Фактическим застройщиком объекта: Многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красных партизан, д. 9а является Жилищно-строительный кооператив «Жилком 1».
Я, пайщик жилищно-строительного кооператива «Жилком 1», созданного застройщиком для привлечения средств на строительство многоквартирного жилого дома, устал ждать обещаний государственных структур о помощи. Дом в г. Ялта по ул. Красных партизан, д. 9а, полностью достроен, подключен к коммуникациям, прошел строительную экспертизу и готов для проживания. Я полностью выполнил свои обязательства по оплате пая на Квартиру, а также производил дополнительное финансирование при нехватке средств на окончание строительством вышеуказанного дома. Дом незаконно вовлечен в конкурсную массу имущества, банкротящегося ЖСК «Жилком». Все что необходимо – это ввести дом в эксплуатацию и выдать мне право собственности на квартиру, но к сожалению, я вижу явное препятствие возможной организованной преступной группы. Почти 100 семей с детьми могут оказаться на улице без жилья.
Общество с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «Украинские прогрессивные технологии», в лице Директора Клочкова Алексея Леонидовича, в 2013 г. получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу. Для этого, в 2014 г. был заключен договор с ЖСК «Жилком», которое на тот момент осуществляло строительство МКД в г. Севастополь. ЖСК «Жилком» привлекли новых пайщиков и стали осуществлять стоительство многоквартирного жилого дома в г. Ялта.
|
|
|
В 2016 г. вышел Федеральный Закон № 161-2016г., запрещающий ЖСК строительство более одного МКД, в связи с чем, был образован новый ЖСК «Жилком 1», как эксклюзивный застройщик и подписан тройственный договор (цессии). В данный ЖСК перешло часть пайщиков из ЖСК «Жилком» и вступили новые пайщики с целью строительства и покупки квартир.
Согласно Решения Гагаринского районного суда города Севастополя от 05.11.2019 г. (дело №2-2956/2019), договор уступки права (цессии), заключенный 20.03.2017 года между ООО «Инженерно-строительная компания «Украинские прогрессивные технологии», ЖСК «Жилком» и ЖСК «Жилком 1» признан недействительным, без указания конкретных причин, лишив ЖСК «Жилком 1» статуса застройщика. На основании данного Решения, судья не взирая на ФЗ №161, разрешила одному ЖСК строить два МКД, оставив половину пайщиков дома у «разбитого корыта».
Ввиду того, что договор цессии признан недействительным, ЖСК «Жилком 1» потерял юридическую силу к дому и пайщики вместе с ним на купленные ими квартиры.
Стал вопрос их получения вообще. После этого начались проблемы с директором ООО «Инженерно-строительная компания «Украинские прогрессивные технологии», Клочковым Алексеем Леонидовичем., ООО которого зарегистрировано г. Харьков Украина, стал уклоняться от подписания прямого договора с пайщиками ЖСК «Жилком 1», а именно как того требует ФЗ №161, отказ от аренды земли и передачи ее ЖСК «Жилком 1», с последующей сдачей дома.
|
|
|
Для окончательного запутывания ситуации со сдачей дома и ввода в эксплуатацию, были созданы противоречия между Застройщиком, проектировщиком и арендатором земельного участка, на котором осуществляется строительство. Люди вложили свои последние средства и вынуждены скитаться по чужим углам. Назревает всеобщее недовольство всех обманутых пайщиков, вплоть до выражения своего недовольства с плакатами у администрации города Ялты, ввиду бездействия и/или нежелания администрации города и правоохранительных структур разрешить данную конфликтную ситуацию, назревает социальный взрыв.
Учитывая эти обстоятельства, часть пайщиков обратилась в суд для установления собственности на свои выкупленные квартиры. По Решению суда заказали судебно-строительную экспертизу и оплатили ее. Результат положительный, дом соответствует проектно-технической документации, пригодный для проживания. Через некоторое время спустя, мы узнали о банкротстве ЖСК «Жилком», который судом «привязал» к себе два дома, один недостроенный им в г. Севастополь, второй готовый к сдаче в г.Ялты, который ранее он начинал строить.
|
|
|
Службой государственного строительного надзора Республики Крым, в соответствии с Приказом «о прекращении действия декларации» №6ПД от 27.07.2018 г., действие декларации №КР083130590605 от 28.02.2013 г. о начале выполнения строительных работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Красных партизан, д. 9а в г. Ялта», заказчиком которого является Общество с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «Украинские прогрессивные технологии», было прекращено.
В соответствии с Решением Арбитражного суда города Севастополя от 25.02.2021 г. (дело №А84-7091/20), Жилищно-строительный кооператив «Жилком» (ОГРН 1149204067253, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2014, ИНН: 9204507660, 299046, г. Севастополь, проспект Победы, д. 44, помещение 7) признан несостоятельным (банкротом) в отношении которого открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 17.02.2022 г. В конкурсную массу имущества ЖСК «Жилком» был незаконно включен Многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красных партизан, д. 9а, застройщиком которого является Общество с ограниченной ответственностью «Инженерно-строительная компания «Украинские прогрессивные технологии».
|
|
|
Фактическим застройщиком объекта: Многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красных партизан, д. 9а является Жилищно-строительный кооператив «Жилком 1».
В ЖСК «Жилком» находятся пайщики как по МКД г. Севастополь, так по МКД г. Ялта. Часть пайщиков ЖСК «Жилком 1» решила получить квартиры в собственность через суд, для своей страховки, часть пайщиков, особенно проживающих далеко в разных районах России, надеются на защиту своих прав Законами РФ, в частности ст.218ч.4 ГК РФ. У меня имеются сомнения, что данная ситуация срежиссирована, такие факты имеются по России и об этом выступил глава комитета ГД по законодательству Крашенинников Павел Владимирович, внес предложение в закон о запрете судам назначать Арбитражных Управляющих, указав на массовые жалобы граждан по этому вопросу. Я также беспокоюсь за свою квартиру, которую жду на протяжении более шести лет.
По всей России наблюдается схожая ситуация с ЖСК, особенно когда дом достроен, но по каким-то причинам никак не получается ввести его в эксплуатацию, постоянно находятся причины для затягивания сроков ввода дома в эксплуатацию, появляются убытки, которые ложатся на плечи пайщиков. «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», у которого расширились полномочия и на защиту пайщиков, зачастую от своего имени подает в суд на банкротство таких ЖСК из-за признаков наступления риска несостоятельности (банкротства), невыполнения застройщиком сроков по передачи квартир пайщикам и затягивания окончания строительства, естественно суд принимает решение о банкротстве, начинается конкурсное производство и дом продается на аукционе за копейки, сами понимаете кто и за сколько может купить якобы проблемный актив, но потом после банкротства и продажи данного актива, удивительным способом дом вводится в эксплуатацию и все проблемы исчезают, но уже без пайщиков за счет которых строился этот дом и к сожалению пайщики обычно остаются ни с чем, а если очень сильно повезло, то получают компенсации, но уже не могут ничего купить за эти копейки.
Прошу Вас оказать содействие в решении данного вопроса и взять данное дело под свой личный контроль.
| Пайщик ЖСК «Жилком1» | ФИО |
Дата добавления: 2021-05-18; просмотров: 156; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!