Понятие и содержание права собственности
Дисциплина: Гражданское право
Специальность: Право и организация социального обеспечения
Преподаватель А.В.Буланенко
Урок 21 Понятие и виды собственности.
Понятие и виды вещных прав. Собственность .
План:
1.Понятие и виды вещных прав. Ограниченные вещные права
2.Понятие и содержание права собственности
3. Общая собственность, ее виды, порядок владения, пользования, распоряжения.
Понятие и виды вещных прав. Ограниченные вещные права
В ГК РФ в разделе II изложены положения о вещном праве и видах вещных прав.
Под вещным правом понимают абсолютное субъективное гражданское право, которое позволяет его обладателю: использовать принадлежащее имущество, в своих интересах извлекать выгоду из распоряжения имуществом.
Обладатель вещного права реализует его самостоятельно, по своей воле и без привлечения третьих лиц.
Под объектом вещного права подразумевают то или иное имущество, индивидуально-определённые предметы. Например, недвижимость или движимое имущество.
Выделяют виды вещных прав:
¾ право собственности,
¾ ограниченные вещные права. Нормы о вещном праве в ГК РФ отражены в разделе II: «Право собственности и другие вещные права».
Основным вещным правом является право собственности на какой-либо объект.
Данным правом может обладать: физическое лицо; юридическое лицо,; государственное или муниципальное учреждение.
|
|
|
Нормы о праве собственности как о вещном праве присутствуют в ст. ст. 209 – 215 ГК РФ. Право собственности позволяет его гражданину или организации владеть имуществом, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению в границах, которые установил закон. При этом обладатель права собственности несет бремя содержания имущества, а также берет на себя риск порчи или утраты. Исключение составляют особо оговоренные законом случаи. Собственник может отказаться от своего права или передать его третьему лицу по своему усмотрению.
Процедуру прекращения права собственности регулируют положения гл. 15 ГК РФ.
Право собственности может быть как индивидуальным, так и долевым. Одним и тем же имуществом могут владеть сразу несколько лиц.
Вещные права могут быть ограниченными В соответствии со ст. 216 Гражданского кодекса вещными, наряду с правом собственности, признаны следующие права лиц, не являющихся собственниками:
¾ право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ); В соответствии с нормой ст. 266 Гражданского кодекса указанное право подразумевает не только право владения, пользования и наследования земельного участка, но и право застройки, которое заключается в возможности возведения на соответствующем участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости, становящихся при этом собственностью застройщика. Это право, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК, за ним сохраняется
|
|
|
¾ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ); предоставляется гражданам или юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование (п. 1 ст. 268). В силу ст. 20 ЗК в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (п. 2 ст. 20 ЗК), однако граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
¾ сервитута (ст. 274, 277 Гражданского кодекса); Согласно норме ст. 274 Гражданского кодекса под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, т. е. право собственника земельного участка или другой недвижимости требовать от собственника соседнего участка (либо иногда – также от собственника другого участка) предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и др.
|
|
|
¾ право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 Гражданского кодекса) право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах, установленных законом или иными правовыми актами (ст. 294 Гражданского кодекса.Согласно норме ст. 295 Гражданского кодекса собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает руководителя предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник вправе получать часть прибыли от использования имущества субъектом хозяйственного ведения. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника
|
|
|
¾ право оперативного управления имуществом (ст. 296 Гражданского кодекса). Им обладают казенные предприятия, создаваемые на базе части государственного или муниципального имущества, и учреждения, финансируемые собственником. Субъекты этого права согласно ст. 296 Гражданского кодекса вправе владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ними имуществом только в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества. Казенное предприятие не вправе без согласия собственника распоряжаться не только недвижимым, но и движимым имуществом. Самостоятельно оно лишь реализует произведенную им продукцию
Этот перечень не является исчерпывающим. Так, за рамками указной статьи в качестве вещных прав лиц, не являющихся собственниками, следует признать:
¾ право залога (ст. 334 Гражданского кодекса);
¾ право пользования жильем членами семьи собственника ст. 292 Гражданского
¾ право фактического владельца, который, не будучи собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим (ст. 234
¾ право учреждения по самостоятельному распоряжению доходами и имуществом, полученными в результате разрешенной хозяйственной деятельности ст. 298 ГК )
У вещных прав обычно нет срока действия Вещные права, за несколькими исключениями, действуют бессрочно.
Гражданин или организация, которые обладают тем или иным видом вещного права, могут реализовывать его без ограничений по времени. Исключение составляют случаи, когда речь идет о виде ограниченного вещного права, которое получили на основании договора аренды или залога.
Закон гарантирует защиту, как праву собственности, так и другим видам вещного права.
В частности, ограниченное вещное право могут защитить против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Право следования является характерным признаком вещныхправ.
.
Понятие и содержание права собственности
В числе разных вещных прав право собственности является основополагающим (первоначальным) и абсолютным правом.
Все другие вещные права – производные от него и, как мы уже знаем, являются ограниченными вещными правами.
Право собственности можно рассматривать, как в объективном, так и в субъективном смысле.
В объективном смысле оно представляет собой совокупность норм, закрепляющих принадлежность вещей (телесного имущества) определенным субъектам, устанавливающих права данных субъектов по владению, пользованию и распоряжению вещами и обеспечивающих осуществление и защиту этих прав.
В субъективном смысле - это возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченному лицу. В этом смысле оно представляет вещное право, которое дает возможность только собственнику определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное господство и одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.
Содержание права собственности. Согласно норме п. 1ст. 209 Гражданского кодекса содержание права собственности образуют три правомочия собственника, которые иногда именуются триадой правомочий. Это:
1) владение, т. е. основанная на законе возможность лица господствовать над вещью (держать, перемещать в пространстве, числить на своем балансе, разделять на части и т. д.);
2) пользование, т. е. возможность извлекать из вещи ее полезные свойства в процессе как личного потребления, так и предпринимательской деятельности;
3) распоряжение, т. е. возможность определения юридической судьбы вещи. Данное правомочие означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц, в том числе он может продавать свое имущество, сдавать его в аренду, передавать в залог или в доверительное управление.
Важная особенность трех указанных правомочий собственника заключается в том, что они позволяют ему устранять, исключать всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли.
Одновременно с этим собственник несет бремя содержания имущества и риск его случайной гибели или повреждения (ст. 210, 211 Гражданского кодекса).
Как и большинство вещных прав, право собственности бессрочно. Ограничения (пределы) осуществления права собственности могут быть предусмотрены законом или договором.
3. Общая собственность, ее виды, порядок владения, пользования, распоряжения.
Имущество может находиться в собственности не только одного субъекта, но и двух и более лиц, и тогда возникают отношения общей собственности. В этих случаях между сособственниками возникают отношения, урегулированные правилами главы 16 ГК РФ.
Обязательным признаком общей собственности является множественность субъектов и единство объекта. При этом каждый из сособственников не обладает всей полнотой прав на вещь, а ограничении в своем праве правами других участников.
Право общей собственности могут возникать в отношении: индивидуально-определенных вещей; вещей, определенных родовыми признаками; совокупности вещей, а также имущественных комплексов.
Отношения общей собственностимогут возникать между любыми субъектами гражданского права (физическими и юридическими лицами, публично-правовыми образованиями), причем в любых сочетаниях.
Субъекты по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения они осуществляют сообща, совместно.
Основанием возникновения права общей собственности являются различные юридические факты. Это может быть поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу своих естественных качеств (например, автомобиль) или в силу закону (например, ценная коллекция предметов искусства, признанная памятниками истории и культуры).
На делимое имущество общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором. Примером договорного образования общей собственности является создание простого товарищества, предполагающего образование общей собственности его участников.
Гражданский кодекс различает два вида общей собственности.
Во-первых, это общая долевая собственности, при которой происходит определение доли каждого из сособственников в праве общей собственности на принадлежащее им имущество. Доля сособственника традиционно может определяться либо в виде дроби, либо в виде процентов, но само имущество на конкретные части не делится, а является единым объектом права для всех сособственников.
Во-вторых, это общая совместная собственность, при которой определение долей каждого из сособственников не производится. Последнее возможно лишь в случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, или выдела из нее доли (ст. 254 ГК).
Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность. Если же согласие участников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК, п. 1 ст. 42 СК). Правило, устанавливающее возможность преобразования совместной собственности в долевую, является императивным, и поэтому не может быть отменено договором.
Отношения совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом (супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, доля которых в праве на общее имущество заранее не определена (неизвестна)). Она устанавливается, по общему правилу, лишь при прекращении общей собственности, а в предусмотренных законом случаях (например, крестьянское хозяйство) доля выбывшего участника фиксируется на момент выдела.
Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной.
Общая собственность с участием субъектов государственной собственности и юридических лиц является только долевой.
Содержание права общей долевой собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.. При этом объем правомочий участника, как правило, связан с размером его доли в праве общей собственности.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.
При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю.
Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы, которые согласно ст. 248 ГК поступают в состав имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением. Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества (ст. 1048 ГК).
Право общей долевой собственности подразумевает также несение сособственниками расходов по содержанию имущества. (налоги, сборы, иные обязательные платежи, издержки по содержанию и сохранению имущества. В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле.
При рассмотрении такого правомочия как распоряжение -распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Важно отметить, что при недостижения соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением.
Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила. Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.д., и согласия других сособственников для этого не требуется
. Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст. 250 ГК. Право преимущественной покупки. В случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Это правило установлено в целях обеспечения прав сособственников. Кроме того, с их стороны возможно закономерное стремление увеличить свою долю либо стать единственным собственником имущества.
Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению. Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д. Главное в том, чтобы это требование было выполнено. В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате). В юридической литературе традиционно считается, что извещение о намерении продать долю является стадией заключения договора – офертой.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК). Отказ должен быть сделан: а) в письменной форме; б) в той же форме, которая требуется для заключения сделки по отчуждению имущества.Несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением правил преимущественной покупки, не означает недействительность совершенной сделки. Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). В случае удовлетворения такого требования происходит замена лица в обязательстве.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становиться собственником выделенного имущества – нового объекта права. И раздел, и выдел, по общему правилу должны производиться по соглашению между участниками. Если же участники не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).
Дата добавления: 2021-05-18; просмотров: 61; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!