Раздел 3. Градостроительные регламенты

⇐ ПредыдущаяСтр 8 из 8

Глава 1. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 42. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальных зонах города Омска приведены в таблице N 1.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 в таблицу N 1 статьи 42 настоящего приложения внесены изменения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица N 1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальных зонах города Омска

Условные обозначения к таблице:

О	- основной вид разрешенного использования
У	- условно разрешенный вид использования
В	- вспомогательный вид разрешенного использования
	- запрещенный вид использования

Виды разрешенного использования

Кодовое обозначение территориальной зоны

ОД

ИТ

СХ

РИ

СН

РТ

ЛР

1. Жилые дома

Индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей) *- при наличии правоустанавливающего документа на объект капитального строительства и (или) на земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома"

У*

О*

1.1

Индивидуальные жилые дома (не более 3 этажей), расположенные на земельных участках, используемых для ведения личного подсобного хозяйства

Блокированные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 - 4 этажей)

Многоквартирные жилые дома малой этажности (2 - 4 этажа)

Многоквартирные жилые дома средней этажности (5 - 10 этажей)

Многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более)

Многоквартирные жилые дома малой этажности (1 этаж)

2. Объекты временного проживания

Общежития

Гостиницы

Мотели

Садовые и дачные дома

3. Государственные органы, органы местного самоуправления, представительства, некоммерческие организации

Законодательные (представительные) органы государственной власти субъекта РФ, созданные ими органы

Государственные органы исполнительной власти:

- структурные подразделения (территориальные органы) федеральных министерств, федеральных агентств, федеральных служб

- исполнительные органы государственной власти субъекта РФ, их структурные подразделения

Суды

Органы прокуратуры

Органы местного самоуправления, их структурные подразделения

Дипломатические и консульские представительства

Административные здания и офисы некоммерческих организаций

4. Финансово-кредитные объекты, административные здания и офисы коммерческих организаций

Главное управление центрального банка России

Кредитные организации:

- банки, их отделения и филиалы, обменные пункты

- небанковские кредитные организации

Административные здания и офисы коммерческих организаций

5. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские объекты

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

Производственно-лабораторные корпуса

6. Объекты образования

Объекты дошкольного образования

Объекты начального общего и среднего (полного) общего образования:

- общеобразовательные школы

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи

- школы для детей с ограниченными возможностями здоровья (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии)

- школы-интернаты

- школы-интернаты для детей с ограниченными возможностями здоровья (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии)

Объекты дополнительного образования:

- многопрофильные объекты дополнительного образования, школы искусств, музыкальные школы, художественные школы, хореографические школы, театральные школы, церковно-приходские школы и т.д.

- станции юных техников (натуралистов, туристов)

- курсы (водителей автотранспортных средств, изучения иностранных языков и пр.)

Объекты среднего специального и профессионального образования

Высшие учебные заведения, за исключением образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы

Объекты послевузовского профессионального образования

Объекты дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов

Специальные учебно-воспитательные объекты закрытого типа

7. Объекты здравоохранения

Стационары:

- круглосуточные стационары

- дневные стационары

- диспансеры со стационаром

- родильные дома

Амбулаторно-поликлинические объекты:

- поликлиники, консультации

- диагностические центры

- диспансеры

- стоматологические кабинеты

- травмопункты

Станции и подстанции скорой медицинской помощи

Бюро судебно-медицинских экспертиз, патолого-анатомические бюро

8. Объекты санаторно-курортные, оздоровительные, отдыха

Санатории, профилактории, детские оздоровительные лагеря

Зоопарки

Пляжи

9. Объекты социального обслуживания

Центры социального обслуживания (социального обслуживания населения; социальной помощи семье и детям; помощи детям, оставшимся без попечения родителей; психолого-педагогической помощи населению; экстренной психологической помощи по телефону; социальной помощи на дому; социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства; социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы; социально-реабилитационные для несовершеннолетних)

Приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин

Приюты для детей и подростков временно лишившихся попечения родителей

Ночлежные дома для бездомных

Детские дома

Дома ребенка (малютки)

Дома-интернаты для детей-инвалидов

Дома-интернаты для престарелых и инвалидов

Дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет)

10.

Психоневрологические интернаты

11.

Геронтологические центры

10. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные объекты

Спортивно-зрелищные объекты общегородского значения:

- спортивно-зрелищные сооружения открытого типа с трибунами

- крытые спортивно-зрелищные сооружения с трибунами (стадионы, ледовые арены, теннисные корты, плавательные бассейны и др.)

Физкультурно-оздоровительные объекты локального и районного значения:

- физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки, ролледромы, велотреки и др.)

- крытые физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, катки, плавательные бассейны, боулинг-центры и др.)

- детские и юношеские спортивные школы

Специальные спортивно-развлекательные объекты:

- аквапарк

- автодром

- мотодром

- ипподром (с конюшнями)

- картингдром

- аттракционы

- лодочные станции

- эллинги

- яхт-клубы

- гольф-клубы

- лыжные базы

- водноспортивные базы

- базы отдыха

- конные центры

- стрелковый тир, стрелковый полигон

11. Объекты культуры и искусства

Многофункциональные культурно-развлекательные комплексы

Филармонии, концертные залы

Театры

Цирки

Кинотеатры

Объекты клубного типа (дворцы и дома культуры, центры культуры)

Библиотеки и архивы

Планетарий

Музеи, выставочные залы, галереи

10.

Танцевальные залы, дискотеки

12. Культовые объекты

Культовые здания и сооружения

13. Объекты торговли

Объекты розничной торговли:

- магазины товаров первой необходимости

- магазины, торговые комплексы и центры (в том числе салоны по продаже автотранспортных средств)

- розничные рынки продовольственных и промышленных товаров (кроме торговли автотранспортными средствами)

- аптеки

Мелкооптовые рынки

Оптовые рынки, торгово-складские оптовые базы

Рынки по продаже автотранспортных средств

Торгово-развлекательные комплексы

14. Объекты общественного питания

Рестораны, бары

Столовые, кафе, закусочные

15. Объекты непосредственного обслуживания населения, в том числе бытового обслуживания (непроизводственного характера)

Бани

Парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты

Приемные пункты прачечных и химчисток

Ателье, мастерские по ремонту и поживу швейных, меховых, кожаных изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи, ремонту, пошиву и вязанию трикотажных изделий по заказам населения

Мастерские по ремонту и техническому обслуживанию бытовой радиоэлектронной аппаратуры и бытовых приборов

Фотоателье

Пункты проката

Ломбарды

Справочно-информационные службы

10.

Ветеринарные лечебницы без содержания животных

11.

Ветеринарные лечебницы с содержанием животных, питомники, кинологические центры

12.

Административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, не являющиеся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека

16. Объекты транспортной инфраструктуры

Объекты железнодорожного транспорта:

- железнодорожные пути, конструктивные элементы железнодорожных сооружений (опоры путепроводов, автотранспортные переезды, виадуки)

- железнодорожные вокзалы

- железнодорожные платформы

- диспетчерские пункты

- сооружения для хранения и технического обслуживания подвижных составов

- площадки и сооружения для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузочно-разгрузочные площадки

- прирельсовые склады (кроме складов горюче-смазочных материалов и опасных веществ и материалов)

Объекты метрополитена:

- станции метрополитена

- инженерный корпус метрополитена

- метродепо (с ремонтной базой)

Объекты городского наземного транспорта:

- магистральные улицы общегородского и районного значения (земляные полотна с проезжей частью, обочинами, тротуарами, велосипедными дорожками, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог)

- улицы и дороги местного значения

- дорожно-транспортные сооружения (развязки, мосты, переезды и др.)

- конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений (опоры путепроводов, лестничные и пандусные сходы наземных пешеходных переходов, подземные пешеходные переходы)

- остановочные площадки, расширения дороги, дублирующие участки дорог

- защитные сооружения дорог

- трамвайные пути и их конструктивные элементы

- автовокзалы

- отстойно-разворотные площадки городского транспорта, диспетчерские пункты

- автопарки и депо пассажирского городского транспорта (автобусные парки, троллейбусные парки, трамвайные депо) с ремонтной базой

- таксопарки и гаражи легковых автомобилей такси и проката

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения

- автопарки и гаражи грузовых автомобилей

- станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ

- авторемонтные и автосервисные предприятия (в том числе выполняющие малярные и жестяные работы, обслуживающие грузовые автомобили)

- шиномонтажные мастерские

- мойки легковых автомобилей

- мойки грузовых автомобилей портального типа

- автозаправочные и газонаполнительные станции

- объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития объектов автомобильного и иного городского наземного транспорта

- автомобильные газонаполнительные компрессорные станции

Объекты речного транспорта:

- речные вокзалы

- речные порты

- ремонтно-эксплуатационные базы, осуществляющие обслуживание и отстой плавучих средств

Объекты воздушного транспорта:

- вертолетные площадки

- аэровокзалы

17. Объекты хранения индивидуального автотранспорта

Гаражи-стоянки:

- наземные многоэтажные, подземные

- встроенные, пристроенные

Гаражи боксового типа

Гаражи боксового типа на прилегающем к индивидуальному жилому дому участке, на садовом (дачном) участке

18. Объекты связи и информации

Главпочтамт

Почтовые отделения, телеграфы, переговорные пункты

Автоматические телефонные станции

Теле-, радиостудии

Издательства, редакции

Информационные и компьютерные центры, интернет-кафе

Антенно-мачтовые сооружения

19. Объекты жилищно-коммунального хозяйства

Прачечные, химчистки

Жилищно-эксплуатационные организации, аварийно-диспетчерские службы

20. Промышленные, производственно-коммунальные и коммунально-складские объекты

Промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты I - II классов опасности:

- химические

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие

- добыча руд и нерудных ископаемых

- лесная и деревообрабатывающая промышленность

- текстильные производства и производства легкой промышленности

- строительная промышленность

- обработка животных продуктов

- обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ

- микробиологическая промышленность

- агропромышленный комплекс

Промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты III класса опасности:

- химические

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие

- добыча руд и нерудных ископаемых

- лесная и деревообрабатывающая промышленность

- текстильные производства и производства легкой промышленности

- строительная промышленность

- обработка животных продуктов

- обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ

- микробиологическая промышленность

- агропромышленный комплекс

Промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты IV - V классов опасности:

- химические

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие

- добыча руд и нерудных ископаемых

- лесная и деревообрабатывающая промышленность

- текстильные производства и производства легкой промышленности

- строительная промышленность

- обработка животных продуктов

- обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ

- микробиологическая промышленность

- агропромышленный комплекс

Промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты, не являющиеся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека

Производственно-коммунальные объекты:

- тепловые электростанции (ТЭС) мощностью 600 мВт и выше, использующие в качестве топлива уголь и мазут

- тепловые электростанции (ТЭС) мощностью 600 мВт и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе

- ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на угольном и мазутном топливе

- ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе

21. Объекты озеленения специального назначения и иные природные ландшафты

Скверы, бульвары, набережные

Городские сады

Площади

Парки

Зоны отдыха

Городские леса и иные природные ландшафты

Защитные лесополосы и иные природные ландшафты, выполняющие защитную, санитарно-гигиеническую функцию

Озелененные резервные территории

Лесные участки

22. Объекты сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями: сады, плодово-ягодные питомники и др.)

Личные подсобные хозяйства

Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы)

Сооружения для хранения и технического обслуживания сельхозтехники

Пункты приема и заготовки сельскохозяйственной продукции

Объекты для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Теплично-парниковые объекты, питомники, дендрарии для выращивания, селекции и воспроизводства садовых и огородных культур, декоративных и лекарственных растений

Земельные участки, предназначенные для ведения огородничества

Земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, дачного хозяйства, дачного строительства

10.

Хозяйственные строения на участках для ведения личного подсобного хозяйства; на садовых (дачных) участках; на прилегающих к индивидуальному жилому дому участках

11.

Коллективные овощехранилища

12.

Земельные участки, предназначенные для ведения декоративного растениеводства

13.

Теплично-парниковые объекты, питомники, дендрарии для выращивания декоративных деревьев, кустарников, трав

23. Объекты ритуального назначения

Действующие кладбища традиционного захоронения

Закрытые кладбища

Мемориальные комплексы

Кладбища с погребением после кремации, колумбарии

Крематории

Дома траурных обрядов

24. Объекты санитарно-технического назначения

Утильзаводы для ликвидации трупов животных и конфискатов

Усовершенствованные свалки и участки компостирования твердых бытовых отходов

Усовершенствованные свалки для неутилизированных твердых промышленных отходов

Золоотвалы теплоэлектростанций

Мусоросортировочные, мусороперерабатывающие и мусоросжигательные объекты

Здания и сооружения, технологически связанные с объектами санитарно-технического назначения (сооружения мойки, пропарки и обеззараживания машинных механизмов, склады хранения дезинфицирующих средств и др.)

Мусороперегрузочные станции

25. Режимные объекты

Объекты обороны, безопасности и космической деятельности, в том числе воинские части, закрытые военные городки, полигоны, аэродромы

Образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные образовательные программы

Аэропорты, в том числе взлетно-посадочные полосы, терминалы, объекты хранения летательных аппаратов и технических средств, административные и технические службы аэропорта, места размещения воздушных судов, другие сооружения, связанные с эксплуатацией аэропорта

Радиотелевизионный передающий центр - телебашня, а также другие сооружения, связанные с обслуживанием технологических процессов режимных объектов связи

Места содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых

Учреждения и органы, исполняющие наказание

26. Объекты инженерной инфраструктуры

Очистные сооружения ливневых стоков:

- горизонтальные и вертикальные отстойники

- сооружения доочистки

- пруды дополнительного отстаивания

Очистные канализационные сооружения:

- станции аэрации

- системы канализационных очистных сооружений

Водозаборные и иные технические сооружения:

- водозаборные сооружения

- водопроводные очистные сооружения

- аэрологические станции

- метеостанции

- цеха по розливу питьевой воды

Локальные очистные сооружения

Открытые и закрытые электрические подстанции напряжением свыше 110 кВ

Закрытые электрические подстанции напряжением 35 - 110 кВ

Магистральные сети инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и др.

Объекты и сооружения, необходимые для инженерного обеспечения объектов капитального строительства, в том числе котельные тепловой мощностью до 30 Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты, повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины, регулирующие резервуары, канализационные насосные станции, газораспределительные пункты, резервуарные установки сжиженного газа

Коммуникации инженерной инфраструктуры, в том числе сети водоснабжения, канализации, тепло-, газо- и электроснабжения, наружного освещения и связи (телекоммуникационные сети)

10.

Водоподъемные гидроузлы

11.

Конструкции берегоукрепления водных объектов

12.

Котельные мощностью от 30 до 200 Гкал/час

13.

Распределительные пункты, трансформаторные подстанции напряжением 10(6)/0,4 кВ в кирпичном или бетонном исполнении

14.

Распределительные пункты, трансформаторные подстанции напряжением 10(6)/0,4 кВ в металлическом исполнении

27. Объекты рыбоводной инфраструктуры

Объекты, необходимые для осуществления аквакультуры (рыбоводства)

Статья 43. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В числе общих требований к основным и условно разрешенным видам использования градостроительным регламентом установлены следующие:

1) при соблюдении требований действующего законодательства допускается размещение одного, двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания;

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 20 апреля 2016 г. N 438 пункт 2 части 1 статьи 43 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) в общественно-деловых зонах, жилых зонах и зонах сельскохозяйственного использования объекты условно разрешенного вида использования, за исключением индивидуальных жилых домов с прилегающими земельными участками, могут занимать не более 30 % территории зоны;

3) размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных или пристроенных в жилые дома помещениях осуществляется в соответствии с перечнем, приведенным в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил), при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 в часть 2 статьи 43 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

- административные и хозяйственно-бытовые здания (помещения), связанные с функционированием объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (за исключением территориальных зон Р-1, ИТ-1, ИТ-2, ИТ-3, ЛР);

- внутриквартальные проезды, пешеходные коммуникации;

- гостевые открытые автостоянки для временного пребывания автотранспорта (за исключением территориальных зон Р-1, Р-2, Р-3, ИТ-1, ИТ-3, ИТ-4);

- линии метрополитена (за исключением территориальной зоны ОД-3, ЛР);

- конструкции берегоукрепления водных объектов (за исключением территориальной зоны ОД-3, ЛР);

- объекты пожарной охраны, в том числе гидранты, резервуары, пожарные водоемы;

- объекты благоустройства, в том числе фонтаны, памятники, монументы (за исключением территориальных зон ИТ-1, ИТ-2, ИТ-3, ИТ-4);

- объекты благоустройства, в том числе малые архитектурные формы, детские площадки, площадки для отдыха (за исключением территориальных зон ИТ-1, ИТ-2, ИТ-3, ИТ-4, ОД-3);

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников (за исключением территориальной зоны Р-1);

- площадки для выгула собак (за исключением территориальных зон Р-1, ОД-3);

- зеленые насаждения;

- общественные туалеты, кроме встроенных в жилые дома и детские учреждения (за исключением территориальных зон ИТ-2, ИТ-3, ОД-3, ЛР).

3. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

4. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий (помещений), расположенных на территории соответствующего земельного участка.

Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка.

5. Указанные в части 4 настоящей статьи ограничения не распространяются на рекреационные зоны, а также на территории подземного пространства.

Статья 44. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящими Правилами в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка
5.	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка
6.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений
7.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков
8.	Условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 24 марта 2010 г. N 322 в часть 2 статьи 44 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Конкретные сочетания и предельные значения размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из обозначенных территориальных зон в отдельности, указаны в статьях 45 - 53 настоящих Правил.

Общим требованием в составе параметра по условиям размещения и максимальным размерам (площади) отдельных объектов является соответствие объектов капитального строительства требованиям нормативов градостроительного проектирования.

3. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, устанавливается в соответствии с классификацией, определенной Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Разрешенные объекты капитального строительства соответствующего класса опасности размещаются на территории земельных участков в случае возможности обеспечения размера санитарно-защитной зоны, определенного проектом обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Статья 45. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны (ОД) выделены для обеспечения правовых условий использования и строительства новых объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 20 июля 2016 г. N 461 в пункт 1 статьи 45 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) Зона объектов административно-делового и общественного назначения (ОД-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения административно-деловых, общественных, культурных и иных объектов федерального, регионального и общегородского значения, коммерческих объектов, объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов административно-делового и общественного назначения приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га 2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 400 кв.м на один блок
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения - 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - 1 м
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1) Для индивидуальных жилых домов - не более 3 этажей 2) Для блокированных жилых домов - не более 4 этажей 3) Для иных объектов капитального строительства - не устанавливается
4.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении нового строительства
5.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	III (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
6.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома - не менее 75 кв.м на один блок 2) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) - 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала 3) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками - 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка 4) Станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские и автомобильные мойки легковых автомобилей размещаются в составе гаражей-стоянок 5) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта

2) Зона объектов образования (ОД-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских объектов и иных объектов, связанных с ними.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов образования приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении нового строительства
2.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
3.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Максимальная торговая площадь магазинов - 400 кв.м 2) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта

3) Зона объектов здравоохранения (ОД-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов здравоохранения и объектов, связанных с ними.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов здравоохранения приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении нового строительства
2.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
3.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	Максимальная торговая площадь магазинов - 400 кв.м

4) Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ОД-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов спортивного назначения и объектов, связанных с ними.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	10 м при осуществлении нового строительства
2.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	III (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
3.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	Максимальная торговая площадь магазинов - 400 кв.м

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 23 октября 2013 г. N 166 статья 45 настоящего приложения дополнена пунктом 5

5) Зона объектов дошкольного и школьного образования (ОД-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов дошкольного и школьного образования приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1) Для объектов дошкольного образования - не более 2 этажей. В условиях плотной застройки по согласованию с органами Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека допускается размещение зданий высотой в 3 этажа. 2) Для объектов начального общего, среднего (полного) общего образования - не более 3 этажей. В условиях плотной застройки по согласованию с органами Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека допускается размещение зданий высотой в 4 этажа
2.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	25 м при осуществлении нового строительства
3.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Территория объекта дошкольного образования должна быть ограждена забором высотой не менее 1,6 м и полосой зеленых насаждений. 2) Территория объекта начального общего, среднего (полного) общего образования должна быть ограждена забором высотой не менее 1,5 м и вдоль него зелеными насаждениями

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 18 июня 2014 г. N 251 статья 45 настоящего приложения дополнена пунктом 6

6) Зона объектов культуры и искусства (ОД-6) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения культурно-досуговых, культурно-просветительских и театрально-зрелищных объектов федерального, регионального и общегородского значения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов культуры и искусства приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении нового строительства
2.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	Высота зданий, строений не ограничивается

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 18 июня 2014 г. N 251 статья 45 настоящего приложения дополнена пунктом 7

7) Зона культовых объектов (ОД-7) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений и иных объектов, связанных с обеспечением деятельности религиозных организаций, проведением религиозных обрядов.

При строительстве культовых объектов, имеющих особое общественное, градостроительное значение, проектирование должно осуществляться на основе обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне культовых объектов приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении нового строительства
2.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	Высота зданий, строений, сооружений не ограничивается
3.	Условия размещения отдельных объектов	Размещение объектов, являющихся источником шума, осуществляется на основании проектной документации в соответствии с требованиями технических регламентов

Статья 46. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Жилые зоны (Ж) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 20 июля 2016 г. N 461 в пункт 1 статьи 46 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) Зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне индивидуальной жилой застройки приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га 2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 400 кв.м на один блок
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения - 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - 1 м
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1) Для индивидуальных и блокированных жилых домов - не более 3 этажей 2) Для иных объектов капитального строительства - не более 5 этажей
4.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	3 м при осуществлении нового строительства
5.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
6.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома - не менее 75 кв.м на один блок 2) Максимальная торговая площадь магазинов, торговых комплексов и центров - 400 кв.м 3) Максимальная площадь амбулаторно-поликлинических объектов - 600 кв.м 4) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) - 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала 5) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками - 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка 6) Станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские и автомобильные мойки легковых автомобилей размещаются в составе гаражей-стоянок 7) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 20 июля 2016 г. N 461 в пункт 2 статьи 46 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) Зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой малоэтажной застройки приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га 2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 400 кв.м на один блок
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения - 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - 1 м
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1) Для индивидуальных жилых домов - не более 3 этажей 2) Для иных объектов капитального строительства - не более 10 этажей, при сохранении средней этажности зоны (1 - 4 этажа) в пределах квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры
4.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	3 м при осуществлении нового строительства
5.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
6.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома - не менее 75 кв.м на один блок 2) Максимальная торговая площадь магазинов, торговых комплексов и центров - 400 кв.м 3) Максимальная площадь амбулаторно-поликлинических объектов - 600 кв.м 4) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) - 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала 5) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками - 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка 6) Станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские и автомобильные мойки легковых автомобилей размещаются в составе гаражей-стоянок 7) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 20 июля 2016 г. N 461 в пункт 3 статьи 46 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) Зона жилой застройки средней этажности (Ж-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки средней этажности приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га 2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 400 кв.м на один блок
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения - 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - 1 м
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1) Для многоквартирных жилых домов основного вида разрешенного использования - от 5 до 10 этажей 2) Для иных объектов капитального строительства - не более 16 этажей, при сохранении средней этажности зоны (5 - 10 этажей) в пределах квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры
4.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении нового строительства
5.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
6.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома - не менее 75 кв.м на один блок 2) Максимальная торговая площадь магазинов, торговых комплексов и центров - 600 кв.м 3) Максимальная площадь амбулаторно-поликлинических объектов - 800 кв.м 4) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) - 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала 5) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками - 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения 6) Станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские и автомобильные мойки легковых автомобилей размещаются в составе гаражей-стоянок 7) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 20 июля 2016 г. N 461 в пункт 4 статьи 46 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4) Зона жилой застройки высокой этажности (Ж-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения высотных многоквартирных жилых домов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки высокой этажности приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га 2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 400 кв.м на один блок
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения - 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - 1 м
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1) Для многоквартирных жилых домов основного вида разрешенного использования - 5 - 10, 11 этажей и более 2) Для иных объектов капитального строительства - не устанавливается, при сохранении средней этажности зоны (11 этажей и более) в пределах квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры
4.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении нового строительства
5.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
6.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома - не менее 75 кв.м на один блок 2) Максимальная торговая площадь магазинов, торговых комплексов и центров - 1000 кв.м 3) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) - 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала 4) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками - 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения 5) Станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ, шиномонтажные мастерские и автомобильные мойки легковых автомобилей размещаются в составе гаражей-стоянок 6) Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта

5) Зона жилой застройки смешанного типа (Ж-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения жилых домов следующих типов: высотных многоквартирных жилых домов, многоквартирных жилых домов средней этажности, индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности.

Различные по этажности типы застройки в пределах зоны должны быть сформированы поквартально в соответствии с проектом планировки территории.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки смешанного типа приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

1. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой малоэтажной застройки устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 2 настоящей статьи;

2. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой застройки средней этажности устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 3 настоящей статьи;

3. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой застройки высокой этажности устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 4 настоящей статьи.

Статья 47. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

Рекреационные зоны (Р) выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

В состав рекреационных зон могут включаться территории города Омска, занятые городскими лесами, зонами отдыха, парками, городскими садами, скверами, бульварами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Размещение объектов капитального строительства на территориях, на которые распространяется действие лесного, водного законодательства, законодательства об особо охраняемых природных территориях, осуществляется в соответствии с требованиями указанного законодательства.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 пункт 1 статьи 47 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) Зона городской рекреации (Р-1) включает в себя участки территории города Омска, используемые и предназначенные для кратковременного пассивного отдыха, улучшения экологической обстановки, на которых расположены скверы (в том числе мемориальные комплексы), бульвары, набережные, городские сады, площади.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне городской рекреации приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

Условия размещения отдельных объектов:

1) на территории сквера, площади, бульвара размещение объектов капитального строительства запрещено (за исключением объектов благоустройства, общественных туалетов);

2) на территории набережной размещение объектов капитального строительства запрещено, за исключением конструкции берегоукрепления.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га; 2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара: - по оси улиц - 18 м; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3; 3) площадь земельного участка для размещения городского сада: минимальная - 3 га, максимальная - 10 га; 4) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 5) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1) для общественных туалетов - 3 м; 2) для иных объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельная высота общественных туалетов - 4 м; 2) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры городских садов - 8 м; 3) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	максимальный процент застройки - 0,01 %
5	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	1) на территории городского сада - 80 %; 2) на территории сквера - 60 %; 3) на территории бульвара - 70 %

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 пункт 2 статьи 47 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) Зона парков отдыха (Р-2) включает в себя участки территории города Омска, занятые парками и предназначенные для массового кратковременного отдыха, проведения досуга.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне парков отдыха приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га; 2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара: - по оси улиц - 18 м; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения районного парка - 10 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения городского парка - 15 га; 5) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры парков - 8 м; 2) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) максимальный процент застройки в границах земельного участка парка, зоопарка - 7 %; 2) процент застройки в границах земельного участка сквера, бульвара, набережной - 0 %
5	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	1) в границах земельного участка сквера - 60 %; 2) в границах земельного участка парка, бульвара - 70 %

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 пункт 3 статьи 47 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) Зона спортивных парков (Р-3) включает в себя участки территории города Омска, занятые парками и предназначенные для активного отдыха, занятий физической культурой и спортом.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивных парков приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га; 2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара: - по оси улиц - 18 м; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения парка - 10 га; 4) максимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,015 га; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения ресторана, бара, столовой, кафе, закусочной - 0,025 га; 6) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 7) минимальная площадь земельного участка для размещения детской и юношеской спортивной школы - 1,0 га; 8) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 9) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры спортивных парков - 8 м; 2) предельная высота парковых сооружений (аттракционов, объектов благоустройства) не подлежит установлению; 3) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) максимальный процент застройки в границах земельного участка парка - 7 %; 2) максимальный процент застройки в границах земельного участка сквера, бульвара, набережной, площади - 0 %; 3) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0 %; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости, ресторана, бара, столовой, кафе, закусочной, общественного туалета - 80 %; 5) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
5	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	1) в границах земельного участка сквера - 60%; 2) в границах земельного участка парка, бульвара - 70%

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 пункт 4 статьи 47 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4) Прибрежная зона отдыха (Р-4) включает в себя участки территории города Омска, занятые зонами отдыха и предназначенные для массового кратковременного отдыха.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в прибрежной зоне отдыха приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная -0,1 га, максимальная - 3,0 га; 2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара: - по оси улиц - 18 м; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3; 3) площадь земельного участка для размещения городского сада: минимальная - 3 га, максимальная - 10 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения районного парка - 10 га; 5) минимальная площадь земельного участка для размещения городского парка - 15 га; 6) минимальная площадь земельного участка для размещения зоны отдыха - 50 га; 7) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 8) минимальная площадь земельного участка для размещения столовой, кафе, закусочной - 0,04 га; 9) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 10) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры городских садов - 6 м; 2) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры парков - 8 м; 3) предельная высота парковых сооружений (объектов благоустройства) не подлежит установлению; 4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) процент застройки в границах земельного участка сквера, бульвара, набережной, площади - 0 %; 2) максимальный процент застройки в границах земельного участка городского сада - 5 %; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка парка - 7 %; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка зоны отдыха - 10 %, за исключением конструкции берегоукрепления; 5) максимальный процент застройки в границах лесных участков и городских лесов Омского лесопарка, иных природных ландшафтов - 0 %; 6) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения столовой, кафе, закусочной, общественного туалета - 80 %; 7) для иных объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
5	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	1) в границах земельного участка сквера - 60 %; 2) в границах земельного участка парка, бульвара - 70 %

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 пункт 5 статьи 47 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5) Зона активного семейного отдыха (Р-5) включает в себя участки территории города Омска, занятые зонами отдыха и предназначенные для массового активного семейного отдыха, проведения досуга, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне активного семейного отдыха приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га; 2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара: - по оси улиц - 18 м; - с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой -10 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3; 3) площадь земельного участка для размещения городского сада: минимальная - 3 га, максимальная - 10 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения районного парка - 10 га; 5) минимальная площадь земельного участка для размещения городского парка - 15 га; 6) минимальная площадь земельного участка для размещения зоны отдыха - 50 га; 7) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 8) максимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га; 9) минимальная площадь земельного участка для размещения столовой, кафе, закусочной - 0,04 га; 10) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 11) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры городских садов - 6 м; 2) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры парков - 8 м; 3) предельная высота парковых сооружений (аттракционов, объектов благоустройства) не подлежит установлению; 4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) процент застройки в границах земельного участка сквера, бульвара, набережной, площади - 0 %; 2) максимальный процент застройки в границах земельного участка городского сада - 5 %; 3) максимальный процент застройки в границах земельного участка парка - 7 %; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка зоны отдыха не подлежит установлению; 5) максимальный процент застройки в границах лесных участков и городских лесов Омского лесопарка, иных природных ландшафтов - 0 %; 6) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости, столовой, кафе, закусочной, общественного туалета - 80 %; 7) для иных объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
5	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	1) в границах земельного участка сквера - 60 %; 2) в границах земельного участка парка, бульвара - 70 %

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 20 июля 2016 г. N 461 в пункт 6 статьи 47 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6) Зона рекреационно-ландшафтных территорий (Р-6) включает в себя участки территории города Омска, занятые городскими лесами и иными природными ландшафтами, предназначенные для занятий физической культурой и спортом, а также иного интенсивного использования с максимальным сохранением площади естественного ландшафта.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне рекреационно-ландшафтных территорий приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га 2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 400 кв. м на один блок 3) Минимальная площадь городского сада - 3 га 4) Минимальная площадь районного парка - 10 га 5) Минимальная площадь городского парка - 15 га 6) Минимальная площадь зоны отдыха - 50 га
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения - 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - 1 м
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1) Для индивидуальных и блокированных жилых домов - не более 3 этажей 2) Для иных объектов капитального строительства - не устанавливается
4.	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	50%
5.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении нового строительства
6.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
7.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома - не менее 75 кв.м на один блок 2) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) - 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала 3) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками - 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения

Статья 48. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные зоны

Производственно-коммунальные зоны (П) выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Территории объектов производственно-коммунальных зон, а также их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет средств собственников, владельцев, пользователей указанных объектов.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 пункт 1 статьи 48 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) Зона производственно-коммунальных объектов I - II классов опасности (П-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий I - II классов опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов I - II классов опасности приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) минимальная площадь земельного участка для размещения отделений и филиалов банков - 0,05 га; 2) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения автозаправочной станции - 0,1 га; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения газонаполнительной станции - 6,0 га; 6) площадь земельного участка для размещения гаража боксового типа: минимальная - 28 кв. м, максимальная - 44 кв. м; 7) минимальная площадь земельного участка для размещения поликлиники, консультации - 0,3 га; 8) минимальная площадь земельного участка для размещения диагностического центра - 0,3 га; 9) минимальная площадь земельного участка для размещения диспансера - 0,3 га; 10) минимальная площадь земельного участка для размещения станции и подстанции скорой медицинской помощи - 0,1 га; 11) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 12) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га; 13) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной мощностью от 30 до 200 Гкал/час - 1,5 га; 14) минимальная площадь земельного участка для размещения системы канализационных очистных сооружений - 0,5 га; 15) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) 1 этаж для следующих объектов капитального строительства: - диспетчерские пункты; - автопарки и депо пассажирского городского транспорта (автобусные парки, троллейбусные парки, трамвайные депо) с ремонтной базой; - таксопарки и гаражи легковых автомобилей такси и проката; - гаражи ведомственных автомобилей специального назначения; - автопарки и гаражи грузовых автомобилей; - гаражи боксового типа; - автозаправочные и газонаполнительные станции; - автомобильные газонаполнительные компрессорные станции; 2) 2 этажа для следующих объектов капитального строительства: - магазины товаров первой необходимости; - аптеки; - станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ; - шиномонтажные мастерские; - мойки легковых автомобилей; - мойки грузовых автомобилей портального типа; 3) 9 этажей для поликлиник; 4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	В отношении земельных участков, которые могут быть застроены следующими объектами капитального строительства: 1) промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты I-V классов опасности - 75 %; 2) ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на угольном и мазутном топливе - 60 %; 3) ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе - 60 %; 4) гаражи боксового типа - 80 %; 5) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0 %; 6) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 пункт 2 статьи 48 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности (П-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий III класса опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов III класса опасности приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - III (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) минимальная площадь земельного участка для размещения отделений и филиалов банков - 0,05 га; 2) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения автозаправочной станции - 0,1 га; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения газонаполнительной станции - 6,0 га; 6) площадь земельного участка для размещения гаража боксового типа: минимальная - 28 кв. м, максимальная - 44 кв. м; 7) минимальная площадь земельного участка для размещения поликлиники, консультации - 0,3 га; 8) минимальная площадь земельного участка для размещения диагностического центра - 0,3 га; 9) минимальная площадь земельного участка для размещения диспансера - 0,3 га; 10) минимальная площадь земельного участка для размещения станции и подстанции скорой медицинской помощи - 0,1 га; 11) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 12) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га; 13) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной мощностью от 30 до 200 Гкал/час - 1,5 га; 14) минимальная площадь земельного участка для размещения системы канализационных очистных сооружений - 0,5 га; 15) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) 1 этаж для следующих объектов капитального строительства: - диспетчерские пункты; - автопарки и депо пассажирского городского транспорта (автобусные парки, троллейбусные парки, трамвайные депо) с ремонтной базой; - таксопарки и гаражи легковых автомобилей такси и проката; - гаражи ведомственных автомобилей специального назначения; - автопарки и гаражи грузовых автомобилей; - гаражи боксового типа; - автозаправочные и газонаполнительные станции; - автомобильные газонаполнительные компрессорные станции; 2) 2 этажа для следующих объектов капитального строительства: - магазины товаров первой необходимости; - аптеки; - станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ; - шиномонтажные мастерские; - мойки легковых автомобилей; - мойки грузовых автомобилей портального типа; 3) 9 этажей для поликлиник; 4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	В отношении земельных участков, которые могут быть застроены следующими объектами капитального строительства: 1) промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты III-V классов опасности - 75 %; 2) ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе, - 60 %; 3) гаражи боксового типа - 80 %; 4) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0 %; 5) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
6	Минимальный процент озеленения в границах земельного участка	в границах земельного участка для размещения высшего учебного заведения, за исключением образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы, - 30 %

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 пункт 3 статьи 48 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности (П-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий IV - V классов опасности, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой и розничной торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - IV (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) минимальная площадь земельного участка для размещения отделений и филиалов банков - 0,05 га; 2) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения автозаправочной станции - 0,1 га; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения газонаполнительной станции - 6,0 га; 6) площадь земельного участка для размещения гаража боксового типа: минимальная - 28 кв. м, максимальная - 44 кв. м; 7) минимальная площадь земельного участка для размещения поликлиники, консультации - 0,3 га; 8) минимальная площадь земельного участка для размещения диагностического центра - 0,3 га; 9) минимальная площадь земельного участка для размещения диспансера - 0,3 га; 10) минимальная площадь земельного участка для размещения станции и подстанции скорой медицинской помощи - 0,1 га; 11) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м х 26 м; максимальный - 110 м х 75 м; 12) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га; 13) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной мощностью от 30 до 200 Гкал/час - 1,5 га; 14) минимальная площадь земельного участка для размещения системы канализационных очистных сооружений - 0,5 га; 15) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) 1 этаж для следующих объектов капитального строительства: - диспетчерские пункты; - автопарки и депо пассажирского городского транспорта (автобусные парки, троллейбусные парки, трамвайные депо) с ремонтной базой; - таксопарки и гаражи легковых автомобилей такси и проката; - гаражи ведомственных автомобилей специального назначения; - автопарки и гаражи грузовых автомобилей; - гаражи боксового типа; - автозаправочные и газонаполнительные станции; - автомобильные газонаполнительные компрессорные станции; 2) 2 этажа для следующих объектов капитального строительства: - магазины товаров первой необходимости; - аптеки; - станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ; - шиномонтажные мастерские; - мойки легковых автомобилей; - мойки грузовых автомобилей портального типа; 3) 9 этажей для поликлиник; 4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	В отношении земельных участков, которые могут быть застроены следующими объектами капитального строительства: 1) промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты IV-V классов опасности - 75 %; 2) гаражи боксового типа - 80 %; 3) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0 %; 4) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
6	Минимальный процент озеленения в границах земельного участка	в границах земельного участка для размещения высшего учебного заведения, за исключением образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы, - 30 %

Статья 49. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ) выделены для обеспечения правовых условий формирования объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта, метрополитена, трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В зонах инженерной и транспортной инфраструктур допускается размещение коммунальных, складских и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, при условии обеспечения безопасности функционирования объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 24 февраля 2011 г. N 384 в пункт 1 статьи 49 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) Зона полосы отвода железной дороги (ИТ-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов железнодорожного транспорта и установления охранных зон, санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов, а также размещения иных объектов, связанных с эксплуатацией железнодорожного транспорта.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне полосы отвода железной дороги приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Размер санитарно-защитной зоны, санитарных разрывов для объектов (в том числе линий) железнодорожного транспорта определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 24 февраля 2011 г. N 384 в пункт 2 статьи 49 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) Зона городского наземного транспорта (ИТ-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения сооружений и коммуникаций городского наземного транспорта (автомобилей, трамваев, троллейбусов) и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов.

Зона городского транспорта представлена полосой отвода автомобильных дорог (магистральных улиц общегородского и районного значения).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне городского наземного транспорта приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Размещение в полосе отвода магистральных улиц объектов городского наземного транспорта и объектов дорожного сервиса осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории и требованиями технических регламентов, а также требованиям законодательства о безопасности дорожного движения 2) Размер санитарно-защитной зоны, санитарных разрывов для объектов городского наземного транспорта определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны

3) Зона инженерной инфраструктуры (ИТ-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения (за исключением режимных объектов связи), пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов, сооружений и коммуникаций.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Размещение объектов инженерной инфраструктуры осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов 2) Размер санитарно-защитной зоны, санитарных разрывов для объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны

4) Зона метрополитена (ИТ-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов метрополитена, установления технических и охранных зон для таких объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне метрополитена приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м
2.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	III (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
3.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	Размещение объектов метрополитена и иных объектов, связанных со строительством или эксплуатацией объектов метрополитена, а также установление технических и охранных зон метрополитена осуществляется на основании утвержденной проектной документации в соответствии с требованиями технических регламентов

Статья 50. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) выделены для обеспечения правовых условий размещения сельскохозяйственных угодий, а также зданий, строений, сооружений сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 пункт 1 статьи 50 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) Зона садоводства и дачного хозяйства (СХ-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне садоводства и дачного хозяйства приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, дачного хозяйства, дачного строительства: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га; 2) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га; 5) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 6) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1) 3 м для всех объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования; 2) 1 м для следующих объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования: - встроенные, пристроенные гаражи-стоянки; - гаражи боксового типа на садовом (дачном) участке; - хозяйственные строения на участках для ведения личного подсобного хозяйства; на садовых (дачных) участках; 3) 3 м для иных объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	3 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости, аптеки, общественного туалета - 80 %; 2) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0 %; 3) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
6	Тип ограждения земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства	1) ограждения между смежными земельными участками должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка. Максимальная высота ограждения - 1,5 м. 2) лицевые ограждения вдоль улиц (проездов) должны быть проволочные, сетчатые, решетчатые. Допускается устройство сплошного ограждения земельных участков по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) некоммерческого объединения граждан. Максимальная высота ограждения - 1,6 м

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 пункт 2 статьи 50 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2) включает в себя участки территории города Омска, занятые сельскохозяйственными угодьями, а также иными территориями, зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов сельскохозяйственного назначения приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

Условия размещения отдельных объектов капитального строительства:

- индивидуальные жилые дома (не более 3 этажей) размещаются только на земельных участках, используемых для ведения личного подсобного хозяйства;

- теплично-парниковые объекты размещаются на южных или юго-восточных склонах с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли;

- склады и хранилища сельскохозяйственной продукции размещаются на хорошо проветриваемых земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли;

- разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная - 0,04 га, максимальная - 0,15 га; 2) максимальная площадь земельного участка, предназначенного для ведения огородничества - 0,06 га; 3) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га; 4) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га; 5) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га; 6) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 7) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1) 3 м для всех объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования; 2) 1 м для следующих объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования: - гаражи боксового типа; - хозяйственные строения на участках для ведения личного подсобного хозяйства; 3) 3 м для иных объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	3 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа
5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости, аптеки, общественного туалета - 80 %; 2) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0 %; 3) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 пункт 3 статьи 50 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) Зона объектов декоративного растениеводства (СХ-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для выращивания декоративных видов растений.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов декоративного растениеводства приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка, предназначенного для ведения декоративного растениеводства: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га; 2) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га; 3) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га; 4) для иных объектов капитального строительства предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1) 3 м для всех объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования; 2) 1 м для всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования
3	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	1) 5 м от красных линий улиц для всех объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования; 2) 3 м от красных линий проездов для всех объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования
4	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1 этаж для всех объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования
5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения общественного туалета - 80 %; 2) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0 %; 3) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 23 октября 2013 г. N 166 глава 1 раздела 3 настоящего приложения дополнена статьей 50.1

Статья 50.1. Градостроительные регламенты. Зоны рыбоводной инфраструктуры

Зона рыбоводной инфраструктуры (РИ) включает в себя участки территории города Омска, занятые имущественными комплексами, в том числе установками, зданиями, строениями, сооружениями, оборудованием, которые необходимы для осуществления аквакультуры (рыбоводства).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне рыбоводной инфраструктуры приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении нового строительства
2.	Минимальный отступ от береговой линии до зданий, строений, сооружений	20 м при осуществлении нового строительства
3.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	Общая площадь застройки в границах земельного участка - не более 50%
4.	Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка	50%
5.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

Статья 51. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения (СН) выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых кладбищами, крематориями, объектами размещения и переработки отходов потребления, очистными, водозаборными и иными техническими сооружениями, режимными и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

1) Зона кладбищ, крематориев (СН-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения мест погребения, объектов похоронного обслуживания с обеспечением размера санитарно-защитных зон. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематориями для предания тел (останков умерших) огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне кладбищ, крематориев приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Максимальная площадь земельного участка для размещения кладбища - 40 га
2.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
3.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Минимальная площадь мест захоронения от общей площади кладбища - 65 - 70% 2) Минимальная ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ, крематориев - 20 м 3) Использование территории места погребения после его переноса допускается по истечении 20 лет, территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения, строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается, за исключением культовых объектов

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 в пункт 2 статьи 51 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) Зона санитарно-технического назначения (СН-2) включает в себя участки территории городского округа город Омск, предназначенные для размещения объектов для обработки, переработки, обезвреживания, хранения отходов производства и потребления с установлением границ санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне санитарно-технического назначения приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
2.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	Объекты санитарно-технического назначения размещаются на обособленном, сухом участке с подветренной стороны от территории жилой застройки

3) Зона режимных территорий (СН-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов обороны, безопасности и космической деятельности, аэродромов, режимных объектов связи, а также мест содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых, учреждений и органов, исполняющих наказание, установления санитарно-защитных зон указанных объектов, размещения иных объектов, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне режимных территорий.

Размещение объектов в зоне режимных территорий и регулирование их деятельности осуществляется с учетом специальных нормативных требований исключительно уполномоченными органами государственной власти.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне режимных территорий приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
2.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	Размещение объектов в зоне осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов с учетом специальных нормативных требований, устанавливаемых уполномоченными органами государственной власти

4) Зона очистных сооружений ливневых стоков (СН-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов очистных сооружений ливневых стоков с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне очистных сооружений ливневых стоков разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией очистных сооружений ливневых стоков.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне очистных сооружений ливневых стоков приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	IV (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

5) Зона очистных канализационных сооружений (СН-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов очистных канализационных сооружений с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне очистных канализационных сооружений разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией очистных канализационных сооружений.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне очистных канализационных сооружений приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны

6) Зона водозаборных и иных технических сооружений (СН-6) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне водозаборных и иных технических сооружений разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией водозаборных и иных технических сооружений.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне водозаборных и иных технических сооружений приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Размещение объектов в зоне осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов 2) Размер зон санитарной охраны объектов водозаборных и иных технических сооружений определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании проекта обоснования размера зоны санитарной охраны

Статья 52. Градостроительные регламенты. Зона резервных территорий

Зона резервных территорий (РТ) выделена для обеспечения правовых условий использования городских резервных территорий планируемого развития.

Зона резервных территорий включает в себя определенные Генеральным планом города Омска участки территории города Омска, в пределах которых не установлены границы земельных участков и которые определены в качестве резерва для размещения перспективной застройки и требуют инженерной подготовки территорий и проектной проработки.

Границы земельных участков, виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах зоны резервных территорий не установлены временно и будут определены при дальнейшей разработке градостроительной документации. Размещение объектов капитального строительства в указанной зоне до утверждения соответствующей градостроительной документации не допускается.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 19 июля 2017 г. N 553 статья 53 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 53. Градостроительные регламенты. Зоны ландшафта

1. Зона естественного ландшафта (Л) выделена для обеспечения правовых условий использования участков территории города Омска, свободных от застройки и предназначенных для сохранения озелененных пространств и восстановления нарушенного ландшафта.

Зона естественного ландшафта включает в себя участки территории города Омска, занятые защитными лесополосами и иными природными ландшафтами, выполняющими защитную, санитарно-гигиеническую функцию. Размещение объектов капитального строительства (за исключением антенно-мачтовых сооружений) в указанной зоне не допускается.

2. Зона ландшафтно-реабилитационная (ЛР) выделена для обеспечения правовых условий использования некоторых участков территории города Омска, предназначенных для реализации законных прав правообладателей существующих индивидуальных жилых домов, введенных в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, расположенных на территориях, в отношении которых Генеральным планом установлены санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, на период до определения границ указанных зон в проекте санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством.

Новое строительство индивидуальных жилых домов в указанной зоне запрещается.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства:

Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 243; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 5 6 78

Мы поможем в написании ваших работ!