Периодичность работ по уборке придомовых территорий (для базового стандарта)
Тема: Стандарты качества обслуживания жилых домов
Задача: изучить материал, выполнить конспект (теория).
практика: по данным приведённым в таблице составить графики выполнения работ на одного работника.
1) Уборка лестничных клеток
2) Обслуживание мусоропроводов
3) Периодичность работ по уборке придомовых территорий (для базового стандарта)
цель: научиться составлять графики выполнения работ и сезонных осмотров для одного и нескольких сотрудников одновременно.
Стандарты качества обслуживания жилых домов включают перечень работ и услуг, определяющих объем и периодичность обслуживания жилых домов.
Стандарты качества определяют комфортность, безопасность проживания и тарифы.
В зависимости от объема работ, их периодичности и используемых при этом оборудования и материалов стандарты подразделяются на:
1. Минимальный стандарт (стандарт безопасного проживания).
2. Удовлетворительный стандарт (стандарт удовлетворительного обслуживания).
3. Базовый (оптимальный) стандарт.
4. Повышенный стандарт (стандарт комфортного проживания).
Минимальный стандарт включает работы и услуги, обеспечивающие безопасность проживания граждан в жилищном фонде. Обслуживание жилищного фонда на уровне минимального стандарта допускается в течение не более шести месяцев. Снижение уровня финансирования жилищных услуг ниже минимального стандарта не допускается. Переход с удовлетворительного стандарта обслуживания жилищного фонда на минимальный возможен при отсутствии оплаты Заказчиком услуг в течение двух и более месяцев.
|
|
|
Удовлетворительный стандарт является пониженным стандартом, обеспечивающим объем и периодичность работ и услуг, отвечающих требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170). Удовлетворительный стандарт по объему работ и уровню оплаты составляет 80% от базового. Система технических осмотров зданий реализуется в полном объеме. Работы по текущему ремонту выполняются при возникновении неисправностей инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий по заявкам собственника жилищного фонда (управляющей компании).
Базовый стандарт является основным стандартом качества. Он включает в себя оптимальный набор работ и услуг, обеспечивающих эксплуатацию дома в полном соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, принятых Госстроем РФ. Работы по текущему ремонту носят планово-предупредительный характер.
|
|
|
Стандарт комфортного проживания, или повышенный стандарт, позволяет обеспечить эксплуатацию дома, отвечающую самым взыскательным пожеланиям домовладельцев, и направлен на сохранение и улучшение потребительских качеств дома как по техническим, так и по санитарным показателям. Периодичность и объемы работ определяются собственником (объединением собственников) жилья и превышают требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Базовый стандарт технического обслуживания и содержания жилищного фонда
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием объектов жилищного фонда следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
|
|
|
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
| Тарифная ставка на техническое обслуживание (на 01.03.2004), руб./кв.м | минимальный стандарт | удовлетворительный стандарт | базовый стандарт | повышенный стандарт |
| 3,92 | 4,89 | 5,87 | 11,75 |
Санитарное содержание. Уборка придомовой территории
Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в зависимости от сезона.
Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта, независимо от погодных условий, и включает: подметание и сдвигание снега, устранение скользкости; удаление снега и снежно-ледяных образований.
Летняя уборка включает: подметание пыли и сора с поверхности покрытий; поливку территории для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха; удаление мусора с газонов; мойку покрытий и полив зеленых насаждений.
|
|
|
В осеннее время помимо обычных уборочных работ производится подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег.
Весной помимо обычных работ расчищаются канавы для стока талых вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети и т.д.
Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов производятся независимо от сезона.
| Тарифная ставка на уборку придомовой территории (на 01.03.2004) руб./кв.м | минимальный стандарт | удовлетворительный стандарт | базовый стандарт | повышенный стандарт |
| 0,85 | 1,07 | 1,28 | 2,56 |
Уборка лестничных клеток
Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.
Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке:
- при отсутствии оборудования;
- при наличии мусоропровода;
- при наличии лифта;
- при наличии лифта и мусоропровода.
| Тарифная ставка на уборку лестничных клеток (на 01.03.2004) руб./кв.м | минимальный стандарт | удовлетворительный стандарт | базовый стандарт | повышенный стандарт |
| 0,82 | 1,02 | 1,22 | 2,45 |
Обслуживание мусоропроводов
Работы по обслуживанию мусоропроводов включают: профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер и их уборку, уборку загрузочных клапанов, бункеров, очистку, мойку и дезинфекцию мусоросборочных емкостей и стволов мусоропровода, устранение засоров и мелких неисправностей.
В случае обнаружения во время осмотров мусоропроводов повреждений и неисправностей должны приниматься меры по немедленному устранению.
Мусор из стволов мусоропровода собирают в различные мусоросборники.
Сборники с мусором транспортируются из мусороприемных камер во двор на специальную площадку, которая должна располагаться в стороне от движения людей, вдали от детских площадок и окон и содержаться в чистоте.
| Тарифная ставка на очистку мусоропровода (на 01.03.2004) руб./кв.м | минимальный стандарт | удовлетворительный стандарт | базовый стандарт | повышенный стандарт |
| 0,43 | 0,53 | 0,64 | 1,28 |
Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий (для базового стандарта)
| N п/п | Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование | Профессия осматривающих рабочих | Расчетное количество осмотров в год |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Печи (с газоходами) | Печник-каменщик | 4 |
| 2 | Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки | Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций) | 2 |
| 3 | Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок | То же | 4 |
| 4 | Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования Поливочные наружные устройства (краны, разводка) Система внутреннего водоотвода с крыш зданий | Слесарь-сантехник Слесарь-сантехник То же | 4 1 4 |
| 5 | Центральное отопление - внутри квартир - мест общего пользования | Слесарь-сантехник | 1 2 |
| 6 | Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий | То же | в соответствии с договором |
| 7 | Мусоропроводы (все устройства) | Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник | по мере необходимости, но не менее 4 раз в год |
| 8 | Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | Электромонтер | в соответствии с договором, но не менее 4 раз в год |
| 9 | Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | Электромонтер | в соответствии с договором, но не менее 4 раз в год |
| 10 | Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | -"- | в соответствии с договором, но не менее 4 раз в год |
| 11 | Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов | Электромонтер | в соответствии с договором |
| 12 | Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров) | -"- | в соответствии с договором, но не менее 4 раз в год |
| 13 | Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, на чердаках и в лестничных клетках | -"- | в соответствии с договором |
| 14 | Техническое обслуживание стационарных электроплит | -"- | в соответствии с договором |
| 15 | Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности | -"- | в соответствии с договором, но не менее 2 раз в год |
| 16 | Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства | -"- | 2 раза в год |
Примечания:
1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства - соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.
3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.
4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.
Периодичность работ по уборке придомовых территорий (для базового стандарта)
| N п/п | Вид уборочных работ | Классы территорий | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| Холодный период | ||||||
| 1 | Подметание свежевыпавшего снега | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 2 раза в сутки | 2 раза в сутки |
| 2 | Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 2 раза в сутки | 2 раза в сутки |
| 3 | Посыпка территорий противогололедными материалами | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 2 раза в сутки | 2 раза в сутки |
| 4 | Очистка территории от наледи и льда | 1 раз в 3 суток | 1 раз в 2 суток | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
| 5 | Подметание территорий в дни без снегопада | 1 раз в 2 суток | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
| 6 | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
| 7 | Промывка урн | 1 раз в месяц | ||||
| 8 | Протирка указателей улиц и номеров домов | 2 раза в холодный период | ||||
| 9 | Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | ||||
| 10 | Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов | 3 раза в сутки | ||||
| Теплый период | ||||||
| 11 | Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см | 1 раз в 2 суток | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 2 раза в сутки | 2 раза в сутки |
| 12 | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
| 13 | Уборка газонов | 1 раз в 2 суток | ||||
| 14 | Выкашивание газонов | 2 раза в сезон | ||||
| 15 | Поливка газонов | 1 раз в 2 суток | ||||
| 16 | Протирка указателей | 5 раз в сезон | ||||
| 17 | Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | ||||
| 18 | Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в 2 суток | ||||
| 19 | Мытье территории моющими средствами | 3 раза в сезон | ||||
| 20 | Поливка тротуаров и проезжей части | 1 раз в неделю | ||||
Периодичность работ по уборке лестничных клеток (для базового стандарта)
| N п/п | Вид работ | Вид оборудования на лестничных клетках | |||
| оборудование отсутствует | мусоропровод | лифт | мусоропровод и лифт | ||
| 1 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей | ежедневно | ежедневно | ежедневно | ежедневно |
| 2 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа | 2 раза в неделю | 2 раза в неделю | 1 раз в неделю | 1 раз в неделю |
| 3 | Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов | - | ежедневно | - | ежедневно |
| 4 | Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц |
| 5 | Мытье пола кабины лифта | - | - | ежедневно | ежедневно |
| 6 | Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | - | - | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц |
| 7 | Мытье окон | 1 раз в год | |||
| 8 | Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка | 1 раз в неделю | |||
| 9 | Влажная протирка стен, дверей, плафонов и т.п. | 1 раз в год | |||
| 10 | Влажная протирка подоконников и отопительных приборов | 2 раза в год | |||
Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов (для базового стандарта)
| N п/п | Вид работ | Периодичность |
| 1 | Профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц |
| 2 | Удаление мусора из мусороприемных камер | Ежедневно |
| 3 | Уборка мусороприемных камер | Ежедневно |
| 4 | Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю |
| 5 | Мойка сменных мусоросборников | Ежедневно |
| 6 | Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 1 раз в месяц |
| 7 | Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода | 1 раз в месяц |
| 8 | Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц |
| 9 | Устранение засора | по мере необходимости |
Проект документа разработан Жилищным комитетом при участии частных управляющих компаний
Перечень использованных нормативных документов:
1. Федеральный закон от 6 мая 2003 года N 52-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" и другие законодательные акты РФ в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг.
2. Постановление Правительства РФ от 25 августа 2003 года N 522 "О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг на 2004 год".
3. Постановление Правительства РФ от 17 февраля 2004 года N 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства".
4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170).
5. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, ч.1, ч.2 (утверждены приказом Госстроя России от 09.12.1999 N 139).
6. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, ч.1, ч.2 (утверждены приказом Госстроя от 20.08.01 N 191).
7. Руководящие нормативно-методические материалы по организации содержания и ремонта жилищного фонда в условиях реформы. Часть I. Порядок формирования договорных цен на основе сметной стоимости затрат по содержанию и ремонту жилищного фонда Санкт-Петербурга на 2002 год.
8. Сборник средних сметных цен на основные строительные ресурсы в Российской Федерации (ССЦ-03/2004).
Дата добавления: 2021-07-19; просмотров: 58; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!