Ответственность Дежурного вахтера

СОГЛАСОВАНО Совет дома 23Б ул. Луначарского _________/_______________________/ _________/_______________________/ _________/_______________________/ _________/_______________________/ _________/_______________________/ «____» _______________ 20 ___ г.   УТВЕРЖДАЮ Генеральный директор ООО «Домострой Сервис»   ___________________ Э.В. Семин   «____» _______________ 20 ___ г. М.П.   ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ Дежурного вахтера в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Луначарского, дом 23 Б   1.Общие положения   1.1  Дежурный вахтер относится к категории рабочих, подчиняется генеральному директору ООО «Домострой Сервис», а в порядке несения дежурства представителям Совета Дома, принимая во внимание требования и рекомендации Совета Дома, если они не противоречат условиям Договора с ООО «Домострой Сервис» и настоящей Должностной инструкции. 1.2  На должность Дежурного вахтера принимается лицо без предъявления требований к образованию и стажу работы с испытательным сроком. 1.3 Дежурный вахтер принимается и увольняется с работы приказом генерального директора ООО «Домострой Сервис». 1.4  Контроль исполнения служебных обязанностей Дежурным вахтером осуществляется руководством ООО «Домострой Сервис», Советом дома и жильцами дома. 1.5 Настоящая Инструкция определяет: - организацию работы Дежурного вахтера подъездов многоквартирного дома; - основные требования и порядок организации контрольно-пропускного режима в жилой дом; - обязанности Дежурного вахтера по обеспечению сохранности общедомового имущества. 1.6  В своей служебной деятельности Дежурный вахтер руководствуется действующим законодательством Российской Федерации и настоящей Инструкцией 1.7 Право проверки исполнения служебных обязанностей Дежурным вахтером с составлением акта предоставлено:                           - руководству ООО «Домострой Сервис»;                           - представителям Совета Дома. 1.8  Дежурный вахтер должен знать: - положения настоящей Должностной инструкции; - правила контрольно-пропускного режима; - жильцов дома; - план дома, в том числе точное расположение в нем квартир; - номера телефонов жильцов дома; - номера телефонов эксплуатирующей организации, предприятий по обслуживанию дома, аварийных служб, полиции, скорой помощи, пожарной команды; - правила пользования и расположение средств противопожарной защиты и сигнализации; - нормы санитарного содержания подъезда, график уборки; - порядок действий в случае пожара и других ЧС. 1.9 График несения дежурства:                  - прием дежурства (документация, технические средства, помещение): 08.00 – 08.30                  - доклад руководству ООО «Домострой Сервис» о приеме дежурства и недостатках: 08.30-08.40                  - организация контрольно-пропускного режима: 08.40-12.00                  - прием пищи (в помещении Дежурного вахтера): 12.00-12.30 - организация контрольно-пропускного режима: 12.30-18.00                  - прием пищи (в помещении Дежурного вахтера): 18.00-18.30 - организация контрольно-пропускного режима: 18.30-21.30                  - обход лестничных пролётов, осмотр технических средств охраны: 21.30-22.00 - организация контрольно-пропускного режима: 22.00-02.00                  - отдых (в помещении Дежурного вахтера): 02.00-06.00 - организация контрольно-пропускного режима: 06.00-06.30 - обход лестничных пролётов, осмотр технических средств охраны: 06.30-07.00                  - прием пищи (в помещении Дежурного вахтера): 07.00-07.30 - подготовка документации и помещения Дежурного вахтера к передаче: 07.30-08.00 - сдача дежурства (документация, технические средства, помещение): 08.00 – 08.30 - доклад руководству ООО «Домострой Сервис» о сдаче дежурства и недостатках: 08.30-08.40 2.Контрольно-пропускной режим подъездов   2.1 Контрольно-пропускной режим (далее КПР) - это комплекс мероприятий, регламентирующих порядок входа (выхода) собственников помещений, арендаторов и членов их семей, всех граждан и гостей в подъезд многоквартирного дома, а также действий по реализации этих мероприятий. Особенности КПР определяются Собственниками и в обязательном порядке доводятся до сведения всех жителей и Дежурного вахтера под роспись. 2.2 Многоквартирный дом (далее МКД) является объектом частной собственности. В этой связи доступ на территорию является ограниченным. Допуск собственников и арендаторов на территорию МКД осуществляется: ¾ ПРОЖИВАЮЩИХ ЛИЦ - путём визуального контроля, которых Дежурный вахтер обязан знать в лицо; ¾ РАБОЧИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ БРИГАД- по личным устным или письменным распоряжениям собственников и нанимателей помещений; ¾ СОТРУДНИКИ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОБСЛУЖИВАЮЩИХ ДОМ (В ТОМ ЧИСЛЕ ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ) - по предварительному согласованию с ООО «Домострой Сервис»; ¾ ГОСТИ И ПОСЕТИТЕЛИдопускаются в подъезды в сопровождении или по предварительным устным или письменным распоряжениям собственников (нанимателей) с указанием фамилии, имени, отчества и времени прохода с обязательной отметкой в оперативном журнале у Дежурного вахтера.   Жители дома заходят, используя свой магнитный ключ. Если незнакомый посетитель пытается пройти в подъезд несанкционированно, следует уточнить у него номер квартиры, в которую он следует, его фамилию имя отчество и записать в Журнал с указанием времени. В случае возникновения сомнений позвонить в квартиру по телефону для подтверждения визита. По прибытию гостей (в том числе курьера по доставке) следует позвонить в квартиру и уточнить, ожидают ли жильцы гостя или курьера и только после положительного ответа пропускать посетителя.   3. Обязанности Дежурного вахтера   Служба Дежурного вахтера ведется в круглосуточном режиме по графику. Дежурный вахтер обязан: ¾ Прибыть к месту работы за 10 минут до начала дежурства, принять дежурство (документация, технические средства, помещение); ¾ Находиться на рабочем месте в течение смены в опрятном виде; ¾ Выполнять настоящую Должностную инструкцию; ¾ Знать в лицо жителей дома; ¾ В общении с жителями дома и представителями государственных и иных структур соблюдать вежливость; ¾ Вести разборчиво и аккуратно Журнал учета посетителей с указанием номера квартиры и времени посещения; ¾ Осуществлять взаимодействие с техническими службами, ООО «Домострой Сервис», МВД и МЧС; ¾ Незамедлительно сообщать в правоохранительные органы обо всех подозрительных лицах, находящихся в доме, и подозрительных действиях; ¾ Знать придомовую территорию, следить за соблюдением контрольно-пропускного режима; ¾ Следить за чистотой и порядком на территории МКД; ¾ Не допускать со стороны жильцов дома и посторонних лиц свалки и захламления территории и порчи имущества МКД; ¾ Поддерживать порядок в служебном помещении; ¾ Контролировать уборку подъезда и территории МКД, полив зеленых насаждений у подъезда; ¾ В случае неудовлетворительной уборки сообщать об этом ООО «Домострой Сервис» и представителям Совета дома; ¾ Знать свои обязанности и права; ¾ Знать имеющиеся инженерно-технические средства и правила пользования ими; ¾ Вести постоянное наблюдение за входами в подъезды, входом в подвал, холлом через средства видеонаблюдения; ¾ Своевременно реагировать на срабатывание аварийных систем, а так же систем безопасности и жизнедеятельности; ¾ Бдительно охранять объект и находящиеся на его территории имущество от преступных посягательств; ¾ Неукоснительно соблюдать установленный контрольно-пропускной режим, не допускать несанкционированного прохода лиц, не имеющих соответствующих разрешений; ¾ Сообщать сотрудникам полиции о лицах, пытающихся незаконно проникнуть на территорию МКД; ¾ При проходе работников строительных бригад сделать отметку в журнале о допуске на территорию МКД с обязательным указанием необходимой информации для идентификации (кто пригласил, номер квартиры, время входа/выхода и т.д.); ¾ В случае погрузочно-разгрузочных работ в доме, контролировать их ход, и при необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холла подъезда; ¾ В случае выявления фактов нарушения правил эксплуатации лифтов сообщать об этом в ООО «Домострой Сервис»; ¾ Осуществлять обход лестничных пролётов с восемнадцатого этажа по первый на предмет соблюдения чистоты и порядка, проверки исправности освещения, а также визуально осматривать состояние технических средств видеонаблюдения два раза в сутки в период с 06.30 до 07.00 и с 21.30 до 22.00;   ¾ По окончанию дежурства при докладе руководству ООО «Домострой Сервис» в 08.30 делать заявку на замену перегоревших ламп на лестничных клетках, лифтовых кабинах и докладывать о имеющихся недостатках; ¾ По просьбе жильцов подавать заявки в ООО «Домострой Сервис»  на замену ламп в коридорах на этажах; ¾ При обходах проверять целостность замка на двери пожарного выхода (с торца дома), на двери котельной, на двери выхода на крышу дома, целостность камер видеонаблюдения о чем делать запись в Журнале; ¾ Своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах общедомовых коммуникаций, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций; ¾ Незамедлительно сообщать об этом в соответствующие службы с фиксацией факта обращения в Журнале; ¾ Следить за своевременным включением/выключением придомового освещения; ¾ Контролировать сохранность информационных стендов и досок объявлений, не допускать без соответствующего разрешения Совета дома размещение рекламных объявлений и раскладки листовок в почтовые ящики; ¾ Сообщать Совета дома о замеченных нарушениях Правил проживания в МКД и мерах, принятых для их устранения; ¾ Предпринимать следующие действия при выявлении нарушений: •   в случае мелкого хулиганства (то есть нарушении общественного порядка, выражающегося в явном неуважении к обществу, сопровождающемся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества) - ВЫЗВАТЬ НАРЯД ПОЛИЦИИ, СОСТАВИТЬ РАПОРТ;  • в случае остановки транспортных средств на тротуаре или нарушения правил остановки или стоянки транспортных средств на проезжей части, повлекшего создание препятствий для движения других транспортных средств (вывоз мусора, проезда машин пожарной и скорой помощи), - ПРЕДПРИНЯТЬ ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ ДЕЙСТВИЯ К ИНФОРМИРОВАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦА АВТОМОБИЛЯ И ОСВОБОЖДЕНИЮ ПРОЕЗДА;  • при выявлении случаев распития алкогольной и спиртосодержащей продукции, либо употребления наркотических или психотропных средств в общественных местах, а также появления в общественных местах в состоянии опьянения, в том числе несовершеннолетних лиц, – ПРЕДУПРЕДИТЬ НАРУШИТЕЛЯ О НАРУШЕНИИ ИМ ЗАКОННОСТИ И ПОРЯДКА И ВЫЗВАТЬ НАРЯД ПОЛИЦИИ (в случае несовершеннолетнего нарушителя, по возможности, сообщить родителям).   4. Дежурному вахтеру запрещается:   ¾ Отлучаться или покидать свое место работы без крайней необходимости; ¾ Заниматься посторонними делами, не связанными с исполнением обязанностей (в том числе смотреть телевизор); ¾ Допускать в помещение Дежурного вахтера каких-либо лиц кроме руководства ООО «Домострой Сервис» и Совета дома; ¾ Принимать у посторонних лиц, либо передавать какие бы то ни было предметы, не связанные с порядком исполнения своих служебных обязанностей; ¾ Распространять любую информацию и сведения о жителях дома; ¾ Передавать посторонним лицам информацию, являющуюся служебной; ¾ Распространять, осуществлять расклейку рекламной продукции в помещениях подъезда жилого дома, производить любые действия по рекламе каких-либо услуг, продукции различных коммерческих фирм; ¾ Передавать кому-либо ключи от дверей, от помещений общего пользования, кроме жителей дома, УК и представителей Совета дома; ¾ Распивать спиртные напитки на территории МКД в рабочее время; ¾ Курить в служебном помещении; ¾ Закрывать плакатами и иными материалами окна в служебном помещении;   5. Действия Дежурного вахтера в аварийных ситуациях, при возникновении пожара и других нештатных ситуациях   Дежурный вахтер обязан: 1. При обнаружении аварии системы водоснабжения и канализации факта затопления жилых помещений: ¾ Вызвать по телефону_____________________________ аварийную службу ___________________________________; ¾ Принять меры по предупреждению о случившейся аварии жителей нижних этажей; ¾ Доложить о случившемся руководству ООО «Домострой Сервис» и Дежурному вахтеру по дому № 23А ул. Луначарского с целью взаимодействия; ¾ Зафиксировать время, примерное расположение источника затопления (этаж, номер квартиры) в оперативном журнале; ¾ Ожидать прибытие работников аварийной службы для устранения аварии и выяснения причин затопления.   2. При обнаружении задымления или пожара: ¾ Немедленно вызвать Пожарную службу по телефону 112; ¾ Доложить о возгорании руководству ООО «Домострой Сервис» и Дежурному вахтеру по дому № 23А ул. Луначарского с целью взаимодействия, а также всем жителям дома, разблокировав при этом дверь для беспрепятственной эвакуации жителей дома; ¾ По возможности убедится в наличии происходящего; ¾ Зафиксировать время, расположение источника пожара (задымления): этаж, номер квартиры в оперативном журнале; ¾ По прибытии сотрудников пожарной службы, сообщить им о причинах вызова и действовать согласно полученным указаниям. 3. При обнаружении неисправности либо аварийной остановки лифта: ¾ Немедленно вызвать службу ремонта лифта по тел. _________________, и при необходимости МЧС по тел. ___________; 4. При обнаружении взрывоопасных предметов: ¾ Оградить местонахождение предмета; ¾ Оповестить территориальный ОВД по телефону__________________________________________________; ¾ Доложить руководству ООО «Домострой Сервис» и проинформировать Дежурного вахтера по дому № 23А ул. Луначарского с целью взаимодействия, ¾ Осмотреть помещения и прилегающую территорию; ¾ По прибытии сотрудников полиции информировать их о происшедшем. 5. При обнаружении хулиганских действий: ¾ Немедленно вызвать наряд полиции по телефону ___________________________________________________________; ¾ Зафиксировать время, примерное расположение источника нарушения (этаж, номер квартиры) в оперативном журнале; ¾ Доложить установленные данные представителям Совета дома и в ООО «Домострой Сервис»; ¾ Ожидать прибытие сотрудников полиции для проверки сигнала.  

При возникновении чрезвычайных, аварийных, нештатных ситуаций взаимодействовать с Дежурным вахтером дома № 23А ул. Луначарского с целью наиболее оперативного совместного принятия мер.

 

  1. Права Дежурного вахтера

Для обеспечения выполнения должностных обязанностей Дежурному вахтеру предоставлено право:

¾ Требовать от руководителя ООО «Домострой Сервис» обеспечения рабочего места необходимой мебелью, канцелярскими принадлежностями, медицинской аптечкой, бытовыми товарами для разогрева и приема пищи, постельными принадлежностями для ночного отдыха, служебным мобильным телефоном для оперативной связи с жильцами и службами, инструкциями по правилам пользования имеющимися техническими средствами, а также организации рабочего места в соответствии с санитарными нормами;

¾ Требовать от руководителя ООО «Домострой Сервис» освобождения помещения Дежурного вахтера от мебели и имущества не имеющих отношения в выполнению обязанностей, перечисленных в настоящей Должностной инструкции;

¾ Требовать предоставления необходимой информации о жильцах дома;

¾ Проверять удостоверения личности посетителей (по ситуации) и жильцов дома, не имеющих магнитного ключа.

Ответственность Дежурного вахтера

7.1 Дежурный вахтер несет административную, уголовную и гражданскую ответственность:

¾ За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, в пределах, определенных действующим  административным, уголовным и гражданским законодательством РФ.

7.2 Дежурный вахтер несет дисциплинарную и материальную (в виде удержания с заработной платы) ответственность:

¾ За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей Должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;

¾ За нарушение контрольно-пропускного режима.

7.3. Факт нарушения Должностной инструкции должен быть зафиксирован одним из способов:

¾ Посредством фото- или видеосъемки с предоставлением копий в ООО «Домострой Сервис» и Совету дома;

¾ Актом проверки представителями Совета дома с предоставлением 1 экз. в ООО «Домострой Сервис»;

¾ Актом проверки представителями ООО «Домострой Сервис» с предоставлением 1 экз. Совету дома

С Должностной инструкцией ознакомлен(а) Дежурный вахтер:

________________ ___________________________________________________________________________________________________________________ ____________________

    (подпись)                                                                 (фамилия, имя, отчество)                                                                                                                (дата)

________________ ___________________________________________________________________________________________________________________ ____________________

    (подпись)                                                                 (фамилия, имя, отчество)                                                                                                                (дата)

________________ ___________________________________________________________________________________________________________________ ____________________

    (подпись)                                                                 (фамилия, имя, отчество)                                                                                                                (дата)

________________ ___________________________________________________________________________________________________________________ ____________________

    (подпись)                                                                 (фамилия, имя, отчество)                                                                                                                (дата)


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 416;