Аренда ветеринарного имущества
Аренда ветеринарного имущества осуществляется по договору (ст. 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору ветеринарное имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
Объектами аренды ветеринарного имущества являются: ветеринарная лечебница, ветеринарный участок, ветеринарная амбулатория, другие здания и сооружения ветеринарного назначения, ветеринарное оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) .
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество как объекта аренды.
Арендодателем является собственник имущества и управомоченные собственником лица: владелец ветеринарной клиники, руководитель сельскохозяйственного предприятия, главный государственный ветеринарный инспектор района и т.д.
Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Срок аренды определяется в договоре. Арендодатель представляет арендатору имущество в хорошем состоянии вместе с необходимыми принадлежностями и документами.
При обнаружении недостатков арендованного имущества арендатор вправе: потребовать:
безвозмездного устранения этих недостатков;
соразмерного уменьшения арендной платы;
возмещения своих расходов на устранение недостатков;
|
|
|
удержания таких расходов из суммы арендной платы;
досрочного расторжения договора.
Арендодатель может заменить это имущество с недостатками аналогичным имуществом в хорошем состоянии, безвозмездно устранить недостатки.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с договором. Арендная плата устанавливается в виде:
твердой суммы платежей, вносимых периодически или единовременно;
доли доходов, получаемых за счет использования арендного имущества;
предоставления ветеринарных услуг;
передачи определенной вещи в собственность или в аренду;
возмещения затрат по улучшению арендованного имущества. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год . При ухудшении состояния арендуемого имущества плата может уменьшаться.
Капитальный ремонт арендуемого имущества осуществляется за счет арендодателя. Если это условие нарушается, то арендатор вправе: произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта (или зачесть ее в счет арендной платы), потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора.
Арендованное имущество может переходить в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором выкупной цены.
|
|
|
Особой формой аренды является прокат имущества, выдаваемый во временное пользование и владение по договору проката. Такой договор заключается на один год.
Аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации. Договор аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа определяет права ветеринарного врача - арендатора и автотранспортного или другого предприятия - арендодателя.
Аренда зданий и сооружений осуществляется по договору и подлежит обязательной государственной регистрации. Передача здания или сооружения осуществляется по акту.
Финансовая аренда (лизинг) осуществляется путем приобретения в собственность указанное арендатором имущество и предоставления арендатору это имущество за плату во временное владение и использование для предпринимательских целей.
Риск случайной гибели, порчи имущества переходит к арендатору (покупка ДУКа, аэрозольной установки и т.д.).
Наем жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду, а также находящихся в частном владении, осуществляется на основе договора, заключаемого в письменной форме.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 1311; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!