Проанализируйте субъектный состав ипотечных отношений.
Под залогодателем понимаются физические лица, граждане РК, заключившие кредитные договоры с банками (кредитными организациями) или договоры займа с юридическими лицами (некредитными организациями), по условиям которых полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья. В качестве залогодержателя выступают кредиторы - банки (кредитные организации) и иные юридические лица, предоставляющие заемщикам в установленном законом порядке ипотечные кредиты (займы), а также операторы вторичного рынка ипотечных кредитов (агентства по ипотечному жилищному кредитованию) - специализированные организации, осуществляющие рефинансирование кредиторов, выдающих долгосрочные ипотечные жилищные кредиты населению.
Рассматривая правовое положение граждан, желающих улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредита, необходимо понимать, что такое правовое положение характеризуется сложным юридическим составом, так как само ипотечное кредитование на приобретение квартиры представляет собой комплексный процесс, в котором гражданин выступает не только в роли заемщика по кредитному договору, но также в роли залогодателя по договору об ипотеке приобретаемого жилого помещения и покупателя по договору купли-продажи квартиры. В каждом случае правовое положение гражданина характеризуется определенным набором прав и обязанностей.
|
|
|
Так, предоставление ипотечного кредита требует выполнения ряда достаточно жестких условий. Следует заметить, что ипотечное жилищное кредитование в РК подразделяется на два вида: коммерческое ипотечное жилищное кредитование и социальное ипотечное жилищное кредитование. Причем разделение происходит как по субъектному составу заемщиков, так и по условиям кредитования, в которых выражены определенные требования к залогодателю.
Типовые требования к залогодателю при коммерческом ипотечном жилищном кредитовании представлены в программах большинства универсальных российских банков и ипотечных организаций. К таким условиям можно отнести, в частности, следующие требования: гражданство РК, возраст от 22 до 50 лет, постоянная регистрация на территории РК, постоянная трудовая деятельность на территории РК, рыночная процентная ставка по кредиту, формирование первоначального взноса и возврат кредита за счет собственных средств заемщика. Кроме того, предъявляются требования и к общему трудовому стажу, а также к стажу по последнему месту работы. Основным критерием отбора заемщика является официально подтвержденный доход.
Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 15; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!