Договор доверительного управления имуществом: понятие, содержание
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).
Приведенная конструкция позволяет выделить трех участников отношений доверительного управления:
- учредителя управления имуществом - лицо, в интересах которого осуществляется управление имуществом. Как правило, это собственник имущества. ГК РФ допускает также возможность выступать в качестве учредителя иных лиц (орган опеки и попечительства, душеприказчик и др.);
- доверительного управляющего - лицо, осуществляющее в установленных законом или договором пределах правомочия собственника по управлению имуществом. По общему правилу им может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация(за исключением унитарного предприятия), а в случаях осуществления доверительного управления по основаниям, предусмотренным законом, - гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация(за исключением учреждения);
- выгодоприобретателя - лицо, в пользу которого осуществляется управление имуществом. В этом качестве может выступать любой субъект гражданского права (в том числе учредитель), за исключением доверительного управляющего.
|
|
|
Договор является двусторонним - заключается между учредителем доверительного управления и доверительным управляющим. Управляющий вправе совершать в отношении переданного ему имущества любые действия как юридического, так и фактического характера. Заключая от своего имени сделки, доверительный управляющий обязан информировать о своем статусе контрагента, а в письменных документах после своего имени (наименования) делать пометку "Д.У.". В противном случае считается, что он действовал от своего имени, и ответственность он должен нести только своим имуществом.
Договор доверительного управления реальный. Если его предметом является недвижимость, имущество будет считаться переданным с момента государственной регистрации такой передачи. Несоблюдение требования о регистрации имущества влечет недействительность договора. Такие же последствия предусмотрены при несоблюдении письменной формы заключения договора.
Договор управления имуществом может быть как возмездным, так и безвозмездным. Закон устанавливает презумпцию возмездности договора: доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения, предусмотренного договором, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом за счет доходов от использования этого имущества.
|
|
|
Как правило, доверительный управляющий осуществляет управление имуществом лично. Однако, несмотря на свое название, договор доверительного управления в отличие от поручения не носит лично-доверительного (фидуциарного) характера.
Существенные условия договора (п. 1 ст. 1016 ГК РФ):
- состав имущества;
- наименование учредителя управления и выгодоприобретателя;
- размер и форма вознаграждения при возмездном характере договора;
- срок договора.
Следует отметить, что в части определения предмета как существенного условия договора имеется особенность. Закон не требует от сторон согласования перечня действий, которые должен совершать управляющий. Объем его правомочий определяется достаточно широко - "управление имуществом" - и в случае необходимости будет нуждаться в толковании. Акцент делается на необходимости четко указать состав имущества, управление которым осуществляется, а также на обязательности его обособления от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего.
|
|
|
Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, другое имущество и исключительные права. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управленияденьги, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.
Срок договора не должен превышать 5 лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом устанавливаются иные предельные сроки заключения договора.
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 470; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!