Лизинга в строительстве

Лизинг - это финансовая аренда любого имущества, в том чис­ле основных производственных фондов, используемых в строитель­стве. Он представляет собою форму финансово-кредитных отноше­ний, состоящую в сдаче в аренду на основе трехсторонней сделки лизинговой (финансовой) фирмы, изготовителя (владельца) имуще­ства и арендатора. В лизинговой сделке помимо указанных сторон могут участвовать также банки, инвестиционные и страховые ком­пании, способные мобилизовать необходимые для этого денежные средства в финансовые операции.

Преимущества лизинга состоят в том, что он позволяет строи­тельной организации:

1) обойтись без крупных единовременных вложений, поскольку лизинговое имущество не должно быть зара­нее оплачено;

2) получить кредит на всю сумму сделки;

3) избежать потерь от морального старения основных фондов;

4) сохранить соб­ственные средства в обороте, поскольку лизинговые инвестиции производятся в течение всего периода аренды за счет доходов, а пер­воначального платежа, как это имело бы место при покупке, делать не надо;

5) уменьшить налог на имущество, поскольку оно остается на балансе лизингодателя;

6) уменьшить размер налогооблагаемой прибыли за счет отнесения лизинговых платежей на себестоимость продукции;

7) более бережно относиться к арендованному имуществу, чем это имеет место по отношению к собственному;

8) избе­гать таможенных пошлин при ввозе оборудования;

9) вносить платежи по мере получения прибыли и оговорить в договоре другие особенности уплаты лизинговых платежей;

10) выкупить в удобное время оборудование по остаточной стоимости.

Преимущества получает и изготовитель оборудования, который расширяет рынок сбыта своей продукции и получает оплату от лизинговой компании после отгрузки.

Различают следующие виды лизинга: возвратный, компенса­ционный, оперативный. При возвратном лизинге изготовитель ос­новных средств продает их лизинговой фирме с условием в даль­нейшем арендовать его, высвобождая инвестиции для уплаты сроч­ных долгов. При компенсационном лизинге арендная плата вносит­ся товарами. При оперативном лизинге техника, строительные ма­шины сдаются в кратко- или долгосрочную аренду с неполной амор­тизацией.

Порядок расчета размера лизинговых платежей по условиям финансового лизинга с полной окупаемостью показан на условном примере.

Пример

1. Условия лизингового соглашения

· Стоимость оборудования 10000 тыс. руб.

· Срок его полной амортизации 5 лет

· Годовая норма амортизации 20 %

· Срок лизинга 5 лет

· Процентная ставка за кредит 15 %

· Размер комиссии по лизингу 3 %

· Ставка налога на добавленную стоимость 20 %

2. Расчет среднегодовой стоимости оборудования (таб.5)

Таблица 5

Период	Стоимость оборудования на начало года	Годовая сумма амортиза­ции	Стоимость оборудования на конец года	Среднегодо­вая стоимость оборудования
1-й год	10000.0	2000.0	8000.0	9000.0
2-й год	8000.0	2000.0	6000.0	7000.0
3-й год	6000.0	2000.0	4000.0	5000.0
4-й год	4000.0	2000.0	2000.0	3000.0
5-й год	2000.0	2000.0	1000.0	1500.0

 

3. Общий размер лизингового платежа в первом году.

Амортизационные отчисления 2000 тыс. р.

Проценты за кредит 9000*1 5/100 = 1350 тыс. р.

Комиссионные лизингодателю 9000*3/100 = 270 тыс. р.

Выручка по лизинговой сделке, облагаемая НДС

1350 тыс. р.+270 тыс. р. = 1620 тыс. р.

НДС 1620*20/100 = 324 тыс. р.

Общая сумма платежей

2000 тыс. р. + 1350 тыс. р. + 270 тыс. р. + 324 тыс. р. = 3944 тыс. р.

4. Общий размер лизинговых платежей по годам, тыс. р. (таб.6)

Таблица 6

Период	Амортиза­ционные отчисле­ния	Процент за кредит	Комис­сионные	Выручка облага­емая НДС	НДС	Общая сумма лизинго­вых платежей
1-й год	2000.0	1350.0	270.0	1620.0	324.0	3994.0
2-й год	2000.0	1050.0	210.0	1260.0	299.0	3512.0
3-й год	2000.0	750.0	150.0	900.0	180.0	3080.0
4-й год	2000.0	450.0	90.0	640.0	108.0	2648.0
5-й год	2000.0	150.0	30.0	180.0	36.0	2216.0
Всего	10000.0	3750.0	750.0	4500.0	900.0	15400.0

 

В договоре лизинга согласуются разновидности лизинговых платежей, их размер и сроки внесения арендной платы, проценты за кредит, условия страхования имущества, его остаточная стоимость и порядок выкупа либо возврата по окончании срока аренды.

Приведенный пример позволяет определить вариант инвести­рования либо путем получения кредита, приобретения оборудова­ния в собственность и последующей уплаты процентов за кредит, либо путем лизинга.

Задача 23.

1. Условия лизингового соглашения

Стоимость оборудования 15000 тыс. руб.

Срок его полной амортизации 8 лет

Годовая норма амортизации 12.5 %

Срок лизинга 10 лет

Процентная ставка за кредит 12 %

Размер комиссии по лизингу 5 %

Ставка налога на добавленную стоимость 20 %

Определить Общий размер лизинговых платежей по годам, тыс. р.

---

Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 14; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!