О передаче в субаренду недвижимого имущества, находящегося на праве аренды у государственного автономного учреждения Архангельской области «Дом предпринимателя»
Г. Архангельск « __» ____________ 2018 г.
Государственное автономное учреждение Архангельской области «Дом предпринимателя» (ГАУ АО «Дом предпринимателя») (владеющее передаваемым в субаренду помещением на праве аренды согласно договору аренды нежилого помещения № 442-А от 13.09.2012), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________, действующего на основании _______________________________________________, с однойстороны, и _______________
_________________________________________________________________________________________именуемый(ое) в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________________, действующего на основании ______________________________________________________, с другой стороны (далее - Стороны), на основании протокола __________________________________________ № ___ от «__» ____________ 2018 г., заключили настоящий Договор о нижеследующем.
Предмет Договора
1.1. «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Коряжма, ул. Имени Дыбцына, д. 1, 1 этаж, площадью: _____ кв.м.
1.2. Целевое назначение имущества, права на которое передаются по договору субаренды: использование субъектом малого предпринимательства в качестве офиса для реализации бизнес-плана, заявленного при прохождении конкурса по предоставлению нежилых помещений ГАУ АО «Дом предпринимателя».
1.3. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемых помещений), который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в двух экземплярах (по одному для каждого из участников договора).
|
|
|
При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор считается незаключенным.
- Срок действия Договора
2.1. Настоящий Договор заключен на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения.
2.2. Если за десять рабочих дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон в письменной форме не заявит о его расторжении, то Договор пролонгируется на аналогичный срок на прежних условиях.Максимальный срок предоставления помещенияво временное владение и пользование не должен превышать трех лет.
- Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Арендная плата начисляется ежеквартально с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения в соответствии с расчетом (приложение № 1 к Договору).
3.2. Арендная плата устанавливается согласно пункта 7 статьи 26.2 главы V.1 Закона Архангельской области от 29.10.2008 № 585-30-ОЗ «Об управлении и распоряжении государственным имуществом Архангельской области» и на основании Отчета ООО «РосОценка» № 131/Н-17 от 21.11.2017 «Об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы 1 кв.м. площади помещений, по адресу: Архангельская область, г. Коряжма, ул. им.Дыбцына, д. 1».
|
|
|
3.3. Внесение арендной платы производится за каждый квартал вперед в течение 15 дней с начала оплачиваемого квартала.
Для целей настоящего Договора кварталом признается единица измерения времени, равная трем месяцам. Расчет кварталов начинается со дня подписания акта приема-передачи нежилого помещения.
Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего Договора.
3.4. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 9 настоящего Договора, если иные реквизиты не указаны в выставленном Арендодателем счете на оплату. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
3.5. Размер арендной платы пересматривается в сторону увеличения в случае изменения рыночной стоимости арендной платы за пользование нежилыми помещениями, указанными в 1.1. Договора, на основании отчета независимого оценщика. Арендная плата увеличивается с даты, указанной в отчете, о чем Стороны заключают дополнительное соглашение. Изменение арендной платы в сторону уменьшения не допускается. В случае если законодательством Российской Федерации и Архангельской области будет установлен иной порядок определения размера арендной платы, чем предусмотренный п.3.2. настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.
|
|
|
3.6. Плата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые Арендатору административно-хозяйственные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, телефон и т.д.) в арендную плату не входит, указанные услуги оплачиваются Арендатором дополнительно наосновании заключаемого с Арендодателем отдельного договора (далее - Договор о возмещении расходов).
Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Передать Арендатору помещение, указанное в п.1.1. Договора, по акту приема-передачи нежилого помещения.
4.1.2. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого помещения и поддержания его в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
|
|
|
4.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого помещения, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Использовать помещение в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п.1.1. Договора.
4.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Арендодателем Договор о возмещении расходов на срок действия настоящего Договора.
4.2.3. Принять у Арендодателя помещение, указанное в п.1.1 Договора, по акту приема-передачи нежилого помещения.
4.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.
4.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им помещения.
4.2.6. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
4.2.7. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемое помещение в случаях проведения проверок их использования в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя в ходе проверки.
4.2.8. Осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемое помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемое помещение в безвозмездное пользование, вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц только с письменного согласия Арендодателя.
4.2.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 10 дней, о предстоящем освобождении помещения.
4.2.10. По окончании срока действия Договора или при досрочном его расторжении освободить помещение и возвратить его в надлежащем состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи в день прекращения Договора, осуществить сверку платежей. При неподписании акта приема-передачи со стороны Арендатора, Арендодатель вправе подписать настоящий акт в одностороннем порядке. В случае если помещение возвращается в состоянии худшем, чем это предусмотрено в настоящем Договоре, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб. Если Арендатор не возвратил помещение, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы и неустойки за все время просрочки.
4.2.11. При изменении наименования, местонахождения, банковских и иных реквизитов или в случае реорганизации Арендатора, он обязан письменно в 10-дневный срок сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
4.2.12. Своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора о возмещении расходов.
4.2.13. Осуществлять за свой счет текущий ремонт помещения.
4.2.14. Арендатор ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, обязан представлять Арендодателю отчет о деятельности компании – резидента ГАУ АО «Дом предпринимателя» по форме согласно приложению № 3 к настоящему Договору.
Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств
по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии
с законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае просрочки уплаты арендной платы в сроки, установленные п.3.3. Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. В случае, если Арендатор после расторжения Договора своевременно не возвратил арендуемое помещение, он обязан внести арендную плату за все время просрочки, а также уплатить пени в размере 0,3% от суммы, причитающейся к оплате, за каждый день просрочки.
5.4. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
Порядок разрешения споров
6.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие в рамках и в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору разрешаются с соблюдением обязательного досудебного претензионного порядка.
6.2. Претензия должна быть направлена заинтересованной Стороной в письменном виде и подписана уполномоченным лицом. Претензия должна содержать указание на обстоятельства, являющиеся основанием для предъявления претензии, со ссылками на соответствующие статьи Договора и нормативных правовых актов.
Претензия должна быть направлена с использованием средств
связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления и получения (заказным почтовым
отправлением по адресу Стороны, указанному в реквизитах Договора), либо вручена другой Стороне под расписку.
6.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны). Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную
претензию, и о результатах ее рассмотрения уведомить в письменной форме
заинтересованную Cторону в течение 10 (десяти) календарных дней со дня направления претензии заинтересованной Стороной.
6.5. При отклонении претензии полностью или частично либо неполучении ответа в установленный в п. 6.4 настоящего Договора срок, заинтересованная Сторона вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Архангельской области.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 171; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!