Наименование вопроса №2 Требования к образуемым и изменение земельным участкам
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ ОБУЧАЮЩИХСЯ
ПО ОСВОЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ
Б3. В. ДВ. 6.2. Порядок оформления прав на земельные участки
Профиль подготовки земельно-правовой
Квалификация (степень) 400301-03
Форма обученияочная
СОДЕРЖАНИЕ
Конспект лекций
1.1 Лекция № 1. Правовое регулирование образования земельных участков……..4
1.2 Лекция № 2. Правомочия собственников и иных правообладателей земельных участков………………………………………………………………………………...15
1.3 Лекция №3.Правомочия собственников и иных правообладателей земельных участков………………………………………………………………………………...23
1.4 Лекция №4.Основания возникновения прав на землю…………………………35
1.5 Лекция №5. Землеустроительная документация…………………………………43
1.6 Лекция №6.Полномочия органов государственной власти в сфере осуществления государственного кадастрового учета и контроля над кадастровой деятельностью…………………………………………………………51
2. Методические указания по проведению практических занятий……………….56
2.1.Практическое занятие № ПЗ-1 «Правовое регулирование образования земельных участков»…………………………………………………………………56
2.2.Практическое занятие № ПЗ-2 «Правовое регулирование образования земельных участков»…………………………………………………………………56
|
|
|
2.3.Практическое занятие № ПЗ-3 «Полномочия собственников и иных правообладателей земельных участков»…………………………………………..56
2.4.Практическое занятие № ПЗ-4 «Полномочия собственников и иных правообладателей земельных участков»…………………………………………..56
2.5.Практическое занятие № ПЗ-5 «Полномочия собственников и иных правообладателей земельных участков»…………………………………………..57
Практическое занятие № ПЗ-6 «Основания возникновения прав на землю»...57
Практическое занятие № ПЗ-7 «Основания возникновения прав на землю»...58
2.8.Практическое занятие № ПЗ-8 «Землеустроительная документация»………...58
2.9.Практическое занятие № ПЗ-9 «Землеустроительная документация»………...58
2.10. Практическое занятие № ПЗ-10 «Полномочия органов государственной власти в сфере осуществления государственного кадастрового учета и контроля над кадастровой деятельностью»……………………………………….59
2.11. Практическое занятие № ПЗ-11«Полномочия органов государственной власти в сфере осуществления государственного кадастрового учета и контроля над кадастровой деятельностью»……………………………………….59
|
|
|
2.12. Практическое занятие № ПЗ-12 «Государственный кадастр недвижимости»………………………………………………………………………...60
2.13. Практическое занятие № ПЗ-13 «Государственный кадастр недвижимости»………………………………………………………………………...60
2.14. Практическое занятие № ПЗ-14 «Правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество»…………………………………………………...60
2.15. Практическое занятие № ПЗ-15 «Правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество»…………………………………………………...60
3.Методика решения учебных дел (задач)……………………………………………..61
КОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ
Лекция № 1 (2 часа).
Тема: «Правовое регулирование образования земельных участков»
1.1.1 Вопросы лекции:
1. Понятие и порядок образования земельного участка, его индивидуальные признаки
2. Требования к образуемым и изменение земельным участкам
3. Особенности образования земельных участков при разделе, объединении, перераспределении, выделе земельных участков.
4. Особенности образования земельного участка при выделении на местности земельной доли
5. Понятие и содержание обороноспособности земельных участков.
6. Земельные участки, изъятые из оборота и ограниченные в обороте.
|
|
|
1.1.2 Краткое содержание вопросов:
Наименование вопроса №1Понятие и порядок образования земельного участка, его индивидуальные признаки
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений ст. 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
Согласно ч. 7 — 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
|
|
|
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельного участка представляет собой создание нового объекта недвижимого имущества в результате:
а) преобразования существующих земельных участков путем их раздела, объединения, перераспределения или выдела из них нового земельного участка;
б) образования нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Специальные правовые нормы, регулирующие образование земельных участков из участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены в ст. 11.3 ЗК РФ.
Образование земельного участка осуществляется в процессе землеустройства путем определения границ образуемого участка в установленном порядке.
Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости установлены в ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Следует обратить внимание на то, что в соответствии с ч. 4 указанной статьи внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер.
Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.
Поскольку в результате образования земельного участка возникает новый объект гражданских прав, постольку права на данный объект подлежат государственной регистрации. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, установлены в ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:
1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
3) иной документ, на основании которого в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.
В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В этом случае применяется порядок, предусмотренный ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Наименование вопроса №2 Требования к образуемым и изменение земельным участкам
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 316; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!