Инвестиционная деятельность, основные понятия и содержание. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности.
Инвестиционная деятельность – совокупность практических действий юридических и физических лиц по реализации инвестиций.
Инвестиционная деятельность предприятия включает следующие составные части:
- инвестиционная стратегия;
- стратегическое планирование;
- инвестиционное проектирование;
- анализ проектов и фактической эффективности инвестиций.
Инвестиционный проект может быть представлен в виде технико-экономического обоснования (ТЭО) или бизнес-плана.
ТЭО инвестиционного проекта – это исследование технических, экономических, экологических и финансовых возможностей осуществления инвестиций с заданной рентабельностью. ТЭО включает геологические исследования, технические проекты зданий и сооружений, техническую подготовку производства, экологические исследования влияния на окружающую природную среду, маркетинговые исследования, расчет финансово-экономических показателей.
Бизнес план должен давать полное представление обо всех аспектах проекта и состоять из сле6дующих основных разделов:
1. возможности организации (резюме);
2. виды товаров (работ и услуг);
3. рынки сбыта;
4. конкуренция на рынках сбыта;
5. план маркетинга;
6. план производства;
7. организационный план;
8. правовое обеспечение деятельности организации;
9. оценка рисков и страхование
10. финансовый план;
11. стратегия финансирования;
12. информация о разработчике бизнес-плана.
|
|
|
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть инвесторы, исполнители работ, арендаторы объектов инвестирования, банки, страховые компании и другие участники инвестиционного процесса. Особая роль в этом процессе отводится инвестору, который вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Объектами инвестиционной деятельности является реализация различных проектов по воспроизводству ресурсов (материальных, трудовых, энергетических).
Инвестиции в основной капитал как рынок для предприятий отрасли строительства. Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов: возведение (новое строительство), расширение, реконструкция, модернизация (техническое перевооружение), капитальный ремонт. Участники и организационные формы строительства
Инвестиции и капитальные вложения можно рассматривать как синонимы. Однако понятие инвестиции более широкое и включает в себя, кроме самих капитальных вложений, с одной стороны, производительные затраты на приобретение прав промышленной собственности и, с другой стороны, расходы на продвижение нового продукта на рынок. Под капитальными вложениями (инвестиционно-строительной деятельностью) понимаются затраты на воспроизводство основных фондов или финансовые средства, затрачиваемые на возведение, расширение, реконструкцию и модернизацию действующих предприятий (производственные капитальные вложения), на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство (непроизводственные капитальные вложения).
|
|
|
Воспроизводство, в общем случае, это процесс планомерного постоянного и непрерывного возобновления, расширения и совершенствования основных производственных и непроизводственных фондов (средств) народного хозяйства.
Основными элементами воспроизводства в строительстве являются:
1) в первую очередь человек, как рабочая сила;
2) основные производственные фонды (здания, сооружения, коммуникации и др.);
3) оборотные фонды (материалы, полуфабрикаты, конструкции, незавершенное строительство и др.)
Для того, чтобы оптимально использовать основные элементы строительного воспроизводства разрабатывается технология создания строительной продукции, т.е. технология строительства. Технология строительства, это совокупность знаний о способах, средствах и сроках проведения строительных процессов.
|
|
|
Процесс воспроизводства в строительстве расчленяется на три фазы:
· подготовительный период или подготовка строительства;
· собственно само строительство или стадия строительства;
· реализация конечной строительной продукции или сдача объекта.
На стадии подготовки строительства обычно решаются следующие вопросы и задачи:
1. разрабатывается технико-экономическое обоснование стройки;
2. производится отвод земель;
3. разрабатывается технико-экономическое задание на проектирование будущего объекта строительства;
4. проводятся проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы по объекту строительства;
5. обеспечивается организационная и техническая подготовка объекта строительства;
6. производится подготовка рабочих и управленческих кадров для эксплуатации возводимых объектов;
7. обосновывается и обеспечивается материально-техническая подготовка строительства и др.
Стадия самого строительства является определяющей фазой строительного воспроизводства. На этой фазе, в основном, происходит формирование издержек строительного производства. Труд рабочих, в виде заработной платы, эксплуатация машин – в виде эксплуатационных затрат и амортизации, материалы – по своей стоимости, инструмент и инвентарь – полностью или частично по своей стоимости – все это переходит в конечную строительную продукцию.
|
|
|
На стадии сдачи происходит передача заказчику законченной строительной продукции.
Различают следующие основные формы воспроизводства в строительстве:
· возведение (новое строительство);
· расширение;
· реконструкция;
· модернизация.
Возведение (Новое строительство) – строительство сооружений, объектов, предприятий на вновь отведенных землях (площадках) по первоначальному проекту, либо по проекту, измененному в течение самого строительства. Не относятся к новому строительству вторая и последующие очереди предприятия, сооружения либо объекта, если на первой очереди уже произошел ввод мощностей.
Расширение действующих предприятий (сооружений, объектов) – это есть вторая и последующие очереди строительства, дополнительные производства с выпуском старой или новой продукции, увеличение пропускной способности (мощности) основного, вспомогательного или обслуживающего производства. Сюда же относится и увеличение объемов обслуживания хозяйств и коммуникаций. Обычно при расширении затрачивается меньше средств, чем при новом строительстве таких же мощностей.
Реконструкция действующих предприятий ставит своей целью обновление старых основных фондов. Применяется для увеличения выпуска продукции или расширения ассортимента и качества. Под реконструкцией понимается переоборудование или переустройство самого производства. Иногда реконструкция применяется для смены ассортимента продукции или замены на совершенно новую, иногда для уменьшения вредных выбросов в окружающую среду. Поэтому принято деление реконструкции на полную, частичную и малую.
Модернизация обычно производится на отдельных участках производства. Основная цель технического перевооружения та же что и при реконструкции и в основном преследует повышение производительности труда.
Возведение (новое строительство), расширение действующих объектов и реконструкция действующих предприятий и производств осуществляются по планам капитального строительства, а модернизация осуществляется по плану технического развития предприятия по проектам и сметам на отдельные объекты или виды работ.
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 472; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!