Порядок ведения реестровых дел
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное
образовательное учреждение
высшего образования
«Государственный университет по землеустройству»
Факультет кадастр недвижимости
Кафедра землепользования и кадастров
ОТЧЁТ О ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ
(ПРЕДДИПЛОМНОЙ) ПРАКТИКЕ
Тема: Организационно-экономический механизм ведения учетно–регистрационных действий в Раменском районе
Студент гр. 41к: _________________________(Скрипичникова М.С.)
(подпись, дата) ФИО
Руководитель: ___________________________(доцент к.э.н. Бородина О.Б.)
(подпись, дата) ФИО
МОСКВА 2018
Содержание
Введение. 3
Общие сведения. 4
Нормативно-правовая база. 9
Порядок ведения реестровых дел. 10
Выполнение задания руководителя от предприятия. 16
Реестр полученных материалов. 17
Заключение. 18
Список литературы.. 19
ПРИЛОЖЕНИЯ.. 22
Введение
Производственная практика является обязательной частью учебного процесса в усвоения профессиональных знаний.
Целью производственной (преддипломной) практики – закрепление, углубление теоретических знаний и приобретение практических навыков, профессионального опыта в выполнении работ, связанных с земельно-имущественными отношениями.
|
|
|
Местом прохождения практики был межмуниципальный отдел по г. Жуковский и Раменскому району Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В процессе прохождения практики были решены следующие задачи:
- ознакомление со структурой организации, изучение нормативной и законодательной литературы, обеспечивающей деятельность предприятия;
- изучение работы отделов организации;
-изучение программных обеспечений и ГИС-систем применяемых в производстве;
- изучение объекта исследования, рекомендованного для отчета по практике;
- сбор материалов для написания выпускной квалификационной работы.
Производственная практика по направлению 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» проходила в период с 23.06.2018 по 28.09.2018 в архивном отделе.
Общие сведения
Географическое положение - Раменский район расположен на юго-востоке от Москвы и с северозапада соседствует с Люберецким и Ленинским районами, с севера — с Балашихинским, Ногинским и Павлово-Посадским, с востока — с ОреховоЗуевским и Воскресенским, а с юга — со Ступинским и Домодедовским районами. Площадь, занимаемая Раменским районом, составляет 139,7 тысяч га.
|
|
|
Земельные ресурсы - Пойма Москвы-реки делит территорию края на две почти равные части, причем северо-восточная представляет собой начало Мещерской низменности, имеет вид пологой равнины с общим уклоном поверхности к пойме Москвы-реки. Местность покрыта пологими всхолмлениями и 13 размытыми грядами, между которыми были многочисленные болота, богатые торфом. Наиболее крупные из них — Аксеновское, Новосельское, Пустынское, Тороповское, Малаховское. Теперь площади, где ранее добывался торф, рекультивированы под посевные, огородные и садовые участки. По левобережью Москвы-реки, в которую впадают речки Пехорка (притоки Македонка и Хрипанка) и Гжелка (притоки Донинка и Дорка), много больших озер. Юго-западная часть района — более возвышенное и сухое, холмистое плато, местами изрезанное оврагами и довольно глубокими речными долинами, спускающимися к Москве-реке. Среди правых притоков наиболее крупные — Пахра, Северка, Велинка, Отра (каждая со своими притоками). В Раменском районе много озер естественного происхождения и искусственных водоёмов. Одно из них — озеро Борисоглебское в центре города. Из ландшафтных памятников наиболее интересен Боровской курган. Это самая высокая точка района. На кургане и возле него — семь типов рельефа, а в толще залегают несколько горизонтов подземных вод, которые во множестве просачиваются на поверхность у подножия кургана. Наличие крупных массивов сосновых лесов благоприятно для создания многочисленных оздоровительных учреждений, лагерей отдыха, детских оздоровительных площадок для москвичей и жителей Подмосковья. Если на левобережье Москвы-реки преобладают хвойные породы, то в юго-западной части района в основном лиственные леса.
|
|
|
Население - По данным на 1 января 2017 года численность постоянного населения Раменского района насчитывает 292649 человека. 
Вопросы демографии приобретают все большую значимость в современных условиях. В течение длительного периода в России наблюдались негативные демографические тенденции: старение населения, низкая рождаемость и невысокая продолжительность жизни. Не исключением были Московская область и Раменский район. Но, начиная с 2007 г., наблюдается постепенное увеличение количества зарегистрированных новорожденных. Положительная динамика роста численности населения обусловлена, прежде всего, миграционным приростом.
|
|
|
Социально-экономическое развитие - В Раменском районе утверждена и реализуется Комплексная программа социально-экономического развития Раменского муниципального района на 2015-2019 гг. Разработаны и приняты Программы Комплексного социально-экономического развития в каждом из 21 поселений Раменского муниципального района. Стратегические цели, заявленные в Комплексной Программе социально-экономического развития Раменского муниципального района на 2015-2019 гг. соответствуют приоритетам развития Московской области. Это создание благоприятных условий для жизни и работы жителей Раменского муниципального района. Основной целью Комплексной программа социально-экономического развития Раменского муниципального района является: Социально-ориентированное развитие района, направленное на улучшение качества жизни населения на основе реализации эффективной экономической политики. При разработке программы были изучены текущие условия, оценен потенциал района, проанализированы тенденции развития территории, определены приоритеты развития, выявлены источники финансирования. Основными задачами программы были выбраны:
· Повышение качества жизни населения на основе улучшения качества, доступности и разнообразия услуг в сфере образования, здравоохранения, культуры и спорта, молодежной политике.
· Сохранение устойчивого экономического роста. Создание благоприятных условий для сохранения инвестиционной привлекательности района. 15
· Совершенствование среды обитания человека. Повышение престижности проживания в Раменском муниципальном районе.
· Повышение эффективности муниципального управления. Экономика Раменский район - один из экономически развитых районов Московской области. Здесь расположены довольно крупные предприятия пищевой и добывающей промышленности, предприятия по изготовлению стройматериалов и приборостроения. Также хорошо развито сельское хозяйство, которое специализируется на скотоводстве, овощеводстве и птицеводстве.
Место прохождения практики: межмуниципальный отдел по г. Жуковский и Раменскому району Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
| Адрес: | Московская область, Раменский район, Раменское, улица Воровского, 1 |
| Режим работы: | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
Руководитель практики на предприятии: Ровеничин Р.А. – начальник межмуниципального отдела по г. Жуковский и Раменскому району
В течение рабочего дня работникам предоставляется перерыв для отдыха и питания продолжительностью 45 минут.
Я проходил производственную практику с понедельника по пятницу с 09:00
до 18:00.
К отделению Росреестра по г.Жуковсйийи Раменскому району относятся:
3 города:
· Бронницы
· Раменское
· Жуковский
5 Поселков городского типа:
· Быково
· Ильинское
· Кратово
· Родники
· Удельная
15 сельских поселений:
· Верейское
· Вялковское
· Ганусовское
· Гжельское
· Заболотьевское
· Константиновское
· Кузнецовское
· Никоновское
· Новохаритоновское
· Островецкое
· Рыболовское
· Сафоновское
· Софьинское
· Ульянинское
· Чулковское
Перечень гос. функций:
1. Предоставление сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и размещению публичных кадастровых карт в сети Интернет
2. Постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет
3. Прием и выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4. Прием и выдача документов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Таблица 2 - Распределение земельного фонда Раменского района по категориям.
| Наименование категорий земельного фонда | Площадь, га | Удельный вес, % |
| Земли транспорта | 13,1 | 0,04 |
| Земли водного фонда | 250 | 1,04 |
| Земли запаса | 297,1 | 1,24 |
| Земли иного специального назначения | 76,2 | 0,32 |
| Земли лесного фонда | 5 939,8 | 24,74 |
| Земли промышленности | 387,8 | 1,62 |
| Земли сельскохозяйственного назначения | 14 478,75 | 60,3 |
| Земли населённых пунктов | 2 569,2 | 10,7 |
| ИТОГО | 24 011,95 | 100 |
Анализируя таблицу 2 можно сделать вывод, что наибольший удельный вес занимают земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного фонда, а также земли населённых пунктов. Наименьшую площадь занимают земли транспорта и земли иного специального назначения.
Нормативно-правовая база
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
-Указ Президента Российской Федерации от 25.12.2008 г. №1847 « О федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии»
- Постановление Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 г. №457 « О федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии»
- Приказ Министерства экономического развития от 4.04.2011 № 144 г. Москва об «Утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров»;
- Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.02.2011 №П/52 «Об утверждении Регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»
- Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.12.2015 N П/666 "Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость";
- Приказ Министерства экономического развития от 23 декабря 2015 г. N 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости»
- Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
Порядок ведения реестровых дел
1. Реестровое дело объекта недвижимости идентифицируется кадастровым номером соответствующего объекта недвижимости.
2. В реестровое дело объекта недвижимости помещаются документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (в том числе поступившие в ходе осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в порядке внутриведомственного и межведомственного взаимодействия), а также иные документы, указанные в Законе, в том числе: копия уведомления об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 29 Закона); копия уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 3 статьи 31 Закона); копия уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 5 статьи 29 Закона); копия письменного сообщения об исправлении технической ошибки, направленного заявителю (статья 61 Закона).
Представленные заявителем документы, не относящиеся к заявленному учетно-регистрационному действию, в том числе не являющиеся основанием для принятия решения об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, совершении иного действия, указанного в пункте 29 Порядка, в дело не помещаются. Если указанные документы были представлены в бумажной форме, после завершения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав такие документы возвращаются заявителю.
3. Если документы на государственную регистрацию прав были представлены в форме бумажных документов, в том дела, формируемый в бумажном виде, помещаются следующие документы:
-заявления о государственной регистрации прав;
-правоустанавливающие документы - документы-основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) прав, если такие документы оформлены и представлены заявителем в простой письменной форме на бумажном носителе, при условии, что оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах (например, договор, справка о полном внесении паевого взноса);
-иные документы, составляемые заявителем (представляемым им лицом, если заявителем является представитель правообладателя, стороны (сторон) сделки) и (или) заверяемые (подписываемые) его личной подписью (которые отсутствуют в распоряжении иных уполномоченных органов или должностных лиц (нотариусов).
В том дела, формируемый в бумажном виде, также помещается копия расписки в получении документов на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в которую вносится запись о документах, подлежащих возврату заявителю после завершения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также о документах, указанных в абзаце втором пункта 40 Порядка, с указанием даты выдачи, фамилии и инициалов работника органа регистрации прав, выдавшего документы, и лица, получившего документы, скрепляемая подписями работника органа регистрации прав и получателя документов.
4. Не подлежат помещению в реестровое дело следующие документы:
-копии документов об уплате государственной пошлины (за исключением случаев отсутствия в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информации об уплате государственной пошлины);
-копии документов, удостоверяющих личность заявителей (за исключением случаев представления документов посредством почтового отправления);
-копии свидетельств о государственной регистрации юридического лица, индивидуального предпринимателя или о внесении изменений в ЕГРЮЛ;
-копии свидетельств о присвоении ИНН;
-копии документов, выдаваемых органами записи актов гражданского состояния (за исключением копии свидетельства о смерти).
5. Реестровое дело объекта недвижимости закрывается при снятии с учета соответствующего объекта недвижимого имущества в связи с прекращением его существования в результате преобразования либо ликвидации. На титульном листе закрываемого в связи с преобразованием объекта недвижимости реестрового дела дополнительно указываются кадастровые номера образованных объектов недвижимости. На титульных листах вновь открываемых дел в отношении объектов недвижимости, образованных из иных объектов недвижимости, к номерам вновь открытого реестрового дела добавляются ссылки на кадастровые номера ранее существовавших объектов недвижимости.
6. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, если на соответствующий объект недвижимости отсутствует открытый раздел ЕГРН, реестровое дело объекта недвижимости, в которое помещены такие документы, идентифицируется номером КУВД и номером записи в этой КУВД, под которым были зарегистрированы данные документы.
В случае если в результате рассмотрения заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, иных представленных документов принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, на который открыт раздел ЕГРН, такие документы формируются в отдельный том дела в соответствии с Порядком.
Указанным в настоящем пункте Порядка реестровым делам (томам дела), в которые помещены документы в форме электронных документов, присваивается статус "временное", который изменяется на статус "архивное", а тома дел, в которые помещены документы в форме бумажных документов, закрываются в соответствии с пунктами 37, 38 Порядка по истечении установленного в пункте 56 Порядка срока хранения документов, на основании которых было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не признан судом необоснованным и в решении суда не указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
Если в течение срока хранения указанных в настоящем пункте Порядка документов поступило решение суда о признании отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необоснованным, содержащее указание на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, в связи с чем учетно-регистрационные действия проведены, соответствующие дела (тома дела), в которые помещены документы в форме электронных документов, утрачивают статус "временное" и их ведение, а также ведение соответствующих томов дел, в которые помещены документы в форме бумажных документов, осуществляется в соответствии с Порядком.
7. Дела, содержащие документы, зарегистрированные в КУА в связи с отсутствием раздела ЕГРН, открытого на соответствующий указанный в таких документах объект недвижимости, оформляются в соответствии с Порядком.
При этом, если у таких объектов отсутствует кадастровый номер, дело, в которое помещены такие документы, идентифицируется номером КУВД и номером записи в этой КУВД, под которым были зарегистрированы данные документы. При открытии раздела ЕГРН на такой объект недвижимости в номер дела вносится изменение - ему присваиваются соответствующий идентификационный номер (кадастровый номер) и номер тома, следующий по порядку за номером тома, в который были помещены документы, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте и правах на него.
При открытии раздела ЕГРН, в связи с чем в ЕГРН в установленном Законом порядке внесены записи об ограничении (обременении) права на основании указанных в настоящем пункте документов, ведение соответствующих дел (томов дела) осуществляется в соответствии с Порядком.
При поступлении в орган регистрации прав документов о прекращении (снятии) ограничения права на объект недвижимого имущества, обременения объекта недвижимости, если соответствующее ограничение права, обременение объекта недвижимости не было зарегистрировано в ЕГРН в установленном Законом порядке, делам (томам дел), содержащим указанные в настоящем пункте документы, присваивается статус "архивное".
8. Дела, содержащие документы, зарегистрированные в КУА в связи с отсутствием в ЕГРН записи о праве соответствующего лица (в том числе копии судебных актов, на основании которых граждане ограничены в дееспособности или признаны недееспособными, документы (сведения), поступившие из органов опеки и попечительства, содержащие сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения), оформляются в следующем порядке:
-при отсутствии открытого раздела ЕГРН: реестровое дело на тома не делится и идентифицируется номером КУВД и номером записи в этой КУВД, под которым был зарегистрирован первый из поступивших в орган регистрации прав таких документов;
-при наличии открытого раздела ЕГРН: указанные в настоящем пункте документы формируются в отдельный том дела в соответствии с Порядком.
При поступлении в орган регистрации прав документов о прекращении (снятии) ограничения права на объект недвижимого имущества, обременения объекта недвижимости, о признании дееспособным гражданина, ранее ограниченного в дееспособности или признанного недееспособным, о прекращении обстоятельств, в связи с которыми в КУА были внесены сведения о проживающем в жилом помещении члене семьи собственника данного жилого помещения, находящегося под опекой или попечительством, или сведения о несовершеннолетнем члене семьи собственника данного жилого помещения, оставшегося без родительского попечения, если запись о соответствующем ограничении права, обременении объекта недвижимости или иная запись не была внесена в ЕГРН в установленном Законом порядке, указанным в настоящем пункте реестровым делам (томам дела) присваивается статус "архивное".
9. Документы, поступившие на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, в том числе разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, помещаются в одно реестровое дело.
Такое дело идентифицируется номером регистрации, присвоенным первому договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в разделе ЕГРН, открытом на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства.
Документы, представленные для осуществления государственной регистрации прав застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, права застройщика на объект незавершенного строительства (многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимого имущества), а также на жилое и (или) нежилое помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, права участника долевого строительства на объект долевого строительства, помещаются в самостоятельные реестровые дела, открытые в отношении соответствующих объектов недвижимости.
Дата добавления: 2021-11-30; просмотров: 34; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!