Частная собственность на земельные участки: понятие, основания возникновения, особенности.
Субъектами частной собственности - частными собственниками - в соответствии с законом могут быть гр-не (российские и иностранные), лица без гражданства, а также рос и ин юр л.
Собственностью граждан и юр л (частной собственностью) являются ЗУ, приобретенные гражданами и юр л по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Граждане и юр л имеют право на равный доступ к приобретению ЗУ в собственность. ЗУ, находящиеся в гос-ой или мун-ой собственности, могут быть предоставлены в собственность гр-н и юр-их л, за исключением ЗУ, которые в соответствии с ЗУ, ФЗ не могут находиться в частной собственности.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юр.л не могут обладать на ПС земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с ФЗ «О Государственной границе Российской Федерации», и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с ФЗ.
Право собственности на ЗУ может возникать по следующим основаниям:
1. Из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом. ПС на имущество может быть приобретено др лицом на основании ДКП, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ПС на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Эта регистрация осуществляется в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость.
|
|
|
2. Из актов ОГВ, ОМСУ, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. ПС на земельные участки возникает в случаях предоставления ЗУ гр и юр лицам из земель, находящихся в гос-ой и мун-ой собственности.
3. Из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (примером может являться судебное решение о разделе земельного участка, находящегося в общей собственности).
В результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. а) приобретение ПС на основании приобретательной давности (15 лет гр-н или ю.л. доброс-но, открыто, непрерывно владело им-ом как своим собственным). б) Вследствие причинения вреда одним лицом другому. в) Вследствие неосновательного обогащения имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Еще основания возникновения права собственности:
- переход права собственности в следствии преобразования юр. лица.
- приобретение права собственности на бесхозяйную вещь (это вещь, которая не имеет собственника или собственник не известен, собственник отказался от нее).
|
|
|
В собственности гр и юр лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать (т.е. в данном случае – земель, изъятых из оборота). При этом количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юр.л не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Ин граж, ин юр.лица и лица без граж-ва не могут обладать на ПС ЗУ, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ. ФЗ установлен запрет на приобретение в собственность иностр граж, иностр юр.л, а также лицами без гражданства участков из земель с/х назначения. Указанные лица пока могут владеть и пользоваться ЗУ с/х назначения только на праве аренды.
Что касается юр.л, то собственниками земли могут быть все коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий и финансируемых собственниками учреждений. При этом общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенной ими земли и могут использовать ее лишь для целей, предусмотренных их учредительными документами.
|
|
|
ЗУ могут быть как переданы в собственность хозяйственного общества, товарищества, производственного кооператива в качестве вкладов их учредителями (участниками, членами), так и приобретены этим юридическим лицом по иным основаниям.
Содержание права собственности на землю составляют правомочия: владение, пользование и распоряжение земельным участком.
Владение земельным участком представляет собой обладание им как своим. Например, для юридического лица это возможность числить его на своем балансе.
Пользование землей — это возможность извлекать ее полезные свойства: размещать на ней постройки и сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т. д.
Однако собственник земельного участка не располагает абсолютной свободой в выборе способов и направлений использования своего участка. Во-первых, земля должна использоваться в соответствии с ее целевым назначением, Во-вторых, использование земель должно осуществляться способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
|
|
|
Правомочие распоряжениясостоит в возможности для собственника определять юридическую судьбу земельного участка. Он вправе отчуждать земельный участок в собственность другим лицам (дарить, продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал коммерческих организаций и т. д.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения участком, отдавать его в залог и т. д.
Правомочия владения, пользования и распоряжения юридически существуют как единство и закрепляются за соответствующими субъектами в виде ПС на основании различных государственных нормативных и ненормативных актов. Наличие документа, удостоверяющего право собственности, является юридическим основанием для реализации любого правомочия собственности.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 777; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!