Права и обязанности сторон
ДОГОВОР № _____
Участия в долевом строительстве
г. Краснодар "___" ________ 2015г.
Общество с ограниченной ответственностью "СК Мегаполис" (зарегистрировано ИФНС № 1 по г. Краснодару 25.06.2013г., ОГРН 1132308007721, ИНН 2308200623, КПП 231001001, юридический адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Красная, 124, литер Б, оф. 901), именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице генерального директора Матузник Андрея Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ____________, именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Общие положения
1.1. Застройщик — юридическое лицо, владеющее на праве собственности земельным участком и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве) для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.
1.2. Участник долевого строительства - физическое (юридическое) лицо, заключившее Договор и вносящее денежные средства для строительства многоквартирного дома, на условиях Договора.
|
|
|
1.3. Многоквартирный дом — Многоквартирный жилой дом этажность 24, количество этажей 25, в том числе технический этаж, по ул. Магистральной, в пересечении с пр. 4-й Онежский в г. Краснодаре, строительство которого осуществляет Застройщик с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
1.4. Земельный участок — земельный участок с кадастровым номером 23:43:0404005:562, площадью 31082 кв.м., который расположен по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Магистральная, в пересечении с пр. 4-й Онежский, категория земель — земли населенных пунктов; назначение — для строительства многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения Земельный участок принадлежит Застройщику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 26/06/2015 от 26.06.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю серия № АА 075157 от 29.07.2015г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2015 года сделана запись регистрации № 23-23/001-23/001/808/2015-9126/14
|
|
|
1.5. Разрешение на строительство — выдано 07.09.2015г. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар за № RU 23306000-4214-р-2015.
1.6. Объектом долевого строительства по настоящему договору является следующее жилое помещение:
· Квартира № ___ (строительный код – ___), этап - ___, секция –___, количество комнат – __, этаж -___. Общая площадь Квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и/или лоджии и предварительно составляет ____ кв.м. Проектная площадь с балконом и/или лоджией составляет ___кв.м. с применением понижающего коэффициента 0,3 для балкона (0,5 для лоджии).
Окончательная площадь и номер Объекта долевого строительства определяются после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и будут указаны в передаточном акте. Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, и входит в состав указанного Многоквартирного дома.
Место расположение Объекта долевого строительства, планировка и технические характеристики определены в соответствии с проектной документацией в Приложении № 1 «План этажа» и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», которые являются неотъемлемыми частями Договора.
|
|
|
1.7. Проектная площадь Объекта долевого строительства — сумма общей инвестируемой площади квартиры, входящих в состав Объекта долевого строительства (включая площади балконов и/или лоджий с учетом понижающего коэффициента 0,3 для балконов и 0,5 для лоджий), которая определяется в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом на дату подписания настоящего Договора.
1.8. Фактическая площадь Объекта долевого строительства — сумма общей площади квартиры. Входящей в состав Объекта долевого строительства (включая площади балконов и/или лоджий с учетом понижающего коэффициента 0,3 для балконов и 0,5 для лоджий), которая определяется по окончании строительства на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации, и составления экспликации и поэтажного плана.
1.9. Проектная декларация, представленная в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» по адресу: http://www.skmegapolis23.ru, включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик. Подписывая настоящий договор Участник долевого строительства подтверждает, что он лично ознакомлен с полным содержанием проектной декларации и изменениями к ней, размещенных Застройщиком до заключения настоящего Договора.
|
|
|
Предмет договора
2.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и, после получения Разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию передать в собственность в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома..
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Участник долевого строительства. При необходимости заключения дополнительных соглашений к настоящему договору, расходы по государственной регистрации, этих дополнительных соглашений, несет сторона, выступившая инициатором подписания последних. Расходы по государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, включая изготовление технического и кадастрового паспортов, оплату государственной пошлины, производятся за счет Участника долевого строительства. Оформление, подготовка и сбор документов, необходимых для выполнения вышеуказанных действий, осуществляется Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет, кроме документации, предоставление которой согласно законодательству является обязанностью Застройщика.
2.3. Застройщик подтверждает, что Объект долевого строительства на момент заключения настоящего Договора в споре, под запретом (арестом) не состоит, в обременении у третьих лиц не находится.
Цена договора
3.1. Цена настоящего Договора включает все расходы Застройщика, связанные с исполнением мероприятий, услуг и работ по проектированию и строительству Объекта долевого строительства, исполнению всех условий установленных органами государственной власти для начала и ведения строительства, сборы, пошлины и налоги, относимые к расходам по настоящему Договору и денежные средства на оплату услуг Застройщика по организации строительства (создания) Объекта в размере 5% от цены данного Договора.
3.2. Цена настоящего договора определена как произведение размера проектной площади Объекта долевого строительства умноженной на цену 1 кв.м. площади Объекта долевого строительства. Цена 1 кв.м. площади Объекта долевого строительства с учетом технических характеристик Объекта долевого строительства и указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору отделочных работ, выполняемых Застройщиком составляет ______ (_____) рублей, НДС не облагается, и остается неизменной на протяжении всего срока.
3.3. Цена договора составляет ____________ (_______________) рублей.
Оплата по настоящему Договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо путем внесения денежных средств в кассу Застройщика в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.
3.4. Цена договора не может быть изменена в одностороннем порядке. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена только в следующих случаях:
- внесение Застройщиком изменений и дополнений в технические характеристики Объекта долевого строительства, установленные в пункте 1.6. настоящего договора;
- корректировки площади Объекта долевого строительства в соответствии с данными органа технической инвентаризации.
3.4.1. Если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение общей площади Объекта долевого строительства. Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежные средства, соответствующие разнице между размером цены Договора, указанной в пункте 3.3., и размером цены Договора, рассчитанной исходя из фактической площади объекта долевого строительства. В этом случае Застройщик направляет Участнику долевого строительства расчет доплаты денежных средств и счет, по которому эта доплата должна быть произведена Участником долевого строительства. Доплата осуществляется в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня уведомления Участника долевого строительства Застройщиком, но не позже дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
3.4.2. Если на основании данных технической инвентаризации будет установлено уменьшение общей площади Объекта долевого строительства, Застройщик возвращает Участнику долевого строительства денежные средства, соответствующие разнице между ценой Договора, указанной в пункте 3.3., и ценой Договора, рассчитанной исходя из фактической площади Объекта долевого строительства. Расчет суммы возврата денежных средств Застройщик представляет Участнику долевого строительства одновременно с уведомлением о завершении строительства жилого дома. Возврат осуществляется в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня уведомления Участника долевого строительства Застройщиком, но не позже дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
3.5. В случае если по окончании строительства Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между Сторонами в распоряжении Застройщика останутся излишние и/или неиспользованные средства, таковые считаются в качестве дополнительного вознаграждения Застройщика.
Права и обязанности сторон
4.1. Обязанности Застройщика:
4.1.1. Застройщик обязуется выполнить все работы по созданию Многоквартирного дома и вводу его в эксплуатацию собственными силами, а также с привлечением третьих лиц, имеющих выданное в установленном порядке свидетельство о допуске к производству работ, если наличие свидетельства о допуске обязательно для производства соответствующих видом работ.
4.1.2. Совершить все действия и предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства и передать Объект долевого строительства путем подписания передаточного акта в сроки предусмотренные настоящим Договором.
4.1.3. В случае если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее уведомление и предложить изменить срок передачи Объекта долевого строительства. Участник долевого строительства обязан рассмотреть такое предложение и дать ответ не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения такого предложения.
4.1.4. Письменно, не позднее, чем за один месяц, уведомить Участника долевого строительства заказным письмом с уведомлением либо сообщить лично под расписку о завершении строительства и о последствиях непринятия последним Объекта долевого строительства в установленные сроки, и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
4.1.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая выявления недостатков Объекта долевого строительства) застройщик, по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором, вправе составить односторонний передаточный акт. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления такого акта.
4.1.6. Застройщик обязуется устранить недостатки и дефекты Объекта долевого строительства, обнаруженные в ходе его строительства и приемки-передачи его Участнику долевого строительства.
4.2. Права Застройщика:
4.2.1 В процессе строительства Многоквартирного дома по согласованию с проектной организацией и без согласия либо уведомления Участника долевого строительства вносить изменения в проектно-сметную документацию Многоквартирного дома, не изменяющие объемно-планировочные решения Объекта долевого участия и не ухудшающие существенно качество работ, по сравнению с согласованными Сторонами настоящего договора.
4.2.2 Застройщик вправе оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
4.3. Обязанности Участника долевого строительства:
4.3.1. Оплатить денежные средства по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
4.3.2. В течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого участия приступить к его принятию по акту приема-передачи.
4.3.3 Участник долевого строительства принимает на себя обязательство до государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не производить перепланировку и техническое переоборудование Объекта долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, возведением внутреквартирных перегородок, изменением разводки инженерных коммуникаций, пробивкой проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д., не осуществлять переустройство или перепланировку, не производить в Объекте долевого строительства и в самих Многоквартирных домах работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе любое остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада дома).
Правовое оформление перепланировки и технического переоборудования Объекта долевого строительства осуществляется Участником долевого строительства самостоятельно после государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
В случае нарушения требований настоящего подпункта Договора Застройщик не несет ответственности за задержку сдачи Объекта долевого строительства по Акту законченного строительства Дома, а также Участник долевого строительства самостоятельно и за свой счет несет риск негативных последствий, в том числе обязан получит либо требуемые согласования в уполномоченных государственных органах, либо привести Объект долевого строительства в первоначальное состояние, в том числе уплатить Застройщику штраф в размере 20% от цены договора.
4.4. Участник долевого строительства и Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
4.5. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.
4.6. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта.
4.7. С момента передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства нести бремя содержания, риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и иные услуги по содержанию Объекта долевого строительства, нести расходы на содержание Объекта долевого строительства (включая расходы, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием общего имущества в Многоквартирном доме) и придомовой территории пропорционально своей доле, а также выполнять другие обязанности, связанные с использованием Объекта долевого строительства.
Дата добавления: 2015-12-17; просмотров: 13; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!