III. Права и обязанности членов Совета дома
Приложение № 5 к протоколу от ____.10.2017 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
О совете многоквартирного дома
I. Общие положения
1.1. Настоящим Положением Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - Собственники) наделяют полномочиями избранный Общим собранием совет многоквартирного дома (далее - Совет многоквартирного дома) на самостоятельное принятие решений по вопросам управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - общедомовое имущество), в пределах установленных настоящим Положением и Договором управления, определяют функции и порядок работы Совета многоквартирного дома.
1.2. Совет многоквартирного дома подчиняется решениям Общего собрания Собственников и обеспечивает выполнение его решений.
1.3. Основанием для принятия решений Советом многоквартирного дома, в соответствии с наделенными полномочиями, является выполнение требований законодательства о несении Собственниками бремени содержания общедомового имущества, благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, о соблюдении Собственниками правил содержания общедомового имущества, устные и письменные предложения жильцов многоквартирного дома по вопросам содержания, благоустройства, в том числе полученные при проведении Советом многоквартирного дома либо любого Собственника (группы Собственников) письменного опроса жильцов многоквартирного дома.
|
|
|
1.4. По решению Совета многоквартирного дома, принятому в рамках его компетенции, приобретают права и становятся обязанными все Собственники.
1.5. Совет многоквартирного дома избирается на Общем собрании Собственников (далее - Общее собрание) из числа Собственников, в количестве 5 (пяти) членов Совета многоквартирного дома.
1.6. Количественный состав Совета многоквартирного дома может быть изменен по решению Общего собрания.
1.7. Одно и то же лицо может быть избрано членом Совета многоквартирного дома неограниченное количество раз.
1.8. Решением Общего собрания из числа членов Совета многоквартирного дома избирается председатель Совета многоквартирного дома.
1.9. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию Общим собранием каждые 3 (три) года.
1.10. Иной срок полномочий Совета многоквартирного дома устанавливается решением Общего собрания.
1.11. Совет многоквартирного дома осуществляет свои полномочия в период - с даты принятия Общим собранием решения о его избрании до переизбрания Общим собранием, или, в случае принятия решения Собственниками о выборе способа управления Многоквартирным домом «товарищество собственников жилья» - до избрания правления товарищества собственников недвижимости.
|
|
|
1.12. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран по решению Общего собрания.
1.13. Любой член Совета многоквартирного дома может быть досрочно исключен из его состава по решению Общего собрания:
- на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета многоквартирного дома;
- в связи с прекращением права собственности на помещение в многоквартирном доме;
- в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей и полномочий.
1.14. По решению Совета многоквартирного дома, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей и полномочий, деятельность члена Совета многоквартирного дома (председателя Совета многоквартирного дома) может быть приостановлена. При этом за такое решение должно проголосовать большинство членов Совета многоквартирного дома. Основанием для такого решения является: постоянное невыполнение обязанностей, злоупотребление полномочиями, невыполнение решений Совета многоквартирного дома. Совет многоквартирного дома обязан проинформировать Собственников о приостановлении полномочий отдельных членов Совета многоквартирного дома (председателя Совета многоквартирного дома) и созвать Общее собрание.
|
|
|
1.15. Заседания Совета многоквартирного дома, для решения вопросов управления Многоквартирным домом и другим вопросам, находящимся в компетенции Совета многоквартирного дома, созываются по мере необходимости, по инициативе председателя Совета многоквартирного дома либо любого члена Совета многоквартирного дома. Обязанность по уведомлению о созыве Совета многоквартирного дома возлагается на инициатора.
1.16. Решения Совета многоквартирного дома принимаются большинством голосов от общего числа членов Совета многоквартирного дома принявших участие в заседании и считаются принятыми, если в заседании Совета многоквартирного дома приняло участие не менее половины членов, при условии, что отсутствующие на заседании члены Совета многоквартирного дома были извещены о времени и месте заседания.
1.17. При равенстве голосов членов Совета многоквартирного дома по решению вопросов находящихся в компетенции Совета многоквартирного дома, голос председателя имеет решающее значение.
1.18. Решения Совета многоквартирного дома оформляются протоколом заседания.
|
|
|
1.19. Протокол заседания Совета многоквартирного дома должен содержать сведения об инициаторе созыва Совета многоквартирного дома, наличие кворума, перечень обсуждаемых вопросов, принятые по обсуждаемым вопросам решения. Протокол заседания Совета многоквартирного дома подписывается всеми членами, принявшими участие в заседании.
1.20. Решения Совета многоквартирного дома, принятые в пределах его компетенции, обязательны для исполнения всеми членами. В случае несогласия с решением Совета многоквартирного дома председатель Совета многоквартирного дома или любой из членов Совета многоквартирного дома может изложить в протоколе заседания особое мнение и проинформировать об этом Собственников путем размещения информации на информационных стендах в подъездах на первом этаже Многоквартирного дома.
1.21. Информация о решениях, принятых Советом многоквартирного дома, размещается на информационных стендах в подъездах на первом этаже многоквартирного дома.
1.22. Протокол заседания Совета многоквартирного дома с решением о внесении изменений в планы услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, принятым с учетом предложений Управляющей организации, является основанием для внесения Управляющей организацией таких изменений в годовой план.
1.23. Любые решения Совета многоквартирного дома могут быть отменены решением Общего собрания.
1.24. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, решением Совета многоквартирного дома могут избираться комиссии, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом и наделяются соответствующими полномочиями.
1.25. Решение о выплате вознаграждения членам Совета многоквартирного дома, в том числе председателю Совета многоквартирного дома, условия и порядок выплаты такого вознаграждения, а также порядок определения его размера, принимается решением Общего собрания.
II. Совет дома наделяется следующими полномочиями:
2.1. Самостоятельно принимает решения, с учетом предложений Управляющей организации либо по своей инициативе: о текущем ремонте общедомового имущества; о проведении мероприятий и работ по обеспечению безопасности жильцов и сохранности общедомового имущества; о проведении озеленения, устройства покрытий, освещения, размещения малых архитектурных форм и иных элементов благоустройства земельного участка; о дополнительном благоустройстве помещений общего пользования в многоквартирном доме; о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общедомового имущества, в том числе: по объемам выполняемых работ; стоимости работ; порядке финансирования работ; источниках финансирования работ. По решениям, принятым Советом многоквартирного дома в рамках предоставленных полномочий, приобретают права и становятся обязанными все Собственники.
2.2. Самостоятельно принимает решения о финансировании расходов за счет средств полученных от использования общедомового имущества и сумме таких расходов с учетом предложений Управляющей организации и связанных:
- проведение текущего ремонта общедомового имущества;
- проведение мероприятий и работ по обеспечению безопасности жильцов и сохранности общедомового имущества, а именно на приобретение, установку и эксплуатацию общедомовой системы видеонаблюдения;
- проведение озеленения, устройства покрытий, освещения, размещения малых архитектурных форм и иных элементов благоустройства земельного участка;
- дополнительное благоустройство помещений общего пользования в многоквартирном доме;
- уменьшение размера платы за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общедомового имущества, а также за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества;
- проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общедомового имущества;
- проведение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, не предусмотренных Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе, но не исключительно, устранение недостатков по общедомовому имуществу не связанных с гарантийными обязательствами;
- устранение либо предупреждение повреждений общедомового имущества непредвиденного или аварийного характера (не учтенных планом и требующих немедленного устранения, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба для сохранности и нормальной эксплуатации здания);
- финансирование расходов, связанных с созывом и организацией проведения общего собрания Собственников, в том числе проводимого с использованием системы или иных информационных систем при проведении общего собрания в форме заочного голосования.
2.3. Согласовывает претендентов и условия о предоставлении в пользование общедомового имущества иным лицам на возмездной основе.
2.4. Согласовывает проекты договоров (соглашений), а так же изменений и дополнений в договоры (соглашения), заключаемые (заключенные) в отношении использования, управления, содержания и ремонта общедомового имущества.
2.5. Самостоятельно принимает решение, с учетом предложений Управляющей организации либо по своей инициативе, об изменении перечня услуг и работ, запланированных на текущий год, если такое изменение вызвано необходимостью устранения последствий аварий, устранения угрозы жизни, здоровью или угрозы наступления ущерба имуществу проживающих в многоквартирном доме граждан. Такое решение принимается в пределах 10% от запланированной на текущий год суммы платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, установленной договором управления либо решением Общего собрания. В случае если в течение года будет принято несколько решений Совета многоквартирного дома об изменении перечня услуг и работ, такие изменения не должны превышать 10% от запланированной на текущий год суммы платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.
2.6. Утверждает условия соглашения о взаимодействии председателя Совета многоквартирного дома с Управляющей организацией и осуществляет свою деятельность в соответствии с заключенными соглашением и Договором управления.
2.7. По предложению Управляющей организации либо по своей инициативе принимает решение об использовании резервного фонда (при наличии) для выполнения не запланированных услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, а так же в случае, когда по независящим от Управляющей организации причинам стоимость запланированных услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества превысила плановую стоимость таких работ более чем на 15%.
2.8. По предложению Управляющей организации согласовывает перенос либо продление сроков выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, не связанных с регулярно производимыми услугами и работами.
2.9. Принимает решения о проведении Собственниками самостоятельных действий по содержанию и ремонту общедомового имущества, а в случаях предусмотренных договором управления согласовывает такие действия с Управляющей организацией.
2.10. При необходимости проводит письменный опрос жильцов многоквартирного дома о целесообразности: проведения текущего ремонта общедомового имущества; проведения мероприятий и работ по обеспечению безопасности жильцов и сохранности общедомового имущества; проведения дополнительных озеленения, устройства покрытий, освещения, размещения малых архитектурных форм и иных элементов благоустройства земельного участка; проведения дополнительного благоустройства помещений общего пользования в многоквартирном доме; о мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общедомового имущества, в том числе: по объемам выполняемых работ; стоимости работ; порядке финансирования работ; источниках финансирования работ.
2.11. Выносит на Общее собрание в качестве вопросов для обсуждения предложения: о порядке пользования общедомовым имуществом; о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общедомового имущества; о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками в отношении общедомового имущества и предоставления коммунальных услуг; по вопросам компетенции Совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству.
2.12. Представляет Собственникам предложения по вопросам планирования и организации управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общедомового имущества.
2.13. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в Многоквартирном доме.
2.14. Участвует в обследовании жилого помещения в многоквартирном доме, в случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации либо информации предоставленной собственником(ами) о фактическом количестве проживающих в данном жилом помещении, для составления акта и проведения перерасчета Управляющей организацией размера платы за коммунальные услуги по обследуемому жилому помещению.
2.15. Инициирует проведение Общего собрания с повесткой об одностороннем расторжении Договора управления с Управляющей организацией.
2.16. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет Совета многоквартирного дома о проделанной работе в истекшем году.
2.17. В случае невозможности выполнения полномочий председателем совета многоквартирного дома, наделяет временными полномочиями лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
2.18. Совет многоквартирного дома также наделяется полномочиями и выполняет мероприятия, предусмотренные Договором управления.
III. Права и обязанности членов Совета дома
3.1. Председатель совета Дома:
3.1.1. Осуществляет свою деятельность в соответствии с пунктами 2.1 – 2.18 настоящего Положения.
3.1.2. Подотчетен Общему собранию.
3.1.3. Осуществляет руководство текущей деятельностью Совета многоквартирного дома.
3.1.4. Распределяет обязанности между членами Совета многоквартирного дома при выполнении контрольных и других функций по управлению Многоквартирным домом.
3.1.5. Созывает заседание Совета многоквартирного дома.
3.1.6. Вправе вступить в переговоры относительно условий договора управления Многоквартирным домом и дополнительных соглашений к договору управления, до принятия Общим собранием решения об изменении условий и заключении Договора управления либо дополнительного соглашения к Договору управления.
3.1.7. Доводит до сведения Общего собрания результаты переговоров по вопросам, указанным в 3.1.6 настоящего Положения.
3.1.8. На основании доверенности, выданной Собственниками, заключает на условиях принятых решением Общего собрания, Договор управления. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом Собственнике и председателе Совета многоквартирного дома (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации либо удостоверена нотариально. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все Собственники, предоставившие председателю Совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственник вправе потребовать от Управляющей организации копию этого договора.
3.1.9. На основании условий, принятых решением Общего собрания, заключает от имени Собственников с Управляющей организацией дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор управления.
3.1.10. В случае невозможности по не зависящим от него причинам обеспечить кворум заседания Совета многоквартирного дома, принимает решения: о текущем ремонте общедомового имущества; о проведении мероприятий и работ по обеспечению безопасности жильцов и сохранности общедомового имущества; о проведении озеленения, устройства покрытий, освещения, размещения малых архитектурных форм и иных элементов благоустройства земельного участка; о дополнительном благоустройстве помещений общего пользования в многоквартирном доме; о мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общедомового имущества, в том числе: по объемам выполняемых работ; стоимости работ; порядке финансирования работ; источниках финансирования работ. По решениям, принятым председателем Совета многоквартирного дома в рамках предоставленных полномочий, приобретают права и становятся обязанными все Собственники.
3.1.11. Контролирует осуществление Управляющей организацией обязанностей по Договору управления путем ознакомления, в том числе предоставленной письменно, со следующей информацией:
а) общая информация об Управляющей организации (в случае отсутствия необходимой информации, размещенной в официальных источниках);
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации в части исполнения Управляющей организацией договора управления многоквартирным домом;
в) условия договоров, заключенных Управляющей организацией в целях реализации Договора управления;
г) сведения об оказываемых услугах и выполняемых работах по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества, путем истребования от Управляющей организации копий годового (квартального) плана-графика выполнения услуг и работ по содержанию общедомового имущества, годового плана текущего ремонта общедомового имущества, иных планов и графиков оказания услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества;
д) порядок и условия оказания услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества;
е) сведения о стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества;
ж) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
з) акты выполненных услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества.
3.1.12. Выступает в суде в качестве представителя Собственников по вопросам, связанным с управлением Многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг.
3.1.13. Обращается в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом.
3.1.14. Контролирует выполнение и принимает участие в приемке работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общедомового имущества, вносит свои замечания, предложения и подписывает акты оказанных услуг и выполненных работ совместно с Управляющей организацией и подрядной организацией, являющейся непосредственным исполнителем таких услуг и работ.
3.1.15. Подписывает акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
3.1.16. От имени Собственников участвует в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, подписывает соответствующие акты в случае, если Советом многоквартирного дома не уполномочено на такие действия другое лицо.
3.1.17. Направляет в органы местного самоуправления и в другие контролирующие и надзорные органы обращения о невыполнении Управляющей организацией обязательств по договору управления Многоквартирным домом.
3.1.18. Принимает участие в обследованиях Многоквартирного дома, проводимых Управляющей организацией, специалистами технического надзора, подает в письменном виде жалобы, претензии и иные обращения для устранения выявленных дефектов. Проверяет полноту и своевременность устранения выявленных дефектов.
3.1.19. Принимает участие в работе комиссии по отбору подрядных организаций на конкурентной основе для оказания услуг и выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общедомового имущества.
3.1.20. Организует проверку объемов, качества и периодичности оказанных услуг и выполненных работ по Договору управления лично, либо путем привлечения для этих целей членов Совета многоквартирного дома, жильцов Многоквартирного дома, а также путем создания комиссий из числа Собственников, привлечения сторонних организаций, специалистов, экспертов, с составлением актов о нарушении условий Договора управления.
3.1.21. Получает от Управляющей организации ежегодный отчет об исполнении условий Договора управления в сроки, установленные Договором управления и по форме утвержденной решением Общего собрания Собственников.
3.1.22. Подписывает ежеквартальные акты сверки с Управляющей организацией услуг и работ, выполненных в соответствии с Договором.
3.1.23. Сообщает в Управляющую организацию об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение 10 рабочих дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственниками.
3.1.24. Доводит до сведения Собственников результаты ежеквартальной сверки с Управляющей организацией услуг и работ, выполненных в соответствии с Договором.
3.1.25. Организует подготовку отчета о проделанной работе Советом многоквартирного дома для утверждения его на годовом Общем собрании.
3.1.26. Участвует в планировании работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, в принятии решений при изменении плана работы. Согласовывает годовой план по содержанию и ремонту общедомового имущества Управляющей организации.
3.1.27. Обращается с жалобами на действия (бездействие) Управляющей организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда, в органы местного самоуправления или иные органы для административного воздействия, а также в суд за защитой прав и интересов Собственников и пользователей помещений в Многоквартирном доме.
3.1.28. Осуществляет контроль за целевым использованием нежилых общедомовых помещений и принимает меры в соответствии с действующим законодательством в случае использования помещений не по назначению.
3.1.29. Участвует лично, либо поручает такое участие членам Совета многоквартирного дома, в обследовании жилого помещения в Многоквартирном доме, в случае несоответствия регистрационных данных либо имеющейся информации о фактическом количестве проживающих в данном жилом помещении, и подписывает акт о результатах обследования.
3.1.30. Обеспечивает хранение: протоколов и других документов Общих собраний, протоколов заседаний Совета многоквартирного дома, писем, запросов, актов по вопросам управления Многоквартирным домом. При избрании нового председателя Совета многоквартирного дома передает тому все хранящиеся документы в десятидневный срок со дня оформления протокола Общего собрания об избрании нового председателя Совета многоквартирного дома.
3.1.31. Наделяется иными полномочиями и выполняет обязанности, предусмотренные Договором управления и решениями Общего собрания.
3.2. Член Совета дома:
3.2.1. Осуществляет свою деятельность в соответствии с пунктами 2.1 – 2.18 настоящего Положения.
3.2.2. Участвует в работе Совета многоквартирного дома.
3.2.3. Контролирует выполнение и принимает участие в приемке работ по содержанию и ремонту общедомового имущества в соответствующем подъезде многоквартирного дома, вносит свои замечания и предложения в акты выполненных работ.
3.2.4. Подписывает листы контроля качества выполненных работ по санитарному содержанию и акты выполненных работ по текущему содержанию и ремонту, проводимых в соответствующем подъезде.
3.2.5. Принимает участие в обследованиях общедомового имущества, расположенного в соответствующем подъезде Многоквартирного дома, проводимых Управляющей организацией, специалистами технического надзора, проверяет объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ по Договору управления лично, либо путем привлечения жильцов соответствующего подъезда в Многоквартирном доме и представляет в письменном виде информацию председателю Совета многоквартирного дома для ведения им претензионной работы с Управляющей организацией.
3.2.6. По поручению председателя Совета многоквартирного дома участвует в обследовании жилого помещения в Многоквартирном доме в случае несоответствия регистрационных данных либо имеющейся информации о фактическом количестве проживающих в данном жилом помещении, и подписывает акт о результатах обследования.
3.2.7. Участвует в подготовке отчета о проделанной работе Советом многоквартирного дома для представлении его на утверждение годового Общего собрания.
3.2.8. Инициирует проведение Общего собрания об отмене решения Совета многоквартирного дома либо обжалует в суде решение принятое Советом многоквартирного дома с нарушением требований законодательства и если таким решением нарушены права и законные интересы Собственников (пользователей) в случае если, он не принимал участия в заседании Совета многоквартирного дома или голосовал против принятия такого решения.
3.2.9. Наделяется иными полномочиями и выполняет обязанности, предусмотренные Договором управления.
Председатель общего собрания: _________ Р.М. Аскеров
Секретарь общего собрания: ________ Г.А. Стариков
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 336; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!