Договор купли-продажи недвижимости. Права на земельный участок при продаже недвижимости. Особенности продажи предприятия.



Одна стор (Продавец) обяз-я передать др стор (Покупателю) в соб-ость зу, здание, сооружение, квартиру или др недвиж имущ. Общие правила о К-П, прим-я и к продаже недвиж, если спец Н не устан особ правила. Сущ условия: предмет (адрес; технич хар-ки, включая его кадастр №); цена ,ж помещенияэ то плюс перечень лиц.. Письмен форм. – док, подпис-й обеими сторонами, если несобл- недейств-ть Д. + гос рег для жил помещ, предпр. Переход П на недвиж имущ-о подлежит госрег. Если одна из стор уклоняется от гос рег перехода П со-сти на недв-сть, суд вП по треб-ию др стор вынести реш об обяз-ой гос рег перехода П соб-ти. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от гос рег перехода П соб-ти, должна возместить др стор убытки, вызванные задержкой рег. Док, подтверж-й факт передачи объекта недв-сти в соотв-ии с Д К-П - Передаточный акт (подпи-ся 2стор-ми). Если после соверш С отчужд-я пок-ль обнар-ил наличие скрытых дефектов/др моментов не указ в Д, но препятств-х норм функционир-ю объекта, то покупат вП ч/з суд потребов от продав за его счет устранен обнар-ых нед-ов/возмещен пок-лю матер-го ущерба. П на зу при продаже находящейся на нем недвиж при переходе ПС на здан, сооруж и иную недвиж к пок-ю переходят и П на ту часть зу, к занята проданной недвиж и необходима для ее использ-я. Когда продавец здан/сооруж явл-я собств-ом зу поку-ю переда-я ПС/пред-тся П аренды/иное П, пред-ое Д на соотв-ую часть зу. Если Д не опр-но перед покл-ю недвиж П на соотв-ий з у, к нему переходит ПС на ту часть зу, к. занята недв-ью необходима для ее исп-ия. Если продавец здан/соор-ия не явл собс-м зу, то к пок-ю переходят те же П на зу (П аренды, пост (бессрочного) пользов и т.п.), на тех же услов и в том же объеме, что принадлеж продавцу (если иное не пред З/Д; продажа нед-ти допускается без соглас собст-ка этого зу). Особенности Д К-П предприятия:Предп-е - имущ комплекс, исполь-й для осуще-ия предприн дея-сти (все виды имущ, предназ-ные для его дея-сти, включая зу, здан, соо-ния, оборудов-е, инвентарь, сырье, продукцию, П требования, долги, П на обозначения, индивидуализир предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наимен, товарн знаки, знаки обслужив-я), и др исключ П. В Д должны быть точно указаны состав и стоимость продав-го пред-тия, к опред-тся на основе полной инвентаризации пред-ия. Стороны еще до подписания Д должны составить и рассмотреть: акт инвентаризац; бухг баланс; закл-ие независим аудитора о сост и стоимости пред-ия; перечень всех долгов (обяз-тв), включ-х в состав пред-ия, с указанием кред-в, хар-ра, размера и сроков их требований (обяз-т приложен к Д, к. заключ в письм форме путем сост-ния одного док, подпи-го сторонами.Если одного из них нет - недейств-сть Д). Особ-ть- всегда сопр-тся, уступкой П треб-й продавца покупателю, переводом на него долгов, что, требует согласия кредиторов. в ГК РФ введены положения, опред-ие особый порядок увед-ия креди-ов и получения их согласия на продажу пред-ия, а также пос-я нарушения этого порядка Кред-м, как получивш увед-ние о продаже пред-ия, но не давшим согласие на перевод долга, так и не получ-им такого увед-я, пред-ено П потреб-ь: прекр-ния/досрочн исполн-я обяз-ств и возм-ия продавцом причин-х этим убытков; признания Д недейс-ым полностью/в соотв-ей части. Кредитор может воспользов-ся своими П в теч 3 мес со дня получ увед-ия о продаже предп-ия, а кредитор, не полу-ий такого увед-ия, - в теч года со дня, к. он узнал/должен был узнать о передаче предприятия поку-лю. День подпис продавцом и поку-м перед-го акта -момент передачи пок-лю предпр-я и перехода на него риска случ-ой гибели/случ-го поврежд имущ (момент передачи предпр и ПС не совпад-т).

 

Понятие и виды договоров поставки, ответственность за нарушение. Особенности договора поставки для государственных нужд.

Разнов-ть Д К-П. Поставщик-продавец, осуще-ий предпр дея-ость, обяз-я пер-ть в обусл-ый срок/сроки произв-ые или закупаемые им товары пок-лю для исп-ния в предпр деят-сти или в иных целях, не свя-ых с личным, семейным, домашним и иным подобным испол-ием. Отличит особен-и поставки от Д к-п:Спец субъек-й состав (поставщик только ип или ком орга-ия. Некомм орг - только если такого рода дея-сть пред-а их уч док в качестве спец-ой Пспособ-сти); особая цель (товары для испо-ия в предпр деят-сти или в иных целях, не связа-х с личным, семейным, домашним и иным подобным испо-м; если личн цель – то Д розничн К-П). Стороны могут заключить Д на поставку товаров, к в момент подпис Д у поставщика нет в наличии. Сущест условия: о предмете. (только движ осязаемые вещи, необходим кач, кол-ва, комплектности и ассорт-нта. В случае если поставщик является непоср-ым произв-лем товара, то Д может пред-ться и изготовл-е поставл-го товара. Срок.(в концепции) Только письм форма. В тексте Д необходимо подробно описать все условия, к отражают треб-я к качеству и комплектности товаров, порядок приема-передачи товаров, порядок расчетов, санкции за неисп-ие (ненад-ее испо-ие) обяз-ей по дог-ру. Одностор отказ от исп-ия Д: при сущ-ом нар-и Д одной из сторон (неоднократ наруш поставщиком сроков пост товаров/поставка тов ненадл кач с недостат, к не могут быть устранены в приемлемый для пок-ля срок; неоднокр наруш-е пок-ем сроков оплаты тов/неоднократ невыборка последним товаров.Пострадавш стор вП требовать возме-я убытков, причи-ых расторж/изм-ем Д. Покупатель (получатель), к поставлен товар ненадл кач, вП предъявить постав-ку треб-я, за искл случаев, к. поставщик, получ-ий уведо-ие пок-ля (получателя) о недостат поставл товаров, без промедл заменит поставл товары товарами надлеж кач. Пок-ль, осущес-щий продажу товаров в розницу, вП в разум срок требов замены тов ненадл кач, возвращ-го потреб-ем, если иное не предусм Д П. Если поставщик допуст недопост тов в отд-ом периоде, то он обязан восполн недопоставл кол-тво тов в след периоде в пределах срока действ Д, если иное не пред-ено Д. Пок-ль вП, уведомив поставщика, отказ-ся от принятия тов, поставка к просроч, если в Д не преду-но иное (тов, поставл до увед-ия, пок-ль обязан принять и оплатить). Поставка тов для гос/муниц нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать тов гос/мун заказчику или по его указан др лицу, а гос/муниц заказчик обязуется обеспечить оплату поставл-х тов.

Контракт закл-ся на осн-ии заказа, размещ-го в порядке, устанол З. сущ условие-цена, срок0в концепции.Если иное не уста-о З, заключение Контракта является обяза-м для гос/мун заказчика. Для поставщика заключение Контр явл-ся обя-ым в устан-нных З случаях и при условии, что гос/мун заказчик возместит все убытки, к могут быть причинены поставщику в связи с испо-м Контр (Услов о возмещ убытков не прим-тся в отн-и казенного предп-ия). Проект Контр создается гос/муниц заказчик, если соглаш не уст иное.Получив прект Контр, стор в теч 30 дн подпис его и возвр один экз др стор, если есть разноглас- +протокол разногл или отказыв от закл Контр. Др стор получ протокол разн в тч 30 дн должн рассм его и принять/отклонить. Еси отклон/пропустил срок – 30 дн длы передач на рассм суду. Если проводился конкурс – то Контр должен быть закл не позднее 30 дн со дня его провед. Если стор, для к. закл Контр обязат, уклоняется от этого, др стор вП обрат в суд для принудит закл Контр.

 


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 178;