Этапы инвестиционной деятельности
Как и всякая деятельность, инвестиционная характеризуется тем, что имеет начало, осуществляется в течение определенного отрезка времени и завершается при достижении конечной цели.
Инвестиционная деятельность в своем развитии проходит три этапа. Условно можно выделить организационный, инвестиционный и эксплуатационный этапы.
На организационном этапе принимается решение об инвестициях, идет подготовка соответствующих документов, решаются различные процедурные вопросы с органами государственной и муниципальной власти.
Принятие решения об инвестировании основывается на составлении прогноза инвестиционного проекта. Экономическую его часть составляет бизнес-план. В бизнес-плане отражается цель инвестирования, указываются последовательные шаги к достижению этой цели, стоимость проекта, сроки его окупаемости, источники финансирования проекта, приводятся расчеты экономической эффективности проекта, дается описание практических действий по осуществлению инвестиций. Экономическая эффективность проекта определяется с учетом срока окупаемости проекта. Срок окупаемости инвестиционного проекта - срок со дня начала финансирования инвестиционного проекта до дня, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли вместе с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение.
Инвестиционная программа содержит план финансирования проекта включая последовательные этапы и объемы вложения средств. В целом описательная и техническая части инвестиционных планов находят отражение в инвестиционном проекте.
|
|
|
Инвестиционный проект представляет собой пакет документов, включая обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления инвестиций, проектно-сметную документацию и бизнес-план.
Инвестиционный проект в указанном составе документов разрабатывается при осуществлении инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений. Для инвестиций в ценные бумаги (портфельные инвестиции) проектно-сметная документация не требуется, а содержание инвестиционного проекта обычно сводится к расчетам целесообразности, эффективности и ликвидности инвестиций в крупные пакеты ценных бумаг.
Организационные вопросы инвестиций в уставные капиталы при создании юридических лиц решаются на собрании учредителей и фиксируются в учредительных документах. После государственной регистрации юридического лица решения об инвестициях принимаются его органами управления в пределах их компетенции.
Пожалуй, наиболее сложен организационный этап в сфере капитального строительства.
|
|
|
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 29.12.2011 г.)[253] инвестор-застройщик на этом этапе:
1. Приобретает в собственность или арендует земельный участок для целей строительства.
2. Обращается в орган местного самоуправления и получает утвержденный градостроительный план земельного участка.
3. Производит сам (если соответствует установленным законом требованиям) или привлекает другое лицо по договору для подготовки инженерных изысканий. Инженерные изыскания проводятся в целях получения данных о природных условиях территории, на которой будет возводиться объект, получения инвестором-застройщиком от исполнителя работ в сфере инженерных изысканий материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов, конструкций зданий, сооружений, их инженерной защиты, для обоснования компоновки зданий, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, проекта организации строительства и проч.
4. Готовит самостоятельно или поручает по договору разработку проектной документации.
5. Получает от соответствующих организаций технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
|
|
|
6. Проходит процедуру государственной экспертизы проектной документации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 49 ГрК РФ, когда таковая не обязательна.
7. Получает у органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка разрешение на строительство.
Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право производить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Инвестиционный этап это период практической реализации инвестиционного проекта или программы.
На этом этапе:
- заключаются договоры о выполнении работ, оказании услуг, о поставках оборудования и др.;
- строятся объекты инвестиционной деятельности, модернизируется производство, создаются новые технологии и др.;
- финансируется создание инвестиционных объектов;
- застройщик получает у органа государственной или муниципальной власти (в зависимости от того, кто выдал разрешение на строительство) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
|
|
|
- принимаются в эксплуатацию созданные объекты, решаются вопросы государственного учета новых объектов капитального строительства, оформления собственности.
Эксплуатационный этап – период на котором реализуется конечная цель инвестирования, получается прибыль или иной положительный эффект к которому стремился инвестор.
На рассматриваемом этапе осуществляется предпринимательская деятельность на основе использования созданных новых технологий, с использованием современного оборудования, приобретенного на инвестиционном этапе. По достижении момента окупаемости инвестиционного проекта осуществляется процесс накопления прибыли, реинвестирования ее в аналогичные и иные объекты инвестиционной деятельности.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 455; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!