На выбранном для этой цели земельном участке
Участок, подобранный для проработки конкурсного предложения по новому музейному комплексу «Водные пути Севера» в настоящее время имеет ряд ограничений в использовании части территории, носящих в основном относительно временный характер (см. приложения 2 и 3 к техническому заданию):
1) На сегодняшний день, до утверждения в установленном порядке «Предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения город Вытегра» и доработки и утверждения Проекта зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории города (далее – ПЗО), территория полностью находится в границах исторического поселения, совпадающей в настоящее время с границами муниципального образования, и, значительной частью, в границах объединенной защитной зоны объектов культурного наследия, определенной приказом Комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской области от 06.12.2019 г. № 8-0/01-07. Границы объединенной защитной зоны прекратят свое действие сразу после доработки и утверждения ПЗО в 2021-2022 годах;
2) На основании проведенных историко-архивных исследований и рабочих материалов проекта ПЗО приказом Комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской области от 14.01.2021 г. № 1-0/01-07 утверждены границы территории объектов культурного наследия федерального значения «Сооружения Мариинской водной системы, 1810 г.: шлюз №1, участок канала» и «Обелиск в память сооружения канала Мариинской водной системы». В границах указанных территорий располагается северная - северо-западная часть земельного участка, выделенного под проектирование музейного объекта. При доработке проекта ПЗО с проведением повторной историко-культурной экспертизы границы объектов культурного наследия смогут быть откорректированы;
|
|
|
3) Техническая зона от ЛЭП, пересекающая площадку проектирования с северо-запада к ТП-I-05. В проектном конкурсном решении необходимо дать предложение по ее выносу, перекладке или замене на кабель. Предпочтительным в данном случае будет являться вынос на иную территорию либо подземное размещение;
4) СЗЗ от очистных сооружений и котельной носят более длительный временной характер, но, согласно действующему в настоящее время генеральному плану г. Вытегры, подлежат выносу на расчетный срок;
5) При разработке конкурсного предложения необходимо учитывать требования к соблюдению нормативных разрывов от здания ДДУ и его территории, примыкающей к площадке, определенной для конкурсной проработки.
Кроме того, на сегодняшний день разработана и получила положительное заключение проектная документация, по которой начато освоение примыкающих с севера, северо-запада, запада, юго-запада и юга к площадке проектирования смежных земельных участков. В настоящее время фактически завершено строительство пешеходного мостового перехода (пролетные строения между устоев) с крытой видовой площадкой для туристов, гостей города и горожан. Объявлены торги на строительные работы по второму этапу проекта «Строительство набережной р. Вытегра от ул. Урицкого до ул. Чехова» Этапы 1,2,3, который включает строительство правобережного подхода к пролетным строениям пешеходного перехода, примыкающего с юга и юго-запада к площадке проектирования, а также регулирование русла с формированием набережной воссоздаваемого обводного канала вдоль северо-западной и западной частями границы площадки, определенной для конкурсной проработки нового музейного комплекса. Один из этапов освоения вышеуказанного проекта имеет дополнительное ограничение в виде технической зоны канализационного коллектора, предусматриваемого для отвода очищенных ливневых поверхностых стоков из запроектированных ливневых очистных сооружений до места их сброса. Положения разработанной и реализуемой проектной документации должны быть, как правило, учтены при разработке конкурсных предложений (разделы СПОЗУ указанных выше проектов будут предоставлены участникам конкурса в редактируемом формате после прохождения ими регистрации). Но допускается, при необходимости, с целью градостроительной увязки реализуемых проектов с предлагаемыми объемно-планировочными решениями по музейному комплексу, проработка планировочных решений участков выходов из прорабатываемого конкурсантами здания (зданий и сооружений) музейного комплекса в рамках конкурсного предложения на реализуемую набережную и предмостовое коммуникационное пространство правого подхода к мостовому пешеходному переходу. Территория с юго-востока и востока в настоящее время практически застроена и отделена от площадки, определенной для конкурсной проработки, высоким откосом и не требует дополнительной коммуникационной связи с музейным комплексом.
|
|
|
|
|
|
Площадка, условно пригодная для размещения объектов капитального строительства (зданий и сооружений), на сегодняшний день составляет ориентировочно – 3170 м2, в том числе:
- участок возможного освоения путем нового строительства, до прекращения действия защитной зоны объектов культурного наследия после утверждения ПЗО, - может быть выделен как первый этап освоения – 2210 м2 (с возможным дополнительным использованием части следующего участка);
|
|
|
- участок возможного освоения путем нового строительства, после прекращения действия защитной зоны объектов культурного наследия после утверждения ПЗО - 466 м2;
- участок возможного освоения путем нового строительства, в случае возможного изменения границы территории объектов культурного наследия «Сооружения Мариинской водной системы, 1810 г. …». Предложения конкурсантов будут рассмотрены при наличии дополнительного обоснования возможности уточнения границ территории объектов культурного наследия, основанного на историко-архивных материалах и натурных обследованиях - 494 м2.
Общий земельный участок, который может быть использован при разработке конкурсного предложения по новому музейному комплексу для размещения дополнительной необходимой инфраструктуры (см. приложение 3) составляет ориентировочно – 7970 м2 , но может быть увеличен за счет неиспользуемого в пространства реализуемых проектов на примыкающих площадках.
Кроме того, для организации дополнительных экспозиционных пространств на открытом воздухе или размещения временных экспозиционных павильонов, при условии сохранения дошедших до наших дней объектов культурного наследия (ОКН) в их историческом ландшафтном окружении, в том числе сохранения соотношения застроенных и свободных пространств, с предложениями по возможному воссозданию утраченных исторических элементов, имеется два участка к северо-востоку и северо-западу от площадки проработки конкурсного предложения, с площадями (соответственно), ориентировочно – 1220 м2 и 4365 м2, для ведения хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности ОКН и позволяющей обеспечить функционирование ОКН в современных условиях. При необходимости, для дополнительного размещения объектов музейного показа с проработкой предложений по благоустройству, может быть использован участок на завершении косы Сиверсова острова юго-восточнее ротонды -видовой площадки на пешеходном мостовом переходе, ориентировочной площадью – 1262 м2.
Дополнительно, с целью увязки конкурсного предложения по новому музейному комплексу с существующими и планируемыми к реализации иными музеями и объектами музеефикации в объединенной зоне пребывания туристов, вдоль основных существующих и планируемых коридоров туристских маршрутов (см. приложение 2), целесообразно и необходимо в границах участка исторического центра, отмеченного в приложении, дать предложения по концепции развития территории с дополнительной музейной функцией, с учетом установленных действующим законодательством ограничений использования рассматриваемой территории, а также предложениями по возможному воссозданию утраченных исторических элементов.
Дата добавления: 2021-06-02; просмотров: 80; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!