Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, жилые комнаты и иные помещения предназначенные для проживания.
Жилые помещения могут принадлежать гражданам на праве частной собственности.
Собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения им.
Единственным условием осуществления эиих прав является соблюдение целевого назначения жилого помещения. Жилые помещения предназначены только для проживания граждан. В этих помещениях не допускается размещение собственником промышленного производства, а также размещение предприятий, учреждений и организаций.
Одним из способов приобретения права собственности является приватизация. Жилое помещение может быть передано в совместную или долевую собственность.
Право собственности на жилое помещение возникает с момента его гос регистрации в установленном порядке.
Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет долю в праве собственности на общее имущество дома — несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Для обеспечения надлежащей эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме собственники жилых помещений вправе образовывать товарищество собственников жилья. ТСЖ — это добровольное некоммерческое объединение домовладельцев — собственников помещений, объединившихся для совместного управления недвижимым имуществом.
|
|
|
Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности.
Дополнительно законодательство предусматривает возможность продажи с публичных торгов жилого помещения по решению суда, в случае если: собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо допускает разрушение жилого помещения; после предупреждения органа местного самоуправления об устранении данных нарушений продолжает совершать названные действия; орган местного самоуправления в судебном порядке требует продажи жилого помещения и вычета из данной суммы средств на устранение нарушений.
Договор доверительного управления имуществом
По договору доверительного управления имуществом одна сторона передает другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица.
По юридической природе является:реальным, возмездным; двусторонним.
|
|
|
Субъекты:
1) учредитель управления:собственник имущества; орган опеки и попечительства, исполнитель завещания или иное лицо, указанное в законе.
2) доверительный управляющий:ИП или ком.организация (кроме унитарного предприятия) - по общему правилу; гражданин, являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения - в случаях, предусмотренных законом.
Форма - письменная. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит гос регистрации. Несоблюдение влечет недействительность договора.
Существенные условия:
– предмет договора доверительного управления – длящееся совершение управляющим в отношении переданного ему имущества любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя.
– состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
– наименование ЮЛ или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом
– размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
– срок действия договора.
Объектами доверительного управления могут быть
1.предприятия и другие имущественные комплексы,
2.отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу,
3.ценные бумаги,
4.права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами,
5.исключительные права и другое имущество.
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 284; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!