Договор купли-продажи недвижимости
Согласно договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную покупную цену.
Особенностями договора купли-продажи недвижимого имущества являются:
- Большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены.
- Недвижимое имущество, по сравнению с другими объектами купли-продажи обладает, как правило, повышенной ценностью, а значит, в договоре требуются особые меры по охране интересов продавцов и покупателей.
- Законодательством РФ предусмотрен ряд ограничений по участию недвижимых объектов в гражданском обороте в связи с их социальной значимостью и целевым назначением.
- Недвижимость является, как правило, индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что накладывает известный отпечаток на правовое регулирование связанных с ней отношений.[10]
Вывод:
Вкратце рассмотрев виды договоров купли-продажи, указанные в ГК, мы можем сказать, что процедура купли-продажи недвижимости усложнена тем, что недвижимость представляет собой особую ценность, что требует применения особых мер по охране прав продавцов и покупателей. Также сложность этой процедуры заключается в том, что законодательством РФ предусмотрен ряд ограничений по участию недвижимых объектов в гражданском обороте. И последнее. Большинство объектов недвижимости связано с теми земельными участками, на которых эти объекты находятся. Поэтому при осуществлении купли-продажи, к примеру, дома, необходимо учитывать, например, кому принадлежит тот земельный участок, на котором этот дом находится.
|
|
|
Заключение
Подводя итоги данной работе, можно сделать вывод, что купить и продать можно абсолютно всё: недвижимость, автомобили, ценные бумаг. И, чем «серьезнее» предмет договора купли продажи, чем выше его цена – тем больше нюансов возникает при заключении договора. Но всё же во многих видах договор имеются недостатки, которыми пользуются злоумышленники – стороны договора. Поэтому следует заключать договора на таких условиях, чтобы исключить возможность правонарушения как со стороны продавца, так и со стороны Покупателя. Договор оптовой купли-продажи
Согласно договору оптовой купли-продажи продавец обязуется в согласованный срок (или сроки) передать в собственность покупателю товары, предназначенные для продажи населению в соответствии с требованиями такой продажи, а покупатель принять вещи и оплатить их стоимость.
Предметом договора оптовой купли-продажи служат только вещи, которые:
|
|
|
а) могут предлагаться к продаже в розничных торговых организациях
б) в конечном счете, предназначены для продажи в розничной торговой сети.
Продавец обязан доводить до покупателей информацию об изготовителе товара, месте нахождения изготовителя или уполномоченной им организации, обязанной принимать претензии от покупателя, осуществлять гарантийный ремонт и сервисное обслуживание товара. Продавец должен иметь и предъявить покупателю подлинник сертификата на товар либо копию сертификата, заверенную продавцом, нотариусом или органом сертификации.
Товары бытового назначения должны иметь маркировку на каждом изделии или ярлыки с указанием наименования изделия, цены, размеров, роста и иных сведений. При обнаружении недоброкачественности товара покупатель вправе потребовать замены, уценки либо незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара. Информацию об организациях, выполняющих ремонтные и восстановительные работы, продавец обязан довести до сведения покупателя при продаже товара.
В договоре оптовой купли-продажи должна быть определена организация, которая по поручению изготовителя будет осуществлять гарантийный ремонт и техническое обслуживание изделий. Со своей стороны изготовитель или оптовик обязаны заключить с такой организацией договор о гарантийном или сервисном обслуживании граждан, купивших соответствующие товары. Наименование и адрес этой организации доводятся магазином до сведения потребителей.[11]
|
|
|
Список использованной литературы
Нормативные акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - №32. – Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26 января 1996г. №14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. - №5. - Ст. 410.
2. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ с изменениями и дополнениями от 5 апреля 2013 г.
3. «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд»: Федеральный закон от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - №32. - Ст. 3303.
4. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 28 июля 1997 г. - №30. - Ст. 3594.
|
|
|
5. «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд»: Федеральный закон от 6 мая 1999 г. № 97-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 10 мая 1999 г. - №19. - Ст. 2302.
6. Приказ МНС РФ от 15 марта 2002 г. № БГ-3-17/134 «О порядке размещения заказов на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг для нужд Министерства Российской Федерации по налогам и сборам»
7. Приказ МВД от 24 ноября 2008 г. № 1001 "О порядке регистрации транспортных средств" (в ред. Приказов МВД РФ от 27.08.2010 N 626,
от 20.01.2011 N 28, от 29.08.2011 N 974)
8. Венская конвенция 1980 года. Принята в Вене 11 апреля 1980 года.// СПС «Консультант Плюс»
Электронные ресурсы:
9. Н. Лепендина, начальник валютного управления ЗАО «Эконацбанк» Внешнеторговый договор: правовое и валютное регулирование/ Н. Лепендина// Международные банковские операции – 2004 – №4.
Web: http://www.reglament.net/bank/mbo/2004_4_article.htm
10. Сайт ООО «ОмскДел». Web: http://www.omskdel.ru/doc_732.html
11. Бланкер.Ру. Web: http://blanker.ru
12. Апартамент.РУ. Web: http://www.apartment.ru/hypo/SlovarZaem/PredvDogKupPr.asp
13. Типовые договора. Web: http://dogovor-a.ru/readarticle.php?article_id=149
14. Quick.Doc.
Web:http://www.quickdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji_nedvijimosti/_dogovor_kupli-prodaji_nejilogo_pomescheniya/
15. Справочная страничка – В помощь самостоятельному маклеру.
Web: http://dicker1.narod.ru/d_kp.htm
16. ИННКМ.ком – сайт для бухгалтера.
Web: http:// www.innkkm.com/view_files.php?id=201
17. Всё о праве. Web: http://www.tarasei.narod.ru/dip/dodk5.htm
18. Подбор участков в Твери и Тверской области.
Web: http://www.uchastok-tver.ru/index.php?page=uchastok_sdilk_2
19. БНК.Ру – Бизнес на Кубани. Web: http://www.b-n-k.ru/docs/detail/1891/
20. ЦЭАиЭ – Центр Экономики, анализа и Экспертизы.
Web: http://www.ceae.ru/uridsoprov-dogovor45.htm
Для рецензии:
[1] Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: [федер. закон: Принят Государственной Думой 21 окт. 1994 г.: по состоянию на 1 фев. 2013 г.]. – Новосибирск.: Сибирское университетское издательство, 2013.
[2] Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: [федер. закон: Принят Государственной Думой 21 окт. 1994 г.: по состоянию на 1 фев. 2013 г.]. – Новосибирск.: Сибирское университетское издательство, 2013.
[3] Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: [федер. закон: Принят Государственной Думой 26 ноября 2001 г..: по состоянию на 1 фев. 2013 г.]. – Новосибирск.: Сибирское университетское издательство, 2013.
[4] Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: [федер. закон: Принят Государственной Думой 26 ноября 2001 г..: по состоянию на 1 фев. 2013 г.]. – Новосибирск.: Сибирское университетское издательство, 2013.
[5] Договор купли-продажи товара
[6] Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации: [федер. закон: Принят Государственной Думой 21 окт. 1994 г.: по состоянию на 1 фев. 2013 г.]. – Новосибирск.: Сибирское университетское издательство, 2013.
[7] Там же
[8] http://blanker.ru/doc/dogovor-kontraktacii
[9] http://blanker.ru/doc/dogovor-prodaga-predpriatie
[10] http://tc-h.ru/index.php?rf=169646
[11] http://tc-h.ru/index.php?rf=166546
Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 8; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!