Отчет о проделанной работе в период с февраля 2016 по февраль 2017 .
Отчет о проделанной работе Правления ТСН «Танцорова,37» в период с ноября 2014 г. по январь 2016 г.
1. 23 октября 2014 г. получили в налоговой уведомление о регистрации ТСН «Танцорова,37» с присвоением ИНН 5908999731. С 01 ноября по договоренности с бывшей УК ООО «Управдом» мы приступили к управлению домом. Передача документов от ООО «Управдом» прошла в полном объеме за исключением свидетельств о регистрации права на квартиры собственников (по их словам, для последующей подачи заявлений в суд по взысканию задолженности по перерасчету за тепло). Мы сразу приняли муниципальные тарифы по содержанию и текущему ремонту, в августе 2015, когда Администрация повысила тарифы, мы отказались от повышения тарифов на СОИ и ТР. Была открыта группа к соц.сети «В контакте», где 169 участников, в группе выкладывается вся актуальная информация, жители дома активно участвуют в обсуждении вопросов по дому.
2. Благодаря усилиям Правления получилось договориться на запуск газа в кратчайшие сроки (25,26 декабря 2014г), стоимость подключения составила 609,39 руб. в перерасчете на квартиру.
3. Закуплено и установлено 31шт светодиодных светильников ДБО с дежурным режимом (входные группы) и 70 светильников НБОс датчиками освещенности и шума. Также повсеместно закупались и по мере необходимости менялись старые лампочки накаливания или энергосберегающие на современные светодиодные экономичные лампы мощностью 7 Вт, за это время заменено порядка 100 лампочек, что позволило снизить затраты на общедомовые нужды по электричеству с 1 руб/кв.м до 0,30 руб/кв.м. Поставили таймер включения на внешнее освещение со стороны гаражей, ранее освещение там включалось вручную. Данная работа продолжиться в текущем году, планируем поменять светильники в закрытых тамбурах на 2 квартиры, чтобы там не горел свет круглосуточно, а включался по мере необходимости.
|
|
|
4. Заключен договор на обслуживание домофоной системы с фирмой «Энерго-профи», за год работы было выполнено 53 заявки, в т.ч. на замену доводчиков и ремонт отвалившихся от петель дверей в подъезд.
5. Оперативно решаем вопросы уборки территории, был закуплен противогололедный материал Бионорд Универсал, стараемся, чтобы пешеходные дорожки были вычищены до асфальта, также наш дворник убирает детскую площадку, установлены противоскользящие коврики на входы в подъезды, планируем летом 2016 г на парапетах для колясок нанести резиновое противоскользящее покрытие.
6. По лифтам продолжили сотрудничество с ООО «Лифтовые системы», что позволило сэкономить 15% на обслуживании лифтов. В апреле 2015 прошли ежегодное техническое освидетельствование лифтов, серьезных замечаний не выявлено, кроме износа шкива в лифте 5 подъезда (заменен) и замена кнопки в лифте 3 под. Заключили обязательный договор страхования лифтов на сумму 10 млн руб с ООО «Росгосстрах», сумма вознаграждения страховщика 3500 руб.
|
|
|
7. Заключили договора на размещение оборудования в доме, за аренду общедомового имущества ТСН получает 7500 руб в месяц, ведутся переговоры о установке передающих антенн с операторами сотовой связи, а это порядка 15-25 тыс в бюджет ТСН ежемесячно.
8. В апреле впервые провели совместный субботник, покрасили качели и лавочки на детской площадке, планируем дальше совместными усилиями поддерживать «нашу» детскую площадку в нормативном состоянии.
9. В июне установили новый контейнер 8 м3 для вывоза мусора в новом месте, данный участок был согласован Администрацией Кировского р-на Перми, ранее установленные контейнеры не соответствовали нормативам. Установка нового контейнера позволила нам перейти на новую схему расчетов за вывоз мусора и сэкономить ежемесячно порядка 15-20 тыс. руб.
10. Провели работы по энергосбережению и регулированию тепла, проведены работы в тепловых пунктах на соответствие СНИПам, согласно предписаний ПСК,установили в панельных секциях на каждый стояк регулятор (40 шт), на вводе в дом установили затворы дисковые Ду100, провели антикоррозионную обработку и покраску всех тепловых узлов, подали заявку в ООО «ПСК» на включение в план финансирования по установке в доме ИТП. Данные работы позволили снизить расход теплоносителя в среднем в 1,5 раза, для сравнения в январе-марте 2014 г наш дом потребил 816,16 Гкал, в январе-марте 2015 г. потребление составило 532,23 Гкал, что позволило сэкономить на оплате отопления 432695,12руб за указанный период.
|
|
|
11. За март-июнь 2015 г. был сделан перерасчет за потребленную ХВС с 29,36 р до 22,10 р. и водоотведение, что сэкономило жителям от 200 до 500 руб в зависимости от потребления. ТСН участвует в процессах по оспариванию тарифов на ХВС и тепло совместно с ассоциацией ТСЖ «Пермский стандарт», членами которой мы являемся.
12. ТСН не начисляет общедомовые нужды на ХВС и ГВС, что экономит жителям от 30 до 200 рублей в месяц в зависимости от площади квартиры, практика начисления ОДН ХВС была в январе 2016г.
13. В декабре 2014 г впервые был проведен детский праздник во дворе, в 2015 г мы повторили ставший уже традиционным детский праздник, купили искусственную елку высотой 4 м.
14. Ведется оперативная работа с должниками, текущая задолженность по дому составляет 312 тыс. рублей, из них 106 тыс. за нежилые помещения в подвале 1 и 4 подъездов, по этому долгу готовиться иск в суд.
|
|
|
15. В виду большой криминогенной обстановкой на районе, по многочисленным рекомендациям полиции и Администрации города с целью безопасности жителей, за счет доходов от коммерческой деятельности установили 9 камер видеонаблюдения для контроля периметра дома с записью архива до 1 недели, планируем установить камеры в подъезды.
Председатель Правления
ТСН «Танцорова,37» Д.Г. Дитятьев
Отчет о проделанной работе в период с февраля 2016 по февраль 2017 .
1. Продолжили работе по замене светильников, заменили на 50 энергоэффективных светильников со светодиодными лампами в тамбурах на 2 квартиры. Стоимость светильников и монтажа составила 28000 руб.
2. В июне провели косметический ремонт в подъездах, покрасили водоэмульсионной краской входные группы и перекрасили барьеры, на этажах обновили краску, дополнительно обновили краску и подремонтировали качели на детской площадке, установили таблички (2100 руб) с просьбой не гулять на нашей детской площадке с собаками. Стоимость работ с материалами составила 54000руб
3. В мае установили во дворе и у 5 подъезда резиновые «лежачие полицейские» для безопасности наших детей и жителей. Стоимость составила 21200 руб
4. Привезли машину песка (6000 р) и торфа (9000 р), разбили клумбы у 5 подъезда, стараемся поддерживать и расширять цветочные клумбы во дворе.
5. Продолжаем работу по улучшению энергоэффективности дома, в период суровой зимы 2016-2017 начисления за отопления не превышали прошлогодних начислений. Планируем от денег собранных на капитальный ремонт установить наиболее эффективную погодозависимую систему регулирования подачи теплоносителя, что дополнительно позволит экономить до 15 % в период осенне-весенних «перетопов» со стороны монополиста ПАО «Т-Плюс».
6. В сентябре на пандусах 2,3 и 5 подъездов установили противоскользящее резиновое покрытие (Стоимость покрытия 27370 руб) в текущем году планируем продолжить работы по покрытию, также дополнительно установили урны для мусора у 2 и 4 подъезда и 1 урну на детской площадке.
7. В октябре купили и установили деревянную горку длиной 6 метров. (стоимость 30000 руб)
8. В ноябре провели собрание по открытию спецсчета для взносов на капитальный ремонт, с 22 мая 2017 г фонд капитального ремонта будет формироваться на спецсчете ТСН.
9. В декабре провели ставшим традиционным детский праздник у нашей елки во дворе. (Стоимость 10000 руб)
10. К сожалению, ухудшилась ситуация с долгами, долг дома 545 тыс. руб без учета показаний счетчиков отдельных квартир. Также хочу отметить, что Правление видит и знает, кто занимается кражей коммунальных услуг, пусть им будет стыдно перед соседями. Планируем усилить работу с должниками, вплоть до разрешенного законодательством отключения электроэнергии и канализации.
11. Провели переговоры и предоставили необходимые документы ПАО «МТС» по вопросу установки телекоммуникационного оборудования с арендной платой 15000 руб ежемесячно в бюджет ТСН. Установка оборудования планируется в 2 квартале 2017 г.
12. В феврале провели проверку вентканалов на сумму 24430 руб. По результатам проверки в теплое время года необходима прочистка вентканалов в 1 и 4 подъезде.
Председатель Правления
ТСН «Танцорова, 37» Д.Г. Дитятьев
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 161; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!