СОСТАВЛЕНИЕ ОПИСИ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЯ

Стр 1 из 8Следующая ⇒

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

Самарский государственный технический университет

Архитектурно-строительный институт СамГТУ

Факультет экономики и управления в строительстве и городском хозяйстве

Кафедра управления городским хозяйством и строительством

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Методические указания

к курсовой работе и практическим занятиям

Утверждены редакционно-издательским

советом АСИ СамГТУ 2016 г.

Самара 2016

УДК 352:338.24

Составители: Е.Е. Ермолаев, И.П. Доладова

Техническая эксплуатация зданий и сооружений: методические указания к курсовой работе и практическим занятиям/ сост.: Е.Е. Ермолаев, И.П. Доладова; Самарск. гос. техн. ун-т. АСИ СамГТУ– Самара, 2016. 126 с.

Содержание и объем методических указаний соответствуют образовательной программе бакалавриата 38.03.02 по направлению Менеджмент направленности (профилю)«Организация предпринимательской деятельности в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве»

Предназначены для оказания помощи студентам 4-го курса (7-й семестр) всех форм обучения для выполнения курсовой работы и практических занятий. Содержат приложения с информационными материалами и образцами документов.

В ходе изучения дисциплины студенты всех форм обучения, используя данные методические указания, смогут закрепить на практическом опыте определение объемов капитального ремонта всех конструктивных элементов жилого дома, принять решение по видам выполняемых работ, определить степень износа конструктивных элементов и в целом объекта, определить потребность в натуральных показателях, необходимые материально-технические ресурсы, получить навыки в работе по составлению ресурсной ведомости, локальных сметных расчетов ресурсным и базисно-индексным методом, овладеть методами пользования справочными материалами по правилам оценки физического износа жилых зданий и по ценообразованию.

Изучение на практических занятиях методов определения износа конструктивных элементов зданий и сооружений, объемов капитального ремонта, а также натуральных и стоимостных показателей будет способствовать применению полученных знаний в практической работе.

институт СамГТУ, 2016

ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ

По имеющимся в исходных данных (приложение 1) значениям физического износа отдельных конструкций и инженерных систем рассчитать физический износ здания в целом до проведения в нем текущего ремонта.

Физический износ здания в целом определяется по формуле

, (1)

где Ф₃ - физический износ здания, %;

Ф_ki- физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

l_i, - доля восстановительной стоимости конструкции в восстановительной стоимости здания, принимается по таблице I.

Таблица 1 - Удельный вес восстановительной стоимости конструктивных

Элементов и инженерных систем в восстановительной стоимости здания

Наименование конструктивных элементов здания	Удельный вес стоимости конструктивных элементов в стоимости здания, %
1.Фундаменты	4
2. Стены	37
3. Перегородки	б
4. Перекрытия	11
5. Крыша	5
6. Кровля	2
7. Полы	11
8. Окна	2,8
9. Двери	3,2
10. Отделочные покрытия	5
11. Лестницы	3
12. Система отопления	2
13. Водоснабжение и канализация	4,5
14. Электроснабжение	3,5
Всего	100

Рассчитанные численные значения физического взноса следует округлять:

- для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%,

- для конструкций элементов или систем - до 5%,

- для здания в целом - до 1%.

СОСТАВЛЕНИЕ ОПИСИ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЯ

Текущий ремонт жилых зданий заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования и по устранению в них мелких повреждений и неисправностей.

Текущий ремонт зданий разделяют на

профилактический, проектируемый заранее и выполняемый один раз в 3 - 5 лет,

непредвиденный, не учтенный планом и выполняемый, как правило, всрочном порядке.

К профилактическому, планово-предупредительному ремонту относятся также ежегодно выполняемые работы по подготовке жилых домов к сезонным условиям эксплуатации (в весенне-летний и осенне-зимний периоды). Планы текущего ремонта разрабатываются на основе описи работ, составленных при технических осмотрах конструкций и инженерного оборудования зданий.

Во избежание пропуска отдельных видов работ описи следует составлять в технологической последовательности по основным конструктивным элементам и видам инженерного оборудования.

Составлению описи ремонтных работ предшествует составление дефектной ведомости – краткого описания дефектов и неисправностей с указанием на чертежах мест и объемов повреждений по основным конструктивнымэлементам здания.

По имеющимся исходным данным о конструктивных элементах здания и значениях их физического износа (приложение 1) по сборнику ВСН 53-86(р)Правила оценки физического износа зданийнаходим дефекты, присущие данной конструкции, т.е. признаки износа, соответствующие данному значению, и записываем их в гр.3 таблицы 2.

В ВСН 53-86(р) представлены дефекты конструкций здания, соответствующие тому или иному интервалу значений физического износа по каждому виду конструктивных элементов. Признаки износа и соответствующие им интервальные значения износа даны для каждого конструктивного элемента и объединены в 70 таблиц по количеству видов конструкций, применяемых в жилищно-гражданском строительстве.

В качестве примера приведен фрагмент таблицы из ВСН 53-86(р).

При заполнении таблицы 2 следует исходить из следующих правил. Если заданное значение физического износа конструкции или системы равно верхней границе интервала, то конструкция или система имеет все признаки износа, перечисленные для нее в ВСН 53-86(р). Если физический износ равен нижней границе интервала значений физического износа для данной конструкции, то имеется только один из перечисленных в таблице ВСН дефектов. Если заданное значение износа находится в интервале значений, то приводится несколько дефектов из приведенного в ВСН перечня.

Если в задании сказано, что кирпичные стены имеют износ 21%, что является предельным нижним значением для интервала значений физического износа от 21 до 30%, то выбираем только один дефект из соответствующих этому интервалу признаков износа, например,«отпадение штукатурки».

Однако если в задании сказано, что износ стен составляет 30%, т.е. верхнее значение интервала, то записываем все перечисленные для этого интервала дефекты.

С помощью указанного в ВСН 53-86(р)примерного состава работ по устранению дефектов, наименований ремонтных работ в сборниках территориальных единичных сметных расценок (ТЕР) необходимо сформировать перечень ремонтных работ (заполняется гр. 3 таблицы 2).

Таблица 2 - Перечень дефектов конструктивных элементов и

Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 1189; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

12 3 4 5 6 7 8 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!