По передаче управления многоквартирными домами
Утверждены
Приказом ДЭЖКХ
Города Новосибирска
от 08.04.2009 № 23
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПЕРЕДАЧЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
1. Данные методические рекомендации по передаче управления многоквартирными домами (далее по тексту – рекомендации) определяют минимально необходимое количество и вид документов, последовательность действий собственников помещений и управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных и иных специализированных кооперативов при смене способа управления или управляющей организации и передаче управления многоквартирным домом в управление собственникам, выбравшим способ непосредственного управления, уполномоченной собственниками управляющей организации, товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ).
2. Рекомендации призваны содействовать заинтересованным лицам единообразно решать проблемы передачи управления многоквартирными домами и составлены на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иных нормативно-правовых актов, а также сложившейся практики передачи управления многоквартирными домами в городе Новосибирске.
3. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление является запрос принимающей стороны, официально направленный передающей стороне, а также, при необходимости, иным заинтересованным лицам. При этом передающей и принимающей стороной являются управляющие организации различных организационно-правовых форм в лице их руководителей, а также уполномоченное доверенное лицо собственников, избравших непосредственный способ управления многоквартирным домом.
|
|
|
4. Основаниями запроса по передаче управления в управляющую организацию являются:
4.1 – протокол общего собрания, проведённого в соответствии с требованиями ЖК (приложение 1)[1], согласно которому:
- в собрании приняли участие не менее половины всех собственников помещений в многоквартирном доме (по праву собственности на помещения);
- за выбор способа «управляющая организация» и конкретную управляющую организацию подано не менее половины голосов собственников, приявших участие в собрании;
- утверждён договор управления многоквартирным домом, который будет заключаться с собственниками помещений. При этом в составе договора прилагается перечень работ по ремонту общего имущества, и условия передачи в пользование общего имущества, которые утверждаются не менее 2/3 голосов от голосов всех собственников;
|
|
|
4.2 – реестр заключенных выбранной управляющей компанией договоров управления с собственниками помещений, обладающих более чем половиной от всех голосов собственников (приложение 2).
5. Основаниями запроса по передаче управления в ТСЖ являются:
5.1 – протокол общего собрания, проведённого в соответствии с требованиями ЖК (приложение 3), согласно которому:
- в собрании приняли участие не менее половины всех собственников помещений в много квартирном доме (по праву собственности на помещения);
- за выбор способа «товарищество собственников жилья» подано не менее половины голосов от голосов всех собственников помещений;
5.2 – реестр собственников помещений, принятых в члены ТСЖ и обладающих более чем половиной от всех голосов собственников (приложение 4);
5.3 – свидетельство о государственной регистрации ТСЖ (приложение 5).
6. Основаниями запроса по передаче управления при непосредственном управлении являются:
6.1 – протокол общего собрания, проведённого в соответствии с требованиями ЖК (приложение 6), согласно которому:
- в собрании приняли участие не менее половины всех собственников помещений в многоквартирном доме (по праву собственности на помещения);
|
|
|
- за выбор способа «непосредственное управление» подано не менее половины голосов собственников, приявших участие в собрании;
- собранием определен собственник – доверенное лицо собственников по взаимодействию с передающей стороной, а также органами власти, обслуживающими и ресурсоснабжающими организацями (при необходимости);
6.2 – реестр собственников помещений в многоквартирном доме (приложение 7);
6.3 – заверенная копия доверенности собственнику уполномоченному осуществить приёмку технической и иной документации, необходимой для управления домом, а также подписывать соответствующие акты и договоры (приложение 8).
7. Право участия в собрании обеспечивается правом собственности на жилое помещение или иными основаниями на такое право, которое определяется как право голоса и устанавливается решением инициатора общего собрания пропорционально общей площади помещения, выраженного в квадратных метрах, голосах или процентах, как соотношение с общей площадью всех помещений в многоквартирном доме.
8. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности или иными основаниями на такое право: оформленным и зарегистрированным в установленном порядке договором передачи в собственность жилого помещения с отметкой БТИ, договором купли-продажи, дарения, завещания помещения, инвестиционным договором – при создании ТСЖ, выпиской из реестра МУ «Городское жилищное агентство» - по муниципальным жилым помещениям, выпиской из реестра органа, ведущего учёт помещений, находящихся в государственной собственности.
|
|
|
9. Для принятия управления домом необходимо обратиться с заявлением о передаче управления многоквартирным домом от имени председателя правления ТСЖ (приложение 10), руководителя избранной управляющей организации (приложение 9) или уполномоченного собственниками доверенного лица (приложение 11) к руководителю организации осуществляющей управление многоквартирным домом. Копия заявления направляется заинтересованным организациям, осуществляющим обслуживание дома и в территориальный и отраслевой органы по ЖКХ местного самоуправления (администрацию района города и департамент энергетики жилищного и коммунального хозяйства города.
10. После приема заявления организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом в 30-дневный срок:
10.1 – оформляет совместно с принимающей стороной акт о состояния общего имущества (приложение 12);
10.2 – формирует и передает по акту приёмки-передачи (приложение 13) уполномоченному лицу принимающей стороны пакет технической и иной управленческой документации собственникам, ТСЖ или управляющей организации;
10.3 – оформляет (при необходимости) договор по условиям передачи, котором отражаются не исполненные обязательства передающей стороны по передаче технической и/или иной документации, переуступке задолженности жильцов (приложение 14), и другие;
10.4 – оформляет акт передачи управления (приложение 15), отражающий дату передачи – последний день нахождения дома в управлении передающей стороны, перечень домов, степень передачи документации и наличие договора по условиям передачи. Согласование с департаментом земельных и имущественных отношений мэрии требуется только для домов, состоящих в муниципальной казне
11. С даты, следующей за датой подписания акта передачи управления многоквартирным домом, принимающая сторона осуществляет управление многоквартирным домом, несет полную ответственность за обеспечение надлежащего управления и технической эксплуатации многоквартирного дома, безопасного и комфортного проживания жителей в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора управления, уставом товарищества собственников жилья или решениями общего собрания при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками.
12. Передачу многоквартирного дома в управление собственникам, товариществу собственников жилья или выбранной управляющей организацией от застройщика рекомендуется проводить по аналогичной схеме. При этом в перечень передаваемой документации включается вся документация, представляемая для получения разрешения на эксплуатацию дома (приложение 16).
Приложение 1
Образец
ПРОТОКОЛ № 1
проведения внеочередного собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу:
ул. Авиастроителей № 2/1 в Дзержинском районе города Новосибирска
(улица, № дома, корпус, район города)
«_ 20 _»__ марта___ _ 20 _ 09 _г. г. Новосибирск
Общая площадь дома _ 2057,9 __кв.м.
Площадь жилых помещений __ 0,0 _____кв.м.
в том числе:
муниципальная собственность ___ 248,8 ___ кв.м.
государственная собственность Новосибирской области _____ 0,0 _____ кв.м.
государственная собственность Российской Федерации ____ 0,0 ______ кв.м.
Нежилых помещений _____ 0,0 _____ кв.м.
в т.ч. муниципальная собственность ______ 0,0 ______кв.м.
государственная собственность Новосибирской области _____ 0,0 _____ кв.м.
государственная собственность Российской Федерации _____ 0,0 _____ кв.м.
Инициатор проведения общего собрания Сидоров Иван Петрович, собственник кв. 6, свидетельство о праве собственности 54-БА № 19458_______________________
(Ф.И.О. гражданина) или наименование юридического лица с указанием документов на право собственности на помещение в доме (если инициатор - орган местного самоуправления, то должна быть указана доверенность уполномоченного лица)
Сообщение о заочном голосовании было размещено «_20_» февраля 20 09 года
Заочное голосование окончено «_ 10 _» _ марта _20 09 года
Роздано (вручено, направлено по почте) 42 бюллетеней на площадь _ 2057,9 _ кв.м.
Собрано _ 37 _ бюллетеней на площадь __ 1852,62 __ кв. м. (_ 90,02 __% от общего количества голосов собственников). Кворум имеется. Собрание правомочно.
Повестка дня:
1. Об избрании председателя собрания и членов счетной комиссии, наделение их правом подписания протоколов.
2. О выборе способа управления.
3. О выборе управляющей организации.
4. Об утверждении Договора управления с управляющей организацией.
5. Об утверждении места хранения документов общего собрания.
6. О порядке уведомления собственников при проведении очередного собрания.
II. На основании решений собственников (бюллетеней для голосования), которые являются неотъемлемой частью настоящего протокола, в соответствии с повесткой дня, приняты следующие решения:
II.1 Избрать председателем собрания Сидорова Ивана Петровича, собственника кв. 27, членами счетной комиссии в составе 3-х человек: Петрова Ивана Сидоровича, Суворову Марию Владимировну, Гольдфарба Зиновия Иосифовича,
и наделить их правом подсчёта голосов и подписания протокола собрания,
«За» 72,6 % голосов (_ 1345,00_ кв.м), что составляет 65,4 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против» 13,6 % голосов (252,56 кв.м); «Воздержались» 13,8 % голосов (255,06 кв.м).
II.2. Выбрать способ управления «Управляющая организация»:
«За» 69,2 % голосов (1282,01 кв.м), что составляет 62,30 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против»_ 11,6 _% голосов(_ 214,6 _кв.м); «Воздержались» __ 19,21 _% голосов (_ 356,01 _кв.м).
II.3. Выбрать для управления домом управляющую организацию ООО «Жилфондсервис»:
«За» 66,12 % голосов (1226,12 кв.м), что составляет 59,58 % от общего числа голосов собственников помещений, «Против» 12,37 % голосов (229,18 кв.м); «Воздержались» 21,45 % голосов (397,32 кв.м).
II.4. Утвердить Договор собственников помещений с управляющей организацией об управлении многоквартирном доме: «За» 92,58 % голосов (1715,26 кв.м), что составляет 83,35 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против» 5,67 % голосов(105,04 кв.м); «Воздержались» 1,75 % голосов (32,42 кв.м).
II.5. Утвердить местом хранения документов собрания (уведомление, реестр уведомления, бюллетени, текст договора об управлении, протоколы счётной комиссии, протокол собрания)
«За» 69,2 % голосов (1282,01 кв.м), что составляет 62,30 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против» 11,6 % голосов(214,6 кв.м); «Воздержались» 19,21 % голосов (356,01 кв.м).
II.6. Установить, что уведомление об очередном собрании по вопросам исполнения договора управления производится вывешиванием письменного текста уведомления на информационных стендах в подъездах дома: «За» 72,6 % голосов (1345,00 кв.м), что составляет 65,4 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против» 13,6 % голосов(252,56 кв.м); «Воздержались» 13,8 % голосов (255,06 кв.м).
Члены счетной комиссии: Петров И. С.
Суворова М. В.
Гольдфарб З. И.
Решение собственников помещений являются неотъемлемой частью настоящего протокола
| Председатель собрания _________________/_______________ Секретарь собрания ________________/________________ | Копия верна: подпись заверяющего лица, МП печать управляющей организации |
Приложение 2
Образец
РЕЕСТР
Договоров об управлении многоквартирным домом
ул. Авиастроителей № 2/1 общей площадью 2057,9 кв.м.
в Дзержинском районе города Новосибирска
По состоянию на 26.04.2009
| №№ кв. договора | Фамилия И.О., название собственника | № свидетельства о праве собственности | Дата заключения договора собственником | Общая площадь помещения | Доля % от всей площади |
| Иванов И.П. | 54-БА№57120 | 23.03.2009 | 30,27 | 1,471 | |
| 2/1 | Зюзина Е.Е. | 54-БА№39186 | 28.03.2009 | 30,15 | 1,465 |
| 2/2 | Зюзин Д.П. | 54-БА№39187 | 28.03.2009 | 18,42 | 0,895 |
| Кривов С.И. | 54-БА№47126 | 31.03.2009 | 42,72 | 2,076 | |
| Селовский Ю.В | 54-БА№79120 | 29.03.2009 | 32,19 | 1,564 | |
| Золотарёва Л.Л. | 54-БА№29617 | 32,17 | |||
| Сидоров И. П. | 54-БА№59458 | 22.03.2009 | 67,8 | 3,295 | |
| Пятнышева С.С. | 54-БА№51113 | 39,77 | |||
| Селиванов В.Д. | 54-БА№77812 | 02.04.2009 | 52,19 | 2,536 | |
| муниципалитет | 54-МА№17729 | 12.04.2009 | 52,18 | 2,536 | |
| Квадратов Ю.С. | 45,2 | ||||
| Бурманов В.Г. | 54-БА№61234 | 08.02.2009 | 33,14 | 1,610 | |
| Кравцова И.З. | 54-БА№52134 | 04.04.2009 | 36,25 | 1,762 | |
| Кравцова Г.З. | 54-БА№52133 | 04.04.2009 | 41,18 | 2,001 | |
| Петров И. С. | 54-БА№ 27398 | 27.03.2009 | 32,06 | 1,558 | |
| Крабин Н.В. | 54-БА№29876 | 22.03.2009 | 37,29 | 1,812 | |
| Кулибин С.М. | 54-БА№66210 | 22.03.2009 | 42,2 | 2,051 | |
| Звонарева С.С. | 54-БА№64123 | 05.04.2009 | 35,48 | 1,724 | |
| муниципалитет | 54-МА№17732 | 12.04.2009 | 54,72 | 2,659 | |
| Бузулукин М.М. | 54-БА№34567 | 29.03.2009 | 56,12 | 2,727 | |
| Кодряну Д.И. | 54-БА№77778 | 12.04.2009 | 32,45 | 1,577 | |
| Зуйко А.А. | 54-БА№27709 | 24.03.2009 | 39,58 | 1,923 | |
| Малышевский Б.В. | 54-БА№80023 | 18.04.2009 | 48,26 | 2,345 | |
| Суворова М. В. | 54-БА№76123 | 26.03.2009 | 28,61 | 1,390 | |
| 24/1 | Бардышев Д.Д. | 54-БА№76992 | 11.04.2009 | 26,15 | 1,271 |
| 24/2 | Бардышева О.Д. | 54-БА№76993 | 11.04.2009 | 39,12 | 1,901 |
| 24/3 | Люлевская З.В. | 54-БА№76994 | 11.04.2009 | 36,59 | 1,778 |
| муниципалитет | 54-МА№17737 | 12.04.2009 | 45,38 | 2,205 | |
| Забелинская З.Г. | 54-ББ№29982 | 38,12 | |||
| Горсканова М.М. | 54-БА№32915 | 19.04.2009 | 34,56 | 1,679 | |
| Заелканина Л.Л. | 54-БА№67992 | 47,52 | |||
| Кредиканов П.В. | 54-БА№70087 | 29.03.2009 | 52,17 | 2,535 | |
| Квасов Р.В. | 54-БА№99249 | 32,65 | |||
| муниципалитет | 54-МА№17738 | 12.04.2009 | 43,76 | 2,126 | |
| Рамуальдин Б.З. | 54-БА№23789 | 39,12 | |||
| Соколовсий П.М. | 54-БА№45754 | 30.03.2009 | 65,12 | 3,164 | |
| муниципалитет | 54-МА№17739 | 12.04.2009 | 31,04 | 1,508 | |
| Зверцева Ф.М. | 54-БА№34765 | 30.03.2009 | 42,17 | 2,049 | |
| Зутонин М.В | 54-БА№45671 | 02.04.2009 | 32,69 | 1,589 | |
| №№ кв. договора | Фамилия И.О., название собственника | № свидетельства о праве собственности | Дата заключения договора собственником | Общая площадь помещения | Доля % от всей площади |
| Поселина В.М. | 54-БА№57491 | 56,27 | |||
| Квасов П.Н. | 54-БА№87402 | 46,59 | |||
| Гольдфарб З. И. | 54-БА№39023 | 05.02.2009 | 38,97 | 1,894 | |
| Петушин Р.Ю. | 540БА№34217 | 35,18 | |||
| муниципалитет | 54-МА№17739 | 12.04.2009 | 42,5 | 2,065 | |
| Шабин П.К. | 54-БА№37541 | 56,55 | |||
| Самсонов Д.В. | 54-БА№37654 | 25.04.2009 | 36,15 | 1,757 | |
| Правдолин З.В. | 54-БА№70801 | 46,2 | |||
| Дыновский П.Р. | 54-БА№34201 | 23.04.2009 | 36,98 | 1,797 | |
| Ролевин П.Л. | 54-БА№67432 | 36,8 | |||
| Розданский Р.Д. | 54-БА№27653 | 27.03.2009 | 59,15 | 2,874 | |
| ИТОГО: | 75,41 |
Директор ООО «Жилфондсервис» Тополевская И.В.
Уполномоченный представитель собственников Сидоров И.П.
Приложение 3
Образец
ПРОТОКОЛ № 1
проведения внеочередного собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу:
ул. Авиастроителей № 2/1 в Дзержинском районе города Новосибирска
(улица, № дома, корпус, район города)
«_ 20 _»__ марта___ _ 20 _ 09 _г. г. Новосибирск
Общая площадь дома _ 2057,9 __кв.м.
Площадь жилых помещений __ 0,0 _____кв.м.
в том числе:
муниципальная собственность ___ 248,8 ___ кв.м.
государственная собственность Новосибирской области _____ 0,0 _____ кв.м.
государственная собственность Российской Федерации ____ 0,0 ______ кв.м.
Нежилых помещений _____ 0,0 _____ кв.м.
в т.ч. муниципальная собственность ______ 0,0 ______кв.м.
государственная собственность Новосибирской области _____ 0,0 _____ кв.м.
государственная собственность Российской Федерации _____ 0,0 _____ кв.м.
Инициатор проведения общего собрания Сидоров Иван Петрович, собственник кв. 6, свидетельство о праве собственности 54-БА № 19458_______________________
(Ф.И.О. гражданина) или наименование юридического лица с указанием документов на право собственности на помещение в доме (если инициатор - орган местного самоуправления, то должна быть указана доверенность уполномоченного лица)
Сообщение о заочном голосовании было размещено «_20_» февраля 20 09 года
Заочное голосование окончено «_ 10 _» _ марта _20 09 года
Роздано (вручено, направлено по почте) 42 бюллетеней на площадь _ 2057,9 _ кв.м.
Собрано _ 37 _ бюллетеней на площадь __ 1852,62 __ кв. м. (_ 90,02 __% от общего количества голосов собственников). Кворум имеется. Собрание правомочно.
Повестка дня:
1. Об избрании председателя собрания и членов счетной комиссии, наделение их правом подписания протоколов.
2. О выборе способа управления.
3. О создании товарищества собственников жилья «Авиастроителей 2/1».
4. Об утверждении Устава товарищества собственников жилья «Авиастроителей 2/1».
5. Об избрании правления товарищества собственников жилья «Авиастроителей 2/1».
6. Об избрании ревизора товарищества собственников жилья «Авиастроителей 2/1».
7. О месте хранения документов товарищества собственников жилья «Авиастроителей 2/1».
8. О порядке уведомления собственников при проведении очередного собрания.
II. На основании решений собственников (бюллетеней для голосования), которые являются неотъемлемой частью настоящего протокола, в соответствии с повесткой дня, приняты следующие решения:
II.1 Избрать председателем собрания Сидорова Ивана Петровича, собственника кв. 27, членами счетной комиссии в составе 3-х человек: Петрова Ивана Сидоровича, Суворову Марию Владимировну, Гольдфарба Зиновия Иосифовича,
и наделить их правом подсчёта голосов и подписания протокола собрания,
«За» 72,6 % голосов (_ 1345,00_ кв.м), что составляет 65,4 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против» 13,6 % голосов (252,56 кв.м); «Воздержались» 13,8 % голосов (255,06 кв.м).
II.2. Выбрать способ управления «товарищество собственников жилья»:
«За» 69,2 % голосов (1282,01 кв.м), что составляет 62,30 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против»_ 11,6 _% голосов(_ 214,6 _кв.м); «Воздержались» __ 19,21 _% голосов (_ 356,01 _кв.м).
II.3. Создать товарищество собственников жилья «Авиастроителей 2/1»:
«За» 66,12 % голосов (1226,12 кв.м), что составляет 59,58 % от общего числа голосов собственников помещений, «Против» 12,37 % голосов (229,18 кв.м); «Воздержались» 21,45 % голосов (397,32 кв.м).
II.4. Утвердить устав товарищество собственников жилья «Авиастроителей 2/1»: «За» 92,58 % голосов (1715,26 кв.м), что составляет 83,35 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против» 5,67 % голосов(105,04 кв.м); «Воздержались» 1,75 % голосов (32,42 кв.м).
II.5. Избрать правление товарищества собственников жилья «Авиастроителей 2/1» в составе:
Сидорова Ивана Петрович – собственника квартиры №6
Кодряну Дмитрия Ивановича – собственника квартиры №20
Малышевского Бориса Всеволодовича – собственника квартиры №22
Кредиканова Петра Викторовича - собственника квартиры №29
Зверцеву Фаину Михайловну - собственника квартиры №35:
«За» 69,2 % голосов (1282,01 кв.м), что составляет 62,30 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против»_ 11,6 _% голосов(_ 214,6 _кв.м); «Воздержались» __ 19,21 _% голосов (_ 356,01 _кв.м).
II.6. Избрать ревизором товарищества собственников жилья «Авиастроителей 2/1» Дыновского Павла Романовича, собственника квартиры №46: «За» 92,58 % голосов (1715,26 кв.м), что составляет 83,35 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против» 5,67 % голосов(105,04 кв.м); «Воздержались» 1,75 % голосов (32,42 кв.м).
II.7. Утвердить местом хранения документов собрания (уведомление, реестр уведомления, бюллетени, текст договора об управлении, протоколы счётной комиссии, протокол собрания) правление товарищества собственников жилья «Авиастроителей 2/1»: «За» 69,2 % голосов (1282,01 кв.м), что составляет 62,30 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против» 11,6 % голосов(214,6 кв.м); «Воздержались» 19,21 % голосов (356,01 кв.м).
II.8. Установить, что уведомление об очередном собрании по вопросам исполнения договора управления производится вывешиванием письменного текста уведомления на информационных стендах в подъездах дома: «За» 72,6 % голосов (1345,00 кв.м), что составляет 65,4 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против» 13,6 % голосов(252,56 кв.м); «Воздержались» 13,8 % голосов (255,06 кв.м).
Члены счетной комиссии: Петров И. С.
Суворова М. В.
Гольдфарб З. И.
Решение собственников помещений являются неотъемлемой частью настоящего протокола
| Председатель собрания _________________/_______________ Секретарь собрания ________________/________________ | Копия верна: подпись заверяющего лица, МП печать управляющей организации |
Приложение 4
Образец
РЕЕСТР
Членов ТСЖ товарищества собственников жилья «Авиастроителей 2/1».
ул. Авиастроителей № 2/1 общей площадью 2057,9 кв.м.
в Дзержинском районе города Новосибирска
По состоянию на 26.04.2009
| №№ кв. договора | Фамилия И.О., название собственника | № свидетельства о праве собственности | Дата подачи заявления о приёме в члены ТСЖ | Общая площадь помещения | Доля % от всей площади |
| Иванов И.П. | 54-БА№57120 | 23.03.2009 | 30,27 | 1,471 | |
| 2/1 | Зюзина Е.Е. | 54-БА№39186 | 28.03.2009 | 30,15 | 1,465 |
| 2/2 | Зюзин Д.П. | 54-БА№39187 | 28.03.2009 | 18,42 | 0,895 |
| Кривов С.И. | 54-БА№47126 | 31.03.2009 | 42,72 | 2,076 | |
| Селовский Ю.В | 54-БА№79120 | 29.03.2009 | 32,19 | 1,564 | |
| Золотарёва Л.Л. | 54-БА№29617 | 32,17 | |||
| Сидоров И. П. | 54-БА№59458 | 22.03.2009 | 67,8 | 3,295 | |
| Пятнышева С.С. | 54-БА№51113 | 39,77 | |||
| Селиванов В.Д. | 54-БА№77812 | 02.04.2009 | 52,19 | 2,536 | |
| муниципалитет | 54-МА№17729 | 12.04.2009 | 52,18 | 2,536 | |
| Квадратов Ю.С. | 45,2 | ||||
| Бурманов В.Г. | 54-БА№61234 | 08.02.2009 | 33,14 | 1,610 | |
| Кравцова И.З. | 54-БА№52134 | 04.04.2009 | 36,25 | 1,762 | |
| Кравцова Г.З. | 54-БА№52133 | 04.04.2009 | 41,18 | 2,001 | |
| Петров И. С. | 54-БА№ 27398 | 27.03.2009 | 32,06 | 1,558 | |
| Крабин Н.В. | 54-БА№29876 | 22.03.2009 | 37,29 | 1,812 | |
| Кулибин С.М. | 54-БА№66210 | 22.03.2009 | 42,2 | 2,051 | |
| Звонарева С.С. | 54-БА№64123 | 05.04.2009 | 35,48 | 1,724 | |
| муниципалитет | 54-МА№17732 | 12.04.2009 | 54,72 | 2,659 | |
| Бузулукин М.М. | 54-БА№34567 | 29.03.2009 | 56,12 | 2,727 | |
| Кодряну Д.И. | 54-БА№77778 | 12.04.2009 | 32,45 | 1,577 | |
| Зуйко А.А. | 54-БА№27709 | 24.03.2009 | 39,58 | 1,923 | |
| Малышевский Б.В. | 54-БА№80023 | 18.04.2009 | 48,26 | 2,345 | |
| Суворова М. В. | 54-БА№76123 | 26.03.2009 | 28,61 | 1,390 | |
| 24/1 | Бардышев Д.Д. | 54-БА№76992 | 11.04.2009 | 26,15 | 1,271 |
| 24/2 | Бардышева О.Д. | 54-БА№76993 | 11.04.2009 | 39,12 | 1,901 |
| 24/3 | Люлевская З.В. | 54-БА№76994 | 11.04.2009 | 36,59 | 1,778 |
| муниципалитет | 54-МА№17737 | 12.04.2009 | 45,38 | 2,205 | |
| Забелинская З.Г. | 54-ББ№29982 | 38,12 | |||
| Горсканова М.М. | 54-БА№32915 | 19.04.2009 | 34,56 | 1,679 | |
| Заелканина Л.Л. | 54-БА№67992 | 47,52 | |||
| Кредиканов П.В. | 54-БА№70087 | 29.03.2009 | 52,17 | 2,535 | |
| Квасов Р.В. | 54-БА№99249 | 32,65 | |||
| муниципалитет | 54-МА№17738 | 12.04.2009 | 43,76 | 2,126 | |
| Рамуальдин Б.З. | 54-БА№23789 | 39,12 | |||
| Соколовсий П.М. | 54-БА№45754 | 30.03.2009 | 65,12 | 3,164 | |
| муниципалитет | 54-МА№17739 | 12.04.2009 | 31,04 | 1,508 | |
| Зверцева Ф.М. | 54-БА№34765 | 30.03.2009 | 42,17 | 2,049 | |
| Зутонин М.В | 54-БА№45671 | 02.04.2009 | 32,69 | 1,589 | |
| №№ кв. договора | Фамилия И.О., название собственника | № свидетельства о праве собственности | Дата подачи заявления о приёме в члены ТСЖ | Общая площадь помещения | Доля % от всей площади |
| Поселина В.М. | 54-БА№57491 | 56,27 | |||
| Квасов П.Н. | 54-БА№87402 | 46,59 | |||
| Гольдфарб З. И. | 54-БА№39023 | 05.02.2009 | 38,97 | 1,894 | |
| Петушин Р.Ю. | 540БА№34217 | 35,18 | |||
| муниципалитет | 54-МА№17739 | 12.04.2009 | 42,5 | 2,065 | |
| Шабин П.К. | 54-БА№37541 | 56,55 | |||
| Самсонов Д.В. | 54-БА№37654 | 25.04.2009 | 36,15 | 1,757 | |
| Правдолин З.В. | 54-БА№70801 | 46,2 | |||
| Дыновский П.Р. | 54-БА№34201 | 23.04.2009 | 36,98 | 1,797 | |
| Ролевин П.Л. | 54-БА№67432 | 36,8 | |||
| Розданский Р.Д. | 54-БА№27653 | 27.03.2009 | 59,15 | 2,874 | |
| ИТОГО: | 75,41 |
Председатель правления
ТСЖ «Авиастроителей 2/1» Сидоров И.П.
Ревизор ТСЖ «Авиастроителей 2/1» Дыновский П.Р.
Приложение 5
Образец
Свидетельство о регистрации ТСЖ
|
Приложение 6
Образец
ПРОТОКОЛ № 1
проведения внеочередного собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу:
ул. Ермака 40 в Центральном районе города Новосибирска
(улица, № дома, корпус, район города)
«_ 20 _»__ марта___ _ 20 _ 09 _г. г. Новосибирск
Общая площадь дома _ 145,8 __кв.м.
Площадь жилых помещений __ 0,0 _____кв.м.
в том числе:
муниципальная собственность ___ 0,0 ___ кв.м.
государственная собственность Новосибирской области _____ 0,0 _____ кв.м.
государственная собственность Российской Федерации ____ 0,0 ______ кв.м.
Нежилых помещений _____ 0,0 _____ кв.м.
в т.ч. муниципальная собственность ______ 0,0 ______кв.м.
государственная собственность Новосибирской области _____ 0,0 _____ кв.м.
государственная собственность Российской Федерации _____ 0,0 _____ кв.м.
Инициатор проведения общего собрания Сидоров Иван Петрович, собственник кв. 6, свидетельство о праве собственности 54-БА № 19458_______________________
(Ф.И.О. гражданина) или наименование юридического лица с указанием документов на право собственности на помещение в доме (если инициатор - орган местного самоуправления, то должна быть указана доверенность уполномоченного лица)
Сообщение о заочном голосовании было размещено «_20_» февраля 20 09 года
Заочное голосование окончено «_ 10 _» _ марта _20 09 года
Роздано (вручено, направлено по почте) 4 бюллетеней на площадь _ 145,8 _ кв.м.
Собрано _ 3 _ бюллетеней на площадь __ 124,75 __ кв. м. (_ 85,5 _% от общего количества голосов собственников). Кворум имеется. Собрание правомочно.
Повестка дня:
1. Об избрании председателя собрания и членов счетной комиссии, наделение их правом подписания протоколов.
2. О выборе способа управления.
- О выборе уполномоченного доверенного лица собственников и утверждении полномочий доверенного лица собственников.
- Об утверждении места хранения документов общего собрания.
- О порядке уведомления собственников при проведении очередного собрания.
II. На основании решений собственников (бюллетеней для голосования), которые являются неотъемлемой частью настоящего протокола, в соответствии с повесткой дня, приняты следующие решения:
II.1 Избрать председателем собрания Иванова Ивана Петровича, собственника кв. 1, членами счетной комиссии в составе 2-х человек: Зюзину Елену Евгеньевну, Кривова Сергея Петровича,
и наделить их правом подсчёта голосов и подписания протокола собрания,
«За» 100 % голосов (_ 124,75_ кв.м), что составляет 85,5 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против» 0,0 % голосов (0,0 кв.м); «Воздержались» 0,0 % голосов (0,0 кв.м).
II.2. Выбрать способ управления «непосредственное управление собственниками помещений»:
«За» 84,3 % голосов (105,18 кв.м), что составляет 72,1 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против»_ 0,0 _% голосов(_ 0,0 _кв.м); «Воздержались» __ 15,7 _% голосов (_ 19,57 _кв.м).
II.3. Выбрать для управления домом уполномоченного доверенного представителя собственников Иванова Ивана Петровича и выдать ему доверенность на все действия, связанные с управлением дома, в кроме вопросов, связанных с использованием общего имуществом, которые решаются только на общем собрании с участием всех собственников.
«За» 84,3 % голосов (105,18 кв.м), что составляет 72,1 % от общего числа голосов собственников помещений, «Против» 0,0 % голосов (0,0 кв.м); «Воздержались» 15,7 % голосов (19,57 кв.м).
II.4. Утвердить местом хранения документов собрания (уведомление, реестр уведомления, бюллетени, тексты договоров об управлении и обслуживании общего имущества дома, протоколы счётной комиссии, протоколы собрания) – у собственника квартиры №1 Иванова Ивана Петровича.
«За» 100,0 % голосов (124,75 кв.м), что составляет 85,5 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против» 0,0 % голосов(0,0 кв.м); «Воздержались» 0,0 % голосов (0,0 кв.м).
II.5. Установить, что уведомление об очередном собрании по вопросам исполнения договора управления производится вывешиванием письменного текста уведомления на информационных стендах в подъездах дома: «За» 100 % голосов (124,75 кв.м), что составляет 85,5 % от общего числа голосов собственников помещений; «Против» 0,0 % голосов(0,0 кв.м); «Воздержались» 0,0 % голосов (0,0 кв.м).
Члены счетной комиссии: Зюзина Е.Е..
Кривов С.П.
Решение собственников помещений являются неотъемлемой частью настоящего протокола
| Председатель собрания _________________ Петров И.П. | Копия верна: подпись заверяющего лица, МП печать управляющей организации |
Приложение 7
Образец
РЕЕСТР
Собственников помещений в многоквартирном доме
ул. Ермака 40 общей площадью 145,9 кв.м.
в Центральном районе города Новосибирска
По состоянию на 26.03.2009
| №№ кв. договора | Фамилия И.О., название собственника | № свидетельства о праве собственности | Дата подачи заявления о приёме в члены ТСЖ | Общая площадь помещения | Доля % от всей площади |
| Иванов И.П. | 54-БА№57120 | 23.03.2009 | 30,27 | 20,747 | |
| 2/1 | Зюзина Е.Е. | 54-БА№39186 | 28.03.2009 | 21,15 | 14,496 |
| 2/2 | Зюзин Д.П. | 54-БА№39187 | 28.03.2009 | 19,57 | 13,413 |
| Кривов С.И. | 54-БА№47126 | 31.03.2009 | 42,72 | 29,280 | |
| Селовский Ю.В | 54-БА№79120 | 29.03.2009 | 32,19 | 22,063 | |
| ИТОГО: | 145,9 | 100,000 |
Уполномоченный доверенный
представитель собственников дома
действующий по доверенности от 24.03.2009 №Ю-376 Петров И.П.
Приложение 8
Образец
ДОВЕРЕННОСТЬ
Вы дана настоящая ИВАНОВУ Ивану Петровичу, собственника квартиры № 1 в многоквартирном доме №40 по ул. Ермака в Центральном районе города Новосибирска (далее по тексту – Дом), паспорт которого 50 12 568392, выданный УВД Центрального района города Новосибирска 26.04.2003 и подпись которого:
___________________________________________________________________________________
Подпись Расшифровка подписи: фамилия имя отчество, написанные рукой доверенного
как уполномоченному доверенному лицу собственников помещений в Доме для принятия решений по всем вопросам и выполнения действий, связанных с управлением Домом, кроме следующих:
1) перечень работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитального, общего имущества Дома на текущий год;
2) определение, начисление и внесение платы за жилищно-коммунальные услуги;
3) использование общего имущества указанного выше многоквартирного дома;
4) порядок контроля и отчёта доверенного лица об исполнении доверенных полномочий.
| №№ кв. договора | Фамилия имя отчество собственника помещения | № свидетельства о праве собственности | Доля права % (от всей площади) | Данные паспорта гражданина РФ: серия и номер, кем и когда выдан | Личная подпись |
| 2/1 | Зюзина Елена Евгеньевна | 54-БА №39186 | 14,496 | 50 04 139935, ОВД Дзержинского района г. Новосибирска, 23.03.2003 | |
| 2/2 | Зюзин Дмитрий Павлович | 54-БА №39187 | 13,413 | 50 04 139936, ОВД Дзержинского района г. Новосибирска, 23.03.2003 | |
| Кривов Сергей Иванович | 54-БА №47126 | 29,280 | 50 04 516721, ОВД Центрального района г. Новосибирска, 23.04.2003 | ||
| Селовский Юрий Владимирович | 54-БА №79120 | 22,063 | 50 04 916727, ОВД Центрального района г. Новосибирска, 28.04.2003 | ||
| ИТОГО: | 100,000 |
Подлинность настоящей доверенности и подписей доверителей, сделанных в моём присутствии заверяю.
Нотариус ________________________________ Зеленина Е.Д
ЛПН
(личная печать нотариуса)
о чем в книге регистрации сделана запись от _ 24.03.2009 №Ю-376
Приложение 9
Образец
Руководителю
управляющей организации
ООО «Жилупруслуга»
___________________________
(инициалы, фамилия)
копия:
Главе администрации
Октябрьского района
города Новосибирска
___________________________
(инициалы, фамилия)
Начальнику департамента
ЭЖиКХ города Новосибирска
___________________________
(инициалы, фамилия)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Настоящим уведомляю, что собственники помещений в многоквартирном доме № 72 на ул. Декабристов в Октябрьском районе города Новосибирска выбрали и реализовали способ управления и выбрали в качестве управляющей организации ЗАО «Сервис-ЖКХ»,
(наименование уполномоченной собственниками управляющей организации)
регистрационное свидетельство 54 № 005668780 28.03.2008 ИФНС по Октябрьскому району 1055407009338,
ОГРН ______________________,
ИНН/КПП _____________________________,
Местонахождение ___________________________________________________
Телефон/факс ________________________,
Электронный адрес ______________________________
Банковские реквизиты _______________________________________________
___________________________________________________________________
и прошу передать управление указанным домом и прилагаю следующие основания:
1. Копия протокола общего собрания на 3 листах в 1 экз.,
2. Реестр заключенных договоров управления с собственниками помещений, обладающих более чем половиной от всех голосов собственников на ___ листах в 1 экз.
3. Заявления собственников о расторжении ранее заключенных договоров управления на ___ листах в ___ в 1 экз.
Генеральный директор
ЗАО «Сервис-ЖКХ» А.Ю.Яковлева
МП
Приложение 10
Образец
Руководителю
управляющей организации
ООО «Жилупруслуга»
___________________________
(инициалы, фамилия)
копия:
Главе администрации
Дзержинского района
города Новосибирска
___________________________
(инициалы, фамилия)
Начальнику департамента
ЭЖиКХ города Новосибирска
___________________________
(инициалы, фамилия)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Настоящим уведомляю, что собственники помещений в многоквартирном доме № 2/1 на ул. Авиастроителей в Дзержинском районе города Новосибирска выбрали и реализовали способ управления и создали качестве управляющей организации
товарищество собственников жилья «Авиастроителей-2/1»,
(наименование уполномоченной собственниками управляющей организации)
регистрационное свидетельство 54 № 005668780 28.03.2008 ИФНС по Дзержинскому району 1055407009338,
ОГРН ______________________,
ИНН/КПП _____________________________,
Местонахождение ___________________________________________________
Телефон/факс ________________________,
Электронный адрес ______________________________
Банковские реквизиты _______________________________________________
и прошу передать управление указанным домом и прилагаю следующие основания:
1. Копия протокола общего собрания на 3 листах в 1 экз.,
2. Реестр собственников помещений - членов ТСЖ, обладающих более чем половиной от всех голосов собственников на ___ листах в 1 экз.
3. Свидетельство о регистрации ТСЖ – на ___ листах в 1 экз.
4. Заявления собственников о расторжении ранее заключенных договоров управления на ___ листах в ___ в 1 экз.
Председатель ТСЖ
«Авиастроителей-2/1» Д.И.Кодряну
МП
Приложение 11
Образец
Руководителю
управляющей организации
ООО «Жилупруслуга»
___________________________
(инициалы, фамилия)
копия:
Главе администрации
Центрального района
города Новосибирска
___________________________
(инициалы, фамилия)
Начальнику департамента
ЭЖиКХ города Новосибирска
___________________________
(инициалы, фамилия)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Настоящим уведомляю, что собственники помещений в многоквартирном доме № 40 на ул. Ермака в Центральном районе города Новосибирска выбрали и реализовали способ управления непосредственное управление и избрали своим уполномоченным доверенным представителем ИВАНОВА Ивану Петровичу, собственника квартиры № 1 в многоквартирном доме №40 по ул. Ермака в Центральном районе города Новосибирска, паспорт которого 50 12 568392, выданный УВД Центрального района города Новосибирска 26.04.2003
Местонахождение ___________________________________________________
Телефоны/факс ______________________________________________________
Электронный адрес __________________________________________________
и прошу передать управление указанным домом и прилагаю следующие основания:
1. Копия протокола общего собрания на 3 листах в 1 экз.,
2. Реестр собственников помещений, на ___ листах в 1 экз.
3. Доверенность от _ 24.03.2009 №Ю-376 – на ___ листах в 1 экз.
4. Заявления собственников о расторжении ранее заключенных договоров управления на ___ листах в ___ в 1 экз.
Уполномоченный собственник И.П.Иванов
МП
Приложение 12
Образец формы
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
3. Серия, тип постройки
4. Год постройки
5. Степень износа по данным государственного технического учета
6. Степень фактического износа
7. Год последнего капитального ремонта
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
9. Количество этажей
10. Наличие подвала
11. Наличие цокольного этажа
12. Наличие мансарды
13. Наличие мезонина
14. Количество квартир
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
18. Строительный объем куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м
20. Количество лестниц шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 11; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!