Экономический эффект в сфере эксплуатации объекта



Nbsp;

МИНИСТРЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Учреждение образования

 «БРЕСТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

КАФЕДРА ЭКОНОМИКИ И ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

Для студентов строительных специальностей

Дневной и заочной форм обучения

 

 

Экономическое обоснование конструктивных решений зданий и сооружений

 

 

Брест 2009


 

 

УДК

 

 

Методические указания предназначены для отыскания оптимального конструктивного решения здания или сооружения и расчета экономической эффективности от применения лучшего варианта.

 

 

Составители: Антонюк Я.С., старший преподаватель Кочурко А.Н., профессор, к.э.н. Срывкина Л.Г., старший преподаватель

 

 

Рецензент: к.э.н., доцент, зав. кафедрой “Бухгалтерского учета анализа и аудита” Кивачук В.С.

 

 

© Учреждение образования

“Брестский государственный технический университет”, 2009.


ВВЕДЕНИЕ

В дипломном и курсовом проектах предусматривается вариантное проектирование конструктивных решений здания или сооружения. Для этого студент рассматривает 2-3 варианта конструктивных решений и на основе сопоставления должен выбрать экономически выгодный вариант и рассчитать величину экономического эффекта от применения этого варианта.

Экономические расчеты и обоснования ведутся в ценах 2006 года на основании ресурсно-сметных норм [10], разработанных Республиканским научно-техническим центром по ценообразованию в строительстве.

В первой части изложен теоретический взгляд на данную проблему, во второй части рассчитан пример выбора экономичного варианта. Методические рекомендации имеют приложения, необходимые для выполнения расчетов.

 

 

ТЕОРИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ ВЫБОРА ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО ИЛИ КОНСТРУКТИВНОГО РЕШЕНИЯ ЗДАНИЯ

Экономическое обоснование выбора лучшего варианта конструктивного решения здания или сооружения ведется путем расчета экономического эффекта по предлагаемым вариантам. Обязательным условием сравниваемых вариантов должна быть их сопоставимость по:

- назначению;

- условиям эксплуатации;

- надежности;

- одинаковым ветровым, снеговым, сейсмическим и другим нагрузкам.

Суммарный экономический эффект от применения нового проектного решения определяется на трех стадиях:

· Изготовление конструкций;

· Строительно-монтажные работы;

· Эксплуатация объекта.

 

 

Экономия затрат при изготовлении конструкций

На предприятиях стройиндустрии.

Сметная стоимость конструкций учитывается при расчете прямых затрат в составе сметной стоимости строительно-монтажных работ.

При применении типовых конструкций их сметная стоимость принимается по [11].

При применении конструкций по индивидуальному проекту рассчитывается их отпускная цена завода-изготовителя и сметная стоимость франко-приобъектный склад.

Экономический эффект на стадии строительства

Эффект от применения нового проектного решения на стадии строительства (Эстр)включает:

- экономический эффект от сокращения приведенных затрат на стадии возведения объекта (ЭЗ), руб.;

- экономический эффект от сокращения продолжительности возведения объекта (ЭТстр), руб.

 

                                           (1)

 

 

1.2.1. Экономический эффект от сокращения

приведенных затрат

 

Данный экономический эффект определяется как разность величин приведенных  затрат за расчетный срок эксплуатации (Тmax). При этом экономический эффект от сокращения приведенных затрат определяется с учетом фактора времени, то есть учитывается нормативный срок службы конструкций по вариантам (Ti). За расчетный срок эксплуатации (Тmax) принимается наибольший из нормативных сроков службы конструкций по рассматриваемым вариантам (Ti). Экономический эффект от сокращения приведенных затрат рассчитывается по формуле (см. [5]):

,                           (2)

 

где Зi1, Зi2 -приведенные затраты на стадии возведения объекта на возведение i-го конструктивного элемента (КЭ) по первому и второму варианту соответственно, руб.;

 – суммарные дисконтированные затраты для i-го конструктивного элемента за расчетный срок эксплуатации (Тmax);

n, m количество сравниваемых КЭ по вариантам;

ji– коэффициент изменения срока службы конструктивных элементов по вариантам, трансформирующий приведенные (суммарные дисконтированные) затраты за нормативный срок службы i-го конструктивного элемента (Тi) в приведенные затраты за  расчетный срок эксплуатации (Тmax), определяется по следующей формуле:

 

,                                      (3)

 

где Ен – нормативный коэффициент сравнительной экономической эффективности капитальных вложений, для новой техники ( ). Новой техникой считаются любые изменения проекта, улучшающие архитектурные, строительные и эксплуатационные показатели;

Рi  – коэффициент реновации на i-го конструктивного элемента здания, который показывает долю сметной стоимости на реновацию в расчете на один год службы конструкции (приложение 1);

Pmin  коэффициент реновации для конструктивного элемента здания с максимальным нормативным сроком службы (Тmax) в рассматриваемых вариантах.

Как уже отмечалось ранее расчетный срок эксплуатации (Тmax) можно определить по следующей формуле:

 

                                      (4)

 

Коэффициенты реновации рассчитываются по следующей формуле:

 

                                (5)

 

где Тi – нормативный срок службы i-го конструктивного элемента согласно (приложение 3), лет.

Тогда, коэффициент реновации для конструктивного элемента здания с максимальным нормативным сроком службы рассчитывается по следующей формуле:

 

                                     (6)

 

При достаточно большом расчетном сроке эксплуатации (Тmax) коэффициент реновации (Pmin) мал и им можно пренебречь, то есть при .

При расчете экономического эффекта с использованием формулы (2) необходимо соблюдать однообразие в расчетах, то есть, если начали считать экономический эффект как разность между первым и вторым вариантом, то в последующих расчетах также необходимо придерживаться этого порядка.

В случае же, когда величина затрат по первому варианту меньше,  то  полученная величина экономического эффекта(ЭЗ)будет отрицательной.

1.2.1.1. Приведенные затраты (Зi) за срок службы i-го конструктивного элемента (Тi) определяются по формуле (см. [5]):

 

,                                          (7)

 

где Сiсеб– расчетная себестоимость СМР по i-ому конструктивному элементу (8), руб.;

Кi – капитальные вложения в основные производственные и оборотные фонды строительной организации по i-ому конструктивному элементу, приходящиеся на возведение данного объекта (12), руб.∙год.;

 – плата за капитал, вложенный в основные производственные и оборотные фонды строительной организации за время возведения i-го конструктивного элемента, руб.

 

1.2.1.2.Расчетная себестоимость СМР для i-го конструктивного элемента по сравниваемым вариантам проектных решений складывается из прямых затрат (ПЗ) и накладных расходов (НР):

 

                                            (8)

 

Прямые затраты определяются на основе составления локальных смет [4] по сравниваемым вариантам.

В смету включаются только изменяющиеся по вариантам элементы конструкций и виды работ. Конструктивные решения здания, не изменившиеся в результате вариантного проектирования, в расчетах не учитывается, т.к. имеют одинаковую стоимость и на величину экономического эффекта не влияют.

Расчет прямых затрат, себестоимости, сметной стоимости работ, затрат труда рабочих начинается с определения объемов работ по сравниваемым вариантам на основании рабочих архитектурно-строительных чертежей и ресурсно-сметных норм на строительные конструкции и работы [10]. Стоимость взаимозаменяемых конструкций и материалов определяется по «Сборникам сметных цен на материалы, изделия и конструкции» [11].

Предварительно составляются спецификации железобетонных, деревянных, металлических и других взаимозаменяемых конструкции по сравниваемым вариантам.

Накладные расходы и плановые накопления определяются в % от суммы основной заработной платы рабочих (ОЗ) и заработной платы машинистов (ЗМ) [6] и определяются по формулам:

 

                                      (9)

                               (10)

Предельные нормы накладных расходов (ННР) и плановых накоплений (НПН) представлены в приложении 4.

Сметная стоимость СМР (СiСМР) определяется суммой прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и плановых накоплений (ПН):

                                  (11)

 

1.2.1.3.Нормативный коэффициент сравнительной экономической эффективности капитальных вложений(Ен) или норму эффективности производства, рассматриваемую как отношение чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год, для разных классов капитальных вложений можно принимать в следующих пределах [15]:

 

Таблица 1

Класс инвестиций

Характеристика капвложений
1. Инвестиции класса 1 – Ен1=0,06 руб/руб.год капвложения с целью сохранения позиций на рынке, замены отдельных вышедших из строя машин и оборудования.
2. Инвестиции класса 2 - Ен2=0,12 руб/руб.год капвложения для реновации основных производственных фондов, повышения качества продукции, ввода дополнительных мощностей.
3. Инвестиции класса 3 - Ен3=0,15 руб/руб.год капвложения для внедрения новых технологий, создания новых предприятий.
4. Инвестиции класса 4 - Ен4=0,18-0,2 руб/руб.год инвестиции, направленные на увеличение прибыли от финансовых операций.
5. Инвестиции класса 5 - Ен5=0,23-0,25 руб/руб.год рисковые инвестиции, которые реализуют инновационные проекты, исход которых неясен.

 

1.2.1.4. Капитальные вложения, приходящиеся на возведение данного объекта, складываются из суммы капитальных вложений в основные производственные фонды (КОПФ) и оборотные средства (КОС) и определяются по формуле:

                        (12)

 

Капитальные вложения в ОПФ (КОПФ) рассчитываются на основании учета затрат машинного времени и величины капитальных вложений в основные производственные фонды в стоимости одного машино-часа, по следующей формуле:

 

,                         (13)

 

гдеТмij– нормативный срок эксплуатации j-той машины (приложение 6), лет;

Аoмij – амортизационные отчисления в стоимости одного машино-часа для j-той машины (приложение 6), руб/маш∙час;

Qмij– затраты машинного времени j-той машины на весь объем работ по возведению i-го конструктивного элемента, маш∙час;

k – количество машин при возведении i-го конструктивного элемента.

Капитальные вложения в оборотные средства (КОС) определяются по формуле:

 

,                                                (14)

 

где Kоб – коэффициент оборачиваемости оборотных средств, об/год.

Коэффициент оборачиваемости для конкретной строительно-монтажной организации определяется на основании данных из бухгалтерского баланса предприятия и отчета о прибылях и убытках, по формуле:

 

,                                       (15)

 

где CгСМР – годовой объем строительно-монтажных работ для данной строительной организации (на основании отчета о прибылях и убытках), руб.

ОСср.г. – среднегодовой объем оборотных средств для данной строительной организации, руб.

 

,                                (16)

 

где ОСн.г. – объем оборотных средств на начало года (на основании бухгалтерского баланса), руб.

ОСк.г. – объем оборотных средств на конец года (на основании бухгалтерского баланса), руб.

В курсовом проекте в учебных целях допускается принимать в среднем .

 

1.2.2. Экономическая эффективность сокращения продолжительности строительства

 

Экономический эффект, полученный на стадии строительства от сокращения продолжительности производства работ определяется по формуле:

 

,                                               (17)

ЭУПР – экономический эффект, полученный от сокращения условно-постоянной части себестоимости СМР, руб.

При сокращении сроков строительства происходит экономия средств подрядчика в части условно-постоянных расходов, которые пропорциональны времени осуществления работ. Величина эффекта определяется по формуле:

 

,                    (18)

 

,   (19)

УПРн – нормативные условно-постоянные расходы в сметной стоимости СМР объекта (СнСМР), руб., в которые входят:

- в составе материальных затрат (МЗн) заготовительно-складские расходы – 2%;

- в основной зарплате рабочих (ОЗн) повременная зарплата в среднем – 5%;

- в эксплуатации машин и механизмов (ЭМн) амортизационные отчисления – 15%;

- в накладных расходах (НРн) для генподрядных организаций – 50%, для субподрядных организаций – 30%;

Нормативные значения МЗн, ОЗн, ЭМн, НРн определяются на основании нормативной сметной стоимости СМР по объекту СнСМР (определяемой по сводному сметному расчету или техническому паспорту объекта) и структуры сметной стоимости (приложение 5).

Tн – нормативный срок строительства объекта, определяемый согласно [7], лет.

,  – суммарная продолжительность выполнения СМР по вариантам, лет (дней, месяцев). При этом ;

ti – продолжительность выполнения СМР по i-ому конструктивному элементу, дн.

Продолжительность выполнения СМР определяется по формуле

 

,                                      (20)

 

гдеQi – нормативные затраты труда на выполнение СМР i-го конструктивного элемента по фрагменту локальной сметы в чел-час;

Niбрколичественный состав бригады в смену, определяется по ЕНиР, чел. Для обеспечения равноценности сравниваемых вариантов, количественный состав бригады по вариантам следует принимать по возможности одинаковым;

Ксм коэффициент сменности. Для ручных операций 1-2 смены в сутки, для механизированных 2 смены в сутки;

Квып– коэффициент выполнения норм выработки (Квып=1÷1,25);

8 – продолжительность рабочей смены, час.

 

 

Экономический эффект в сфере эксплуатации объекта

 

Экономический эффект в сфере эксплуатации объекта определяется по следующей формуле:

 

,                                   (21)

 

где ЭТэкс – экономический эффект в сфере эксплуатации от функционирования объекта за период досрочного ввода, руб. Данный эффект рассчитывается только для объектов производственного назначения, для объектов непроизводственной сферы – ;

Ээкс – экономический эффект в сфере эксплуатации конструкций за расчетный срок эксплуатации (Tmax), руб.

 

 

1.3.1. Экономический эффектв сфере эксплуатации от функционирования объекта за период досрочного ввода

 

На стадии предварительного расчета при отсутствии исходных данных о прибыли от функционирования объекта допускается определение рассматриваемого экономического эффекта ЭТэкс по формуле (см. [5]):

 

,                       (22)

 

где Сн – нормативная сметная стоимость объекта, определяемая на основании сводного сметного расчета или технического паспорта объекта (при необходимости в курсовом проекте сметная стоимость объекта приводится в уровень цен 2006 г. согласно приложению 11), руб.;

,  – суммарная продолжительность выполнения СМР по вариантам, лет.

 

 

1.3.2. Экономический эффект в сфере эксплуатации конструкций

 

Экономический эффект в сфере эксплуатации конструкций (Ээкс) за расчетный срок эксплуатации (Tmax) определяется по формуле (см. [5]):

 

,                   (23)

 

где И1 и И2 – годовые издержки в сфере эксплуатации сравниваемых конструктивных элементовна объект в целом, руб. К ним относятся: затраты на капитальный ремонт строительных конструкций, восстановление и поддержание предусмотренной проектом надежности конструкций и сооружений в целом, ежегодные затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание (отопление, освещение, очистка от снега и др.);

Кэкс1 и Кэкс2 – сопутствующие капитальные вложения в сфере эксплуатации строительных конструкций (капитальные вложения без учета стоимости конструкций) в расчете на единицу конструктивного элемента здания, сооружения или объекта в целом, руб. Если сравниваемые варианты не отличаются между собой по технологическим процессам, видам и способам установки технологического оборудования, то

При условии  экономический эффект в сфере эксплуатации конструкций определяется по следующей формуле:

 

                                   (24)

 

Коэффициент  представляет собой не что иное, как сумму коэффициентов дисконтирования за период времени (Tmax), т.е.

 

,                             (25)

 

где  – коэффициент дисконтирования.

Тогда выражение  – это суммарные дисконтированные издержки в сфере эксплуатации сравниваемых конструктивных элементов за расчетный срок эксплуатации (Tmax).

Годовые издержки в сфере эксплуатации сравниваемых конструктивных элементовна объект в целом определяются по формуле:

 

,                                  (26)

 

где Аoi – годовые амортизационные отчисления по i-тому конструктивному элементу, применяемому в соответствующем варианте, руб.;

Зот – годовые затраты на отопление по i-тому конструктивному элементу, применяемому в соответствующем варианте, руб. Данные затраты учитываются, только если варианты отличаются видом ограждающих конструкций.

 

1.3.2.1. Годовые амортизационные отчисления определяются по формуле (см. [3]):

,                                              (27)

 

где Nai– среднегодовая норма амортизации (%), которая зависит от срока службы конструкции (Тi) и определяется по формуле (28) при линейном способе начисления амортизации.

 

,                                         (28)

 

1.3.2.2. Если сравниваемые варианты отличаются видом и площадью ограждающих конструкций, то учитывают затраты на отопление (Зот) и определяются они по формуле (см. [8]):

 

,                    (29)

 

где qот– затраты тепла за отопительный период по сравниваемым ограждающим конструктивным элементам, МДж;

cот– стоимость 1 Гкал теплоэнергии в ценах 2006 г. (приложение 10);

0.2388∙10-3 – коэффициент перевода 1МДж в 1Гкал ( ).

Затраты тепла за отопительный период по сравниваемым ограждающим конструктивным элементам определяются по формуле:

 

,                                  (30)

 

гдеQот – тепловой поток необходимый для компенсации теплопотерь через сравниваемые ограждающие конструкции, Вт;

Tот– продолжительность отопительного периода [12], сут. (для Брестской области );

Определение потребности объектов в тепле на стадии перспективного планирования допускается выполнять по методике [8]. Тепловой поток необходимый для отопления объекта подключенного к системе центрального отопления, следует определять по формуле

 

,                        (31)

 

h – коэффициент, учитывающий потери тепла при транспортировке, рекомендуется принимать равным 1.5 [8];

Ri– сопротивление теплопередаче i-той ограждающей конструкции [12], м2 оС/Вт;

ni– коэффициент учета положения наружной поверхности ограждения по отношению к наружному воздуху для i-той ограждающей конструкции [12] (для наружных стен и покрытий, для перекрытий чердачных с кровлей из штучных материалов , для перекрытий над холодными подвалами и перекрытий чердачных с кровлей из рулонных материалов );

Fi – расчетная площадь i-той ограждающей конструкции, м2;

texp – средняя расчетная температура наружного воздуха за отопительный период [12], оС (для Брестской области ).

Сопротивление теплопередаче i-той ограждающей конструкции (Ri) определяется по следующей формуле (см. [12]):

 

,                                (32)

 

где αв – коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности i-той ограждающей конструкции (приложение 7), Вт/(м2∙°С);

αн – коэффициент теплоотдачи наружной поверхности i-той ограждающей конструкции для зимних условий (приложение 8), Вт/(м2∙°С);

 – термическое сопротивление многослойной i-той ограждающей конструкции, определяемое по следующей формуле (см. [12]):

 

,                                                   (33)

 

где δij – толщина j-го слоя в i-той ограждающей конструкции, м;

zi – количество слоев в i-той многослойной ограждающей конструкции;

λij – коэффициент теплопроводности материала j-го слоя в i-той ограждающей конструкции (приложение 9), Вт/(м∙°С).

Общий экономический эффект

Общий экономический (суммарный дисконтированный) эффект  в сфере возведения и эксплуатации объекта (Эо) за расчетный срок эксплуатации (Tmax) определяется по следующей формуле:

 

                                    (34)

 


Дата добавления: 2018-02-18; просмотров: 748; Мы поможем в написании вашей работы!






Мы поможем в написании ваших работ!