Вопросы к зачету и для выполнения контрольной работы
По курсу «Экономика недвижимости»
1. Понятие недвижимости и его основные признаки
2. Классификация объектов недвижимости
3. Характеристика недвижимости как товара
4. Жизненный цикл объектов недвижимости
5. Износ и амортизация недвижимости
6. Роль и место недвижимости в рыночной экономике
7. Кредитование объектов недвижимости
8. Инвестирование в объекты недвижимости
9. Комбинированное финансирование жилищного строительства
10. Формы и виды собственности на недвижимость
11. Субъекты и объекты права собственности
12. Право собственности на недвижимость
13. Вещные права на недвижимость
14. Понятие, виды и форма сделок с недвижимым имуществом
15. Операции с недвижимостью в жилищной сфере
16. Операции с нежилыми помещениями
17. Операции с земельными участками
18. Продажа государственного имущества на аукционе
19. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах
20. Понятие рынка недвижимости и его элементы
21. Особенности рынка недвижимости
22. Субъекты рынка недвижимости
23. Функции рынка недвижимости
24. Виды рынков недвижимости
25. Инфраструктура рынка недвижимости
26. Стоимость недвижимости и ее основные виды
27. Факторы, определяющие стоимость недвижимости
28. Принципы, основанные на представлениях пользователя
29. Принципы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости
|
|
|
30. Принципы, связанные с рыночной средой
31. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ)
32. Технология оценки объекта недвижимости
33. Затратный подход к оценке недвижимости
34. Доходный подход к оценке недвижимости
35. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
36. Управление недвижимостью: цели и принципы
37. Доверительное управление объектами недвижимости
38. Развитие (создание) объектов недвижимости (девелопмент)
39. Содержание и основные направления риелторской деятельности
40. Оценочная деятельность на рынке недвижимости
41. Государственная регистрация прав на недвижимость
42. Государственный учет объектов недвижимости
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Задачи к контрольной работе
Задача 1.
Определите стоимость земельного участка под строительство автозаправочной станции на 8 колонок. Капитальные вложения на строительство (с учетом прибыли инвестора) составляют 56,2 млн. руб. Коэффициент капитализации для сооружений 0,20. Анализ эксплуатации действующих АЗС с аналогичным местоположением дает следующие данные: в течение суток с 1 колонки в среднем продают 1240 л бензина; средневзвешенный доход от продажи 1 л бензина составляет 3,6 руб.; с учетом затрат времени на пересмену персонала, текущий ремонт и других потерь АЗС работает 340 дней в году. Планируемый доход на инвестиции для данного объекта недвижимости 20,5%.
|
|
|
Задача 2.
Определите оценочную стоимость магазина, если ежемесячный потенциальный валовой доход равен 450 тыс. руб., потери при сборе 10,8 тыс. руб., текущие операционные расходы составляют 22% от действительного валового дохода, налогообложение и выплата основной части долга составляют ¼ часть действительного валового дохода, коэффициент капитализации 11%.
Задача 3.
Оцените стоимость земельного участка.
Стоимость участка с улучшениями составляет 13400 тыс. руб. на земельном участке имеется жилой дом площадью 420 кв. м., и гараж площадью 40 кв.м. Стоимость воспроизводства 1 кв. м. дома составляет 27 тыс. руб., гаража – 16,5 тыс. руб.
Общий устранимый физический износ равен 305 тыс. руб., неустранимый физический износ – 145 тыс. руб., устранимый функциональный износ составляет 110 тыс. руб.
Задача 4.
Рассчитайте стоимость объекта недвижимости, если его потенциальная годовая рентная выручка 5 млн. руб. Имеется рыночная информация о продаже 3 объектов недвижимости, сопоставимых с оцениваемым объектом:
|
|
|
| Сопоставимый объект | Продажная цена, млн.руб. | Потенциальная валовая рента, млн.руб. | Валовой рентный мультипликатор |
| Объект №1 | 18,0 | 3,2 | |
| Объект №2 | 17,0 | 4,5 | |
| Объект №3 | 14,0 | 2,9 |
Выберите правильный ответ (млн. руб.):
а) 18,33; б) 15,40; в) 26,29; г) 23,6.
Задача 5.
Определите стоимость складского помещения, расположенного в районе А, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов:
|
№ продажи | Цена продажи, тыс.руб. | Характеристики относительно объекта оценки |
Район | |
| Подъездные пути | Пожароохранная сигнализация | |||
| 1 | 4790 | Хуже на 10% | Лучше на 15% | А |
| 2 | 4940 | Аналогичные | Хуже на 5% | С |
| 3 | 4870 | Лучше на 5% | Аналогичная | Д |
Известно также, что складские помещения в районе А дешевле, чем в районе С, на 10% и дороже, чем в районе Д, на 15%.
Заполните таблицу.
Расчет скорректированных цен продаж объектов-аналогов
| № продажи | Цена продажи, тыс.руб. | Корректировки в долях | Скорректиров. цена продажи, тыс.руб. | ||
| Подъездные пути | Пожароохранная сигнализация | район | |||
| 1 | |||||
| 2 | |||||
| 3 | |||||
|
|
|
Задача 6.
Для оценки объекта недвижимости, обеспечивающего собственнику чистый операционный доход 2100 тыс. руб., оценщик нашел сопоставимые с анализируемым 2 объекта, которые были проданы за 15300 тыс. руб. и 18700 тыс. руб. На основе отчетов о прибылях и убытках проданных объектов был реконструирован их чистый операционный доход, который оказался у первого объекта 2950 тыс. руб. и 3400 тыс. руб. у второго объекта.
Рассчитайте стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
Задача 7.
Определите стоимость земельного участка, расположенного в районе А, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков:
| № про- дажи | Цена продажи, тыс.руб. | Характеристики относительно объекта оценки |
Район | |
| Обзор | Форма | |||
| 1 | 1200 | Хуже на 15% | Лучше на 5% | А |
| 2 | 1500 | Хуже на 10% | Аналогичный | С |
| 3 | 1300 | Аналогичная | Лучше на 10% | Д |
| 4 | 1350 | Хуже на 15% | Хуже на 10% | А |
| 5 | 1250 | Лучше на 7% | Аналогичная | Д |
| 6 | 900 | Хуже на 10% | Лучше на 30% | А |
| 7 | 1400 | Лучше на 8% | Аналогичная | Д |
| 8 | 1150 | Аналогичный | Аналогичная | В |
| 9 | 1650 | Лучше на 10% | Хуже на 15% | С |
Известно также, что земельные участки в районе А дешевле, чем в районе В на 5%, чем в районе С – на 10%, и дороже, чем в районе Д, на 15%.
Заполните таблицу.
Расчет скорректированных цен продаж аналогичных земельных участков.
| № продажи | Цена продажи, тыс.руб. | Корректировки в долях | Скорректиров. цена продажи, тыс.руб. | ||
| Обзор | Форма | Район | |||
| 1 | |||||
| …. | |||||
| 9 | |||||
Задача 8.
Определите общий коэффициент капитализации и стоимость магазина, годовая прибыль от которого ожидается на уровне 2650 тыс. руб.
На рынке недвижимости выявлены следующие данные:
| Сопоставимые объекты | Прибыль, тыс. руб. | Продажная цена, тыс. руб. | Коэффициент капитализации |
| Магазин №1 | 2860 | 17350 | |
| Магазин №2 | 3145 | 18200 | |
| Магазин №3 | 2478 | 15400 | |
| Магазин №4 | 2790 | 16650 |
Задача 9.
Оцените стоимость земельного участка на дату оценки – январь текущего года.
Оценивается единый объект недвижимости, включающий земельный участок и типовое здание. Общая площадь здания 885 кв. м., время постройки январь 1988 г. Срок экономической жизни здания – 60 лет. Физический износ здания рассчитывается исходя из срока его жизни. С учетом нормальной эксплуатации здания величину эффективного возраста принять равной хронологическому возрасту здания. Стоимость 1 м2 единого объекта недвижимости составляет 35 тыс. руб. Затраты на создание аналогичного здания составляют 29,75 тыс. руб./м2. Прибыль инвестора составляет 20% от затрат на строительство. Функциональный и экономический износы здания отсутствуют.
Задача 10.
На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: административного здания, офисного здания, торгового комплекса. Определите вариант наиболее эффективного использования земельного участка, если имеется следующая информация:
| № п/п | Показатели | Администр. здание | Офисное здание | Торговый комплекс |
| 1 | Стоимость строительства, тыс. руб. | 20920 | 21860 | 25625 |
| 2 | Срок эксплуатации, лет | 50 | 50 | 50 |
| 3 | Ставка дохода, % | 12 | 12 | 12 |
| 4 | Коэффициент капитализации для земли, % | 0,102 | 0,102 | 0,102 |
| 5 | Чистый операционный доход в год, тыс. руб. | 3320 | 3210 | 3970 |
Литература
1. А.Н. Асаул. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007. – 624 с.
2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие – СПб.: Питер, 2002. – 208 с.
3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: Высшее образование, 2006. – 655 с.
4. Грязнова А.Г., Федотова М.А. и др. Оценка недвижимости: Учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.
5. Зимин А.И Оценка имущества: вопросы и ответы. – М.: ИД «Юриспруденция», 2006. -240 с.
6. Иванова Е.Н Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н. Иванова; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. – М.: КНОРУС, 2007. – 344 с.
7. Иваницкая И.П. введение в экономику недвижимости: учебное пособие / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. – М.: КНОРУС, 2007. – 184 с.
8. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости: Учебно-методическое пособие. – М.: Издательство МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2003. – 168 с.
9. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. СПб.: Издательство «Лань», 2001. – 480 с.
10. Новиков Б.Д. рынок и оценка недвижимости в России. – М.: «Экзамен», 2000. – 512 с.
11. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В.И. Петров; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. – М.: КНОРус, 2007. – 208 с.
12. Ресин В.И. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М.: 2000. – 328 с.
13. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие – СПб.: СПбГИЭА, 1999. – 187 с.
14. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: учебное пособие / В.Н. Смагин, В.А. Киселева. – М.: Эксмо, 2007.- 240 с.
15. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов / под ред. Проф. В.А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. – 303 с.
16. Управление недвижимым имуществом: Учебник / И.А. Бузова, Н.В. Васильева, С.Н. Максимов и др.; Под ред. С.Н. Максимова. – СПб.: СПбГИЭУ, 2005. – 471 с.
17. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002. – 320 с.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 171; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!