Договор купли-продажи недвижимого имущества: понятие, предмет, права и обязанности, порядок заключения
Договор купли-продажи: понятие, условия, права и обязанности сторон, ответственность.
Договор купли-продажи –это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По своей правовой природе договор купли-продажи является:
· консенсуальным – считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его
существенным условиям;
· двусторонним – субъективные права и обязанности возникают у обеих сторон;
· возмездным – передача имущества по договору купли-продажи осуществляется на
возмездной основе
Сторонами договора купли-продажи являются: •продавец – лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении предмета договора (чаще всего продавцом является собственник имущества); •покупатель – любой субъект гражданского права. Участие некоторых лиц может быть ограничено исходя из особенностей предмета договора.
Предмет договора – любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом, товар, имущественные права, ценные бумаги и валютные ценности.
существенным условием договора купли-продажи явл предмет (наименование и количество товара)
|
|
|
Цена договора определяется сторонами договора и не относится к существенным условиям договора. Если в договоре купли-продажи цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
Договор к-п может заключатся как в устной так и в письменной форме, в зависимости от вида договора.
Продавец обязан передать покупателю товар:
•соответствующего наименования;
•требуемого качества. Качество товара должно соответствовать условиям договора или установленным законодательством требованиям к качеству отдельных видов товаров. При продаже товара по образцу или описанию продавец должен передать покупателю товар, который соответствует образцу и описанию
•в соответствующем ассортименте. Ассортимент – перечень товаров определенного
наименования, который различается по определенным признакам (например, по модели, виду, сорту, размеру и т. д.);
•в соответствующем количестве. Количество товара предусматривается в договоре в соответствующих единицах измерения или денежной форме.
•определенной комплектности. Комплектность товара определяется либо договором купли-продажи, либо другими обычно предъявляемыми требованиями;
|
|
|
•тара и упаковка которого соответствуют условиям договора. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, обеспечивающих сохранность товара такого рода при обычных условиях его транспортировки и хранения (кроме товара, который по своему характеру не требует затаривания или упаковки).
•со всеми относящимися к нему документами (технический паспорт, инструкция по
эксплуатации и др.);
•свободным от прав третьих лиц.
Покупатель по договору купли-продажи обязан:
•принять товар – т. е. совершить действия для обеспечения передачи товара (выгрузить с транспортного средства, произвести приемку по количеству и качеству)
•оплатить его цену.
Последствия неисполнения обязанностей покупателем:
•продавец имеет право отказаться от исполнения договора в случае, если покупатель отказывается от принятия товара;
•в случае задержки оплаты продавец имеет право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
Последствия неисполнения обязанностей продавцом:
•покупатель вправе требовать передачи товара, а в случае отказа продавца передать товар – отказаться от исполнения договора;
|
|
|
•в случае передачи товара, обремененного правами третьих лиц, покупатель вправе
требовать уменьшения покупной цены товара либо расторжения договора, за исключением случаев, когда покупатель знал или должен был знать, что товар обременен правами третьих лиц;
•в случае отказа продавца от передачи документов, сопутствующих товару, покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы;
•если продавец передал меньшее количество товара, то покупатель вправе потребовать передачи недостающего товара либо отказаться от переданного товара и его оплаты (если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной суммы);
•при обнаружении в товаре обычных недостатков (если недостатки товара не были
оговорены) покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение обнаруженных недостатков;
•при обнаружении в товаре существенных недостатков (недостатков, которые не позволяют использовать товар по назначению и не могут быть устранены в разумный срок и при разумных расходах) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;
|
|
|
•в случае нарушения условия договора о комплектности товара покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения цены товара или доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в срок не доукомплектует товар, то покупатель вправе потребовать замены либо отказаться от товара и требовать возврата уплаченной суммы.
Договор купли-продажи недвижимого имущества: понятие, предмет, права и обязанности, порядок заключения.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По своей правовой природе договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, двусторонним, возмездным.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена.
Предмет данного договора – недвижимое имущество (все, что прочно связано с землей и не может быть перенесено). Предмет договора купли-продажи недвижимости должен содержать указания на данные, которые позволяют определенно говорить, какое имущество передается покупателю (данные о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке и др.).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Форма договора письменная, путем составления единого документа, подписанного сторонами.
Сам договор продажи недвижимости не требует обязательной государственной регистрации (т. е. считается заключенным с момента его подписания), регистрации требует переход права собственности от продавца к покупателю. Если же речь идет о продаже жилых помещений и предприятий, то регистрации подлежит и сам договор купли- продажи (который считается заключенным с момента такой регистрации), и переход права собственности.
- передача недвижимости(по передаточному акту или документу).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СМОТРЕТЬ В ВОПРОСЕ 1!!!
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 504; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!