Система вещных прав по действующему гражданскомы законодательству
Ст 216 гк
Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);
сервитуты (статьи 274, 277);право ограниченного пользования чужим зу. Бывают частные и публичные.
право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).
Этот перечень не полный («в частности»). Природа арендных прав вызывает споры (особенно долгосрочная аренда и аренда с последующим выкупом).
Отдельные виды залога также вызывают вопросы. Во-первых, возникает вопрос о том в праве ли мы считать залогодателя полноправным собственником имущества (сомнительно), во-вторых, какое право приобретает залогодержатель. Отдельные виды обязательств в договоре хранения (н-р хранение с обезличением). В целом в ряде договоров возникают права обязательственная природа которых вызывают сомнения.
В гражданском законодательстве встречаются экзотические феномены. В частности право доступа к оригиналу произведения имеет вещную природу. Вопрос о природе отдельных обременений.
Ипотека – что это? Вещное право или обязательственное?
Твердый залог – залог который обозначается помещением на вещи определенных знаков.
Аренда - понятие временный владелец некоторыми специалистами воспринимается как понятие из вещного права.
|
|
|
Сервитут. Две точки зрения: одни специалисты полагают, что сервитут это самостоятельное вещное право, другие считают, что сервитут является только обременением, те как самостоятельное вещное право его рассматривать нельзя по крайней мере в отношении определенного объекта. Публичный земельный сервитут – возможность передвигаться по зу не закрытым для общего пользования. Публичный лесной сервитут – возможность передвигаться по лесным участкам не закрытым для общего пользования. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей. Публичный водный сервитут означает, что можно пользоваться водными объектами, если они не имеют специальный режим.
Частные сервитут: соглашение об установлении сервитута, решение суда. Может исчезнуть когда отпадут основания его установления. Соседские сервитуты.
В качестве особого обременения завещательный отказ. Отказополучатель сохраняет после смерти наследодателя определенные права на имущество.
Целевое использование земельного участка по ЗК.
Невозможность совершения отдельных сделок и иным имуществом принадлежащим несовершеннолетним.
Отдельные проблемы регулирования отношений общей собственности:
|
|
|
· Проблема соотношения таких понятий, как «общая собственность» (собственность нескольких лиц: совместная и долевая) и «частная собственность». На сегодняшний день нет однозначного ответа на вопрос: является ли общая собственность частной собственностью. Можно ли одинаковым образом урегулировать отношения собственников в тех случаях когда наблюдается разное количество таких участников. Н-р: общая собственность сонаследников, участников ТСЖ. Сособственники граждане или юр л. ГК называет специальный объект – доля в праве общей собственности и этот объект является объектом частной собственности граждан. Вместе с тем современная практика заставляет предположить наличие как минимум двух подвидов общей долевой собственности: 1 – общая долевая собственность нескольких лиц на неделимое имущество, возникающее в случаях определенных законом или договором, 2 – дополнительная общая собственность возникающая как правило в силу прямого указания закона на имущество предназначенное для обслуживания общих интересов. Ближе к частной собственности по своему содержанию собственность совместная. В случая предусмотренных законом совместная собственность может быть разделена (выдел доли) и только такая доля будет рассматриваться как частная собственность. Являются ли дети участниками общей совместной собственности?
|
|
|
· Слабое законодательное регулирование отношений общей собственности на отдельные объекты между тем режим общей собственности на зу, на жп, на некоторые другие объекты имеет специфику которая не позволяет или в значительной степени ограничивает применение к этим объектам общих положений гражданского кодекса. С этой целью в концепции совершенствования гражд законодательства предлагается разработать типовую форму соглашения участников общедолевой собственности о совместном использовании определенного объекта при чем участник, уклоняющийся от заключения такого соглашения может нести ответственность.
· Количество оценочных категорий в нормах гражданского права регулирующих отношения общей собственности. Оценочные категории в гражданском праве встречаются довольно часто (разумный срок, обычно предъявляемые к товару, добросовестность разумность и справедливость и тд.).
Среди вопросов которые вызывают вопросы – оценочные категории в сфере общедолевой собственности. Н-р: незначительная доля и значительная доля. Закон разрешает участникам общей долевой собственности разделить вещи – соглашение, если имущество является неделимым, направлено не на раздел этого имущества, а на выплату компенсации. Возможность выплаты компенсации без согласия собственника при изъятии имущества. Выплата компенсации должна быть соразмерной рыночной стоимости данного имущества. Вместе с тем ГК не предполагает учета каких-либо иных обстоятельств при выплате компенсации. Должна также учитываться обеспеченность участников долевой собственности другим жп. Такая оценочная категория пораждает право суда решить вопрос об отчуждении доли без согласия собственника. Суд именно обязывает остальных участников выплатить компенсацию. Собственник значительной доли иногда обращается в суд на предмет отобрания незначительной доли. Основание для выплаты компенсации является предъявлением собственником незначительной доли выдела в натуре.
|
|
|
Еще один вопрос. ГК РФ говорит о незначительной доле но не поясняет исходя из какого критерия такая доля признается незначительной. В судебной практике 2 критерия: 1 – процентное соотношение долей, 2 – критерий рыночной стоимости (н-р доля в 10% может быть значительной в денежном обозначении)
Формулировка ГК РФ в соответствии с которой суд может обязать выплатить компенсацию, тк не ясно какие обстоятельства суд учитывает при этом. Все это порождает ненужные дискуссии. Представляется также неясным такая категория как существенный интерес сособственника в использовании общего имущества. В законодательстве отсутствуют четкие предписания по поводу того, что такое существенный интерес и какой интерес признается существенным. Судебная практика по вопросу о том, кто обязан доказать наличие интереса также неоднозначна. На сегодняшний день единственным доказательством отсутствия существенного интереса является систематическая неуплата сособственником коммунальных платежей.
Как минимум две проблемы можно выделить в правовом регулировании отношений общей совместной собственности:
· Ск говорит о том, что доли супругов предполагаются равными, отступления в интересах детей и когда одним из супругов систематически производятся улучшения. Проблема источника происхождения имущества. Такая проблема имеет место в том случае, когда приобретение имущества в период брака, когда имущество приобретено одним из супругов до вступления в брак.
· Ск предполагает также иные варианты имущественных отношений супругов в тч договорной режим и раздельный режим, когда вещи принадлежат каждому супругу в отдельности (по безвозмездным основаниям), при этом если вещь приобретается по договору имеет значение субъект отношений.
· Оформление соответствующих отношений. Если вещь оформлена на одного супруга, то это не лишает права другого супруга пользоваться этой вещью.
Соотношение понятий «правомочия собственника» и «бремя собственности»
Право собственности вкл: владение, пользование, распоряжение.
2 дополнительных правомочия: правомочие следования (право следует за вещью. Фактический владелец получивший вещь незаконным неправомерным путем не приобретает на нее право собственности), правомочие преимущества (перед не собственниками, перед всеми остальными отношениями. Означает, что при рассмотрении любого вопроса, в тч в суде, вопросы собственности имеют приоритетное значение.)
Бремя собственности – собственник должен нести расходы по содержанию имущества. Собственник несет ответственность за вред, причиненный данным имуществом иным лицам. Риск случайной гибели вещи, повреждения имущества.
Отдельные основания приобретения права собственности
Существуют различные основания. ГК гл 14 – пречнь оснований приобретения права собственности вместе с тем данные основания независят от формы собственности. Хотя ГК напрямую об этом и не говорит, но практически все основания касаются частной собственности. Относительно гос и мун собственности эти основания применимы лишь от части, более того ФЗ предусматривает иные основания для возникновения гос и мун собственности (национализация, выкуп, конфискация). Часть таких онований корреспондирую основания для прекращения права частной собственности. К сожалению действующее законодательство содержит определенный дисбаланс в отношении формы собственности. Такой дисбаланс заключается в невозможности в одинаковой степени защитить все формы собственности. Причина такого дисбаланса находятся не только в плоскости гражд права, но и финансового, конституционного.
1. Ст 219 ГК государственная регистрация права на вновь создоваемое недвиж имущество.
2. Ст 220 ГК переработка.
3. Обращение в собственность общедоступных для сбор вещей ст 221 ГК. Отсылка к местному обычаю.
4. Самовольная постройка – любое недвиж имущество, созданное на зем уастке не отведенном для этого. К самовольной постройке приравнивается здание или сооружение созданное хотя и на пренадлежащем собственнику зу, но созданное без необходимого разрешения, либо с существенным нарушением строительных норм и правил.
5. Приобретение право собственности на движимую вещь от которой собственник отказался. Внесудебный порядок, судебный порядок. Данная статья распространяется только на движимые вещи, однако в данной норме практически ничего не сказано об отношениях лица, которое обращает вещь в свою собственность и собственника зу на котором находится брошенная вещь.
6. Находка и приобретение права собственности на найденную вещь. В данном случае действует презумпция добросовестности нашедшего данную вещь. Лицо нашедшее вещь обязано заявить в органы МСУ.
7. Как специальная разновидность находки – приобретение права собственности на безнадзорных животных. Не имеет значения время в течении которого животное находилось без надзора. ГК говорит только о домашних животных.
8. Клад – самостоятельный способ приобретения права собственности.
9. Приобретательная давность.
Отдельные вопросы прекращения права собственности
1. Отказ от права собственности. Собственник должен объявить об этом или совершить определенные действия.
2. Обращение взыскания на имущество собственника – изъятие имущества у собственника, или передача имущества кредитору или иному лицу приобретающему право на это имущество или передачу имущества спец организации для продажи с публичных торгов. Особые правила для реализации заложенного имущества ст 349-352 ГК. Закон допускает передачу заложенного имущества залогодержателем, но по общему правилу оно должно быть реализовано на аукционе. Предметы роскоши, имущество не используемое в предпринимательской деятельности.
3. Ст 238 ГК. Имущество которое не может принадлежать данному лицу в силу закона.
4. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на котором находится это имущества. Для гос и муннужд. Ненадлежащее систематическое (нецелевое) использование зу. Ст 239 ГК отчуждение именно зданий и сооружений вместе с тем в качестве основного объекта рассматривается зу. Два способа отчуждения: выгуп гос, МО / продажа с торгов.
5. Выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей. На основе законодательства РФ о культуре определяется порядок отнесения данных вещей к особо ценным.
6. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении.
7. Ст 242. Реквизиция – изъятие имущества у собственников в чрезвычайных ситуациях. Что а ситуации нигде не определяется. По решению гос органов с выплатой стоимости имущества. Можно требовать возврата сохранившегося имущества.
8. Конфискация имущества. В случаях предусмотренных законом. Безмозмездно. По решению суда. В следствии совершения преступления, если сть основания полагать, что имущество приобтено незаконным путем.
9. Прекращение права собственности на безхозяйственно содержащееся жил пом. Ст 293 ГК.
Особенности содержания и осуществления вещных прав на жп
Гос регистрация права собственности + обременения.
Ст 19 ЖК жилищный фонд.
Остается не совсем ясной природа права собственника перевод жил п в нежилое. Такое право рализуется в разрешительном порядке, т соответствующие оргны дают согласие на перевод.
Ограничения: назначение и пределы.
Право гражданина стоять на учете в качестве нуждающегося в жп.
Особенности осуществления ограниченных вещных прав на отдльные объекты (на примере сервитута)
Свыше 200 НПА предусматривают возможность установления и осуществления сервитута.
- ограниченное вещное право пользование чужим недвижимым имуществом.
Общее положния о сервитуте – ГК
+ спец законодатльство, кот устанавливает особенности установления сервитута на отдельные объекты.
Ст 23 ЗК устанавливается возможность частного или земельного сервитута. Цели для кот может устанавливаться публичный земельный сервитут
Срочный и постоянный
Особый вид сервитута устанавливается лесным кодексом РФ ст 9 ЛК – право бессрочного пользования лесными участками и право ограниченного пользования чужими лесными участками.
К спец нпа относятся также ФЗ от 2077г. Об организации проведения олимпийских игр, ФЗ об особых экономических зонах – ст 32 (сервитуты могут устанавливаться для строительства различных учреждений и др…)
Этот ФЗ называет участников соглашения об установлении сервитута. Управляющая компания, если строительство соответствующих объектов з счет управл компании, а в случаюх предусмотренных законом агенствами об управлении ОЭЗ и органами МСУ.
Ст 44 градостроительного кодекса также регулирует порядок установления сервитута, в частности предполагается установление сервитута на зу используемый для строительства. В составе градостроительного плана зу дБ указаны границы зон действия публичных сервитутов..
ФЗ о связи, который в ст 10 определяющей правовой режим земель предусматривает установление сервитута для строительства и эксплуатации сооружений связи. Предусматривается установление публичного сервитута на участке используемом под коммуникации.
ФЗ о приватизации гос и мун имущества. Допускает установление сервитута в отношении зу поступающих в частную собственность зданий и сооружений.
ФЗ о милиорации земель. 1995г. Ст 26 – земельные участки которые граничат с участками на которых проводится милиорация могут использованы путем установления сервитута.
Дата добавления: 2015-12-17; просмотров: 16; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!