Коэффициент остаточного износа.
Так как жилищный фонд с 70-75 % (в среднем 72.5 %) физического износа считается полностью изношенным (и, следовательно, не имеющий потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент: 100 / 72.5 = 1.4, т.е. Иэ = 1.4 * Иф, где Иэ - экономические показатели износа (амортизация); Иф - физический износ по данным БТИ; Определяют остаточный срок службы жилищного фонда: Т ост. = (100 - 1.4 * Иф) / j ; где: j - ежегодная норма амортизации;
Конструктивные особенности жилых зданий старой постройки.
Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам. Пролет между стенками достигает 12 - 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 - 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несущих перегородок 140 - 160 мм. В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали. Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 - 220 мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 - 120 мм. По балкам укладывались лаги с шагом 700 - 800 мм и настилались полы. Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных (черных) лестничных клеток в большинстве случаев имели "забежные" ступени. Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опирающихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки. Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок достигал 7 - 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий). Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов (например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции). Дома послереволюционной постройки характеризуются применением менее прочных конструктивных элементов: облегченной кирпичной кладкой на теплом шлаковом растворе, шлакоблоков с низкими прочностными характеристиками и т.д. (срок службы 100 - 125 лет). Особенность реконструкции этих зданий заключается в повышении надежности основных элементов конструкций и "комфортности" отремонтированных зданий (исключение коммунальных квартир, подключение служб и т.д.).
Таблица 7. Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях
| Инженерное оборудование | Срок службы |
| Водоразборные краны | 10 лет |
| Умывальники керамические | 20 лет |
| Унитазы керамические | 20 лет |
| Смывные бачки: а) чугунные высокорасположенные б) керамические в) пластмассовые | 20 лет 30 лет 30 лет |
| Ванны: а) эмалированные чугунные б) стальные | 40 лет 25 лет |
| Кухонные мойки и раковины: а) чугунные эмалированные б) стальные в) из нержавеющей стали | 30 лет 15 лет 20 лет |
| Душевые поддоны | 30 лет |
| Приборы отопления: а) радиаторы чугунные б) пластинчатые стальные в) конвекторы | 40 лет 15 лет 30 лет |
| Вентили: а) чугунные; б) латунные | 15 лет 20 лет |
| Смесители | 15 лет |
Примечание. Основанием для установления этих сроков являются ведомственные строительные нормы ВСН58-88(р), Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Действуют с 1 июля 1989 года (или ВСН 53-86 (р) – Правила оценки…)
Таблица 8.Сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования
| Характеристика конструктивного элемента и инженерного оборудования | Срок службы в годах | |
| 1 | 2 | |
| 1. | Фундаменты: | |
| - бетонные, железобетонные, ленточные и свайные | 150 | |
| - бутовые на сложном растворе или цементном растворе, бутобетоне | 150 | |
| - бутовые на известковом растворе | 100 | |
| 2. | Стены: | |
| - капитальные, кирпичные при толщине стен в 2,5-3,5 кирпича на сложном или цементном растворе | 150 | |
| - кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом | 150 | |
| - крупноблочные толщиной 40 см и более шлакобетонных или керамзитобетонных блоков на цементном растворе | 125 | |
| - кирпичные с толщиной стен в 2,0-2,5 кирпича на известковом растворе | 125 | |
| - крупноблочные из шлакобетонных и керамзитобетонных блоков толщиной 40 см | 125 | |
| - крупноблочные из силикальцитных, кирпичных, легкобетонных и зольно-сланцевых блоков | 100 | |
| - крупнопанельные однослойные из шлакобетона, керамзитобетона | 125 | |
| - многослойные из железобетонных плит и утеплителя, керамзитобетонные, виброкирпичные с утеплителем, кирпичные облегченные при толщине 1,5-2 кирпича | 100 | |
| 3. | Перекрытия железобетонные. | |
| - монолитные, сборно-монолитные | 150 | |
| - сборные из панелей и настилов толщиной более 10 см | 150 | |
| - толщиной 10 см и менее 10 см и ребристое | 70 | |
| - сборные по ж/б балкам | 150 | |
| - железобетонные или бетонные по металлическим балкам | 125 | |
| 4. | Полы: | |
| - из метлахской и керамической плитки по бетонному основанию | 80 | |
| - паркетные дубовые | 80 | |
| - то же, буковые | 50 | |
| - дощатые | 30 | |
| - из поливинилхлоридных плиток, линолеума | 10 | |
| 5. | Лестницы: | |
| - из сборных железобетонных элементов, из каменных, бетонных и железобетонных плит по металлическим и железобетонным косоурам | 100 | |
| 6. | Крыши: | |
| А. Несущие элементы: | ||
| - из сборных железобетонных настилов | 150 | |
| - из железобетонных стропил и обрешетки | 150 | |
| - железобетонные совмещенные крыши | 100 | |
| Б. кровля из: | ||
| - керамической первосортной черепицы | 80 | |
| - асбестоцементных плит и волнистого асбошифера | 30 | |
| - оцинкованной стали | 25 | |
| - черной листовой стали, окрашенной масляными или синтетическими красками | 15 | |
| - рулонных материалов | 8 | |
| 7. | Перегородки: | |
| - железобетонные | 150 | |
| - шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные | 75 | |
| - гипсовые, гипсоволокнистые, гипсобетонные | 60 | |
| - деревянные оштукатуренные или обитые сухой штукатуркой | 40 | |
| 8. | Двери и окна: | |
| - дверные и оконные блоки | 20 | |
| 9. | Внутренняя отделка: | |
| - штукатурка по бетонным и кирпичным стенам | 50 | |
| - штукатурка по деревянным перегородкам | 35 | |
| - масляная окраска | 6 | |
| - оклейка стен обоями | 4 | |
| 10. | Инженерное оборудование: | |
| - водопровод и канализация | 30 | |
| - отопление | 30 | |
| - горячее водоснабжение | 10 | |
| - вентиляция | 30 | |
| - электроосвещение | 15 | |
| - электроплиты | 20 | |
| - газооборудование | 20 | |
| - лифты | 20 | |
| 11. | Благоустройство придомового участка: | |
| - благоустройство участка | 15 | |
| 12. | Наружная отделка: | |
| - облицовка стен естественным камнем | 125 | |
| - облицовка стен керамическими плитками | 75 | |
| - терразитовая штукатурка с мраморной крошкой | 50 | |
| - облицовка ковровой плиткой | 35 | |
| - штукатурка по кирпичу на сложном растворе | 30 | |
| - штукатурка по кирпичу на известковом растворе | 20 | |
| - штукатурка по дереву | 15 | |
| - окраска | 5 | |
________ х Методические рекомендации по технико-экономической оценке санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий ЦНИИЭП инж. оборуд. М., 85 г.
Таблица 8. Срок службы оборудования и элементов санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий х
Таблица 2
| Наименование | Срок службы в годах | |
| 1 | 2 | |
| 1. | Вентиляторы | 8 |
| 2. | Отопительные агрегаты | 8 |
| 3. | Воздухоохлаждающие агрегаты | 7 |
| 4. | Водонагреватели | 8 |
| 5. | Калориферы | 8 |
| 6. | Отопительные приборы: | |
| - радиаторы чугунные | 40 | |
| - радиаторы стальные штампованные | 15 | |
| - регистры из стальных труб | 30 | |
| - конвекторы стальные | 25 | |
| 7. | Фильтры (масляные, сетчатые, сухие, рулонные, ячейковые) | 6 |
| 8. | Оборудование механической и электрической очистки газов (пылевые камеры, циклоны, скрубберы) | 6 |
| 9. | Клапаны, заслонки | 10 |
| 10. | Дымососы | 6 |
| 11. | Насосы | 8 |
| 12. | Воздуховоды | 15 |
| 13. | Воздухораспределители | 15 |
| 14. | Трубопроводы системы отопления: | |
| - водяного | 30 | |
| - парового | 10 | |
___________х Методические рекомендации по технико-экономической оценке санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий ЦНИИЭП инж. оборуд. М., 85 г.
Дата добавления: 2022-01-22; просмотров: 22; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!