Построение управляющей компании

⇐ ПредыдущаяСтр 7 из 11Следующая ⇒

Деятельность по организации/созданию Управляющей компании на объекте начинается еще с момента строительства здания и сдачи его в эксплуатацию. Специалисты компании осуществляют технический надзор за монтажом и конечным состоянием инженерных систем. На основании этого формируются нормативные мероприятия по обслуживанию данных систем, предложения по персональному составу обслуживающих групп, проводится планирование работ и формирование бюджета на поддержание технического состояния объекта на соответствующем уровне.

Исходя из особенностей здания и индивидуальных потребностей собственника, на основании требований арендаторов, качества и состояния инженерных систем, формируется программа управления и эксплуатации здания, включающая:

описание правил и положений, регламентирующих жизнедеятельность объекта – технические, организационные, правовые;
разработку системы взаимоотношений между производителями работ и собственником с определением зон и степени ответственности;
организацию управления бизнес-процессами;
стандарты предоставления услуг и взаимодействие с арендаторами;
учет оценки качества работ и претензий, использование качественной оценки в корректировке стандартов эксплуатации;
взаимодействие с подрядными организациями;
ведение учета материальных ценностей и т.д.

Построение Управляющей компании на объекте состоит из следующих этапов:

1. Аудит технической документации с точки зрения последующей Эксплуатации.

2. Разработка бизнес-плана управления Объектом.

3. Подбор и обучение персонала, внедрение Управляющей компании, организация бизнес-процессов.

4. Сертификация деятельности управляющей компании.

5. Внедрение программного продукта «Управление недвижимостью» для оптимизации деятельности Управляющей компании.

6. Аудит и координация работы Управляющей компании – ежеквартально в течение года с момента создания.

(Источник:№22 сп. литер)

Описание объекта.

Таблица5.1. Общая характеристика объекта.

Краткое описание здания
	Место расположение (адрес) здания	г. Химки, улица Панфилова, владение 9
	Назначение здания	Офисно-деловой центр класса «А» 22-27 этажей
	Год постройки здания
	Площадь участка	2,07 Га.
	Характеристики участка застройки. Природные и климатические условия · Рельеф местности · Благоустройство · Окружающая застройка	· Уклон до 1% · Участок благоустроен · Жилой квартал и торговый центр.

Таблица 5.2. Техническая характеристика и конструктивные особенности объекта.

	Объёмно планировочное и конструктивное решение здания.	офисно-деловой комплекс состоит из 2-х многоэтажных башен: 22-х этажный корпус №1 и 27-ми этажный корпус №2 и 3-х уровневой подземной автостоянкой Общая площадь: 111783 м²Арендуемая площадь 2-х башен - 61 285 м²
	Описание основных элементов здания:	Конструктивная схема подземной части: монолитный железобетонные колонны и пилоны. Перекрытия подземной части здания железобетонные монолитные. Конструктивная схема надземной части: монолитные железобетонные колонны и стены, а также монолитные перекрытия. Ядро жесткости: сформировано из лифтовых шахт и лестничных клеток. Перекрытия - монолитные, железобетонные. Наружные стены – сплошное остекление, Лестницы, площадки и марши – монолитные. Лифтовые шахты - монолитные. Кровля - плоская, рулонная с внутренним водостоком, утеплителем и водоизоляционным ковром.

Парковка:	Трёхуровневая подземная парковка на 912 машиномест

Локальная вычислительная сеть:	ЛВС рассчитана на 2115 портов абонентского доступа, в том числе 250 портов для помещений работы с населением. Активное сетевое оборудование устанавливается в шкаф RC2 распределительного узла СКС. Вкачестве активного сетевого оборудования, принято го специализированной организацией применены коммуникаторы AT-8350GB. Коммуникаторы уровня доступа обеспечивают подключение оборудования пользователей по стандарту FastEtheraet-IEEE 802.3, управление доступом. регистрацию в виртуальных сетях и фильтрацию графика.
Интернет:	Возможные провайдеры: «БИГ Телеком» Cordsystems ISP Домолинк Облтелеком
Телефонизация:	Система телефонной связи предназначена для обеспечения абонентов услугами голосовой связи: внутренней - между абонентами в пределах здания (группы зданий); внешней - городской и междугородной и международной связи; А также различными сервисными услугами: аудиоконференции – услуга многоточечного телефонного соединения; IVR – система голосового приветствия и интерактивного голосового меню; услуги обработки телефонных вызовов (переадресация, групповой вызов, перехват звонка и.т.д.).

Рис.5.2 фассад офисно-делового центра.

Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 10; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 2 3 4 5 678 9 10 11 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!