Владелец-подрядчик.
Буквально это значит, что вы берете на себя обязанности главного подрядчика: нанимаете субподрядчика, заказываете материалы и координируете рабочую силу, следите за тем, как каждый делает свою работу, а также иногда забираете и доставляете материалы.
Вы заботитесь о ссуде на строительство: следите за расходованием средств, оплачиваете счета за работу и материалы, получаете деньги по траншам и разбираетесь с субподрядчиком.
Кроме того, вы берете на себя получение разрешения на строительство и взаимодействие с инспекторами.
И что вы с этого имеете, кроме самой жуткой головной боли в вашей жизни? С финансовой стороны вопроса – снижение издержек как минимум на 10%, максимум на 30% - если вы как следует подготовитесь.
Вы также получите контроль над принятием решений. Мы не говорим, что вы будете контролировать все – но последнее слово в самых важных рабочих вопросах останется за вами. Вместо того чтобы гадать, почему что-то было неправильно установлено или испорчено, вы сами сможете принимать решения и точно будете знать, почему что-то нельзя сделать так, как вы этого хотели первоначально. Все, что вам нужно – не забывать о чувстве юмора.
Схема «владелец-подрядчик» позволяет внести некоторые изменения во время строительства без истерик и попыток содрать с вас в два раза больше денег со стороны генерального подрядчика.
Иногда вы можете договориться о том, чтобы помогать субподрядчику и таким образом снизить его издержки. Вы можете нанять самого себя, чтобы произвести те работы, которые вы умеете и хотите делать.
|
|
|
В такого рода работах часто лучше всего показывают себя пары – ведь нужно два новичка, чтобы заменить опытного главного подрядчика.
Найм подрядчика
Найм главного подрядчика подразумевает, что кто-то еще, а не вы, занимается строительством и нанимает субподрядчиков для вашего Купола.
Вы, возможно, будете участвовать в покраске или отделке Купола, но большую часть времени все, что вам придется делать – это отойти в сторонку и принимать решения.
Одно из главных преимуществ заключается в том, что вы меняете деньги на время. Хороший подрядчик должен быть в состоянии отделать Купол (учитывая его размер и бытовые удобства) за 3-6 месяцев. Это, конечно, обойдется вам недешево, учитывая сколько потребуется труда. Как бы то ни было, вы платите за экспертное, качественное строительство и квалифицированную работу. Строительство вашего Купола также пройдет более гладко.
Важный аспект отношений с любым подрядчиком – заключение детального, точного договора на строительство, в котором обозначена общая сумма. Однако такой контракт лучше заключать с известными компаниями, в противном случае лучше всего указать требования к качеству материалов.
|
|
|
Некоторые готовые удачные формы договоров издаются Американским институтом Архитекторов.
Большинство дилеров Natural Spaces могут выступать для вас в качестве генерального подрядчика. Цены варьируются в зависимости от выбранного региона (из-за разницы цен на труд и материалы).
Natural Spaces выступает в качестве эксперта, консультанта или управляющего для вашего подрядчика там, где у нас нет дилера.
Финансирование
Вот два способа удостовериться, что вы можете себе позволить тот или иной дом:
Общая стоимость дома и земли не превосходит ваш годовой доход более чем в 2 или 3 раза.
Домовладелец должен платить не больше 30-35% ежемесячного дохода за дом – ипотеку, отопление, коммунальные услуги, ремонт и страховку.
Мы можем обеспечить 11-страничный анализ издержек по вашему плану Купола. Мы используем компьютеры Macintosh, и наш Mac бюджет очень точно оценивает издержки для вас и вашего кредитора.
Неточная и неполная оценка издержек – одна из главных проблем тех, кто строит Купола самостоятельно. Наш Mac бюджет показывает всем, сколько будет стоить строительство Купола с полной отделкой.
|
|
|
У Natural Spaces есть свои ипотечный брокеры и банки, дающие кредит на строительство купола. Некоторые из них могут предоставить постоянное финансирование в других штатах.
Natural Spaces составляет общегосударственный список и реестр Куполов, выставленных на продажу, и предоставляет брокерам ценную информацию по ним. Свяжитесь с нами для получения дальнейшей информации.
Вам нужно обратиться к кредитору с детальным индивидуальным планом и отчетом о вашем текущем финансовом состоянии. Вам нужно убедить кредитора, что вы ответственны и подготовлены.
Можно час или два рассказывать вашему кредитному инспектору обо всех своих планах и финансах, но ему потом придется пересказывать ваш проект своему кредитному комитету. Если вместо пустых слов он представит комитету понятные чертежи, фотографии и данные, у вас будет гораздо больше шансов получить благоприятное решение.
Презентационный комплект для кредиторов включает:
Общие издержки, включающие все предложения по договору
Полные планы этажей и выкладки по всему, что вы хотите построить
Технические характеристики, такие как тип и качество стройматериалов
Карта района проекта, на которой отмечены основные дороги, школы, магазины и т. д.
План участка с фотографиями местности и рисунком, показывающим, как будет выглядеть Купол.
Копия документов на участок и/или землемерной съемки – юридическое описание
Септическое разрешение или близость к водным/сточным сооружениям.
Квалификация строителей и подрядчиков (если требуется)
Дата добавления: 2015-12-17; просмотров: 12; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!