Договор мены земельного участка.
Содержание
· Договор мены земельных участков: что это такое и зачем составляется
· Мена земельного участка: особенности
· Как оформить договор мены долей в земельных участках
Договор мены земельных участков: что это такое и зачем составляется
Законодательством Российской Федерации участки земельной собственности приравниваются к недвижимости (на основании статьи 130 Гражданского Кодекса РФ). Поэтому к проведению сделок с землей применимы те же самые законодательные условия, которыми регулируются любые операции по обмену имуществом.
Под договором подразумевается сделка, итогом которой станет передача права собственности на недвижимость (землю) второй стороне, заинтересованной в приобретении данного участка, и последующее получение в собственность участка, принадлежавшего второй стороне.По сути, это тот же договор купли-продажи, в котором платой выступает равноценное или неравноценное имущество. В основном, именно правилами регулирования сделок купли-продажи также контролируется исполнение договоров мены.
Однако мена земельного участка имеет некие особенности, которые обусловлены самим характером договора. Эти особенности проистекают из 31 главы ГК РФ.
Покупатель по такому договору является одновременно и продавцом, однако таковыми могут являться только законные владельцы земельных участков, подлежащих обмену, или их доверители.Если в документах на обмен не указывается цена обмениваемого имущества, оно, по умолчанию, будет считаться равноценным. А расходы на оформление сделки понесет сторона, которая указана в договоре как распорядитель. Стандартный договор мены распространяется именно на равноценные участки. Однако бывают ситуации, в которых собственники желают совершить неравный обмен, или заключить договор мены долей в земельных участках. В таком случае появляются новые нюансы сделки.
Собственник, который передает право владения участком с меньшей стоимостью, получает обязательство по доплате другому участнику сделки разницы в цене обмениваемых объектов.Сумма выплаты и дата погашения денежного обязательства обязательно указывается в договоре. Это может быть момент непосредственного обмена, до него, или, через установленное время, – после. Сроки выплат оговариваются в отдельном абзаце договора. Также может быть предусмотрена не денежная или нематериальная компенсация, которой будет гаситься разница в стоимости.
Важно! Все нюансы – сроки, суммы, условия, должны быть оговорены в договоре мены!
Обмен земельными участками может происходить не одномоментно – если в договор включен соответствующий пункт, приобретатели имеют возможность указать удобные для себя даты передачи прав на имущество. Законом установлено, что в этом случае встречное выполнение обязательств будет регулироваться 328 статьей Гражданского Кодекса.
Не могут подвергаться обмену земельные участки, которые числятся под арестом или являются объектами ограниченного оборотопользования.Стороны сделки обязаны донести до партнеров по договору информацию о земельных спорах, ведущихся в отношении предмета обмена, сервитутов, а также о том, что земля находится в аренде, либо под залогом. В противном случае обманутая сторона должна потребовать возврата своей собственности и компенсации.
Мена возможна не только среди земельных участков. Можно заключить, например, договор мены земельного участка на квартиру, или обменять свой участок на иные виды собственности – автомобили, гаражи, парковочные места.
Выступать в качестве обменивающихся сторон могут не только граждане. Возможна также мена земельных участков с государством допустимость регламентируется статьей 39.22 Земельного Кодекса Российской Федерации.
В ней сказано, что:
Яндекс.Директ
Одолели бесконечные споры о землеОформление земельного участка под ключ! От Вас нужна только доверенность!Бесплатная консультацияБанкротстваИсковое за 1000 рублейuk-pp.ruАдрес и телефонНовосибирскСкрыть объявление
| |
Земельные участки. Дешево!Земельные участки! Уже есть газ, дороги, интернет. Построен детский сад.Запишитесь на экскурсиюgeleonsib.ruАдрес и телефонНовосибирскСкрыть объявление
| |
Охранное предприятие «Броня-СБ»Весь спектр охранных услуг. Охрана объектов. Физическая охрана. ГБР.Пост охраны за 39000Тир в составе компанииРаботаем более 10 летohrana-bronya.ruАдрес и телефонНовосибирскСкрыть объявление
|
- Постройки, возведенные на территории участка, выступающего объектом мены, также выступают частью договора.
- Договор мены может регламентировать передачу в муниципальную или государственную собственность на безвозмездной основе участка, собственником которого является одно частное лицо, а также находящихся на нем построек инженерной или транспортной сетей.
- Разница в характеристиках разрешенного пользования земли не является существенным препятствием для обмена таких участков.
- В момент совершения сделки по обмену, земля, и расположенные на ней объекты (за исключением передаваемых в безвозмездное владение муниципалитету или Государству), должна пройти оценку рыночной стоимости в согласии с законодательством России об оценочной стоимости.
- Цена на территориальные участки, выступающие предметами договора мены, с учетом недвижимых объектов, расположенных на них, должна быть равнозначной (исключение составляют участки, передаваемые Государству на безвозмездной основе).
- Если происходит изъятия земли, находящейся в частной собственности, для различных государственных нужд при получении согласия собственника выбранного участка земли, ему может быть отдан во владение участок, владельцем которого выступает муниципалитет, цена которого меньше выкупной стоимости данного участка. При такой сделке Государство возмещает возникшую ценовую разницу в срок до 90 дней с момента проведения сделки.
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 680; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!