Порядок обращения взыскания на заложенное банку имущество
Итак, суд вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество, и кредитор по своей инициативе направляет документы судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.
Судебный пристав – исполнитель должен изъять у должника предмет залога или же взять документы, которые необходимы для обращения взыскания на заложенное имущество.
Следующий этап – продажа имущества на публичных торгах.
Здесь возможно несколько вариантов развития событий.
1. Имущество успешно реализуется на торгах, и из полученной суммы кредитор забирает свой долг, организаторы торгов получают плату за услуги, остаток (если имеется) передается должнику. Если же денег, полученных от продажи, не хватило на покрытие кредита, то оставшаяся сумма долга погашается из иного имущества гражданина.
2. Торги признаны несостоявшимися. Кредитору предлагается в течение 10 дней со дня проведения торгов выкупить заложенное имущество, включив в сумму долг гражданина.
3. Кредитор отказывается выкупать имущество. В этом случае через месяц после проведения первых торгов объявляется о проведении вторых.
4. Торги не состоялись. Кредитору опять предлагают выкупить имущество, но уже по стоимости на 25% ниже относительно заявленной на первых торгах.
5. Кредитор отказывается от покупки имущества, и залог прекращает свое действие.
В принципе, процедура реализации имущества аналогична внесудебному порядку обращения взыскания на заложенное имущество. С одной лишь разницей: во внесудебном порядке за вопросы реализации имущества отвечает банк, а во втором случае – судебный пристав.
|
|
|
Растовщический капитал
Ростовщический капитал — это капитал, приносящий проценты в условиях докапиталистических формаций и предоставлявшийся в ссуду мелким производителям — крестьянам и ремесленникам, а также знатным расточителям — рабовладельцам и феодалам. Ростовщический капитал являлся капиталом только для ростовщика; в руках заемщика он не был капиталом. В связи с тем, что у ростовщика концентрировались денежные богатства, он диктовал условия заемщику, чрезвычайно нуждавшемуся в ссуде. Поэтому ссудный процент и достигал огромных размеров.
Источником ростовщического процента был не только прибавочный продукт мелкого производителя, но нередко часть необходимого продукта и даже средств производства и прочего имущества должника. Рабовладельцы и феодалы оплачивали проценты за счет усиления эксплуатации рабов и крестьян.
Ростовщический капитал имеет двойственный характер. Во-первых, он содействует сохранению данного способа производства и только доводит его «до более жалкого состояния» , высасывая все соки из мелкого производителя или заставляя знатных расточителей усиливать эксплуатацию рабов и крепостных. Во-вторых, ростовщический капитал, усиливая накопление денежного капитала и разоряя мелких производителей, в условиях разложения феодального строя является мощным рычагом для образования предпосылок промышленного капитала.
|
|
|
Договор о залоге: его содержание, порядок оформления и регистрация
Стороны договора залога - залогодатель (должник) и залогодержатель (кредитор).
Договор о залоге порождает комплекс прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя.
Залогодатель (или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество) обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:
а)страховать заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования - на сумму размера требования. Страхование производится за счет залогодателя (законом или договором может быть предусмотрено, что страхование осуществляется за счет залогодержателя, на иную сумму и т.п.);
|
|
|
б)принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц (законом или договором соответствующие обязанности могут быть распределены между залогодателем и залогодержателем, возложены на одну из сторон, несмотря на то что предмет залога находится у другой стороны, может определяться перечень мер, принимаемых в том или ином случае, и т.д.);
в)немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.
Каждая из сторон договора о залоге вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.
Договор о залоге должен совершаться в письменной форме.
Согласно ст.339 ГК РФ, договор залога заключается в письменной форме. Есть существенные условия, невыполнение которых влечет недействительность договора. Так, заключая договор, вы в обязательном порядке должны указать предмет залога. Причем указать не только видовую принадлежность, но и индивидуальные характеристики. Например, оформляя договор залога автотранспортного средства, вы должны не просто написать, что закладываете автомобиль, но и указать его марку, модель, цвет, год выпуска, идентификационный номер (VIN), номера шасси, кузова, двигателя и прочие характеристики, позволяющие выделить именно это транспортное средство.2
|
|
|
Второе существенное условие, которое нужно выполнить – оценка предмета залога. В Гражданском Кодексе нет императивных требований к определению оценки залога, то есть, она устанавливается по соглашению сторон. Однако, следует помнить, что при залоге недвижимого имущества может потребоваться экспертная оценка предмета залога. Также договор должен быть подписан обеими сторонами.3
Следует помнить, что залог недвижимого имущества, договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению, поэтому если предмет залога относится к перечисленным выше, следующий шаг – посещение нотариуса.4
Кроме того, залог недвижимого имущества требует государственной регистрации. В каких органах это нужно сделать? – В учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества (что соответствует Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для государственной регистрации ипотеки вам потребуется написать заявление. К заявлению нужно будет приложить договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 380; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!