Понятие и классификация вещей 23 страница
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖКРФ).
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ).
При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда иобратно осуществляется за счет наймодателя.
|
|
|
Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась (ст. 88 ЖК РФ).
|
|
|
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86–88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).
|
|
|
Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
|
|
|
Действующее жилищное законодательство также допускает возможность выселения в связи с невнесением платы за жилье граждан, проживающих в жилом помещении на основании договора социального найма, в связи с чем правила п. 2 ст. 687 ГК РФ в этой части применяются к данным правоотношениям с учетом особенностей, установленных ст. 15 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики». Вместе с тем ст. 688 ГК РФ, предусматривающая выселение без предоставления жилого помещения, к договору социального найма не применяется. Из этого можно сделать вывод, что выселение наймодателем нанимателя вследствие неуплаты им квартирной платы и коммунальных услуг, проживающего в квартире по договору социального найма, возможно только при предоставлении ему жилого помещения, отвечающего по нормам жилой площади общежитию.
Библиографический список
Правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) : [федер. закон : от 26 янв. 1996 г. № 14‑ФЗ] (Гл. 35) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 5, ст. 410.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации : [федер. закон : от 29 декаб. 2004 г.] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. – № 1 (часть I), ст. 14.
3. О жилищных накопительных кооперативах : федер. закон : [от 30 декабря 2004 г. № 215‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. № 1 (часть I), ст. 41.
4. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации : федер. закон : [от 29 декабря 2004 г. № 189‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. – № 1 (частьI), ст. 15.
5. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции : постановление Правительства Рос. Федерации от 28 января 2006 г. № 47 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 6. Ст. 702.
6. Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность : постановление Правительства Рос. Федерации от 13 авг. 2006 г. № 491 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 34, ст. 3680.
7. Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями : постановление Правительства Рос. Федерации от 21 января 2006 г. № 25 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 5, ст. 546.
8. Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений : постановление Правительства Рос. Федерации от 26 января 2006 г. № 42 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 6, ст. 697.
9. Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения : постановление Правительства Рос. Федерации от 21 мая 2005 г. № 315 //Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. – № 22. Ст. 2126.
10. О порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного государственного жилищного фонда Владимирской области: Закон Владимирской области от 5 июля 2007 г. № 83-ОЗ // Владимирские ведомости. 11 июля 2007 г. № 131 (2971).
11. О порядке определения размера дохода и стоимости имущества граждан и признания их малоимущими в целях предоставления по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда: Закон Владимирской области от 8 июня 2005 г. № 77-ОЗ // Владимирские ведомости. 15 июня 2005 г. № 190-195 (2331-2336).
12. О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма: Закон Владимирской области от 6 мая 2005 г. № 49-ОЗ // Владимирские ведомости. 17 мая 2005 г. № 156-157 (2297-2298).
13. Об установлении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда: Решение Владимирского городского Совета народных депутатов от 22 ноября 2006 г. № 289 //Владимирские ведомости. 13 дек. 2006 г. № 257 (2825).
14. Об учетной норме и норме предоставления жилого помещения по договору социального найма: Решение Владимирского городского Совета народных депутатов от 19 мая 2005 г. № 164 // Владимирские ведомости. 16 июня 2005 г. № 196-197 (2337-2338).
15. Об утверждении «Положения о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в г.Владимире: Решение Владимирского городского Совета народных депутатов от 25 декабря 2003 г. № 333 // Владимирские ведомости. 6 февр. 2004 г. № 35 (1809).
16. О «Положении о служебных жилых помещениях в муниципальном жилищном фонде города Владимира»: Решение Владимирского городского Совета народных депутатов от 29 декабря 2005 г. № 96 // Владимирские ведомости. 15 февр. 2006 г. № 31 (2599).
Судебная практика
1. Постановление Конституц. Суда Рос. Федерации по делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений с санкции прокурора; о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений с санкции прокурора; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела от 5 февраля 1993 г. // Ведомости СНД и ВС РФ. – 1993. – № 12, ст. 445.
2. Постановление Конституц. Суда Рос. Федерации по делу о проверке конституционности частей первой и второй ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой от 25 апр. 1995 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1995. – № 18, ст. 1708.
3. Постановление Конституц. Суда Рос. Федерации по делу о проверке конституционности части первой и пункта 8 части второй ст. 60 ЖК РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда Владимирской области и жалобами граждан Е.Р. Такновой, Е.А. Оглоблина, А.Н. Ващука от 23 июня 1995 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1995. – № 27, ст. 2622.
4. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации : постановление Пленума Верхов. Суда Рос. Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 //Бюл. Верхов. Суда Рос. Федерации. – 2009. – № 9.
5. О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» : постановление Пленума Верхов. Суда Рос. Федерации от 24 авг. 1993 г. № 8 (с изм. и доп., внесенными постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21 дек. 1993 г. № 11 // Жилищное законодательство: сб. норматив. актов и док. – 1996. – С. 312.
6. О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами : постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 // Справочная правовая система Гарант.
Учебники, учебные пособия, статьи
1. Гражданское право : учеб. для вузов / под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – 4-е изд. М., 2005. – Т. 2. – Гл. 34.
2. Басин, Е.В. и др. Современная жилищная политика России : коммент. к Закону РФ «Об основах федеральной жилищной политики» / Е.В. Басин, Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников [и др.]. – М., 1993. – разд. 3.
3. Жилищное законодательство: Коммент. / Под ред. В.Ф. Яковлева, П.И. Седугина. – М., 1995.
4. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. – М., 1996. (Авт. коммент. гл. 35 К.Б. Ярошенко).
5. Крашенинников, П.В. Российское жилищное законодательство / П.В. Крашенинников. – М., 1996. – Гл. 2.
6. Корнеев, С.М. Основные тенденции развития жилищного права в условиях становления рыночной экономики К.М. Корнеев // Гражданское право России при переходе к рынку. – М.,1995.
7. Кичихин, А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность / А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова ; под ред. И.Б. Мартковича. – М., 1997.
8. Марткович, И.Б. Жилищное право. Закон и практика / И.Б. Марткович. – М., 1990.
9. Суханов, Е.А. Лекции о праве собственности / Е.А. Суханов. – М., 1991.
10. Седугин, П.И. Жилищное право: учеб. для вузов / П.И. Седугин.
– М., 1997.
11. Толстой, Ю.К. Жилищное право: учеб. пособие / Ю.К. Толской.
– М., 1996.
Раздел V
ДОГОВОРЫ ПО ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ
Тема 22–23. Договор подряда.
Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских
и технологических работ
План
1. Понятие и содержание договора подряда.
2. Договор бытового подряда
3. Договор строительного подряда
4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Договор на выполнение научно-исследовательских работ
5. Договор подряда для государственных нужд (государственный контракт)
1. Договор подряда – это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а последний обязуется принять результат работы и оплатить его.
Договор подряда – двусторонний, возмездный, консенсуальный.
Стороны договора: заказчик и подрядчик, которыми могут быть физические и юридические лица.
Подрядчиком по договору могут быть одновременно несколько лиц.
Предмет договора – выполнение определенной работы, ее результат.
Форма договора письменная.
В договоре подряда должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы. Продолжительность срока определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком.
Цена работы или способ ее определения указываются в договоре. Если цена в нем не указана, то она определяется посредством составления сметы. Смета может выступать частью договора и становится обязательной для сторон.
Подрядчик имеет право привлекать к исполнению своих обязанностей субподрядчиков. При этом он становится генеральным подрядчиком, который несет ответственность перед заказчиком за ненадлежащее исполнение обязательств по договору субподрядчиком, и перед субподрядчиком – за ненадлежащее исполнение договора заказчиком.
Подрядчик обязан:
– самостоятельно, доброкачественно выполнить работу, предусмотренную договором;
– предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок;
– использовать материалы, предоставленные заказчиком, экономно и расчетливо, а по окончании работы представить отчет об их израсходовании;
– своевременно приступить к выполнению работы и завершить ее в установленный срок, а также соблюсти промежуточные сроки;
– передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда;
– при получении извещения об отказе заказчика от исполнения договора прекратить работу.
Заказчик обязан:
– своевременно принять работу и осмотреть ее для выявления недостатков;
– уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы;
– в установленный срок исполнить предусмотренные договором обязанности по передаче материалов оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи;
– оказать подрядчику содействие в случае, объеме и порядке, предусмотренных договором.
При нарушении подрядчиком конечного срока выполнения работы заказчик может отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если исполнение утратило для него интерес. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик также вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Если работа выполнена подрядчиком с недостатками, которые делают ее непригодной для использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика (если иное не установлено законом или договором):
– безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
– соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
– возмещения своих расходов на устранение недостатков, если право заказчика на устранение предусмотрено в договоре.
Условие договора об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не действует, если доказано, что недостатки возникли по вине подрядчика.
Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.
Если исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.
2. Договор бытового подряда – это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик), осуществляющая предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а последний обязуется принять и оплатить работу.
Договор бытового подряда публичный.
Стороны договора: заказчик и подрядчик.
Заказчиком выступает гражданин. Подрядчиком может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность.
Предмет договора – результат работы, предназначенный удовлетворять бытовые или другие личные потребности граждан.
Цель договора– удовлетворение бытовых и иных личных потребностей.
Форма договора может быть устной или письменной в соответствии с общими нормами ГК РФ.
Дата добавления: 2022-01-22; просмотров: 31; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!