Про 7-ю секцию здесь не указано, так как ее строительство и не начиналось.

Председателю комитета государственного и

                                                          строительного надзора и государственной экспертизы

                                                          Ленинградской области

                                                          В.Е.Шибаеву

 

                                                           ул. Зодчего Росси, 1/3, подъезд 4

                                                           Санкт-Петербург, 191023

                                                              

 

От участников долевого строительства

ЖК «Морошкино», 1 этап

                                 Уважаемый Вячеслав Евгеньевич!

                            

 

     28 января 2015 года за № RU 47504302-05/2015 Комитетом государственного и строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области было дано Обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Запад» ИНН 7802387838/ ОГРН

1077847264527, имеющего юридический адрес: ул.Сердобольская, д.2-В, лит.А,Санкт-Петербург,194156,фактическое местонахождение: Большой проспект В.О., д.18, лит.А,  Санкт-Петербург, 199034, разрешение на строительство  многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, д.Порошкино, квартал 1,строительная площадка №17,кадастровый номер земельного участка 47:07:0719001:6.

Количество квартир- 1 068 шт. Срок действия разрешения- до 28 января 2018 года.

     ООО «Норманн-Запад» (далее- Застройщик) определил коммерческое наименование, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства-  ЖК «Морошкино».

    Получив разрешение на строительство и начав привлекать денежные средства дольщиков Застройщик начал грубо нарушать положения ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Это выражается в следующем:

    Согласно  заключенным с участниками  договорам участия в долевом строительстве дома Застройщик взял на себя обязательства по строительству 13-ти этажного 7-ми секционного дома со следующими сроками: срок ввода в эксплуатацию- 31.03.2017 (пункт 1.4.ДДУ) и срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.01.2018 года (п.5.2.4. ДДУ).

  Однако Застройщик без каких-либо уважительных причин свои обязательства по договорам долевого участия не выполнил, на 31.03.2017 объект долевого строительства в эксплуатацию не введен. Согласно данным официального интернет сайта Застройщика

(www.normann.ru)  на 16.01.2017 на объекте завершены только все работы по нулевому циклу. А на 31.03.2017, в день, когда объект долевого строительства должен был быть введен в эксплуатацию, производились только такие работы (данные с сайта Застройщика на 27.03.2017):

 

Армирование плиты перекрытия 7-го этажа: в 1-3-ей секции – 100%.

Бетонирование плиты перекрытия 7-го этажа: в 1-3-ей секции – 100%. ,

Армирование стен 8-го этажа: в 1-2-ой секции – 100%.

Бетонирование стен 8-го этажа: в 1 секции – 100%, во 2-ой секции – 50%.

Армирование плиты перекрытия 8-го этажа: в 1-ой секции – 100%.

 

Приведенные данные свидетельствуют о том, что Застройщик задерживает строительство, несмотря на получаемые от дольщиков денежные средства. Продажи идут, по имеющимся данным почти все квартиры проданы. Уже идут продажи и по 2-ой очереди ЖК «Морошкино».

Весной 2017 года всем дольщикам было направлено Застройщиком уведомление:      

 - о переносе срока ввода  в эксплуатацию 1 очереди строительства на июль 2018 года (вместо 31.03.2017 как указано в п.1.4. ДДУ) и о продлении срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее  31.08.2018 (вместо 31.01.2018 как указано в п.5.2.4. ДДУ),

- о заключении дополнительного соглашения к ДДУ для внесения изменений в части вышеуказанных сроков.

Но несмотря на изменение сроков строительства в сторону их увеличения, согласно данным сайта Застройщика, на 03.10.2017 сделана только часть монолитных работ, их объем приведен в таблице (это примерно 30-40 % от монолитного каркаса дома):

 

Монолитные работы

Армирование и бетонирование стен и плит перекрытия 1-4 -го этажа секции № 1-4 100%
Армирование и бетонирование стен 5-го этажа секция № 4 100%
Армирование и бетонирование стен и плит перекрытия 5-11 -го этажа секции № 1-3 100%
Армирование и бетонирование стен и плит перекрытия 12 -го этажа секции № 1-2 100%
Армирование и бетонирование стен 12-го этажа секция № 3 100%
Армирование и бетонирование стен и плит перекрытия 1-5 -го этажа секции № 5-6 100%
Армирование и бетонирование стен 6-го этажа секции № 5-6 100%
Армирование плит перекрытия 6-го этажа секции № 5-6 100%
Бетонирование плит перекрытия 6-го этажа секция № 5 100%

Про 7-ю секцию здесь не указано, так как ее строительство и не начиналось.

 

После этой даты, строительство дома полностью прекращено. Рабочих на стройплощадке нет. Со стройплощадки вывозятся башенные краны. На 22.12.2017- два крана уже вывезены. Последний кран готовят к демонтажу.

     

Строительство не ведется уже три месяца (октябрь, ноябрь, декабрь 2017). На что представители отдела сервиса Застройщика только поясняют о том, что стройка заморожена до весны 2018 года. О причинах не говорят. Застройщик встречаться с нами, с дольщиками не желает  из-за отсутствия времени (что подтверждается электронной перепиской с Застройщиком).

Мы отправили коллективную претензию Застройщику, на предмет остановки строительства и передачи квартир дольщикам.  Получить какой-либо ответ мы не рассчитываем, т.к. Застройщик уже давно прекратил связь с Дольщиками: отключены комментарии в официальной группе Вконтакте, без ответов остаются официальные письма, застройщик не ходит на заседания в суд, по телефону какой-либо информации не дают.

  

Возможно, затягивание сроков строительства  связано с предстоящим банкротством ООО «Норманн» и НАО «ИСГ «Норманн», о чем имеется информация на официальном сайте арбитражного суда по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (дело № 56-103306/2017), в состав группы компаний которого входит и Застройщик- ООО «Норманн-Запад». На сайте ФССП также имеется информация о массовых невыплатах по исполнительным листам (более 600 дел).

 

Кроме того, страховой полис страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договорам участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Норманн-Запад» и ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ», действует только до 31.01.2018.  О заключении нового договора Застройщик ничего не поясняет.

 

 

На основании изложенного и руководствуясь ст.23 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции Закона № 414-ФЗ),

 

 

                                         ПРОСИМ:

 

  1. Провести внеплановую проверку в отношении Застройщика «Норманн-Запад»

на предмет исполнения обязательств Застройщиком по договорам долевого строительства многоквартирного дома, параметры которого указаны выше.

  1. Провести проверку обоснованности расходования Застройщиком средств

дольщиков.

3. Проверку провести без предварительного уведомления Застройщика и с привлечением органов прокуратуры.

4. Просим дать правовую оценку действиям Застройщика и принять соответствующие меры.

5. Обязать Застройщика возобновить строительство с передачей ключей дольщикам не позднее  31.08.2018 года.

6. Проинформировать инициативную группу дольщиков о рассмотрении обращения.

 

 

 

 

    

 

 


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 181;