Арендные имущественные отношения в сельском хозяйстве
При осуществлении хозяйственной деятельности аграрные товаропроизводители могут сдавать и брать в аренду целостные имущественные комплексы, земельные участки этих предприятий. Аренда целостных имущественных комплексов государственных сельскохозяйственных предприятий, их структурных подразделений, а также отдельного индивидуально определенного государственного и коммунального имущества регулируется законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества». Нормами этого закона могут регулироваться отношения по аренде имущества других форм собственности, если иное не предусмотрено законодательством.
Статья 2 этого закона определяет, что под арендой понимается основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.
При аренде государственного и коммунального имущества арендодателями являются: Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и государственные и коммунальные представительства - относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью; органы, органами местного самоуправления управлять имуществом - относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества, находится в коммунальной собственности; предприятия - относительно отдельного индивидуально определеного имущества, а с разрешения вышеуказанных арендодателей - также относительно целостных имущественных комплексов структурных подразделений предприятий (филиалов, цехов, участков) и недвижимого имущества.
|
|
|
Арендаторами государственного и коммунального имущества могут быть хозяйственные общества, созданные членами трудового коллектива государственного предприятия, его структурного подразделения, другие юридические и физические лица Украины, физические и юридические лица иностранных государств, международные организации и лица без гражданства. При аренде имущества, принадлежащего к другим формам собственности (частной, смешанной), арендодателями и арендаторами могут быть любые юридические или физические лица.
Лица, желающие заключить договор аренды имущества предприятия, направляют заявление, проект договора и другие необходимые документы арендодателю. В случае поступления к арендодателю заявления об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения и недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности, или находятся в коммунальной собственности, арендодатель в 5-дневный срок после регистрации заявления направляет копии проекта договора и других материалов органу, уполномоченному управлять этим имуществом. В отдельных случаях копии этих документов присылают и в соответствующий орган Антимонопольного комитета Украины.
|
|
|
Арендодатель в течение 5 дней после окончания срока согласования условий договора аренды с указанными органами, а в случае, когда заявление об аренде имущества не требует согласования (по индивидуально-определенного, кроме недвижимого, имущества), в течение 15 дней после их поступления сообщает предприятию о своем решении. Только после получения такого решения государственное предприятие дает согласие или отказывает в заключении договора аренды государственного имущества и сообщает об этом заявителю.
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Согласно ст. 10 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» существенными условиями договора аренды являются: объект аренды (состав, стоимость имущества с учетом индексации) срок действия договора; арендная плата с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений; восстановление арендованного имущества и условия его возврата; исполнение обязательств; ответственность сторон; страхование имущества. По соглашению сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены и другие условия (например, использование арендатором объекта аренды по целевому назначению).
|
|
|
Договор аренды прекращается в случае: истечения срока действия договора; приватизации объекта аренды арендатором или с его участием; банкротства арендатора; гибели объекта аренды.
Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами своих обязательств и по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Украины.
Договорные отношения по аренде земельных участков регулируются Земельным кодексом Украины, Законом Украины от 6 октября 1998 «Об аренде земли». Договор аренды земли - это соглашение сторон о взаимных обязательствах, согласно которым арендодатель за плату передает арендатору во владение и пользование земельный участок для хозяйственного использования на обусловленный договором срок.
|
|
|
Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Неотъемлемой частью договора является план (схема) земельного участка.
Существенными условиями данного договора являются: объект аренды (размер, местоположение земельного участка, срок действия договора, не должен превышать 50 лет; арендная плата (размер, формы, сроки и порядок внесения платежа) целевое назначение (условия использования и сохранения качества земли), условия возврата земельного участка арендодателю, ограничения и обременения по использованию земельного участка; сторона несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды (его части), ответственность сторон. Стороны в договоре аренды могут указывать и другие условия (качество земельных участков, порядок выполнения обязательств и др.).
В соответствии со ст. 22 Закона Украины «Об аренде земли» права арендодателя является одновременно обязанностями арендатора. Так, обязанностью арендатора является своевременное внесение им арендной платы, по соглашению сторон может устанавливаться в формах: денежной; натуральной; отработочной. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм или другие формы оплаты. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, взимается только в денежной форме и не может быть меньше размера земельного налога, который устанавливается Законом Украины «О плате за землю». Условия договора о размере арендной платы по соглашению сторон могут пересматриваться.
Кроме обязанностей, арендатор по договору аренды земельного участка наделен и определенными правами: самостоятельно определять направления своей хозяйственной деятельности, исходя из назначения земельного участка и условий договора; получать продукцию и доходы; с согласия арендодателя возводить жилые, производственные, культурно-бытовые сооружения, осуществлять оросительные, осушительные, мелиоративные работы и тому подобное.
С согласия арендодателя земельный участок (его часть), арендованная для несельскохозяйственного назначения, может передаваться во владение и пользование другому лицу (субаренда) в случае перехода к этому лицу прав на здание, сооружение, расположенные на этом участке.
В случае выявления недостатков арендованного участка арендатор имеет право: требовать уменьшения арендной платы, возмещения расходов на устранение недостатков; получить определенную сумму потраченных средств на устранение недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; требовать досрочного расторжения договора.
Договор аренды может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, по решению суда в случае невыполнения обязанностей, принятых на себя стороной в договоре
Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 16; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!