Содержание жилья и текущий ремонт(перечень организаций с суммой перерасхода средств в соответствии со сметой расходов)
Годовой отчет о деятельности правления ЖСК № 54
(О проделанной работе за период с 05.05.2017 по 31.12.2017.)
г. Пермь «20» марта 2018 г.
Наше правление в количестве 8 человек было избрано на Общем собрании членов ЖСК № 54 (далее ЖСК) в апреле 2017 года сроком на два года, в состав вошли следующие члены:
1.Голякова Наталья Николаевна(кв. 49)
2.Евдокимова Наталья Викторовна(кв.50)
3.Лузина Татьяна Леонидовна(кв. 102)
4.Ошев Владимир Васильевич(кв. 144)
5.Селетков Дмитрий Андреевич(кв. 199)
6.Трушин Игорь Анатольевич(кв. 29)
7.Шардакова Наталья Владимировна(кв. 42)
8.Чернега Ольга Александровна(кв. 88)
С января 2017 по 27.04.2017 обязанности исполняла Демидова Э.Е., с 27.04.2017 по 17.05.2017-Ошев В.В., с 18 мая 2017 и по текущий момент председателем является Лузина Т.Л. Отчет будет изложен с 05.05.2017 (с момента вступления в должность Председателя ЖСК) по 31.12.2017.
Управление
За период с 05.05.2017 по 31.12.2017 было проведено более 6 заседаний правления ЖСК, три из них можно считать состоявшимися, остальные не состоялись ввиду низкой явки членов правления (менее 38%).
За отчетный период поступило 10 письменных обращений жителей. На обращения был дан письменный или устный ответ. В рамках финансовой возможности были проведены работы. Обращения жителей через аварийно-диспетчерскую службу были выполнены своевременно, жалоб не поступало.
|
|
|
Раз в неделю ведется прием жителей председателем правления ЖСК №54 и паспортистом. Правлением было принято решение разделить дни приема председателя и паспортиста.
Делопроизводство ЖСК
| Выявленные нарушения | Принятые меры |
| Отсутствует регистрация документов (входящая-исходящая корреспонденция) | С 01.01.2018 ведется регистрация всех документов. |
| Отсутствуют реестры (собственников, членов ЖСК, договоров).Отсутствуют договоры со следующими организациями: ПАО «Пермэнергосбыт», ПАО «МТС», ООО«ВМ-Сервис» | Составлены в соответствии с нормативными требованиями реестры собственников и членов ЖСК.Договоры распределены в хронологическом порядке, ведется реестр. Запрошены все недостающие документы. |
| Архив практически не ведется | По необходимости |
| Учет актов замены (поверки) ИПУ фактически ведется с 2016 года. Отсутствуют данныепоквартирной проверки ИПУ, что не позволяет контролировать сроки эксплуатации ИПУ). | Учет актов замены (поверки) ИПУ продолжается. Запланирована проверка ИПУ во всем доме, совместно с обслуживающей организациейи ООО Пермская сетевая компания (далее-ПСК). |
| Обнаружены многочисленные нарушения ведения кадрового делопроизводства:порядок принятия на работу, увольнения, ведение личных карточексотрудников, отсутствие дополнительных соглашений на изменение окладов, отсутствие табеля рабочего времени, отсутствие расчетных листов. | Постепенно кадровый учет приводится в соответствие с действующим законодательством: - обязательное составление приказов на любые кадровые движения: увольнение, принятие на работу, отпуск, совмещение, объявление выговора; -обязательное ознакомление с приказами работников; - обязательное наличие личных карточек и своевременное их заполнение; - разработано положение о внутреннем распорядке дня работников; - ведется книга учета трудовых книжек работников; - ведутся табели учета рабочего времени; - выдаются расчетные листки под роспись. |
|
|
|
3. Задолженность перед ПСК.
Задолженность перед ПСК в 2017 показывала отрицательную динамику. На 31.12.2017 общий долг составлял 2300800,50 рублей. Юристы истца за 2017 год подавали против ЖСК два исковых заявления по двум долговым периодам:
1) с декабря 2016 по июнь 2017 года (долг по двум договорам № 8-8020/ГВ и №8-8020~1200000 руб.)На текущий момент долг составляет 142139,14 руб. По этому долгу уже есть Решение Арбитражного суда Пермского края о взыскании, в ответ на это решение нами подана Апелляционная жалоба от 20.03.2018 г.
|
|
|
2) с июля 2017 по октябрь 2017 (долг по двум договорам № 8-8020/ГВ и № 8-8020- 596955,60руб.)На текущий момент долг составляет 448647,50 руб.
С 01.01.2018 произошел переход на прямые договоры с ПСК. По последним актам сверок от 14.03.2018 общая сумма задолженности составила 1 650 976,13 руб. из них по договору № 8-8020/ГВ – 968 985,95 руб., по договору № 8-8020- 681 990,18 руб. Наблюдаетсясокращения долга ЖСК перед ПСК.
Работа с должниками
ЖСК 54 ведет непрерывную работу с должниками. Взыскание задолженности – процесс длительный и трудоёмкий. Работа судебных приставов по некоторым исполнительным листам оставляет желать лучшего. Силами юристов ООО «Светлана» поданы исковые заявления в суд по следующим квартирам:
· 15 кв. – судебного приказа нет до сих пор (ввиду отсутствия документов о собственности), долг не взыскан (~50 857 руб);
· 22 кв.- вынесен судебный приказ, долг взыскан полностью( ~ 25 тыс. руб.);
· 82 кв. – вынесен судебный приказ, долг взыскан полностью (~ 25 233,24руб.);
· 92 кв. – вынесен судебный приказ, долг не взыскан (199 314,57 руб.)
|
|
|
· 105 кв. – вынесен судебный приказ, долг взыскан частично (~35 тыс. руб.);
· 134 кв. – вынесен судебный приказ, долг взыскан полностью (25 279,57 руб.);
· 170 кв.- судебный приказ не вынесен до сих пор, ввиду отмены ответчиком;
· 186 кв. – вынесен судебный приказ, долг взыскан полностью (25 279,57);
Также были произведены взыскания по квартирам с судебными приказами от 2016 года:
· 40 кв. (подано в 2016г.) – вынесен судебный приказ, долг взыскан в 2017 году полностью (55 566 руб.);
· 47 кв. (подано в 2016 г.) – вынесен судебный приказ, долг взыскан в 2017 году полностью (~ 90 тыс. руб.);
· 81 кв. (подано в 2016 г.) - вынесен судебный приказ, долг взыскан в 2017 году частично (~ 30 тыс. руб.);
· 174 кв. (подано в 2016 г.) – вынесен судебный приказ, долг взыскан в 2017 году частично (40 тыс. руб.);
Динамика задолженности жителей перед ЖСК
за потребленные ЖКУ (руб.)
| На 01.05.2017 | На 01.06.2017 | На 01.07.2017 | На 01.08.2017 | На 01.09.2017 | На 01.10.2017 | На 01.11.2017 | На 01.12.2017 |
| 2973592,72 | 2 632 194,79 | 2 640 682,66 | 2713789,54 | 2759243,26 | 3035368,24 | 3239367,97 | 2960204,50 |
Содержание жилья и текущий ремонт(перечень организаций с суммой перерасхода средств в соответствии со сметой расходов)
А) Работы выполненные по основному договору и договорами
подряда с ИП Лядов В.В.
| Вид работ | Сумма по договору, руб. |
| Работы по управлению эксплуатацией и техническому обслуживанию инженерных сетей | 464 640,00 |
| Договор подряда №156/П от 06.07.2017 (установка ОПУ по электроэнергии) | 29234,00 |
| Договор подряда №181/П от 01.08.2017 (замена канализационного стояка кв. 192) | 3251,00 |
| Договор подряда №177/П от 01.08.2017 (замена клапанов мусоропровода 5 шт., установка информационных щитов 6 шт.) | 4556,00 |
| Договор подряда №198/П от 18.08.2017 (замена радиатора отопления, по причине протекания в кв. 40) | 5541,00 |
| Договор подряда №246/П от 19.09.2017 (поверка ОПУ по ГВС, ХВС, отпление) | 29244,00 |
| Договор подряда №282/П от 12.10.2017 (замена канализационного стояка кв. 193) | 1928,00 |
| Договор подряда №331/П от 30.11.2017 (замена участка трубопровода ЦГВС кв. 132, 136, 140,144) | 5665,00 |
| Договор подряда №357/П 18.12.2017 (замена канализационного стояка кв. №34) | 2991,00 |
| Договор подряда №367/П от 21.12.2017 (замена стояка ЦГВС 1-й подъезд, 2-е расположение) | 14085,00 |
| Договор подряда №383/П от 27.12.2017 (замена участка канализационного стояка кв. 130) | 3661,00 |
| ИТОГО: | 564796,00 |
Перерасход по смете 100156,00 руб. Увеличение суммы связанно:
1) предписание ИГЖН ПК на установку ОПУ по электроэнергии;
2) окончание периода межпроверочного интервала приборов учета ГВС,0 ХВС и отопления, произведена поверка ОПУ. В смете расходов на 2017 год сумма не заложена;
3) выполнение отдельных видов работ не входящих в договор на техническое обслуживание МКД;
Б) ООО «ВМ-Сервис»:
| Вывоз ТБО (мусора) | 241130,00 |
Перерасход по смете 1130,00 руб.
ИП Загрутдинов Р.Г.:
| Вывоз КГМ (крупно-габаритный мусор) | 21000,00 |
Перерасход 21000,00 руб
Увеличился объем вывозимого мусора. Неоднократно зафиксированы факты завоза мусора, в т.ч. крупногабаритного и строительного, посторонними лицами, не являющихся собственниками нашего дома. Правлением было принято решение ограничить доступ к площадке сбора крупногабаритного мусора. Восстановлена недостающая створка, установлен замок.
В) ИП Кудрявцев М.Ю.:
| Ремонт кровли, ремонт швов | 353620,84 |
Перерасход по смете 127620, 84 руб. Кровля и швы- больная тема нашего дома, самое большое количество обращений именно по данной проблеме. Мелкий ремонт крыши не эффективен, было принято решение ремонтировать большими частями.
Г) ИП Якимова О.М.:
| Демонтаж забора | 8000,00 |
Работы не включены в смету на 2017г. В связи с благоустройством пешеходной части дороги по ул. Песчаная Администрацией Дзержинского р-на г. Перми было направлено требование о срочном демонтаже забора.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 165; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!