Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Общие понятия
Часть 4. Законодательство Российской Федерации об оценочной деятельности
Оглавление
1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Общие понятия. 1
2. Система регулирования и стандартизации в оценочной деятельности. 2
3. Функции надзорного и регулирующего органов, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков. 3
4. Контроль за осуществлением оценщиками оценочной деятельности. 4
5. Порядок ведения реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, состав сведений, включаемых в реестр членов саморегулируемой организации оценщиков, порядок предоставления информации, содержащейся в реестре членов саморегулируемой организации оценщиков, заинтересованным лицам и ее размещения в информационных системах общего пользования. 6
6. Договор на оценку и задание на оценку. Понятие объекта оценки. 9
7. Теория стоимости денег во времени. 11
8. Методы оценки, опирающиеся на сравнительный подход. Алгоритм действий по подготовке информации, выбор аналогов. Анализ и подготовка ценовой информации. Методы прямого сравнения и статистического моделирования цены. 14
9. Методы; оценки, опирающиеся на доходный подход. Метод дисконтирования денежных потоков. Метод прямой капитализации дохода. 16
10. Методы оценки, опирающиеся на затратный подход. 29
11. Оценка рыночной стоимости основных фондов, машин, оборудования и транспортных средств. 35
|
|
|
12. Первоначальная, восстановительная, остаточная стоимости, алгоритм их определения. 36
13. Остаточная стоимость как функция износа машин и оборудования. 38
14. Виды износа оборудования. Методы расчета износа. 39
15. Остаточная стоимость как функция износа машин и оборудования. Различия балансовой и рыночной стоимости. 40
16. Затратный и сравнительный подходы к оценке машин, оборудования и транспортных средств. 41
17. Особенности использования методов доходного подхода в оценке машин и оборудования. 42
18. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования как этап процесса оценки. 43
19. Метод-прямого сравнительного анализа продаж в оценке недвижимости. 44
20. Методы затратного подхода в оценке недвижимости. 47
Методы расчета полной стоимости воспроизводства (полной стоимости замещения) 48
Определение износа объекта недвижимости. 51
21. Метод капитализации дохода и другие методы доходного подхода, используемые в оценке недвижимости. 56
Метод капитализации. 56
Методы ипотечно-инвестиционного анализа. 60
Метод дисконтирования денежных потоков. 61
22. Методология анализа инвестиций в недвижимость. Ипотечно-инвестиционный анализ. Оценка привлекательности инвестиционных проектов. 65
|
|
|
23. Оценка рыночной стоимости зданий и сооружений, не завершенных строительством. Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков, свободных от улучшений. 69
24. Внесение итоговых корректировок, применение скидок и премий к стоимости, полученной в рамках применения использованных в оценке подходов к оценке недвижимости. 71
25. Оценка рыночной стоимости долей участия, акций и паев (бизнеса). 73
26. Доходный подход к оценке бизнеса. Определение ставки капитализации и ставки дисконтирования. 75
27. Сравнительный подход в оценке бизнеса. 78
28. Затратный подход в оценке бизнеса. Методология оценки активов. Методы оценки оборотных активов и внеоборотных активов. 80
29. Внесение итоговых корректировок, применение скидок и премий к стоимости, полученной в рамках применения использованных в оценке подходов к оценке бизнеса. 83
30. Согласование результатов применения различных подходов и методов оценки. 85
31. Особенности оценки в процедурах банкротства. Отчет об оценке. 86
32. Порядок экспертизы отчетов об оценке и подготовки заключений по отчетам об оценке предприятия должника - унитарного предприятия либо имущества должника - акционерного общества, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, уполномоченным Правительством Российской Федерации органом власти. 91
|
|
|
Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Общие понятия.
Перечень регламентирующих документов оценочной деятельности:
1. Налоговый кодекс (введен Федеральным Законом от 22.07.2005 № 118 ФЗ)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части I и II.
3. Федеральный Закон от 29.07.1998г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями.
под рыночной стоимостьюобъекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
|
|
|
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
Субъект- физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность
Статья 5. Объекты оценки
К объектам оценкиотносятся:
ü отдельные материальные объекты (вещи);
ü совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
ü право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
ü права требования, обязательства (долги);
ü работы, услуги, информация;
ü иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
ü Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.
Датойопределения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 649; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!