Сделки с недвижимым имуществом
За последнее время по данной теме было издано множество работ такими авторами как: Прокопьева Н.В., Мальцева С. В. и другие.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется основанием (каузой).
Основание – кауза – должно быть законным и осуществимым.
Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:
- содержание и правовые последствия не противоречат закону;
- совершена она дееспособным и правоспособными лицам;
- волеизъявление лиц соответствует их действительной воле;
- форма сделки письменная, нотариально удостоверенная и зарегистрирована в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость).
Недействительные сделки не соответствуют закону, не имеют качеств юридического факта. Не влекут желаемых правовых последствий. Они подразделяются на две разновидности:
- оспоримая;
- ничтожная.
Оспоримой считается сделка не действительной по решению суда.
Ничтожная – недействительна с самого начала ее заключения, не зависимо от решения суда. Среди ничтожных сделок наиболее распространены мнимые и притворные сделки. Мнимые совершаются для вида, без намерения что-то сделать и создать правовые последствия.
Притворная называется сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно хотели совершить.
|
|
|
Недействительные сделки можно подразделить на сделки с пороками:
- Волей субъективного состава, формы, содержания, а так же кабальные сделки. Основанием для признания недействительной сделки по приватизации муниципальных и государственных предприятий являются, нарушение проведения правил конкурса или аукциона.
Последствия недействительной сделки:
- неисполнение сделки;
- двухсторонняя реституция – восстановление прежнего состояния, т.е. каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке, по решению конституционного суда положение этой статьи не распространяются на добросовестных покупателей, которые не знали и не могли знать о нарушениях законодательства прежним собственником недвижимости;
- односторонняя реституция - все исполненное обратно получает только одна добросовестная сторона, а вторая передает доход государству.
- никакой реституции – все, что исполнено, передается в доход государству, в случае если две стороны действовали умышленно.
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.
|
|
|
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 320; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!