д. В зависимости от назначения здания подразделяются на:

· гражданские, к которым относятся жилые, общественные, бытовые зрелищные и другие, обслуживающие потребности населения (например, театры, больницы, учебные здания, магазины и др.);

· промышленные, обслуживающие нужды производства и транспорта (здания цехов, тепловых электростанций, районных и квартальных котельных, промышленных и транспортных складов, депо и др.).

Эксплуатационная пригодность зданий, включающая их безотказность и долговечность, определяется на стадии проектирования соответствующих конструктивных элементов и инженерных систем. При проектировании также учитываются различные процессы, сопутствующие будущей эксплуатации здания, его техническое обслуживание и ремонты. Вместе с этим на методы эксплуатации зданий и выработку новых требований к их проектированию постоянно воздействуют: научно-технический прогресс, характер изменения окружающей среды, повышение жизненного уровня населения, совершенствование технологии производственных процессов.

В конечном итоге, проектные решения, качество возведения здания и его эксплуатационные свойства определяют потребительскую стоимость. Поэтому общая задача технической эксплуатации зданий определяется комплексом мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование его помещений, элементов и систем для определенных целей в течение жизненного цикла здания.

Период технической эксплуатации здания является наиболее продолжительным в течение жизненного цикла здания. После окончания периода строительства и перед началом эксплуатации здания у его собственника должна быть следующая (основная) техническая документация:

· генеральный план здания, с показом других существующих зданий, сооружений и инженерных коммуникаций;

· утвержденная проектная документация;

· акты скрытых работ и испытаний, наладки и приемки оборудования в эксплуатацию;

· исполнительные рабочие схемы работ по созданию устройств, которые не детализированы в проекте;

· акты разграничения сетей по имущественной и эксплуатационной ответственности между снабжающими и эксплуатирующими организациями и др.

В период технической эксплуатации здания могут иметь место различные недостатки, в частности, недостатки, допущенные при проектировании и строительстве здания. В этом случае дополнительной задачей эксплуатационных служб является устранение этих недостатков либо собственными силами, либо силами привлеченных подрядных организаций.

Комфортные параметры среды внутри помещений здания, обеспечивается за счет:

· четкой организации технологии всех эксплуатационных процессов,

· штатного функционирования инженерных систем и конструктивных элементов здания.

1.2 Физический и моральный износ зданий.

Возникновение физического и морального износасвязано с объективными процессами, которые уменьшают первоначальную стоимость здания. При этом в любой промежуток времени действительная стоимость здания может быть определена разностью между первоначальной стоимостью и суммой затрат, связанных с износом и восстановлением конструктивных элементов и инженерных систем.

Под физическим износом понимают потерю зданием прочности, устойчивости, снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости и многих других факторов. Основными причинами физического износа являются воздействия природных и техногенных процессов, связанных с использованием здания.

Процент износа зданий определяют по фактическому состоянию конструкций, рассчитываемому как среднее арифметическое износа отдельных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши и кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств и прочих элементов (лестниц, балконов и др.), либо по срокам службы элементов здания. Для установления износа конструктивных элементов используют таблицы, приведенные в «Правилах оценки технического износа жилых зданий» (ВСН 53-86.). При расчете процента физического износа здания используется понятие восстановительной стоимости здания, которая определяется стоимостью его воспроизводства в действующих ценах.

Определение физического износа основано на инженерных обследованиях и предусматривает инструментально-визуальный контроль состояния элементов здания и определения степени потери ими эксплуатационных свойств.

В практике технической эксплуатации зданий принято считать, что аварийное состояние здания соответствует физическому износу более 80 %, а износ от 60 до 80% и классифицируется как ветхое состояние здания.

Вместе с физическим износом здание стареет морально. Моральный износ определяет старение здания или его элементов по отношению к существующим на момент оценки объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, конструктивным и другим требованиям. Например, по существующим нормативам в 6-ти этажном жилом доме требуется устройство лифтов. Однако в зданиях такой этажности постройки начала XX века устройство лифтовых подъемников не было обязательным. Поэтому ввиду отсутствия лифта, данное здание будет считаться морально устаревшим.

1.3 Нормативные сроки службы конструкции и систем.

Для всех видов конструкций, инженерных систем здания устанавливаются нормативные сроки службы, под которым понимают предельный срок эксплуатации конструкции или инженерной системы, установленный с учетом выполнения мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту, предупреждающих их преждевременный износ.

В целом срок службы здания определяется группой капитальности. По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со средними сроками службы от 15 до 150 лет, а общественные здания - на девять групп со средними сроками службы от 10 до 175 лет (табл.). В технически исправном состоянии здания поддерживаются периодическим проведением текущих и капитальных ремонтов (см. табл.).

Таблица. Капитальность, общий срок службы и периодичность ремонтов жилых зданий

Группа капитальности зданий	Срок службы зданий, годы	Вид ремонта	Периодичность ремонта, год
I.Каменные особо капитальные фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (при толщине 3 кирпича) и крупноблочные; перекрытия железобетонные	150	ТР	3
		ВКР	6
		ККР	30
II.Каменные обыкновенные фундаменты каменные, стены крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	125	ТР	3
		ВКР	6
		ККР	30
III.Каменные и бетонные облегченные фундаменты; стены облегченной кладки из кирпича и шлакоблоков; перекрытия деревянные, железобетонные или сводчатые по металлическим балкам	100	ТР	3
		ВКР	6
		ККР	24
IV. Фундаменты ленточные бутовые; стены рубленые, брусчатые; перекрытия деревянные	50	ТР	3
		ВКР	6
		ККР	18
V. Фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах; стены каркасные, сборно-щитовые и глинобитные, перекрытия деревянные	30	ТР	2
		ВКР	6
		ККР	-
VI.Каркасные, камышитовые и прочие облегченные здания	15	ТР	2
VI.Каркасные, камышитовые и прочие облегченные здания	15	ВКР	6

Различные ремонтные мероприятия предполагают, что в процессе эксплуатации устранение физического износа проводится путем полной или частичной замены изношенных элементов конструкций. Срок службы некоторых конструкций значительно меньше общего срока службы здания, поэтому за весь период эксплуатации здания такие конструкции приходится полностью менять по нескольку раз.

Проведение текущих ремонтов ограничивает скорость физического износа. Капитальный ремонт применяется для устранения физического износа конструкций или инженерных систем.Для устранения морального износа предназначена реконструкция здания. Однако при капитальном ремонте частично ликвидируется и моральный износ зданий.

Оптимальный срок службы здания определяется надежностью функционирования здания, которая связана с тремя основными свойствами:

безотказностью, под которой понимают сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течение заданного периода времени до появления первого или очередного отказа;

долговечностью, под которой понимают сохранение работоспособности до наступления предельного состояния (при этом допускаются перерывы для производства ремонтно-наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей);

ремонтопригодностью, которая определяется приспособленностью элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.

Отказом называется событие, заключающееся в потере работоспособности элемента или инженерной системы. Если, например, на основании статистических данных за отопительный период установлено, что из 500 отопительных радиаторов вышло из строя 10 радиаторов, то безотказность этой партии приборов за указанный промежуток времени составит Р = 490/500 = 0,98.

При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов, а именно фундаментов, стен и перекрытий. При этом сроки службы других элементов здания неодинаковы и, как правило, они меньше нормативного срока службы всего здания. Поэтому для безотказного и комфортного пользования зданием в течение всего срока его эксплуатации эти элементы приходится полностью заменять.

Например, жилые дома второй группы капитальности имеют нормативный срок службы 125 лет. Но в этой группе зданий допускается устройство дощатых полов со сроком службы 40 лет. Следовательно, за полный срок службы этого типа домов потребуется замена полов — не менее двух раз.

При существующем уровне научно-технического прогресса можно запроектировать и построить такие здания, в которых в течение всего срока службы не потребуется проведения мероприятий технического обслуживания и ремонта. Но это будет экономически неэффективно, так как стоимость таких зданий будет несоизмеримо больше по сравнению с затратами на техническую эксплуатацию аналогичных зданий, затраты на возведение которых имеют оптимальные размеры.

1.4 Состав технической эксплуатации зданий.

Нормативный срок службы определен с учетом соблюдения требований системы технического обслуживания и ремонта элементов здания. Если их не выполнять, то элемент (конструкция) выйдет из строя преждевременно. Невыполнение незначительных по объему работ иногда может явиться причиной выхода из строя полностью какой-либо конструкции.

Примеры. Нормативный срок службы стальных кровель 20 лет. Этот срок может быть обеспечен только при периодической масляной окраске покрытии, которая осуществляется один раз в 3...5 лет. Нарушение этого требования приводит к интенсивной коррозии металла и преждевременному выходу кровельного покрытия из строя.

Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготовлена конструкция или инженерная система, интенсивности нагрузок и воздействия окружающей среды, технологических и других факторов.

В результате можно констатировать, что надежность элементов здания обеспечивается только при выполнении комплекса мероприятий технического обслуживания и ремонта зданий, главное значение в котором имеют плановые ремонты.

Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом предстоящих затрат на его эксплуатацию, ремонты и техническое обслуживание за весь срок службы.

Рисунок. Состав технической эксплуатации зданий и сооружений

Таким образом, техническое обслуживание конструкций и инженерных систем предусматривает проведение необходимых мероприятий по созданию проектных условий эксплуатации элементов здания.

Контрольные вопросы

1. Назовите особенности технической эксплуатации зданий.

2.Чем объясняется случайный характер причин, определяющих потребность в выполнении технического обслуживания и ремонта элементов зданий?

3. Дайте определения физическому и моральному износу зданий. Назовите причины, вызывающие их.

4. Каково влияние долговечности конструктивных элементов и их стоимости на значение оптимального срока службы здания?

5.Чем объясняется случайный характер срока службы элемента здания?

6.Дайте обоснование системы планово-предупредительного ремонта элементов зданий и его преимущества.

7.Объясните, как можно определить срок службы данного элемента здания по результатам обследования.

я лекция Эксплуатационные свойства зданий, нагрузки и воздействия

2.1 Эксплуатационные свойства зданий.

В техническом отношении все свойства здания, его конструктивных элементов и систем должны отвечать современным нормативным требованиям, главные из которых изложены в техническом регламенте по безопасности зданий. В частности, механическая безопасность здания обеспечивается прочностью и устойчивостью его несущих и самонесущих конструкций, надежностью их совместной работы, обеспечивающей пространственную жесткость, а также несущей способностью основания. К основным эксплуатационным свойствам зданий относятся следующие физико-технические характеристики:

- Прочность, способность противостоять нагрузкам.

- Устойчивость, способность пространственного сохранения.

- Огнестойкость, время сохранения механических характеристик при огневом воздействии.

- Теплотехнические свойства (теплоемкость, теплопроводность, температуропроводность и др.).

- Герметичность (газо-, воздухо- и паронепроницаемость).

- Внутренняя воздушная среда (температура, влажность, состав).

- Освещенность.

- Акустические характеристики (поглощение, отражение, проводимость).

- Сейсмостойкость и др.

Для обеспечения нормативных требований к свойствам зданий учитывают нагрузки, воздействия и условия эксплуатации зданий, которые определяются либо справочными данными, либо нормативными данными, либо расчетными данными, либо материалами инженерных изысканий.

2.2 Природно-климатические условия.

Для создания заданных эксплуатационных свойств необходим правильный учет природно-климатических условий, которые отражаются в соответствующих строительных нормативах. Параметры наружного климата определяются географическим положением здания. К основным климатологическим параметрам относятся:

Годовое распределение температуры наружного воздуха, которое, в частности, определяет ресурсную обеспеченность работы системы отопления здания.

Годовое распределение влажности наружного воздуха определяет работу систем вентиляции и кондиционирования воздуха помещений здания.

Годовое распределение ветрового воздействия определяет инфильтрацию ограждающих конструкций и аэродинамическую нагрузку на здание.

Осадки в виде дождя и снега определяют работу дренажных и канализационных систем.

Инсоляция здания, особенно в летний период, определяет максимальную нагрузку на работу системы кондиционирования воздуха.

Параметры внутреннего климата здания (температура, влажность, воздухообмен) определяются санитарно-эпидемиологическими требованиями к помещениям здания.

2.3 Механические нагрузки и воздействия включают:

· нагрузки от оборудования;

· нагрузки от людей и животных;

· нагрузки от подвижного подъемно-транспортного оборудования (погрузчиков, электрокаров, кранов-штабелеров, тельферов, а также от мостовых и подвесных кранов с полным нормативным значением);

· снеговые нагрузки;

· ветровые нагрузки;

· сейсмические воздействия;

· взрывные воздействия;

· нагрузки, вызываемые резкими нарушениями технологического процесса, временной неисправностью или поломкой оборудования;

· воздействия, обусловленные деформациями основания, сопровождающимися коренным изменением структуры грунта или оседанием его в районах горных выработок и т.д.

2.4 Коррозионные воздействия на материалы конструкций.

В процессе эксплуатации конструктивных элементов зданий их материал кроме силовых воздействий, подвергается агрессивному химико-биологическому воздействию окружающей конструкции среды, в результате чего также происходит физический износ конструкций и инженерных систем.

Химическая коррозия материала элементов зданий сопровождается необратимыми изменениями материала конструкций и инженерных систем в результате взаимодействия с агрессивной средой. Например, электрохимическая коррозия активно воздействует на металлические конструкции и элементы инженерных систем, которые эксплуатируются в условиях контакта с атмосферной средой, водой, влажными грунтами и агрессивными газами.

Коррозионные процессы более интенсивно протекают в жидкой агрессивной среде. Сухая газообразная среда, содержащая пылевидные твердые частицы, является неагрессивной. Однако поверхность элементов зданий практически всегда содержит адсорбированную из атмосферного воздуха влагу. В результате на поверхности образуется тончайший слой раствора, насыщенного минеральными веществами, которые также могут быть агрессивны по отношению к материалу строительных конструкций и инженерных систем.

Агрессивность газов по отношению к конструкциям зависит от относительной влажности воздушной среды, в которой эксплуатируется элемент здания. В связи с этим различают следующие группы влажности воздушной среды. Сухой считается среда, имеющая до 50% относительной влажности, нормальной считается среда от 50 до 70% и влажной считается среда, имеющая более 70% относительной влажности. При относительной влажности 100% происходит конденсация водяного пара и среда превращается в мокрую. Более всего подвержены газовой коррозии пористые материалы (известняки, бетоны, кирпичные конструкции и др.). В плотные материалы агрессивные газы могут проникать на глубину не более 2 см, а в пористый материал, например, газобетон, на глубину 10 см.

При высокой влажности материалов газы могут образовывать кислоты, которые способствуют быстрому разрушению конструкций. Следует иметь в виду, что кислоты наиболее агрессивны по отношению к металлам, цементным бетонам, силикатному кирпичу и осадочным горным породам (известняк, доломит и др.).

В этом отношении керамические изделия являются более коррозионно-устойчивыми к действию кислот, но они сравнительно легко разрушаются щелочами.

Некоторые соли разрушают конструкции с интенсивностью, не уступающей действию кислот и щелочей. Известно, что при повышении температуры растворов степень их агрессивности увеличивается. Растворы солей вызывают не только химическую коррозию материалов конструкций, но также являются причиной физической коррозии, возникающей вследствие кристаллизации солей в порах материала.

Агрессивное воздействие растительных и животных масел на строительные конструкции заключается в том, что масла, проникая в тело конструкции в результате капиллярного подсоса, расклинивают микрочастицы, нарушая тем самым структуру материала.

К отдельному виду агрессивной среды относится биологическая среда. Наиболее агрессивными по отношению к некоторым материалам строительных конструкций являются многие микроорганизмы (микробы, бактерии и грибы). Известно, например, что древесина и многие полимеры интенсивно разрушаются различными грибами, а на бетон и металл сильное разрушающее действие оказывают различные бактерии.

Эффективным средством борьбы с коррозией металлов является использование пассивирующих грунтовок под окрасочный слой.

В условиях эксплуатации зданий наиболее распространены атмосферная коррозия, коррозия подземных конструкций, а также систем водо- и теплоснабжения.

Основной фактор, определяющий механизм и скорость атмосферной коррозии, - это степень увлажнения поверхности конструкции и рост относительной влажности воздушной среды.

Для строительных конструкций характерно одновременное влияние коррозионной среды и напряжений, возникающих при воздействии постоянных и временных нагрузок. Коррозия под напряжением приводит к снижению прочности материала значительно раньше, чем при отсутствии нагрузки. В зависимости от вида нагрузок различают коррозию при постоянно растягивающей нагрузке (коррозионное растрескивание) и коррозию при знакопеременных, циклических нагрузках (коррозионная усталость материала конструкции).

При защите конструкций от коррозии под напряжением, как и вообще от любого вида коррозии, необходимо изолировать поверхность металлоконструкции от контакта с влагой, для чего применить метод металлизации, различные гидрофобные смазки, а также тщательное покрытие конструкций цементным раствором. Наиболее технологичным и надежным методом защиты является высококачественная окраска стойкими красителями в сочетании с нанесением неметаллических неорганических покрытий и металлизацией.

Агрессивные свойства грунта определяются его пористостью, влажностью, степенью аэрации, электропроводностью, а также наличием растворенных солей. Пористые грунты способны сохранять влагу в течение длительного времени и хорошо проницаемы для кислорода и других газов, поэтому скорость коррозии во влажных пористых грунтах в начальный момент высокая. В дальнейшем же продукты коррозии будут тормозить процесс коррозионного разрушения.

Влажность грунтов влияет на скорость коррозии двояко. Максимальная скорость коррозии подземных конструкций отмечается при влажности грунтов 15... 25%. При дальнейшем увеличении влажности поры грунта полностью насыщаются водой, что затрудняет доступ кислорода к металлу конструкции, и коррозионный процесс замедляется.

2.5 Блуждающие токи и катодная защита. Особый вид электрокоррозии металлических конструкций вызывают блуждающие токи, которые образуются в рельсовых путях трамваев, электропоездов, токоведущих шин гальванических цехов. Это связано с тем, что рельсы электрического транспорта или другие токопроводящие магистрали постоянного тока практически всегда имеют контакт с грунтом, который, несмотря на значительное сопротивление, является как бы параллельно уложенным проводником. В этом случае часть тока переходит в грунт и, встретив подземные металлические конструкции, стекает на металл этих конструкций.

Катодная защита - способ защиты сооружений принудительной катодной поляризацией с помощью внешнего источника постоянного тока. Отрицательный полюс внешнего источника тока подключают к защищаемому сооружению, которое исполняет роль катода. Для образования замкнутой по току цепи положительный полюс источника соединяется со вспомогательным электродом - анодом, который находится в той же среде (грунт, вода), что и защищаемый объект. Анод электрической цепи - специальное анодное заземление. Потенциал анода более положительный, чем потенциал защищаемого объекта. Ток, идущий в цепи (положительный полюс СКЗ - анод - коррозионная среда - трубопровод - отрицательный полюс СКЗ), называется защитным током.

Таким образом, катодная защита заключается в том, что на защищаемый объект подается такой отрицательный потенциал, при которой значительно или полностью подавляется процесс коррозии металла.

2.6 Несанкционированные нагрузки. Данные виды нагрузок в основном связаны с перепланировкой помещений и переоборудованием. Переоборудование помещений, изменение их назначения, устройство новых видов благоустройства допускаются при условии, если проводимые работы не вызовут нарушения прочности здания или его конструкций.

При выполнении работ в помещениях не допускается пробивать несущие перегородки, капитальные и противопожарные стены без специальных проектов их усиления.

Запрещается закрывать дымоходы и вентиляционные каналы, устанавливать перегородки, упирающиеся в оконные проемы. При разделении жилых комнат не допускается устраивать неотапливаемые или неосвещенные комнаты, а также комнаты шириной менее 2 м. Не допускается устраивать входы в жилые комнаты и туалеты из кухонь. Запрещается переоборудовать под жилье действующие душевые и ванные комнаты, кухни, коридоры и другие нежилые помещения, если это не связано с полной перепланировкой дома, меняющей местоположение этих помещений.

Переоборудовать помещения или устраивать новые виды благоустройства допускается только по утвержденным проектам. Полная перепланировка разрешается при капитальном ремонте жилых зданий.

В принятой классификации видов обновления зданий ремонт с перепланировкой зданий называют реконструкцией. Другие виды перепланировки (частичная перепланировка, повышение степени благоустройства) называют модернизацией.

Техническая документация на повышение благоустройства жилищ согласовывается с организациями, снабжающими здание теплотой, водой, газом, электроэнергией в зависимости от вида проектируемого благоустройства, а также с органами пожарного и санитарного надзора и утверждается проектной организацией.

Контрольные вопросы

1. Перечислите эксплуатационные требования, предъявляемые к зданиям, их конструкциям и оборудованию.

2. Какие физико-химические процессы взаимодействия материала конструкции с окружающей средой называют коррозией? Перечислите виды коррозии.

3. Объясните, как протекают процессы коррозии металлоконструкций.

4. Чем отличается химическая коррозия от электрохимической?

5. Какой вид коррозии имеет место при эксплуатации подземных металлоконструкций?

6. Перечислите виды коррозии бетонных и железобетонных конструкций.

7. Перечислите причины, вызывающие коррозию деревянных конструкций.

8. Как определить зараженность древесины конструкций грибком в лабораторных условиях?

9. Объясните методы защиты от коррозии металлоконструкций. В чем заключается принцип защитного действия лакокрасочных н металлических покрытий металлоконструкций?

10. Объясните принцип действия электрохимической защиты подземных металлоконструкций.

11. Перечислите методы защиты от коррозии каменных и бетонных конструкций.

12. Изложите основные требования, при которых допускается изменение планировки помещений, надстройка или пристройка зданий, а также повышение степени благоустройства помещений.

3 Основания, фундаменты, подвальные помещения и придомовые территории

3.1 Основания фундаментов. Толщина грунта, расположенного под фундаментом и воспринимающая через него нагрузку от здания, называется основанием. Прочность и устойчивость зданий в значительной степени зависят от несущей способности оснований фундаментов.

Грунты оснований под действием нагрузки от здания деформируются, и такая деформация называется осадкой. Равномерная и незначительная осадка не нарушает прочности н устойчивости зданий. Неравномерные осадки грунтов оснований могут привести к значительным деформациям зданий.

Надежным основанием для зданий являются скальные грунты, они практически не сжимаются под нагрузкой и не подвержены размыванию.

Несущая способность песчаных оснований зависит от крупности зерен песка и его влажности. С увеличением неоднородности песчаных грунтов пористость их уменьшается, так как промежутки между крупными частицами заполняются мелкими. Влажные пески более плотные и менее сжимаемые.

Глинистые грунты в сухом состоянии являются хорошим основанием, но при увлажнении они теряют свои свойства, а в пластичном и разжиженном состоянии их несущая способность снижается.

Здания и сооружения подразделяются по степени чувствительности к неравномерным осадкам на малочувствительные и чувствительные.

Малочувствительными являются здания, которые проседают как одно пространственное целое равномерно или с креном, а также здания, элементы которых шарнирно связаны между собой.

Чувствительными к неравномерным осадкам являются здания, состоящие из жестко связанных между собой элементов, взаимное смещение которых может вызвать в конструкциях здания значительные деформации или местные повреждения. К таким конструкциям относятся крупнопанельные здания с несущими поперечными стенами, рамы с жесткими узлами и др.

Предельные значения средних осадок оснований зданий, см:

крупнопанельных н крупноблочных 8

с кирпичными стенами 10

каркасных................................ 10

со сплошным железобетонным фундаментом 30

В зависимости от характера развития неравномерных осадков основания и жесткости здания различают следующие основные формы деформаций: крен, прогиб и выгиб, кручение.

Крен — поворот здания относительно горизонтальной оси. Наибольшую опасность такой вид деформаций представляет для узких зданий повышенной этажности. Предельное значение крена, установленное нормами, не должно превышать 0,004 высоты здания.

Прогиб и выгиб связаны с искривлением здания. Прогибы здания ограничиваются предельными значениями, не превышающими для крупнопанельных зданий 0,0007 длины участка, па котором проверяют прогиб, а для кирпичных и блочных — 0,00013.

Кручение сооружения возникает при неодинаковом крене по длине здания, при котором в двух сечениях здания он развивается в разные стороны.

К деформациям приводят различные инженерно-геологические условия: наличие на участке расположения здания просадочных грунтов, карстово-суффозионных явлений, заключающееся в растворении и выносе горных пород с образованием пустот, что требует постоянного контроля за состоянием оснований в процессе эксплуатации.

Структура грунтов может нарушиться вследствие метеорологических воздействий, воздействий грунтовых вод и газа, а также динамических воздействий. К метеорологическим воздействиям относятся промерзание и оттаивание, набухание и размягчение, высыхание грунтов. Очевидно, что все перечисленные явления могут происходить при нарушении проектных условий в процессе эксплуатации.

Также к деформациям приводят неравномерная загрузка частей здания, сооружение зданий в непосредственной близости от существующих (рис. 69) и др.], а также выполнение требований по исключению замачивания грунтов.

Искусственное укрепление оснований. При нарушении структуры основания и потере в связи с этим несущей способности в процессе эксплуатации применяют различные методы его искусственного укрепления.

Уплотнение основания песчаными и грунтовыми сваями. Грунт уплотняется силой взрыва взрывчатых веществ (ВВ), закладываемых в образованные бурением скважины, после чего скважины заполняют уплотненным грунтом или песком. Объемная масса скелета грунта достигает значения, при котором основание становится непросадочным (1,55...1,65 т/м³).

Силикатизация грунтов заключается в том, что, например, в пески нагнетают водный раствор силиката натрия, который цементирует грунт и значительно повышает его прочность. Этот метод применяется для закрепления сухих и водонасыщенных песков, просадочных макропористых и насыпных грунтов.

Цементация грунтов заключается в нагнетании в грунт под давлением 0,3...0,6 МПа цементного раствора, который, затвердевая в порах грунта, связывает между собой частицы, увеличивая прочность грунта и уменьшая фильтрацию воды. Цементацию можно применять для грунтов с крупными порами, так как частицы цемента могут проникать в щели размером не менее 0,1 мм. К таким грунтам относятся песчано-гравийные, галечниковые и гравийные отложения, а также крупнообломочные грунты в сухом и водонасыщенном состоянии.

Битумизацию грунтов применяют для увеличения водонепроницаемости грунтов, для чего разогретый битум нагнетают через инъекторы в поры грунта под давлением до 2,5 МПа.

Имеются и другие способы упрочнения грунтов, но все они связаны с дополнительными затратами. Поэтому при технической эксплуатации зданий необходимо принимать меры, исключающие увлажнение грунтов или нарушение их структуры по другим причинам (авария инженерных коммуникаций, неграмотная организация земляных работ при возведении новых зданий рядом с существующими и др.).

3.2 Фундаменты. Фундаментыотносятся к основным конструктивным элементам зданий, воспринимающим нагрузки от надземных частей и передающим их основанию. Для прочности и устойчивости здания необходимо, чтобы в процессе эксплуатации фундаменты удовлетворяли следующим требованиям:

нагрузка на единицу площади основания, передаваемая фундаментом, была бы одинаковая для однородных грунтов;

исключалось влияние факторов, нарушающих жесткость и массивность фундаментов;

необходимо загружать фундаменты усилиями, передающими на основание только вертикальные нагрузки;

следить за тем, чтобы не было промерзаний оснований фундаментов.

Эксплуатационные свойства фундаментов в значительной мере определяются их разновидностью, наиболее применимыми являются ленточные, плитные и свайные фундаменты.

Ленточные фундаменты равномерно распределяют нагрузку на однородные основания. При различных нагрузках в здании делают местные уширения тех частей фундаментов, которые воспринимают большую нагрузку, а также устраивают осадочные швы на расстоянии около 70 м друг от друга; для фундаментов на просадочных грунтах эти расстояния уменьшаются. Ленточные фундаменты при незначительных нагрузках можно устроить под столбами и колоннами.

В конструкциях крупнопанельных домов в связи с большой жесткостью при неравномерных деформациях основания могут возникать значительные дополнительные напряжения, поэтому предельные допустимые деформации для них примерно в 1,5 раза ниже, чем для кирпичных.

Наличие подвалов в здании определяет глубину заложения фундаментов той части здания, где эти подвалы находятся. При эксплуатации зданий следует особо тщательно проверять качество устройства гидроизоляции фундаментов и подвальных частей.

Ремонт и усиление фундаментов в процессе эксплуатации, как правило, сопровождается земляными работами по вскрытию фундаментов. По окончании работ на усиливаемом участке тщательно послойно засыпают вырытый ранее колодец.

Основной причиной физического износа и снижения несущей способности фундаментов является воздействие на них грунтовых и поверхностных вод, поэтому важное значение среди мероприятий технической эксплуатации зданий имеет отвод поверхностных и понижение уровня грунтовых вод.

При увлажнении материала фундаментов влага по капиллярам поднимается вверх. При этом влажность в разных сечениях будет неодинаковой, так как высота подъема влаги зависит от размеров сечения капилляров: чем меньше сечение, тем больше высота подъема влаги.

Попеременное увлажнение и высыхание материала как при положительных, так и при отрицательных температурах вызывает дополнительные напряжения, которые в ряде случаев могут оказаться разрушающими. Наибольших значений эти напряжения достигают в поверхностных слоях материала, что приводит к постепенному разрушению этих слоев. Трещины, являющиеся следствием разрушения материала в поверхностных слоях, увеличивают влагопроницаемость материала, что еще больше ускоряет процесс разрушения.

Грунтовая влага, проникая в материал фундаментов, может подниматься вверх на высоту более 2,5 м от уровня земли. Наиболее интенсивно всасывают влагу фундаменты и стены подвалов, сложенные на известковом растворе из различных мелкозернистых материалов — кирпича, песчаника и др.

Источником метеорологической влаги являются атмосферные осадки. При сильном ливне за 1 мин по фасадной поверхности стены шириной 1 м и высотой в один этаж стекает до 12 л воды. При неисправной или неправильно выполненной отмостке эта влага проникает в тело материала фундамента. Таким образом прониканию атмосферной влаги может способствовать неисправность водоотводящих устройств.

Первой мерой защиты фундаментов и оснований от увлажнения является наличие вокруг здания технически исправных отмосток и лотков. Отмостки должны иметь ширину не менее 0,7 м с уклоном 0,02...0,05. Тротуары следует устраивать с водонепроницаемым покрытием (асфальт, бетон), если они примыкают непосредственно к зданию. При водопроницаемых грунтах подготовку под тротуары выполняют по слою жирной глины.

Если грунтовые воды расположены выше отметки пола подвала, для понижения этого уровня устраивают дренажи. Дренажная система состоит из закрытых каналов, проложенных ниже отметки, до которой требуется понизить уровень грунтовых вод, на 0,3...0,5 м. Каналы прокладывают с продольным уклоном 0,001... 0,01 к сборному каналу, который отводит всю воду в водостоки. Сечения каналов, конструкция дренажей и глубина их заложения определяются проектом.

Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция фундаментов и подвальных стен должна пересекать всю конструкцию на одном уровне с подготовкой под пол первого этажа или подвала, но не менее чем на 15 см выше отмостки. Если подготовка под пол по обе стороны находится на разных уровнях, то гидроизоляцию устраивают на уровне пониженной подготовки.

3.3 Цоколи и подвалы.Цоколизданий с облицовками находятся в особо неблагоприятных условиях, поэтому кладку цоколя выполняют на цементном растворе не ниже марки 50, с внутренней стороны поверхность кладки изолируют от воздействия влаги.

Наиболее тщательно следует выполнять гидроизоляцию подвальных помещений панельных зданий. Наружную поверхность стеновой панели крупнопанельного здания с техническим подпольем, обсыпаемую грунтом, обмазывают два раза горячим битумом.

В подвальных помещениях необходимо поддерживать заданный температурно-влажностный режим. Продухи в цокольной части здания на весенне-летний период следует открывать полностью для проветривания подвальных помещений. При появлении в стенах трещин из-за осадки грунта надо поставить маяки, установить систематическое наблюдение за их состоянием с регистрацией в специальных журналах результатов наблюдений и вызвать специализированную организацию для инженерных исследований причин деформаций.

3.4 Придомовые территории. Техническая эксплуатация фундаментов и оснований предусматривает также меры по содержанию придомовых территорий. Территория двора должна иметь уклон от здания не менее 0,01 по направлению к водоотводным лоткам или приемным колодцам ливневой канализации.

Иногда происходит осадка засыпки пазух фундаментов, вследствие чего между отмосткой и кладкой фундамента образуются щели; такие щели следует заделывать битумом или асфальтом. Фундаменты и стены подвалов, находящиеся рядом с неисправными трубопроводами системы водоснабжения, канализации и теплоснабжения в местах их пересечения со строительными конструкциями, должны быть защищены от увлажнения.

Производить земляные работы вблизи существующих зданий разрешается только при наличии проектов, предусматривающих защиту оснований н фундаментов от увлажнения, а также от деформаций, вызванных изменением или перераспределением нагрузок.

Необходимо следить за исправным состоянием приямков, стенки которых должны быть на один-два ряда кирпичной кладки выше уровня тротуара или отмостки. Образовавшиеся трещины и щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала заделывают битумом или асфальтом. Имеющуюся вокруг здания дренажную систему регулярно промывают водой. Фильтрующую способность восстанавливают проведением планово-предупредительных текущих и капитальных ремонтов.

Особо тщательно рекомендуется следить за состоянием инженерных систем и коммуникаций, расположенных в подвалах, и принимать меры по своевременному устранению дефектов и неисправностей, чтобы предупредить перерастание их в отказы.

Необходимо ежегодно проверять состояние территорий домовладений, проектные уклоны и выявлять места застоев поверхностной воды. Все выявленные недостатки устраняют в ходе подготовки к весенне-летней эксплуатации зданий.

При наступлении оттепелей надо регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину отмостки или тротуара и принимать меры к ускорению таяния снега путем его рыхления, разбрасывания и скалывания льда. Водосточные лотки и приемные люки для стока талой воды следует периодически очищать.

Опасность для фундаментов и оснований представляют растения, прорастающие на отмостках вблизи Фундаментов, поэтому деревья и кустарники надо сажать на расстоянии не ближе 5 м от стен здания. Случайную поросль необходимо немедленно удалять.

Контрольные вопросы

1. Расскажите об особенностях эксплуатации территорий домовладений.

2. Объясните основные требования к эксплуатации подвальных помещений и фундаментов зданий.

3. Перечислите методы усиления оснований фундаментов.

4. Стены зданий.

4.1 Основные функции стен и элементов фасадов. В зависимости от конструктивной схемы здания стены выполняют три основные функции. Первая функция связана с эстетикой архитектурной композиции здания. Другие две функции заключаются в защите помещений здания от влияния климатических факторов, а также в передаче временных и постоянных нагрузок на фундаменты. Задачей технической эксплуатации стен зданий является сохранение их несущей способности и защитно-ограждающих свойств стен и элементов фасадов на протяжении всего срока службы. Потеря несущей способности может происходить в результате изменения физико-механических характеристик материала стен при воздействии на них факторов окружающей среды или увеличении нагрузок выше допустимых проектом.

Непосредственно связанные со стенами архитектурно-конструктивные детали на фасадах также должны иметь надежное крепление, обеспечивающее их длительную статическую и динамическую устойчивость к воздействию климатических и технологических факторов.

Парапетные ограждения устраивают на крышах зданий для обеспечения безопасных условий труда рабочих при ремонтных работах и очистке кровель. Парапеты выполняют в виде ограждений из металлических решеток, бетонных элементов между кирпичными столбами или в виде сплошных кирпичных стенок. Задачей технической эксплуатации является обеспечение надежности парапетных ограждений. При очередных планово-предупредительных ремонтах кровель заменяют уплотняющие прокладки в местах крепления стоек к конструкциям крыш, стен, перекрытий, а также негодные элементы парапетов.

Карнизы предохраняют плоскости стен от непосредственного воздействия влаги, образующейся при таянии снега на кровле, а также в период обильных дождей. В сборных домах карнизы часто выполняют из железобетонных плит. От исправного состояния карнизов, сандриков, пилястр и других выступающих частей фасадов в значительной степени зависит безотказность ограждающих конструкций всего здания.

Балконы на фасадах зданий не только выполняют функциональное назначение, но и являются элементом украшения здания. По конструктивному решению балконы бывают: с несущей консольной плитой или с плитой, уложенной на консольных балках. Наиболее ответственной частью балконов является место заделки плит или консольных балок в стену здания. В связи с этим большое значение приобретает состояние гидроизоляции балконных плит, от которого зависит безотказность плиты и надежность узлов примыкания балконов к стенам.

Эркером называют часть помещения, которая ограждена наружными стенами, выступающими за внешнюю плоскость фасада. Наиболее ответственным узлом является верхняя часть эркера, которую выполняют в виде балкона или как совмещенную крышу. Конструкция примыкания элементов эркера к стене предопределяет эксплуатационные свойства этих узлов. В процессе планово-предупредительного ремонта и в ходе осмотров устраняют неисправности всех элементов и примыканий эркера к стене.

Лоджии, в отличие от эркеров, имеют капитальные несущие боковые стены, связанные с наружными стенами здания. В процессе эксплуатации этих частей здания следует постоянно следить за состоянием примыканий элементов лоджий к стене и гидроизоляции покрытий.

Наиболее распространенной причиной ускоренного физического износа стен является их периодическое увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями. Для описания физико-химических процессов, происходящих в материалах стен, их рассматривают как трехфазную систему. Сама стена представляет собой твердое тело, и на это тело воздействует вода и воздух. Количественное соотношение между этими фазами обусловливает физические свойства материалов, их плотность и степень влажности. Климатическое воздействие оказывает влияние на такие параметры, как теплопроводность, теплоемкость, влажность материала стен, от которых зависят их защитно-ограждающие характеристики и прочностные свойства стен.

4.2 Влияние увлажнения материалов конструкций. Проникание влаги в материал и ее перемещение происходят в результате различных физико-химических процессов, из которых основными являются сорбция, смачивание и паропроницаемость.

Поглощения влаги посредством сорбции связано со способностью материала впитывать влагу из воздуха, когда воздух имеет более высокую относительную влажность. Строительные материалы по сорбционной способности подразделяются на активно-сорбирующие влагу (пенобетон, газобетон, фибролит, известь, гипс, шлакобетон и др.) и инертно-сорбирующие влагу (бетон, керамический кирпич, силикатный кирпич, гранит, известняк и др.). Следует иметь в виду, что с понижением температуры сорбционная способность активно-сорбирующих материалов возрастает. Стены из инертно-сорбирующих материалов незначительно влияют на влажностный режим помещений, но при длительном избыточном выделении пара в помещении в поверхностном слое материала со стороны помещений может возникнуть сырость за счет конденсации пара.

Поглощение влаги смачиванием материала осуществляется при соприкосновении его с жидкостью посредством капиллярного всасывания и капиллярной диффузии, определяющими способность влаги перемещаться по материалу стены по микроскопическим открытым каналам. Стены, как правило, выполняют из гидрофильных, то есть из хорошо смачивающихся материалов, в которых при смачивании происходит активное всасывание влаги. Реже стены устраивают из гидрофобных материалов, которые обладают водоотталкивающими свойствами. Наибольшей скоростью всасывания обладают гипс и пеносиликат. Высокая скорость всасывания у красного кирпича; вдвое меньшая скорость всасывания влаги у силикатного кирпича.

Поглощение влаги за счет паропроницания тесно связано спрониканием пара в материал из внутреннего воздуха помещений за счет хозяйственно-бытовых процессов. Например, человек в спокойном состоянии выделяет за 1 час 45 г влаги, а при тяжелой физической работе в 4...5 раз больше. При приготовлении пищи на одного человека выделяется около 620 г влаги в сутки. При стирке испаряется свыше 3 кг влаги. С 20 м² вымытого пола испаряется до 3,5 кг влаги. Много влаги в виде паров выделяется при сгорании газов в газовых приборах.

Перемещение влаги в виде пара и увлажнение материала происходит вследствие диффузии, а также из-за инфильтрации воздуха. Оба вида перемещения влаги называются паропроницанием. Диффузная паропроницаемость связана с градиентом концентраций водяного пара. Инфильтрационная паропроницаемость происходит при механическом перемещении водяных паров воздухом из области высоких барометрических давлений в область меньших давлений, т. е. при наличии воздушного напора, который может быть создан также разностью температур (тепловое давление) или ветром (ветровое давление).

Иногда точка росы, определяющая конденсацию влаги на внутренней поверхности стен, создается из-за нагромождения у наружных ограждающих конструкций мебели, завешивания их коврами, что препятствует более интенсивному теплообмену стен с воздухом внутри помещения и вызывает чрезмерное охлаждение указанных поверхностей.

Причинами переувлажнения стен, особенно панелей полносборных зданий, могут быть неисправности кровельных покрытий карнизов и выступающих частей зданий; недостаточные уклоны балконных полов и плохой отвод атмосферных вод от них; неисправность гидроизоляции балконов, особенно в местах примыкания их к стенам; плохая герметизация стыков панелей и примыканий оконных и дверных заполнений к стенам; неудовлетворительное состояние фактурного слоя панелей, наличие на поверхности панелей трещин и глубоких выбоин; нарушение облицовки панелей и др.

4.3 Негативные ситуации при переувлажнении. Понижение температуры в толще стены происходит по направлению от внутренней к наружной ее поверхности, при этом диффундирующий со стороны помещения поток воздуха может встретить такую зону, температура которой соответствует точке росы, и содержащийся в воздухе пар начинает в этой зоне конденсироваться. Если при этом наружная температура резко понизится, то этот конденсат превратиться в лед и материал стены будет разрушаться.

В другой ситуации при резком повышении температуры воздуха после сильных морозов температура наружной поверхности стены может оказаться ниже температуры наружного воздуха. В этом случае влага воздуха может конденсироваться на наружной поверхности стены. Если такие колебания наружной температуры многократны, это может привести к разрушению наружного отделочного слоя.

Конденсация влаги на поверхности или в толще стены также может привести к расслоению материала конструкции. В рыхлых, с открытыми порами материалах происходит более интенсивное диффузионное перемещение водяных паров, чем в плотных. Появление влаги на внутренней поверхности стены зависит от структуры материала. Так, на поверхности оштукатуренной стены влага конденсата появляется не сразу; пористая штукатурка в начале процесса конденсации впитывает влагу и этим задерживает видимость образования конденсата до полного увлажнения слоя штукатурки.

Избыточная влажность в материале стен помимо деформаций конструкций может способствовать ускоренной коррозии металлических элементов, особенно закладных деталей полносборных жилых домов.

Перемещение влаги в зимних условиях в материалах панелей наружных стен приводит к интенсивному ее поглощению утеплителем. Вследствие замерзания влаги в утеплителе может образоваться ледяной барьер, который будет являться концентратором скопления влаги в толще материала, из-за чего на внутренней поверхности стены появится сырость. Также установлено, что увеличение массовой влажности строительных материалов на 1 % приводит к повышению коэффициентов их теплопроводности на 4...5%.

Трещиностойкость — свойство материалов, исключающее образование трещин на поверхности материала ограждающих конструкций и предупреждающее попадание влаги внутрь стены. Для повышения трещи- ностойкости стеновых материалов необходимо, чтобы начальная влажность их (при приемке зданий в эксплуатацию) была небольшой, а в процессе эксплуатации перепад влажности — влажностный градиент — не превышал определенной величины, ориентировочно равной 2,5%. Указанная величина перепада может быть обеспечена путем консервации поверхностей панелей гидрофобизацией, повышения плотности бетонных наружных фактур или облицовкой.

Перенос влаги и растворенных в ней веществ агрессивной воздушной среды в закладные металлические детали через трещины может вызвать ускоренную их коррозию.

Таким образом, чтобы обеспечить нормативный срок службы зданий и их проектные эксплуатационные свойства в пределах этого срока, необходимо прежде всего предупредить проникание избыточного количества влаги в материал конструктивных элементов.

4.4 Техническое обслуживание стен зданий. Для обеспечения герметичности стыков, плотности наружных фактурных поверхностей ограждающих стен необходимо осуществлять планово-предупредительные мероприятия по герметизации сопряжений, а также ремонт стеновых панелей в сроки, предупреждающие потерю фактурными покрытиями эксплуатационных свойств.

В помещениях с постоянной влажной средой штукатурку надо покрывать водонепроницаемым слоем для исключения проникания влаги в толщу стены (облицовка, масляная окраска, цементная штукатурка и др.).

Увеличение влагостойкости материалов достигается их гидрофо- бизацией: специальной обработкой, при которой на поверхности стен образуется слой из гидрофобных веществ и газов. Для гидрофобизации используют отходы нефтепродуктов (битумы и т. п.), каменноугольные продукты (деготь), кремнийорганические соединения, синтетические лаки, клеи и пластмассы.

В технической эксплуатации каменных стен главными задачами являются восстановление прочности и защитных свойств конструктивных элементов наружных и внутренних стен, а также ликвидация дефектов, обнаруженных осмотрами в процессе эксплуатации. При наружном осмотре определяют состояние эксплуатируемых стен, обращая особое внимание на:

наличие и характер трещин в стенах и в местах сопряжений различных их конструктивных элементов;

расслоение, разрушение и выветривание материала стен, перемычек карнизов, парапетов и других архитектурных элементов, отслоение наружного фактурного слоя;

наличие сырых мест, потоков, высолов с выявлением их причины.

Осмотром стен с внутренней стороны устанавливают состояние сопряжений внутренних и наружных стен, обращая внимание на наличие и характер трещин, сырых пятен и других дефектов.

Увлажненные конструкции высушивают конвективными или радиационными нагревательными приборами. В помещениях с повышенной влажностью рекомендуется устраивать на поверхности наружных стен со стороны помещений рулонную пароизоляцию.

Стабилизировавшиеся трещины, а также трещины, появившиеся в результате температурных деформаций, следует тщательно заделать, а затем восстановить эксплуатационные свойства ремонтируемых участков (прочность, водонепроницаемость).

При эксплуатации каменных стен запрещается:

пробивать новые оконные и дверные проемы без проекта;

сушить белье в комнатах и местах общего пользования;

пользоваться газом для дополнительного обогрева помещений;

устанавливать крепления на внешних поверхностях наружных стен без специального проекта на такие работы.

При эксплуатации полносборных зданий следует проверять:

состояние горизонтальных и вертикальных стыков элементов стен;

надежность и состояние мест сопряжения внутренних стен с наружными, состояние сопряжения стен с перекрытиями, балконами, а также элементами лестничных клеток;

плотность сопряжений оконных и дверных заполнений со стенами;

состояние наружного фактурного слоя элементов ограждения;

состояние покрытия выступающих частей зданий и подоконных сливов.

При техническом обслуживании и ремонте фасадов зданий особое внимание обращают на обеспечение надежности крепления свесов и водосточных труб. Во избежание закупорки водоотводящих устройств льдом рекомендуется на зимний период перекрывать воронки водосточных труб.

Состояние элементов фасада контролируют весной и осенью путем осмотра, а также перед назначением зданий на очередной плановый или выборочный ремонт. При осмотре балконов, лоджий, эркеров помимо плотности примыкания их частей к зданию следует проверять состояние несущих конструкций: консольных плит и балок, кронштейнов и подкосов. Трещины в плитах, балках, кронштейнах надо очистить от грязи, определить их глубину и проверить состояние арматуры или закладных деталей и металлических балок. При наличии подтеков и ржавых пятен необходимо проверить простукиванием плотность защитного слоя, а также путем вскрытий ~ состояние гидроизоляции. Иногда состояние скрытых конструкций и материала железобетонных элементов проверяют путем отбора проб в лабораторных условиях. При необходимости производят проверенные расчеты, а также испытания балконов пробной нагрузкой. Балконы, состояние которых в процессе обследования признано неудовлетворительным, назначаются на ремонт и пользоваться такими балконами запрещается.

При осмотре карнизов проверяют прочность крепления их деталей. В кирпичных карнизах контролируют прочность раствора кладки, в оштукатуренных — состояние и прочность сцепления штукатурки с основанием.

Особое внимание при осмотрах обращают на состояние элементов, наиболее подверженных воздействию влаги и атмосферных осадков: поясков, сандриков, различных архитектурных деталей, выступающих из плоскости фасада, а также проверяют прочность их крепления к стенам. Части карнизов и других элементов, которые в результате осмотра признаны опасными для эксплуатации, ремонтируют. Зоны возможного обрушения обносят ограждением и закрывают проход для пешеходов. При осмотре стен фасадов непрочные детали, а также имеющие признаки отслоения снимают. Снимают также штукатурные слои с нарушенным сцеплением, что устанавливается легким простукиванием. При обнаружении признаков недостаточной прочности крепления деталей участки под ними следует огораживать и держать закрытыми для прохода людей на весь период до полного оттаивания стен фасадов и их деталей.

Контрольные вопросы

1. Перечислите причины, вызывающие протечки через стыки панелей полносборных зданий и методы их устранении.

2. Объясните методы защиты стен от промерзания и образования конденсата.

3. Расскажите о мероприятиях по эксплуатации фасадов зданий и их элементов.

4. Перечислите основные неисправности перекрытий. Назовите признаки их появления и методы определения неисправностей перекрытий.

5. Техническая эксплуатация перекрытий.

5.1 Перекрытия. Перекрытия разделяют здание по высоте и воспринимают нагрузку от находящегося в нем оборудования, мебели, а также людей, пользующихся зданием. Перекрытия играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом. Сборные перекрытия из крупноразмерных железобетонных элементов имеют срок службы, соответствующий долговечности основных несущих элементов здания. Сборные перекрытия более устойчивы к действию влажной среды, однако наличие агрессивной среды, частое изменение влажностного режима могут привести к ускоренному разрушению бетона, появлению трещин и коррозии арматуры.

Наиболее чувствительны к нарушению условий эксплуатации и наименее долговечны деревянные перекрытия, а также перекрытия по металлическим балкам с деревянным накатом. Проникание влаги в толщу перекрытия, нарушение гидроизоляции концов деревянных и металлических балок, заделанных в каменные стены, приводит к быстрому загниванию деревянных элементов и коррозии металлических балок.

При осмотрах перекрытий необходимо обращать внимание на их провисание, появление трещин и сырости. Важными задачами эксплуатации перекрытий являются обеспечение влажностных режимов помещений, исправная работа санитарно-технических систем, особенно их элементов, непосредственно соприкасающихся с перекрытиями, обеспечение гидро- и теплоизоляции всех примыканий, полов и других элементов.

Наиболее подвержены разрушениям перекрытия в санитарных узлах и чердачных помещениях.

Возможным дефектом перекрытий может быть нарушение их звукоизоляции. Это происходит в результате появления усадочных трещин между элементами перекрытий, а также в местах их примыканий к стенам. Кроме того, причиной потери звукоизоляции может явиться перераспределение в процессе эксплуатации звукоизоляционных засыпок. Наиболее ощутимый путь проникания шумов – это пропуск места прокладки трубопроводов через перекрытия без установки гильз.

5.2 Полы. К полам, опирающимся на перекрытия, предъявляют конструктивные, эксплуатационные, санитарно-гигиенические и художественно- эстетические требования. Конструкция и материал пола помещения определяются назначением помещения. Полы любых помещений должны хорошо сопротивляться механическим воздействиям (истиранию, удару, продавливанию и др.) иметь необходимую жесткость и упругость, быть гладкими, но нескользкими и не создавать шума при ходьбе по ним. В современном строительстве полы выполняют монолитными, из рулонных и штучных материалов.

В процессе эксплуатации необходимо следить за состоянием полов. При попадании на пол жидкостей, агрессивных по отношению к цементному раствору и бетону (кислоты, щелочи), поврежденные места быстро разрушаются и создают условия для ускоренного износа всей поверхности пола и перекрытия.

Деревянные дощатые полы, предохраняемые от поражения грибковыми заболеваниями и жучками-точильщиками, должны быть сухими с хорошо вентилируемым подпольем. Паркетные полы требуют сравнительно постоянной температуры и влажности воздушной среды, что обеспечивается нормальной работой отопительной и вентиляционной систем. При устройстве полов по дощатому основанию с вентилируемым подпольем следует следить за состоянием вентиляционных решеток, исключая засорение их отверстий. Паркетные полы нельзя мыть и сильно увлажнять. Во избежание переувлажнения их следует покрывать лаком или систематически натирать мастикой. Полы из линолеума не рекомендуется мыть горячей водой, а также применять средства, содержащие соду и другие щелочи, так как они делают линолеум ломким. Линолеумные полы следует периодически натирать воском или мастикой. Полы из синтетических материалов эксплуатируют так же, как и линолеум. Некоторые синтетические материалы в процессе старения выделяют токсические вещества и поэтому их применение регламентируется органами здравоохранения.

5.3 Перегородки. В жилых и гражданских зданиях помещения отделяются друг от друга перегородками. Основные требования, предъявляемые к перегородкам: хорошие звукоизоляционные свойства, влагостойкость, огнестойкость, малая масса и небольшая толщина.

Перегородки бывают гипсовые, гипсобетонные на заполнителях из шлака, опилок, из легких и ячеистых бетонов, железобетона, кирпича, пустотелых керамических камней и деревянные. В последнее время большое распространение получили прокатные перегородки в виде гипсобетонных и шлакобетонных панелей. Деревянные перегородки таких конструкций наиболее часто встречаются в старых зданиях. Иногда в таких зданиях встречаются перегородки в виде каркаса с обшивкой с двух сторон досками и заполнением пространства между ними шлаковой засыпкой. Наружные поверхности таких перегородок также оштукатуривают по дранке.

Звукоизоляционные свойства перегородок могут быть нарушены в период осадки здания в результате образования трещин в конструкциях перегородок или в местах их примыканий к стенам и перекрытиям. Трещины возникают также в местах прохода трубопроводов из-за температурных перепадов и вызванных ими деформаций. При проведении ремонтов следует расчистить образовавшиеся трещины, в случае необходимости проконопатить их и заделать. При плановых и внеочередных ремонтах тщательно заделывают все отверстия, устраиваемые для прокладки трубопроводов, электропроводки и других коммуникаций.

Запрещается устанавливать новые перегородки или перемещать существующие, поскольку при этом могут перераспределиться нагрузки на перекрытие и появиться сверхдопустимые деформации. Не разрешается устраивать проемы и делать крепления для картин, полок и других надобностей, так как при наличии скрытой электропроводки это может привести к поражению током. Такие работы следует выполнять только при наличии утвержденных проектов и с разрешения жилищно-эксплуатационной организации.

5.4 Чердаки и крыши. Конструкцию крыш разделяют на элементы ограждения и несущие части. К ограждающим элементам относятся кровля и основание под кровлю (например, обрешетка), к несущим частям — стропила, фермы, панели. Несущие части воспринимают нагрузку от ветра, массы ограждающих элементов, а также массы снега на кровле. Несущими конструкциями в крышах жилых домов старой постройки являются в основном деревянные стропила. В полносборных домах несущими элементами являются железобетонные конструкции.

В конструкциях крыш с внутренним водостоком необходимо обращать внимание на состояние водоприемных воронок и примыканий ковра к ним кровельного ковра. В процессе эксплуатации следует систематически прочищать решетки приемных воронок. Необходимо постоянно следить за состоянием сопряжений кровельного покрытия со смежными конструкциями и элементами инженерного оборудования. Кровельную сталь предохраняют от коррозии оцинковкой или окраской масляной краской. В результате усадочных явлений и температурных деформаций в стыках кровельных листов и штучных покрытий могут образоваться щели.

Значительно ускоряет износ кровель процесс образования льда на кровлях и таяния снега под действием теплоты, поступающей из нижерасположенного помещения. При значительных теплопоступлениях со стороны чердачного помещения снег тает на кровельном покрытии в пределах чердака, теплая вода, стекая вниз, замерзает на свесах кровли, в желобах, где температура ниже нуля. Процесс обледенение свеса ограничивает или полностью препятствует стоку талых вод. Снег может таять также и в переходный период при температуре наружного воздуха выше 0°С, а также под влиянием солнечной радиации. При таянии снега от солнечной радиации и в периоды перехода температуры через нуль снизить интенсивность льдообразования можно путем вентиляции чердачного помещения.

В процессе плановых и внеочередных осмотров и выполнения мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту кровель следует устранять все дефекты и неисправности, которые могут вызвать отказ кровель. Во время ремонтных работ необходимо восстанавливать теплозащиту чердачных перекрытий, особенно в зонах переохлаждений, часто наблюдаемых в местах сопряжения перекрытия с наружными стенами.

Наиболее уязвимые места кровель — участки пересечения крыш шахтами и трубопроводами, а также примыкания кровельных покрытий к парапетам и газоходам. Протечки могут быть следствием плохой обделки теле- и радиоантенн и их растяжек.

Осмотры крыши начинают с чердачного помещения, при этом обращают внимание на состояние несущих конструкций, элементов инженерных систем, расположенных на чердаке и проходящих через кровлю. Состояние кровли проверяют сначала путем осмотра со стороны чердака, определяя места возможных протечек, а также качество окраски элементов крыши и покрытия, наличие свищей в кровле и основании под кровлю. Затем кровлю проверяют с внешней стороны. Выявляют наличие вздутий на рулонных кровлях и проверяют состояние водоотводящих устройств. Зимой кровли с наружным водоотводом периодически очищают от снега и льда. Особое внимание уделяют сбросу снега и очистке наледи с настенных желобов, ендов, лотков и воронок в период оттепелей.

5.5 Лестницы. Лестницы предназначены для сообщения между этажами и эвакуации людей из помещений. Лестничную клетку в большинстве случаев используют для размещения инженерных коммуникаций отопительных магистралей, стояков внутреннего водостока, распределительных электрошкафов, электросчетчиков. В лестничной клетке зданий высотой более пяти этажей устраивают шахты лифтовых установок, мусоропроводы. Во внутренних стенах лестниц располагают вентиляционные каналы.

Мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту лестниц предусматривают предупреждение возможных дефектов: коррозию металлических косоуров, прогибов железобетонных маршей, трещин и сколов в железобетонных плитах лестничных площадок и ступенях, ослабление крепления ограждений и поручней, разрушение отделочного слоя стен и керамических плиток облицовки стен и площадок.

Осмотр лестниц рекомендуется начинать с входной площадки в дом. Поднимаясь вверх, осматривают нижние элементы вышележащих лестничных маршей н площадок.

Входы в лестничные клетки, на чердак, в подвал, а также подступы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть свободными. Запрещается использовать лестничные помещения для складирования материалов, оборудования или инвентаря. Не допускается устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в специальных шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера жилищно-эксплуатационной организации.

Один раз в 5 лет лестницы ремонтируют в плановом порядке, при этом выполняют работы по восстановлению эксплуатационных свойств всех элементов лестничной клетки.

Работы, обеспечивающие нормальный тепловлажностный режим лестничных клеток, следует производить ежегодно при подготовке зданий к эксплуатации в зимний период. При этом обращают внимание на состояние уплотнения притворов дверных и оконных устройств, а также работу приборов для закрывания входных дверей.

Необходимо обеспечить постоянное закрывание входов в подъезды. В ходе осмотра лестничных клеток следует обращать внимание на техническое состояние приборов освещения, восстанавливая их работоспособность.

5.6 Окна, двери, фонари. Окна предназначены для освещения помещений дневным светом и организации естественной вентиляции. Фонари в гражданских зданиях устраивают для освещения рабочих мест и аэрации (вентиляции) производственных помещений и рабочих мест. Однако часто фонари не обеспечивают требуемую степень освещенности и вместо, них рекомендуется устанавливать люминесцентные лампы.

Основные требования, предъявляемые к оконным устройствам и фонарям:

хорошая светопропускная способность;

теплоизоляционные свойства, обеспечивающие нормативные показатели их термического сопротивления;

воздухоизоляционные свойства, исключающие сверхнормативные потери за счет инфильтрации воздуха;

звукоизоляционные свойства.

Оконные коробки закладывают в стену наглухо, щели между коробкой и стеной конопатят, а откосы оштукатуривают.

Для окон и дверей старых образцов общие теплопотери через окна и балконные двери составляют в среднем 40—60 % всех теплопотерь здания, поэтому снижение их в процессе эксплуатации имеет большое экономическое значение и предупреждает обоснованные жалобы населения на низкую температуру воздуха в помещениях.

В настоящее время световые проемы часто заполняют стеклопакетами, которые имеют высокие эксплуатационные свойства, прочий и долговечны при соблюдении правил их эксплуатации.

5.7 Двери. Двери предназначены для сообщения между помещениями. Звукоизоляционные свойства внутренних помещений в значительной степени зависят от акустических характеристик дверных заполнений. Звукоизолирующая способность дверей должна быть примерно равна звукоизоляционным характеристикам стеновых ограждающих конструкций помещений.

Во избежание сверхнормативных теплопотерь в зимний период необходимо восстановить принудительное закрывание входных дверей, чердачных люков, а также дверей, ведущих в подвальные помещения. Для предупреждения поломок дверей и предохранения стекол устраивают остановы и металлические решетки.

Контрольные вопросы

1. Объясните мероприятия по эксплуатации окон, дверей и световых фонарей зданий.

2. Расскажите об основных требованиях к эксплуатации полов в зависимости от материала покрытия.

3. Расскажите об особенностях эксплуатации перегородок.

4. Перечислите причины, вызывающие преждевременный износ перегородок. Объясните методы предупреждения их износа.

5. Расскажите об основных требованиях к эксплуатации кровель в зависимости от материала их покрытия.

6. Объясните влияние температурно-влажностного режима чердачных помещений на износ кровель и расскажите о методах обеспечения нормативного температурно-влажностного режима.

7. Расскажите об основных требованиях к эксплуатации лестниц зданий.

8. Назовите приборы для измерений звукоизолирующей способности ограждающих конструкций. Изложите порядок работы с приборами.

6. Система планово-предупредительных ремонтов зданий

6.1 Общие положения. Системой планово-предупредительных ремонтов называют совокупность организационно-технических мероприятий по обслуживанию и ремонту конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств здания по заранее составленному графику. Мероприятия планово-предупредительного ремонта взаимосвязаны и существенно влияют друг на друга. Они базируются на своевременном обследование зданий их конструкций и оборудования с одновременной наладкой и регулировкой санитарно-технических и инженерных устройств.

Несвоевременные и низкого качества наладочные работы в здании могут увеличить потребность в плановых текущих ремонтах, объемы и характер которых в этих условиях могут соответствовать объему капитального ремонта. Дополнительно к этому, несвоевременный и низкого качества текущий ремонт создает условия для преждевременного износа конструкций. Исследования показывают, что стоимость капитального ремонта при отсутствии четкой системы плановых текущих ремонтов увеличивается в 3...4 раза. Кроме того, одними работами по текущему ремонту при отсутствии четкой системы плановых капитальных ремонтов невозможно достичь безотказной работы элементов здания в течение нормативного срока службы.

Объективной данностью является то, что, несмотря на проведение планово-предупредительных работ, случайные отказы в работе элементов зданий неизбежны. Число отказов зависит от многих причин, в том числе от сложности конструктивных элементов, санитарно-технических систем и инженерных устройств. Своевременное устранение неисправностей и отказов, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждает порчу других конструкций, взаимосвязанных с поврежденной конструкцией, и обеспечивает нормативную долговечность здания.

Система планово-предупредительных ремонтов включает:

планово-предупредительные мероприятия по текущему обслуживанию зданий, включающие осмотры и обследования, регулировку и наладку инженерных систем, конструкций, устройств и оборудования здания;

плановые текущие ремонты;

выборочные капитальные ремонты;

комплексные капитальные ремонты;

а также аварийные (непредвиденные) текущие ремонты, выполняемые аварийно-диспетчерскими службами.

Плановый капитальный ремонт должен предусматривать восстановление износа всех конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств в здании, если срок службы или их техническое состояние требуют этого ремонта. Условием для назначения здания на плановый ремонт является не наличие неисправностей, а сроки службы элементов, требующих ремонта для предупреждения массового отказа конструкций и других элементов зданий. Например, рулонную кровлю необходимо капитально ремонтировать в плановом порядке через каждые 6 лет (для условий Москвы), и это, несмотря на то, что к началу ремонта кровля будет находиться в исправном состоянии. Цель плановых ремонтов как раз и заключается в том, чтобы предупредить массовые отказы элементов в течение всего срока их службы.

Ориентировочная периодичность плановых ремонтов составляет 20 лет. Обычно в первые 10 лет ремонтируют системы горячего водоснабжения, крыши и кровли, фасады с герметизацией стыков и другие конструкции, которые по своему состоянию будут требовать ремонта. В следующие десять лет в здании должны ремонтировать помимо перечисленных элементов системы холодного водоснабжения, отопления, канализации, полы, электрооборудование, а также элементы благоустройства территорий домовладений. Таким образом, планируется различный набор ремонтируемых элементов в соответствии со сроками их службы. Ремонтно-эксплуатационные организации заранее панируют плановый ремонт в перспективных планах развития жилищного хозяйства.

В процессе эксплуатации возможно появление неисправностей элементов зданий в межремонтный период. Такие отказы конструкций при четкой системе плановых ремонтов маловероятны, но возможны. Эксплуатационные свойства таких элементов восстанавливают в ходе выборочного ремонта. В ветхих домах с износом более 60 % производят выборочный ремонт охранно-поддерживающего характера, обеспечивающий безопасное проживание в них до сноса.

6.2 Детализация текущих ремонтов. Текущий ремонт заключается в систематических и своевременных работах по предохранению частей здания и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких неисправностей и повреждений. Текущий ремонт производит эксплуатационная организация (хозяйственным способом) или специализированная организация на договорных началах (подрядным способом). В него входят регулировка и наладка оборудования, выполняемые по графику.

Выполнение непредвиденного ремонта, который заключается в устранении внезапно возникающих неисправностей, обнаруженных в ходе обследований (осмотров), или по заявкам проживающих, в сроки, установленные «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда».

Проведение плановых (профилактических) текущих ремонтов, выявляемых и планируемых заранее по объему и времени выполнения исходя из требований «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» с учетом технического состояния элементов дома. На планово-предупредительный текущий ремонт направляют 75...80 % всех ассигнований, выделенных на этот вид ремонта; на непредвиденный текущий ремонт расходуют остальные 20...25 % указанных ассигнований.

Для улучшения работ по удовлетворению заявок населения в жилищно-эксплуатационных организациях в счет баланса времени, рассчитанного на непредвиденные работы, должны создаваться диспетчерские службы с числом рабочих, соответствующим интенсивности поступления и устранения отказов, определяемых расчетом.

Для учета заявок жителей на ремонт конструкций и оборудования в диспетчерском пункте ведут журнал с указанием сроков выполнения работ. Журнал ежедневно проверяет руководитель эксплуатационной организации (начальник или главный инженер).

Заявки на работы, которые по объемам и сложности не могут быть выполнены рабочими диспетчерских пунктов, передают старшему инженеру. В распоряжении старшего инженера находятся все рабочие, занятые текущим ремонтом, организованные в комплексные бригады.

В соответствии с «Положением- о проведении планово-предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий» плановый текущий ремонт проводят в зданиях 1 раз в 3...6 лет, при этом должны выполняться все работы, которые по объему и характеру отнесены этим Положением к текущему ремонту.

В соответствии с перспективным планом в годовой план текущего ремонта следует включать примерно 17% всей жилой площади, так как в жилищно-эксплуатационной организации выполняется очередной плановый капитальный ремонт (один раз в 10... 15лет), при котором должны производиться все работы и по текущему ремонту.

На каждое строение, включаемое в план текущего ремонта, составляют расцененную опись, в которой учитывают работы не только в жилых домах, но и в котельных, тепловых пунктах, а также ремонт элементов благоустройства. Работы планово-предупредительного текущего ремонта выполняют по графикам, утвержденным главным инженером эксплуатационной организации. Для текущего профилактического ремонта бригаде рабочих на каждое строение выдают наряд-задание на основании описи работ, составленной на данное строение. В процессе ремонта дополнительные работы должны выполняться одновременно с основными работами, при этом опись работ корректируется.

Законченные работы на объекте принимает от бригады комиссия в составе: главного инженера эксплуатационной организации, техника и представителя общественных организаций (домкома). На принятый объект составляют акт.

Принципиальная схема ведения работ подрядным способом предусматривает:

специализированные подразделения, выполняющие планово-предупредительный ремонт и наладку оборудования;

круглосуточную диспетчерскую службу, выполняющую работы по устранению возникающих неисправностей элементов зданий.

Средний безотказный срок службы санитарно-технических приборов между очередными наладочными работами (замена прокладок, регулировка) установлен 8 мес. С учетом среднеквадратичного отклонения фактических сроков службы срок между очередными наладками санитарно-технического оборудования в доме принят 6 мес.

При участке мастера создается комплексная бригада, в задачу которой входят наладка и регулировка санитарно-технических приборов и арматуры (разборка, замена прокладок и сальниковых уплотнений, подтягивание крепления деталей, регулировка хода шпинделя и рычагов и др.) с целью обеспечения безотказной работы приборов до очередной наладки.

Возникающие неисправности в периоды между планово-предупредительным текущим ремонтом и наладкой оборудования выполняют диспетчерские службы.

Число рабочих для жилищных организаций зависит от качества жилищного фонда, степени его износа, а также компактности территориального расположения микрорайона. Все это обусловливает интенсивность потока заявок, а также интенсивность их устранения—основные параметры расчета числа рабочих.

В зависимости от конструктивных особенностей и состава эксплуатируемого жилищного фонда комплексные бригады при участке мастера комплектуются рабочими разных профессий: слесари-сантехники — 4...6 чел.; маляры-штукатуры — 4 чел.; плотники-кровельщики — 4 чел.; а также расчетным числом рабочих для диспетчерских служб.

Бригадир комплексной бригады организует работу на основании наряда-задания, выданного ему на весь дом.

6.3 Организация ремонтов. Основной производственной единицей, организующей плановый ремонт и диспетчерское обслуживание жилых домов, является специализированная ремонтно-строительная организация. Свою работу по текущему ремонту и наладке оборудования специализированная ремонтно-строительная организация строит на договорных началах с жилищно-эксплуатационной организацией, например, с ТСЖ. С этой целью специализированная ремонтно-строительная организация осуществляет следующие мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту элементов зданий:

ежегодно выполняет планово-предупредительный ремонт жилых домов в объеме не менее 17 % всей эксплуатируемой площади жилищной организации, характер и объем текущего ремонта должны предусматривать приведение ремонтируемого здания в исправное состояние; при этом рекомендуется предусматривать соответствующее бюджетирование на капитальный ремонт конструкций дома;

выполняет работы по подготовке зданий к зимней и весенне-летней эксплуатации;

осуществляет аварийно-диспетчерское обслуживание жилых домов;

специализированная ремонтно-строительная организация имеет при диспетчерской службе постоянное число рабочих в соответствии с расчетом; однако при необходимости это число рабочих может быть уменьшено или увеличено, так как рабочие, которые производят планово-предупредительный ремонт, и диспетчерская служба подчинены одному мастеру. Таким образом, обеспечивается постоянная ответственность службы планового ремонта за качество выполняемых работ, так как от него в значительной степени зависит число новых заявок на неисправную работу систем и оборудования.

Специализированная ремонтно-строительная организация имеет в своем составе прорабские участки производителей работ из расчета один участок на 3...4 жилищно-эксплуатационные организации. Участок производителя работ организует и контролирует работу участков мастеров при каждой жилищно-эксплуатационной организации, руководит через мастера работами по устранению возникающих неисправностей и работами по заявкам населения.

Специализированная ремонтно-строительная организация имеет в своем составе комплекс подсобных предприятий, которые, как правило, именуются как строительный двор (стройдвор). Подсобные предприятия выполняют заказы на все виды текущего ремонта (планово-предупредительный, наладку инженерного оборудования, диспетчерское обслуживание), для чего в их составе организуются цеха: лесопильный, плотнично-столярных изделий, колерный, электроцех, растворный узел, кузнечно-механический и др. При стройдворе также создается база механизации ремонтно-строительных работ, которая комплектуется машинами и механизмами. База механизации имеет строительные подъемники, электрифицированные люльки, передвижные мастерские, хозяйственные блоки и другое оборудование.

Текущий ремонт продолжается на одном объекте не более одного месяца, поэтому необходимо организовывать временные подсобные помещения, а также мастерские и помещения для отдыха и приема пищи рабочих.

Для механизации работ по текущему ремонту применяют:

передвижные мастерские — малярные, штукатурные, санитарно-технические и кровельные. Мастерские обеспечены механизмами, в основном предназначенными для выполнения мелких доводочных операций, так как основные работы по изготовлению материалов и деталей осуществляются на стройдворах;

передвижные хозблоки — специальный фургон, используемый также и для комплектации мастерских, в котором установлены шкафы для одежды, умывальник, стол и шкаф для сушки одежды. Хозблок рассчитан на четыре человека. При наличии в среднем в комплексной бригаде 12...16 чел. устанавливают четыре хозблока;

передвижные складские помещения, устраиваемые в фургонах такого же типа;

санблок с душевыми кабинами и санузлом; передвижной бункер-накопитель, который устанавливают на объекте и по мере его заполнения вывозят специальным автотранспортом.

Взаимоотношения между жилищно-эксплуатационной организацией и специализированными ремонтно-строительными подразделениями оформляются годовым подрядным договором. К договору прикладываются подписанные сторонами графики:

производства работ по планово-предупредительному текущему ремонту;

производства работ по подготовке зданий к весенне-летней эксплуатации;

производства работ по подготовке зданий к зимней эксплуатации.

Считается, что удельный вес работ по плановому ремонту в общей стоимости текущего ремонта жилых домов составляет 70 % (в том числе работы, связанные с подготовкой к весенне-летнему и зимнему периодам эксплуатации, и наладка инженерного оборудования зданий — 30 %)» а удельный вес непредвиденных работ и работ по заявкам населения — не более 30 %.

6.4 Подготовка к сезонной эксплуатации. Помимо плановых работ в эксплуатационной организации должны быть предусмотрены работы по подготовке объектов к сезонной эксплуатации. Для этого, исходя из конкретных условий, составляют описи, предусматривающие выполнение таких работ, которые обеспечивают безотказность элементов здания в соответствующий период (весенне-летний или осенне-зимний).

В таблице представлен пример калькуляции общей трудоемкости работ при подготовке домов к зиме.

Таблица. Общая трудоемкость работ по подготовке домов к зиме

Наименование работ	Трудоемкость, чел.-дн.
Санитарно-технические
Ремонт задвижек отопления и горячего водоснабжения Ремонт запорной арматуры Замена отдельных участков трубопроводов Замена прокладок во фланцевых соединениях Прочистка, промывка и опрессовка систем отопления	110.4 39,5 31,5
	32,6 80,5
Плотничные работы, в том числе:
Мелкий ремонт дверей, дверь Замена разбитых стекол, м2 Установка дверных доводчиков, шт.	8,9 20,4 12,6
Кровельные работы, в том числе:
Ремонт мягкой кровли, число мест Замена водосточных труб, м	13,05 5,5
Отделочные работы, в том числе:
Окраска радиаторов, 10 м2 Изоляция трубопроводов шлаковатой, м2 Оштукатуривание и окраска поверхностей, м2	7.9 32,2 65

Таким образом, для подготовки к зиме требуется рабочих: слесарей-сантехников из условия продолжительности работ (май, июнь, июль, август) 4 мес., или 86 рабочих дней (110,4+39,5+31,5+32,6+80,5)/86 = 3,42 чел.; рабочих-кровельщиков (13,05+5,5)/86=0,22 чел.; рабочих столяров-плотников (8,9+20.4 +16)/(1,2-86) =0,53 чел.; рабочих штукатуров-маляров (7,9 +32,2 +65)/86= 1,22 чел. Эти операции производят рабочие, занятые планово-предупредительным ремонтом, путем частичного переключения их на работы по подготовке зданий к зиме. Санитарно-технические, малярные и штукатурные работы будет выполнять по графику бригада, состоящая из трех слесарей-сантехников и одного маляра-штукатура.

График подготовки домов к зиме (так же, как и к весенне-летнему периоду эксплуатации) должен быть составлен пообъектно. Продолжительность работы на объекте определяется трудоемкостью в соответствии с объемами работ на данном объекте. Аналогично рассчитывают данные для проектирования работ по подготовке зданий к весенне-летней эксплуатации.

Контрольные вопросы

1. Назовите основные нормативные документы, регламентирующие мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту зданий.

2. Изложите содержание основных мероприятий системы планово-предупредительного ремонта зданий.

3. Расскажите о порядке назначения зданий на капитальный ремонт.

4. Объясните основные положения порядка планирования и организации текущего ремонта зданий.

5. Объясните зависимость износа элементов зданий от уровня их технического обслуживания и ремонта.

6. Расскажите об особенностях работы элементов зданий в зимний и весенне-летний периоды эксплуатации.

7. Аварийные ситуации и диспетчерские службы.

7.1 Специализированные аварийно-диспетчерские службы. Организации, занимающиеся ликвидацией аварий, разделяются на специализированные аварийно-диспетчерские службы и службы жилищно-эксплуатационных организаций. Крупные аварии, которые могут возникнуть в любое время суток, устраняют специализированные аварийно-диспетчерские службы. К основным объектам, обслуживаемыми специализированными аварийно-диспетчерскими службами относятся.

Объекты наружного освещения.

Объекты контактной сети.

Кабельная сеть.

Трансформаторные подстанции и электрощитовые.

Ликвидация подтопления подвальных помещений.

Системы отопления и горячего водоснабжения.

Теплосеть.

Объекты газового хозяйства.

Объекты водоснабжения и водоотведения.

Объекты пожарной охраны и систем дымоудаления.

Лифтовое хозяйство и др.

В городском хозяйстве Санкт-Петербурга аварийно-диспетчерское обслуживания массовых объектов возложено на городские унитарные предприятия типа «Водоканал», «Ленэнерго», «Ленгаз», «ЛенТЭК» и др. Руководители этих организаций обязаны осуществлять постоянный контроль за своевременным выполнением заявок, принимать оперативные меры к устранению возникающих аварий и неисправностей.

Для ликвидации аварий все специализированные аварийно-диспетчерские службы имеют в своем арсенале необходимые машины и механизмы. Для устранения неисправностей, требующих применения крупных механизмов и специального оборудования (сварочные аппараты, землеройные машины, краны, автокомпрессоры и др.), создают централизованные аварийно-восстановительные подразделения, оснащенные соответствующими машинами и механизмами. В рабочие, выходные и праздничные дни эти служба осуществляют оперативно-диспетчерский контроль за работой своих аварийных бригад.

В штат специализированных аварийно-диспетчерских служб введены должности, на которые возложено выполнение заявок по аварийно-диспетчерскому обслуживанию. Ответственными за выполнение являются старший диспетчер, диспетчеры и дежурный мастер. Старший диспетчер или дежурный диспетчер выдают задания мастерам, бригадирам и рабочим соответствующих специализированных аварийно-диспетчерских служб, на устранение аварий.

Качество и сроки выполнения заявок записывает дежурный диспетчер в специальные журналы. По окончанию дежурства старший диспетчер, диспетчер и дежурный мастер аварийно-диспетчерской службы должны ежедневно в письменной форме докладывать руководителю соответствующей специализированной организации о числе поступивших и выполненных заявок, а также о принятых мерах к выполнению работ по заявкам, которые на момент доклада находятся на исполнении. Руководители городских организаций, осуществляющих аварийные ремонты лифтового хозяйства, газового хозяйства, теплосети, водопроводно- канализационное хозяйства и др. контролируют их выполнение.

7.2 Аварийно-диспетчерские службы жилищных организаций. В каждой жилищно-эксплуатационной организации создается объединенная диспетчерская служба, для которой отводятся специальные помещения: комната для размещения пульта управления с аппаратурой, мастерские электромонтеров по лифтам, мастерская слесарей-сантехников, комната отдыха дежурного персонала, комната старшего диспетчера и т. п. Вместе с этим могут быть созданы службы, осуществляющие функции аварийно-диспетчерского обслуживания жилищных организаций на договорной основе. В Санкт-Петербурге такой службой является ООО"ПрофСервис". Подобного рода службы оказывают услуги по аварийному обслуживанию многоквартирных жилых домов, обслуживают ТСЖ и ЖСК.

Следует отметить, что объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома и общественные здания, расположенные на территории района, вне зависимости от форм собственности. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния, обслуживаемого жилищного и нежилого фонда зданий.

Для руководства диспетчерской службой и координации работ всех специализированных подразделений в штатах жилищно-эксплуатационных организаций, как правило, должны быть 1 старший инженер-диспетчер и 3—4 дежурных техника-диспетчера (один на рабочую смену).

Старший диспетчер ежедневно докладывает руководителю жилищно-эксплуатационной организации об итогах работы диспетчерской службы за истекшие сутки. Сроки и качество выполнения нарядов специализированными подразделениями учитываются при ежемесячных расчетах за выполненные ими работы.

Дежурная смена дислоцируется в диспетчерском пункте и состоит из диспетчера (руководитель), слесарей-сантехников, электриков, электромонтеров по лифтам и контрольно-измерительной аппаратуре, слесарей по тепловым пунктам, а также рабочих других профессий в соответствии с расчетом в зависимости от интенсивности поступления заявок.

С диспетчерского пульта дежурный диспетчер осуществляет постоянный автоматизированный контроль за работой лифтов, систем отопления, бойлерных и элеваторных узлов, систем холодного и горячего водоснабжения, газовых котельных, электрических вводов в жилые дома, систем дымоудаления. На диспетчерский пульт должны быть введены сигналы контроля за освещением лестничных клеток, дворовых территорий, номерных и пожарных знаков, за открыванием дверей подвалов, чердаков и машинных помещений лифтов, о затоплении подвалов и канализационных колодцев. Предусмотрен также контроль за загазованностью подвалов и коллекторов.

Диспетчер должен иметь возможность связаться по каналам связи с дворниками и другими работниками жилищной организации, проживающими на территории контролируемого домовладения. Системой связи оборудуют также все контролируемые объекты, поэтому диспетчер всегда может связаться с рабочим, находящимся вне помещения диспетчерского пункта, и сообщить ему очередное задание. Все поступающие заявки, принятые решения и отданные диспетчером распоряжения должны фиксироваться на основе современных методов хранения информации.

Для оперативного устранения аварий и неисправностей в диспетчерских службах должны иметься схемы инженерных коммуникаций и внутридомовых систем с указанием мест установки отключающих устройств {задвижек, кранов, рубильников и др.). На случай крупных аварий аварийно-диспетчерские подразделения составляют мобилизационные планы со схемой привлечения дополнительных материальных и трудовых ресурсов. Эти планы должны периодически уточняться.

В нерабочее время и праздничные дни АРС совместно с диспетчерскими службами организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивает своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах и на обслуживаемых объектах, а также принимает организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог, резкие понижения температур и др.); о принятых мерах докладывает руководству вышестоящей диспетчерской службы и руководству органа местного самоуправления.

7.3 Внеплановые текущие ремонты

Помимо возникновения аварийных ситуаций, требующих практически немедленного проведения соответствующих работ, имеют место ремонтные ситуации, также возникающие случайно, но имеющие регламентированные сроки их устранения. В ниже приведенной таблице представлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

Таблица

Неисправности конструктивных элементов и оборудования	Предельный срок ремонта
Кровля
Протечки в отдельный местах	1 сут
Повреждение системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отмосток, расстройство креплений и т.п.)	5 сут
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпаданием	1 сут (с немедленным ограждением опасной зоны)
Неплотности в дымоходах и газоходах и их сопряжений с печами	1 сут
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен	1 сут – 3 сут
Дверные заполнения (входные двери в подъездах)	1 сут
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению	5 сут (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадных стенах	Немедленное принятие мер безопасности
Полы
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепронецаемости и гидроизоляции полов в санузлах	3 сут
Печи
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания	1 сут (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
Санитарно-техническое оборудование
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах	1 сут
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газоснабжения)	Немедленно
Электрооборудование
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового оборудования	При наличии переключателей кабелей на входе в дом – в течение времени прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч
Неисправности во вводораспределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников.	3 ч
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	3 ч
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)	Немедленно
Неисправности в электроплите с выходом из строя одной конфорки жарочной плиты	3 сут
Неисправности в электроплите с отключением всей электроплиты	3 ч
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминисцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)	7 сут
Лифт
Неисправность лифта	Не более 1 сут

Как было отмечено выше на неплановые ремонты планируется до 25% всего бюджета, связанного с текущем ремонтом.

Контрольные вопросы

1. Перечислите типовые штатные структуры ремонтно-эксплуатационных служб.

2. Назовите основные обязанности инженерно-технических работников ремонтно-эксплуатационных служб диспетчерских систем.

8. Технология BIM проектирования жизненного цикла здания

8.1 Жизненный цикл недвижимого объекта

Жизненным циклом недвижимого объекта называют промежуток времени между началом инвестиций в него и моментом его ликвидации.

Рисунок. Схема основных этапов жизненного цикла недвижимого объекта.

В этап создания недвижимого объекта входят следующие стадии. До начала инвестиционного периода осуществляется градостроительная подготовка. В результате этой подготовки определяется вид строительства и его градостроительный регламент, которые в совокупности влияют на экономическую эффективность, определяемую в процессе создания бизнес плана инвестиционного строительного проекта. Далее идет проектирование и строительство объекта, которые, в основном, определяют инвестиционные затраты в строительный проект.

Следующий денежный поток связан с операционным периодом недвижимого объекта, который определяется его эксплуатацией. Для этого этапа характерно не только получения доходов от использования объекта, но и дополнительные затраты, связанные с техническим обслуживанием, капитальными ремонтами и реконструкциями объекта. При этом все перечисленные мероприятия относятся к категории строительства. Также к строительству относится и физическая ликвидация недвижимого объекта. В профессиональной деятельности жизненный цикл недвижимого объекта отображается в форме календарного графика в одной из компьютерных программ по управлению проектами.

8.2 Календарный план и гистограмма инвестиционных затрат

Инвестиционный денежный поток имеет ряд других синонимичных названий, связанных с назначением инвестиционных затрат:

· cash flow;

· график финансирования;

· график капитальных вложений;

· календарный план строительства.

На основании разработанных календарных планов создается гистограмма инвестиционных затрат, условный пример которой показан на рисунке. При этом общая продолжительность определяется как проекция инвестиционного графика на ось абсцисс, а общая стоимость – как площадь графика.

Рисунок. Календарный график и гистограмма затратного (инвестиционного) денежного потока

Из анализа рисунка видно, что календарный график строительства непосредственным образом влияет на формирование денежного потока. Аналогично можно построить календарный график, включающий все работы и их затраты, связанные с эксплуатационным периодом и сформировать тем самым соответствующий денежный поток. В общем случае денежный поток любого объекта технической эксплуатации будет уникален, а для его оценки разработана система критериев, определяющая экономическую эффективность инвестиционных строительных проектов.

8.3 Оценка эффективности проекта здания

Экономическая модель проекта является своего рода генератором денежного потока, и она служит для обоснования инвестиций. Как уже было отмечено, жизненный цикл инвестиционного строительного проекта представляют в виде распределенной во времени суммы денежных средств (сальдо или итога), которая состоит из притока R (Return англ. возврат) и их оттока С (Cost англ. затраты). Обычно под возвратом денежных средств понимают чистую прибыль, полученную от реализации проекта.

Основой определения экономической эффективности является зависимость стоимости денег во времени, определяемой по формуле исчисления сложных процентов

(3)

где С₀ – сумма инвестированная в нулевой момент времени;

С_Т – полученная сумма в момент времени Т;

Е - норма дохода на инвестированную сумму.

Из приведенной формулы следует, как должен расти вложенный капитал. Однако на практике используют обратную формулу, определяющую современную стоимость будущих затрат или доходов

(4)

Определение нормы дисконта. Как видно из предыдущих формул, основным параметром, входящим в обе формулы, является норма дисконта, которая требует своего обоснования, определяемого интересами конкретного инвестора. В оценочных расчетах ному дисконта определяют по формуле

Е≈Е_к+I+R, (5)

где Е_к – это безрисковая ставка, которая для коммерческих банков Е_к

устанавливается ЦБ РФ,

I - темп инфляции определяется как макроэкономический показатель,

R - премия за риск определяется индивидуально (обычно для строительства составляет 10% годовых).

Система экономических критериев оценки инвестиционных строительных проектов. В общем случае для оценки денежного потока, связанного с расходами и доходами от реализации инвестиционного строительного проекта, используется величина, получившая название чистого дисконтированного дохода (ЧДД) (англ. Net prezent value - NPV), которая рассчитывается по формуле

(6)

где R_t – величина дохода;

С_t – величина затрат, включая инвестиционные затраты;

t – момент времени получения дохода или осуществления затрат;

T - продолжительность жизненного цикла проекта.

Проект считается эффективным, если NPV>0 и он максимален.

Внутренняя норма доходностиВНД (англ. Internal Rate of Return IRR ) определяется таким значением дисконта, при котором NPV = 0, т.е. является корнем решения следующего уравнения:

(7)

Данный показатель используется, если значение нормы дисконта не определено. По этому показателю устанавливается такое граничное значение дисконта, выше которого ЧДД становится отрицательным и, следовательно, при Е>IRR ИСП является неэффективным. Для инвестора проект является эффективным, если IRR>0 и при его максимальности.

Дисконтированный период окупаемости– ДПО (англ. Discount PayBack Period  DBP)рассчитывается по следующей формуле:

(8)

Чем меньше дисконтированный период окупаемости, тем эффективнее оцениваемый проект.

Индекс дисконтированной доходности ИД (англ. Profilability index - РI) рассчитывается как отношение дисконтированного дохода к дисконтированным инвестициям по формуле

(9)

Данный показатель устанавливает дисконтированную рентабельность ИСП, должен быть максимальным и больше единицы.

Пример. Жизненный цикл ИСП состоит из достроительного этапа продолжительностью в 1 год, строительного этапа продолжительностью в 2 года и эксплуатационного этапа продолжительностью в 5 лет, после чего планируется оценить созданный бизнес и продать его другому собственнику. Итого жизненный цикл проекта составляет 8 лет. Планируемые денежные суммы в условных единицах представлены в табл.1.

Таблица 1. Распределение денежных средств по жизненному циклу проекта в условных единицах (расчет при Е=37.2 и оплате пренумерандо)

Временные интервалы t, г.	1	2	3	4	5	6	7	8
Капитальные затраты С	10	40	20	эксплуатация				продажа
Приток средств R	строительство			30	60	75	90	234
Чистый доход PV = 340		NPV = 33.3		IRR = 0.55		PBP = 6.4		PI = 1.7

PV=(-10-40-20)+(30+60+75+90+234)=419у.е.

NPV=-10/(1+E)⁰-40/(1+E)^-1-40/(1+E)^-2+30/(1+E)^-3

+60/(1+E)^-4+75/(1+E)^-5+90/(1+E)^-6+234/(1+E)^-7=33.3у.е.

8.4 BIM-технологии проектирования зданий

Основой BIM-технологии проектирования зданий является параметрическое моделирование. До его внедрения для построения моделей проектировщики использовали элементы геометрии с известными значениями всех координат. В этом случае осуществлялось ручное редактирование, которое было достаточно трудоемким процессом и часто приводило к ошибкам. Техническая документация создавалась путем извлечения значений всех координат элементов модели и создания на их основе 2D чертежей. По мере совершенствования методов компьютерной обработки стало возможным объединять отдельные графические элементы, формируя из них более сложные модели (стены, окна, двери и т.п.), которые стали называть компонентами. В результате модели становились более интеллектуальными, а их редактирование упрощалось. Таким образом, появились системы, поддерживающие параметрическое моделирование, суть которого — в параметризации элементов модели. Параметры определяют взаимосвязь каждого элемента модели с другими элементами и одно из главных преимуществ программы — учет даже малейших изменений.

Другим нововведением BIM-технологии явилось то, что вся информация о модели хранится централизованно, а именно в едином файле проекта, как это реализовано в программе Autodesk Revit Architecture. Благодаря этому редактирование компонента на любом из видов приводит к изменению всей модели здания. В данной программе параметрические компоненты, известные также как семейства, являются основой процесса проектирования. По своей сути они являются элементарными единицами проекта. Параметрические компоненты могут представлять собой как простейшие строительные элементы (стены, колонны и т.п.), так и более сложные — например мебель, оборудование, элементы ландшафта, строительные машины и др. Для работы с параметрическими компонентами не требуется знание какого-либо языка программирования, а разработка разных вариантов проекта больше не является трудоемкой задачей. Поэтому можно с легкостью представить заказчику сразу несколько вариантов решения. При этом каждый из вариантов просчитывается и представляется в наглядном виде (в виде плана, аксонометрии и даже в виде анимации). Также в программе Revit можно выполнять фотореалистичную визуализацию модели.

В системе параметрического моделирования, подобной Revit, пользователь может, например, просто выбрать и переместить стену на плане первого этажа. И при этом, все связанные с ней элементы будут обновлены автоматически. Крыша при этом будет синхронно перемещаться, сохраняя заданную параметрическую зависимость величины свеса. Наружные стены удлиняются автоматически, так как они должны всегда примыкать к перемещаемой стене. Таким образом все элементы здания находятся в состоянии ассоциативных связей, что очень важно для информационного моделирования зданий.

Спецификация — один из видов представления модели в Autodesk Revit Architecture. Изменения в спецификации автоматически отражаются на всех остальных видах модели. Имеется возможность ассоциативно разделять таблицы спецификаций, а также использовать в проекте такие элементы, как формулы и фильтры. Разновидностью спецификаций является функция, позволяющая определять потребность в материалах и их стоимость. Функция полезна для решения задач экологически рационального проектирования, а также для прогнозирования затрат. Точность и актуальность информации о материалах обеспечивается механизмом параметрического управления изменениями.

Autodesk Revit Architecture предоставляет возможность разработки функциональных проектов на основе концептуальных форм. Для формирования, стен, крыш, этажей и стеновых ограждений достаточно выбрать соответствующие грани. Для полученной модели здания можно формировать разнообразные отчеты — например, по площадям и объемам. Проверка на коллизии используется для проверки объектов трехмерной модели на наличие пространственных коллизий.

Системы моделирования, позволяющие работать с элементами модели как c отдельными объектами, сегодня широко распространены. На элементарном уровне они позволяют выделить в модели трубопроводную сеть или предметы мебели, облегчая тем самым ручные построения в будущей модели. Для этого BIM-технологией проектирования предусмотрено создание нужных компонент и распределение их по семействам.

Эффективная система параметрического моделирования поддерживает работу с объектными данными на уровне компонентов и, что еще более важно, поддерживает зависимости между всеми компонентами, пояснительными элементами и видами. Пользователь может задать условие, что дверь на лестничную клетку всегда находится на определенном расстоянии от ступеней или от другой стены. Модель содержит полную информацию о здании, а не просто отдельные объекты.

На сегодняшний день большинство моделей не содержат достаточного количества информации для расчета эксплуатационных характеристик зданий. Это относится к моделям, разработанным в традиционных САПР. Пользователи таких САПР вынуждены производить расчеты вручную, затрачивая много времени и средств. Параметрическая модель здания облегчает задачу, так как содержит все данные, необходимые для выполнения расчетов. Детальная и надежная модель позволяет осуществлять их уже на ранних стадиях проектирования. Проектировщики могут сами рассчитывать энергопотребление, изменяя конструкцию здания в соответствии с полученными результатами.

Переход к BIM-технологиям проектирования зданий позволяет расширить проектирование до охвата всего жизненного цикла здания. Это значит. Что для каждого конструктивного элемента может быть прописан регламент его эксплуатации, а также регламент текущего и капитального ремонта. А используемая при проектировании такая параметрическая величина как стадия может быть использована для указания времени перевода элемента из одного в другое состояние. Помимо внутренних возможностей такой программы, реализующей BIM-технологию, как Autodesk Revit Architecture имеются и внешние программы, позволяющие рассчитывать общий календарный график жизненного цикла здания, учитывая при этом распределение денежного потока во времени.

Контрольные вопросы

Отопление и теплоснабжение

Схемы систем водяного отопления.Водяное отопление является наиболее распространенной в России системой отопления. Теплоносителем в этой системе является вода, которая циркулирует по замкнутому контуру системы трубопроводов, отдавая тепло, полученное либо от ТЭЦ, либо от отопительного котла отопительным приборам или радиаторам. По способу создания циркуляционной способности различают 2 системы отопления. Система с естественной циркуляцией, работает за счет разности давления в контуре, а система с принудительной циркуляцией, работает за счет циркуляционного насоса.

Помимо циркуляционного насоса система водяного отопления дополнительно включает в себя следующие элементы:

отопительный котел;

главный (подающий) стояк;

расширительный сосуд;

разводящий трубопровод;

обратный трубопровод;

стояки и подводки к радиаторам;

запорно-регулирующая арматура.

По конфигурации различают следующие схемы систем водяного отопления:

с верхней и нижней разводкой;

однотрубные системы (с одним стояком);

двухтрубные системы (с прямым и обратным стояками);

системы с горизонтальной и вертикальной разводкой.

В двухтрубных схемах отопления с естественной циркуляцией и при верхней и при нижней системах разводки вода, нагретая в котле, поднимается вверх и далее по разводящим трубопроводам поступает в радиаторы, где охлаждается и становится тяжелее. Оттуда по обратным стоякам самотеком стекает в обратный трубопровод и поступает в котел. В данных схемах напор создается за счет разности плотности столбов горячей и холодной воды.

Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 2334; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

12 3 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!