Разрешающие документы для строительства в России.
⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2
| Начиная строительство здания или сооружения, Вы, несомненно, уже определили, какие организации будут участвовать в возведении объекта. Не важно, в каком качестве выступает Ваша компания. Рассмотрим стандартный состав участников строительства и покажем, какие разрешительные документы они должны иметь, чтобы стройка не была противозаконной. Главное лицо на любой стройке - заказчик-застройщик. Именно эта компания организует строительство объекта и решает, какие сторонние фирмы следует привлекать к работам по возведению объекта. Эта организация должна иметь строительную лицензию заказчика-застройщика. Далее - генеральный подрядчик. Как правило, это крупная строительная компания, располагающая соответствующей техникой и штатом квалифицированных специалистов. Необходимый разрешительный документ - строительная лицензия с правом осуществлять генподряд. В случае необходимости к процессу возведения объекта привлекаются фирмы-субподрядчики. Если компания занимается проектировкой, то есть разработкой проекта, то компании нужна лицензия на проектирование и архитектуру, если она занимается отделкой помещений - лицензия на ремонт и отделочные работы. Если списочный состав компаний-участников определен, и наличие разрешительных документов проверено, заказчик-застройщик обращается в административные органы для получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. (Извлечение из Градостроительного Кодекса РФ). Разрешение на строительство и строительная лицензия - необходимые документы! Только после его получения можно начинать строительные работы на объекте. Возможно, прочитав эту статью, Вы измените свое мнение о коммерческом строительстве. Подумайте, сколько времени, нервов и денег потребуется для оформления этих разрешительных документов. А ведь это - только подготовительный этап. Стройка еще впереди, и для того, чтобы получить прибыль с начального капитала Вам придется затратить еще очень много сил и времени. Необходимо выполнять работы в оговоренные сроки и надлежащим качеством, сдавать объект приемной комиссии. Далее предстоит найти добросовестного арендатора или риэлтерскую компанию, которая выгодно для Вас продаст построенную недвижимость. Делаем выводы: коммерческое строительство в России - очень непростой бизнес, хотя и прибыльный. | |
| |
Перед началом строительства любого объекта необходимо оформление ряда разрешительных документов. Наша компания оказывает полный спектр услуг по сбору документов, согласованию и юридическому сопровождению ввода объекта в эксплуатацию. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство в Московской области выдается органом местного самоуправления (Главой Администрации района). На основании Закона Московской области "Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области" определен порядок организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами: 1. До начала строительства (реконструкции) объекта недвижимости физическое лицо (застройщик) должно оформить и согласовать в установленном порядке следующие документы: а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости без участия подрядной организации: - правоустанавливающий документ на земельный участок; - проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции); - генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений; - разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости; 2. Инспекция Госархстройнадзора Московской области осуществляют государственный контроль за соблюдением организационно-правового порядка строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами, путем проверки комплектности разрешительной и проектной документации на строительство (реконструкцию) объекта, его регистрации и выдачи заключения о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта. Орган архитектуры и градостроительства муниципального образования представляет на регистрацию в орган Госархстройнадзора Московской области разрешительную документацию, указанную выше, который в семидневный срок рассматривает представленную документацию, регистрирует объект или дает письменное замечание по представленным документам и возвращает указанную документацию в орган архитектуры и градостроительства. 3. Законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой муниципального образования. Состав приемочной комиссии и порядок ее работы определяются в соответствии с нормами и правилами. Документация для приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости оформляется застройщиком. Помимо документов, указанных в п. 1 настоящей Методики, застройщик предъявляет: - заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта; - паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости; - заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации. 4. Ответственность за несоблюдение организационно-правового порядка при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости возлагается на застройщика, а также на юридические и должностные лица, участвующие в подготовке и организации строительства (реконструкции), разработке и согласовании проектной документации, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области. Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении строительно-монтажных работ, использование некачественных строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик, если иное не предусмотрено договорами, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области. 5. Плата за осуществление контроля при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости и работу приемочной комиссии не взимается. Разрешительная документация на строительство действительна в течение 2-х лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству. 6. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ, а также разрешительное письмо на строительство, далее закладывать фундамент и строить дом, а затем следует сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать. 7. Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется по следующему алгоритму:
1. Первичная техническая инвентаризация. Необходимые документы: - Акт об отводе земли; - Свидетельство о регистрации прав собственности на землю; - Постановление Главы о разрешении проектирования и строительства; - Разрешительное письмо на строительство; - Проект дома - утвержденный и согласованный; - План земельного участка удостоверенный органом ответственным за проведение кадастровых работ. 2.1. Получение акта о приемке законченного строительства. Необходимые согласования: - Главный архитектор; - Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству; и - Главный врач ВРЦ ГСЭН; - Государственный инспектор ГУ ПР МО; - Глава территориальной администрации с/о; - Начальник ВОГПС; - Директор филиала ГУП МОБТИ; - Начальник отдела ТО ГУ ГАСН; - МУП "Архстройинформ" - (реестровый идентификатор строений). 2.2. Заключение Государственного архитектурно-строительного надзора МО Необходимые документы: - Свидетельство о государственной регистрации прав на землю; - Постановление главы района о выделении земельного участка; - Постановление главы района о разрешении проектирования и строительства; - Строительный паспорт, разрешительное письмо на строительство, план размещения строений на участке; - Проект застройки утвержденный и согласованный; - Регистрационная карточка ГАСК; - Первичная техническая инвентаризация; - Акт приемочной комиссии; - Общегражданский паспорт (доверенность); - Документы согласований с соответствующими службами инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение); - Номер реестрового идентификатора; - Квитанции о покупке автономных пожарных извещателей (из расчета 1 извещатель на каждые 30 м2 общей площади дома). 3. Распоряжение главы Администрации о вводе в эксплуатацию
Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 87; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!